ЖК «Метрополия Дарница» (короткий обзор)
Еще один громкий ребрендинг, всколыхнувший столичный рынок недвижимости – рестарт ЖК «Ориентир», который нынче назвали ЖК «Метрополия Дарница». Давайте, посмотрим, что представляет собой новый проект.
Итак, напомню, новостройка располагается в Дарницком районе столицы по улице Сормовская, 3. Планировалось, что ЖК «Ориентир» будет состоять из одного 20-этажного дома, который должны были буквально втиснуть между старыми домами на месте детского садика. Этой идее очень активно противостояли местные жители, которым удалось остановить застройщика в 2014 и в 2017 годах. Причем в 2017 году скандал достиг такого масштаба, что под давлением общественности Киевсовет решил через суд разорвать с арендатором участка (он же – заказчик строительства) договор аренды. Правда, пока попытки расторгнуть договор успехом не увенчались – суд первой инстанции в иске Киевсовета отказал. Но говорить о том, что в этом деле поставлена точка, на мой взгляд пока рановато.
Пока идут судебные баталии, арендатор участка решил не терять времени зря – и привлек к реализации проекта нового девелопера. По слухам, им стала компания «Контакт-Инвест», которая занялась ребрендингом скандального проекта и представила потенциальным инвесторам обновленный вариант ЖК. Теперь на «пятачке» площадью 0,38 га планируют построить уже два 20-этажных дома:)
Как и раньше, комплекс позиционируется в классе «комфорт». Возводить дома будут по монолитно-каркасной методике, но вместо газоблока, его стены теперь обещают выкладывать из керамических блоков. Фасад утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Дом будет подключен к городским коммуникациям. Срок сдачи ЖК запланирован на 1 квартал 2021 года.
Несмотря на то, что в целом в комплексе квартир станет больше (их планируется порядка 400, а ранее – около 300), число квартир на типовом этаже уменьшится с 15 до 10. При этом квартиры станут чуть просторнее – минимальная площадь 1-комнатной составляет 29,7 кв.м. Размеры полноценных 1-комнатных стартуют с 33 кв.м, а 2-комнатных – с 53 кв.м. 3-комнатных квартир проектом не предусмотрено.
Если говорить о планировках квартир, то «фишкой» проекта я бы назвала отсутствие в некоторых квартирах прихожих – кухонная зона начинается прямо у входной двери. Если честно, то мне кажется это не очень удобным, все-таки место, где можно снять обувь и верхнюю одежду в квартире необходимо.
Застройщик обещает выполнить в квартирах минимальную отделку – сделать стяжку пола, смонтировать систему отопления и завести коммуникации. Также жилье будет укомплектовано счетчиками энергоресурсов.
Стоимость квадратного метра в ЖК «Метрополия Дарница» стартует с 16,9 тыс. грн в 1-комнатных квартирах и 16,5 тыс. грн в 2-комнатных. Минимальная сумма инвестиции в ЖК «Метрополия Дарница» составляет 500 тыс. грн. Сделка оформляется через заключение договора покупки-продажи имущественных прав.
Заказчиком строительства ЖК «Метрополия Дарница», как и раньше, выступает ЧАО «Схід-2» – именно ему выделен в аренду участок застройки.
А вот генподрядная организация сменилась – если раньше ею был «Трест Київпідземшляхбуд-2», то сейчас это ООО «Сати-Нова Союз».
Функцию застройщика выполняет ООО «Орбита-Киев».
Отмечу, что все новые участники проекта можно назвать компаниями, аффилированными со столичным девелопером «Контакт-Инвест». Среди учредителей этих структур встречаются люди с идентичными именами-фамилиями. В активе «Контакт-Инвест» числятся такие проекты, как «Соломенская, 20» и «Метрополия».
Несмотря на довольно глобальные изменения, произошедшие в ходе ребрендинга ЖК «Ориентир» в ЖК «Метрополия Дарница», кое-что осталось неизменным. В частности, несмотря на кардинальные изменения проекта, Заказчик строительства пока не получил нового Разрешения на его строительство. Хотя экспертиза нового проекта все же была пройдена – в августе 2018 года ООО «Будпроектекспертиза» вынесла свой вердикт новому проекту. Таким образом, все работы ведутся на основании Разрешения № 115132050470 (выдано в июле 2013 года) и Уведомления об изменении данных в выданном Разрешении ІУ №125171531096 (зарегистрировано в июне 2017 года).
Учитывая такие нюансы данной новостройки, как судебные тяжбы с Киевсоветом насчет аннулирования договора аренды и отсутствия нового Разрешения на проведение строительных работ, я бы порекомендовала потенциальным клиентам этого ЖК обязательно проконсультироваться с независимым юристом на предмет уровня рисковости данной инвестиции.
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Метрополия Дарница» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)
21 відгуків