ЖК «Родной» (короткий обзор)

Вот нравятся мне проекты с милыми и теплыми названиями. ЖК «Счастливый», «Парковый», «Уютный квартал», да даже «Лесная сказка», на мой взгляд «звучат» лучше, чем «Центральный» или «Урловский-1». Поэтому когда я узнала о существовании ЖК «Родной», то захотела познакомиться с ним поближе и разузнать, имеет ли смысл «родниться» с его застройщиком:)

Итак, появится ЖК «Родной» в ближнем пригороде столицы, в селе Гатное. Строительный адрес проекта – улица Покровская, 2/1 и 2/2. Территориально это неподалеку от ЖК «Озерный Гай», из обзора которого можно узнать об особенностях местной транспортной, социальной и бытовой инфраструктуры.

Новый комплекс будет состоять из трех  9-этажных домов, которые расположатся на закрытой и охраняемой территории. На ней, помимо новостроек, застройщик обещает оборудовать парковку для машин будущих жильцов, обустроить детские и спортивные площадки и даже бювет с водой. Рассказывая о проекте, представители застройщика подчеркивают, что комплекс будет максимально комфортным для жителей: на первых этажах появятся объекты социальной и бытовой инфраструктуры. В частности, здесь должны открыться супермаркет, аптека и даже детская поликлиника (муниципальная).

В трех запланированных к строительству домах должно появиться 335 квартир. При этом в первом доме – двухсекционной 9-этажке, заявленной как первая очередь строительства – разместится 135 квартир. В двух других домах – односекционных 9-этажных зданиях – предусмотрено еще 200 квартир. Несмотря на то, что стройка только началась (сейчас работают над фундаментом), окончить ее обещают в 2020 году: первую очередь в 1 квартале, а вторую – во 2 квартале.

Дома «Родного» построят из полнотелого кирпича, с наружными стенами в 2 кирпича и утеплением из пенополистирола. В отделке фасада будет использована штукатурка и последующая окраска в контрастные цвета. В сочетании с панорамным остеклением лоджий и увеличенными оконными проемами на визуализации дома выглядят хотя и не оригинально, но довольно симпатично. Коммуникации тут планируются централизованными, за исключением горячего водоснабжения и отопления. Они будут индивидуальными, за счет двухконтурного газового котла (входит в стоимость квадратного метра).

Мне понравилось, что застройщик позаботился о сохранности внешнего вида будущего фасада, отказавшись от открытых балконов и лоджий. Все лоджии (по крайней мере, в первом доме) будут иметь панорамное остекление. Правда, в рамках заботы о фасаде было бы неплохо сразу позаботиться и о декоративных щитах для наружных блоков кондиционеров, но о них застройщик (или визуализатор), видимо, позабыл.

Зато, никто не забыл о подрастающем поколении и братьях наших меньших. По словам сотрудников отдела продаж, в холлах новостроек предусмотрены колясочные комнаты и душевая для собак.

Если говорить о будущей недвижимости, то на типовых этажах в двух секциях дома первой очереди разместится по 7 и 8  квартир – в принципе, для ЖК комфорт-класса это вполне приемлемый показатель. Подняться на этаж можно будет на грузопассажирском лифте (обещают поставить ОТИС).

Площади квартир тоже вполне вписываются в заявленную категорию недвижимости – размеры 1-комнатных квартир тут составляют 33-44 кв.м, а 2-комнатных – 54-66 кв.м. Высота потолков здесь заявлена как 2,7 м (от пола до потолка). При этом планировки есть на любой вкус: стандартные с помещениями правильной формы, и необычные, с многоугольными кухнями и санузлами. Есть квартиры с большими кухнями-столовыми, а есть – с относительно небольшими «пищеблоками». Есть даже, на мой взгляд, излишне креативные варианты: например, 2-комнатная, один из санузлов которой может похвастать длинным узким коридором. Подробно рассмотреть доступные варианты планировок можно на официальном сайте проекта.

Застройщик обещает подготовить квартиры к отделочным работам. На момент передачи инвесторам, на полу будет лазерная стяжка, на стенах – машинная штукатурка, в квартиру  заведут все коммуникации и подключат счетчики воды, электричества и газа. Также застройщик установит газовый котел (марка пока не уточняется). А вот монтировать систему отопления будущим жильцам придется уже самостоятельно.

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в ЖК «Родной» составляет 12,5 тыс. грн в 1-комнатных квартирах и 12 тыс. грн в 2-комнатных. Получается, что минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет порядка 415 тыс. грн – во столько обойдется строящаяся 1-комнатная квартира площадью 33 кв. м. Также можно оплатить недвижимость в рассрочку: первый взнос составляет 50%, а остаток необходимо выплатить в течение 15 месяцев. Стоимость неоплаченных квадратных метров повышается на 1 тыс. грн, а общая сумма долга фиксируется и привязывается к курсу доллара (НБУ).

Инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости. Сторона-Продавец в этом договоре – физическое лицо, поэтому инвесторам следует быть готовым к тому, что при подписании основного договора, цена будущей квартиры может возрасти на 8,5% от суммы сделки.

Заказчиком строительства ЖК «Родной» выступает физическое лицо, а генеральный подрядчик – ООО «Палекс-М»

Строится комплекс на нескольких участках, находящихся в частной собственности. Их кадастровые номера – 3222481601:01:010:5038, 3222481601:01:010:5037 и 3222481601:01:010:5036, а целевое назначение – «02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

В базе данных ДАБИ имеется информация о том, что застройщику выдано Разрешение на строительство многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями.

В отделе продаж говорят, что у застройщика имеются также Градостроительные условия и ограничения, Экспертный отчет проекта и ТУ на подключение комплекса к коммуникациям. Ознакомиться с этими документами можно офисе.

Правда, говорить о том, что с этим проектом все гладко, мне кажется, было бы преждевременным. Дело в том, что далеко не всем жителям Гатного пришлась по душе идея построить на этих земельных участках многоквартирные дома . И посему, сейчас в Киевском окружном Административном суде рассматривается дело об аннулировании ДПТ этой местности – которое, собственно, и предполагает строительство здесь многоквартирных домов. Номер дела, по которому можно следить за развитием событий – 810/1623/18

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Родной» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)