ЖК OK`LAND

Читатели попросили меня разузнать подробности о новом столичном проекте девелопера «РИЭЛ» – ЖК OKland. С удовольствием выполняю просьбу и рассказываю об этом комплексе в рамках короткого обзора:)

ЖК Оклэнд от РИЭЛ визуализация
Так будут выглядеть дома ЖК ОКЛенд

Итак, появится новостройка в Соломенском районе столицы по Воздухофлотскому проспекту, 56. Стройплощадка будущего ЖК располагается просто-таки в центре административной жизни района – между Соломенской налоговой инспекцией и Соломенской районной администрацией. Так что жизнь в округе, как правило, кипит:)

ЖК Оклэнд от РИЭЛ на карте
Месторасположение комплекса

Микрорайон, в котором строят комплекс, называется Чоколовкой и он может похвастать довольно развитой социально-бытовой инфраструктурой. Поблизости от будущего ЖК имеются школы и детские садики, магазины и рынки, отделения банков и аптеки. Есть рядышком даже поликлиники – частные и государственные. Плюс, если верить разрешительной документации, появится поликлиника и в рамках ЖК «Ок-Лэнд». Правда, в отделе продаж девелопера насчет планов строительства именно медицинского заведения, судя по всему, не в курсе – говорят, что в рамках комплекса появится административное 8-этажное здание.

Если оценивать месторасположение будущего ЖК с точки зрения транспортной инфраструктуры, то на мой взгляд оно, что называется, на любителя. Магистрали и развязки поблизости (Воздухофлотский проспект, проспект Лобановского, Чоколовский бульвар, Севастопольская площадь) чаще стоят в пробках, чем едут. Хотя, с другой стороны, в столице практически все основные автодороги довольно загружены:)

ЖК Оклэнд от РИЭЛ пробки
В этой части столицы пробки не редкость

Станций метро в пешей доступности от ЖК нет. Зато есть масса маршрутов наземного общественного транспорта, которые связывают эти края практически со всеми районами столицы.

Но вернемся к проекту ЖК OKLAND. По замыслу девелопера, состоять комплекс будет из трех 4-секционных Г-образных домов, расположенных параллельно друг дружке. Высота секций будет переменной – в основном, 24-26 этажей. Исключение – дом №2, одна из жилых секций которого будет иметь всего 12 этажей.

figure>ЖК Оклэнд от РИЭЛ генплан

Генеральный план ЖК OK`Лэнд

В отделе продаж девелопера говорят, что внутренняя территория комплекса будет закрытой и охраняемой, на ней разместятся детские и спортивные площадки. А вот внешний периметр будет доступен для всех киевлян и гостей столицы – на первых этажах с фасадной стороны будут размещаться объекты торгово-бытовой инфраструктуры: магазины, кафе, салоны и т.п.

ЖК Оклэнд от РИЭЛ вид на дома
Дома комплекса будут довольно массивными

А под домами комплекса разместятся подземные паркинги, общей вместительностью 750 машиномест. Соотношение числа квартир к количеству паркомест, конечно, не очень – многим будущим жильцам как-то придется решать проблему парковки, которая в этих краях стоит довольно остро.

Все здания комплекса построят по монолитно-каркасной технологии. Стены будущих домов обещают закладывать керамическими блоками, фасады утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Коммуникации комплекса будут подключены к централизованным сетям (вода, электричество, канализация), а вот отапливаться дома будут за счет собственных крышных котелен.

Как я уже говорила, ЖК «Окланд» будет довольно масштабным проектом – в трех его домах появится 1,7 тыс. квартир. Здесь предусмотрены 1-, 2-, 3-комнатные квартиры и даже двухуровневые апартаменты. На типовых этажах поместится по 6-8 квартир (в зависимости от секции), подняться в которые обитатели смогут на трех лифтах (пассажирских и грузо-пассажирском).

ЖК Оклэнд от РИЭЛ поэтажный план секции 2
Поэтажный план угловой секции №2

Если говорить о планировках будущих квартир, то большинство из них спроектированы вполне стандартными: с помещениями правильной формы, с балконами/лоджиями на просторных кухнях (к сожалению, судя по всему, застройщик решил их не остеклять), и небольшими нишами под гардероб в коридорах. Площади квартир вполне вписываются в заявленный комфорт-класс проекта. Размеры 1-комнатных стартуют с 44 кв.м, 2-комнатных – с 66,5 кв.м, 3-комнатных – 97 кв.м. Пока ознакомиться с планировками можно только на официальном сайте проекта или в отделе продаж девелопера – строительство первого дома только-только начинается. Тем не менее, окончить его возведение сотрудники отдела продаж обещают уже в 1 квартале 2021 года.

ЖК Оклэнд от РИЭЛ поэтажный план секции 4
Поэтажный план секции №4

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в ЖК OK`LAND стартует с 17,4 тыс. грн в 1-комнатных квартирах, 18,4 тыс. грн в 2-комнатных и 3-комнатных и 19,7 тыс. грн в 2-уровневых апартаментах. При 100% оплате минимальная сумма инвестиции в 1-комнатную квартиру этого проекта составит около 765 тыс. грн.

За эти деньги инвестор получит практически «голые стены» – застройщик лишь выполнит стяжку пола, смонтирует систему отопления с радиаторами, заведет в квартиру коммуникации и установит счетчики. Правда, в отделе продаж обещают, что в каждую квартиру укомплектуют еще и «тревожными» датчиками, дистанционно информирующими владельцев недвижимости о пожаре, затоплении или проникновении в жилище. Застройщик называет это «системой умного дома»  и полагает, что ОКЛЭНД станет первым ЖК в сегменте «комфорт», где внедрят эту технологию. Мне не очень хочется разочаровывать девелопера, но системой «умный дом» (и даже в более расширенной комплектации) сегодня оборудуются многие ЖК этого класса – в частности, объекты девелопера Укрбуд.

Отношения между застройщиком ЖК OK`LAND и инвестором оформляются через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости.

Как я уже говорила, девелопер проекта – корпорация РИЭЛ, в активе которых в столице числятся такие проекты, как ЖК «Элизиум», «Львовский квартал» и «Львовская площадь». А вот Заказчиком строительства ЖК OK`ЛЭНД выступает ОАО «Київміськоформлення», которая арендует у города участок под застройку. Кадастровый номер участка – 8000000000:72:232:0029, и, судя по Кадастровой карте, его целевое назначение несколько не соответствует намерениям застройщика.

ЖК Оклэнд от РИЭЛ кадастровая карта
Участок застройки в Кадастровой карте

В ней значится, что данный участок предназначен «Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку)». Но мне кажется, что скоро это недоразумение будет разрешено, ведь судя по ДПТ Чоколовки, на этом участке должно появиться три 25-этажных жилых дома.

ЖК Оклэнд от РИЭЛ дпт
ЖК OK’land на ДПТ Чоколовки

В базе данных ДАБИ имеется информация о том, что в августе 2018 года Заказчик строительства получил Разрешение на проведение строительных работ за № ІУ 113182432505, согласно которому здесь будет построено несколько «багатоповерхових житлових будинків з підземними паркінгами та поліклінікою».

ЖК Оклэнд от РИЭЛ данные ДАБИ
Застройщику выдано Разрешение на строительство жилых домов и поликлиники

Это вся информация о ЖК OK`LAND, которую мне удалось собрать в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)


2,338 відповідей
  • Инвестор А.
    04.02.2020 о 16:06

    Новая кадастровая карта
    https://newmap.land.gov.ua/?cc=3391083.375386303,6520686.425966128&z=16&l=kadastr&bl=ortho10k_all
    Кадастровий номер:
    8000000000:72:232:0029

    Цільове призначення: 03.10 Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку) для здійснення експлуатації цілісного майнового комплексу та будівництва

    Площа: 3.2826 га

    P.S. Интересно наблюдать как боты размышляют на разные темы о строительстве ЖК и сами себе отвечают)))
    P.S.2 являюсь инвестором данного ЖК с февраля прошлого года(ровно год)

    Ошибки загрузки:
    1. 00.png: Файл превышает допустимый размер файла.
    Артем
    04.04.2020 о 18:12

    Как прекрасен будет этот ЖК на закате! Работы не прекращаются! В 19.00 строители на обьекте!

    Яна
    А вы это видели: "Доходность ЖК Ok`Land 40% - исследование" https://mind.ua/publications/20222550-rejting-investprivablivosti-novobudov-de-kupuvati-kvartiru-dly...

    Яна, наверное, интересное исследование, но прочитать его можно только за 196 грн. Вы читали, расскажите, о чем там:)

    Алексей
    30.10.2021 о 20:57

    На все отвечать долго и нет смысла. Уже миллион раз писали и обсуждали везде где только можно вопрос по земле, и снова “здрасьте”. Очередной вброс “все пропало” и “нас обманывают”.
    Пройдусь по некоторым пунктам:
    – Земля – (разрешу себе скопировать сообщение, много букв):
    Если земля не соответствует цільовому призначенню ділянки, то как проект получил разрешение на: Містобудівні умови та обмеження: Будівництво багатоповерхових житлових будинків з підземними паркінгами та поліклінікою
    Замовник ЗАТ “Київміськоформлення”
    Назва об’єкту Будівництво багатоповерхових житлових будинків з підземними паркінгами та поліклінікою
    Вихідний номер 113
    Дата вихідного документу 14.02.2018
    Тип вулиці проспект
    Назва вулиці Повітрофлотський
    Номер будинку 56

    Для віднесення земельної ділянки до земель житлової та громадської забудови закон передбачає дві умови: (1) земельна ділянка має бути розташована в межах населеного пункту; (2) вона повинна “використовуватися для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об’єктів загального користування”. Вичерпного переліку “об’єктів загального користування” законодавство не визначає. Положення коментованої статті щодо належності до земель житлової та громадської забудови земельних ділянок, “які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об’єктів загального користування”, слід розуміти розширено: до даної категорії земель належать і ділянки, що не використовуються, але призначені для вказаних потреб (на правомірність такого тлумачення вказують, зокрема, положення ст. 20 ЗКУ). Визначення таких земельних ділянок має відбуватися на підставі затв. землевпорядної та містобудівної документації (див. ст. 39 ЗКУ та коментар до неї).
    Не являє складнощів питання, що відносити до земель житлової забудови. Виходячи із змісту гл. 6 ЗКУ, до земель житлової забудови слід відносити земельні ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку та господарських будівель (ст. 40), земельні ділянки житлово-будівельних (жилих) кооперативів (ст. 41) та земельні ділянки багатоквартирних житлових будинків (ст. 42).

    – Вода под домом – вообще смешно, все вокруг стоит десятилетиями, только окленд в опасности;
    – Рядом Жуляны и шум – тоже, что и с водой – смешно. Никакого там шума от жулян нет от слова вообще;
    – Сроки – задерживают, это факт – но тут палка двух концов, нечего особо и комментировать (или брать или не брать);
    Дальше много скопированных комментов других аккаунтов.
    Ну такое, очень на очередной бросок на вентилятор похоже. Ребята, гляньте сайт, сколько в продаже квартир осталось из общего количества, неужели все, кто покупал глупы и слепы, если все так страшно и плохо?
    Всем хорошего вечера.

    Андрей
    14.04.2019 о 15:25
    Xenon
    Ну отлично. Есть соседи с 21 этажа? Давайте знакомится, скоро жить будем рядом) на одной высоте)

    Скоро, это через 5 лет?)
    Xenon, если вы действительно инвестор, и взяли 2-3 квартиру на 21 этаже, поздравляю. Надеюсь планировки не будут менять по ходу строительства, поскольку они действительно хорошие, и сдадут 3 дом, с адекватной задержкой.
    Я, к сожалению, не смог решится на инвестицию, проанализировав все то, что на данный момент происходит на стройке. Когда был в ОП, там действительно говорили уверенно о 3 квартале 2021 года. Обещали паркинг на 750 мест, но учетом того, что пришлось поднять фундамент 3 дома на 1 метр, есть сомнение что они смогут сделать 2х ил 3х уровневый подземный паркинг. И главная проблема в том, как решаются проблемы, которые возникают по ходу.
    Жаль, что в проект, который мне подходит по всем параметрам, заходит застройщик, который не совсем ответственно подходит к своей работе, может все еще поменяется. Лично мне тяжело понять, почему не сделать все изначально как надо, тем самым повысив интерес инвесторов.
    Понятное дело, что позиция застройщика в отношении темпов строительства исходит от руководства компании, которое делает ставку на данный момент явно не на Ок Лэнд, а на Львовскую Площадь и Грейт (хотя по Грейту пока так же рано судить).

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: ЖК OK`LAND (короткий обзор)