ЖК OK`LAND

Читатели попросили меня разузнать подробности о новом столичном проекте девелопера «РИЭЛ» – ЖК OKland. С удовольствием выполняю просьбу и рассказываю об этом комплексе в рамках короткого обзора:)

ЖК Оклэнд от РИЭЛ визуализация
Так будут выглядеть дома ЖК ОКЛенд

Итак, появится новостройка в Соломенском районе столицы по Воздухофлотскому проспекту, 56. Стройплощадка будущего ЖК располагается просто-таки в центре административной жизни района – между Соломенской налоговой инспекцией и Соломенской районной администрацией. Так что жизнь в округе, как правило, кипит:)

ЖК Оклэнд от РИЭЛ на карте
Месторасположение комплекса

Микрорайон, в котором строят комплекс, называется Чоколовкой и он может похвастать довольно развитой социально-бытовой инфраструктурой. Поблизости от будущего ЖК имеются школы и детские садики, магазины и рынки, отделения банков и аптеки. Есть рядышком даже поликлиники – частные и государственные. Плюс, если верить разрешительной документации, появится поликлиника и в рамках ЖК «Ок-Лэнд». Правда, в отделе продаж девелопера насчет планов строительства именно медицинского заведения, судя по всему, не в курсе – говорят, что в рамках комплекса появится административное 8-этажное здание.

Если оценивать месторасположение будущего ЖК с точки зрения транспортной инфраструктуры, то на мой взгляд оно, что называется, на любителя. Магистрали и развязки поблизости (Воздухофлотский проспект, проспект Лобановского, Чоколовский бульвар, Севастопольская площадь) чаще стоят в пробках, чем едут. Хотя, с другой стороны, в столице практически все основные автодороги довольно загружены:)

ЖК Оклэнд от РИЭЛ пробки
В этой части столицы пробки не редкость

Станций метро в пешей доступности от ЖК нет. Зато есть масса маршрутов наземного общественного транспорта, которые связывают эти края практически со всеми районами столицы.

Но вернемся к проекту ЖК OKLAND. По замыслу девелопера, состоять комплекс будет из трех 4-секционных Г-образных домов, расположенных параллельно друг дружке. Высота секций будет переменной – в основном, 24-26 этажей. Исключение – дом №2, одна из жилых секций которого будет иметь всего 12 этажей.

figure>ЖК Оклэнд от РИЭЛ генплан

Генеральный план ЖК OK`Лэнд

В отделе продаж девелопера говорят, что внутренняя территория комплекса будет закрытой и охраняемой, на ней разместятся детские и спортивные площадки. А вот внешний периметр будет доступен для всех киевлян и гостей столицы – на первых этажах с фасадной стороны будут размещаться объекты торгово-бытовой инфраструктуры: магазины, кафе, салоны и т.п.

ЖК Оклэнд от РИЭЛ вид на дома
Дома комплекса будут довольно массивными

А под домами комплекса разместятся подземные паркинги, общей вместительностью 750 машиномест. Соотношение числа квартир к количеству паркомест, конечно, не очень – многим будущим жильцам как-то придется решать проблему парковки, которая в этих краях стоит довольно остро.

Все здания комплекса построят по монолитно-каркасной технологии. Стены будущих домов обещают закладывать керамическими блоками, фасады утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Коммуникации комплекса будут подключены к централизованным сетям (вода, электричество, канализация), а вот отапливаться дома будут за счет собственных крышных котелен.

Как я уже говорила, ЖК «Окланд» будет довольно масштабным проектом – в трех его домах появится 1,7 тыс. квартир. Здесь предусмотрены 1-, 2-, 3-комнатные квартиры и даже двухуровневые апартаменты. На типовых этажах поместится по 6-8 квартир (в зависимости от секции), подняться в которые обитатели смогут на трех лифтах (пассажирских и грузо-пассажирском).

ЖК Оклэнд от РИЭЛ поэтажный план секции 2
Поэтажный план угловой секции №2

Если говорить о планировках будущих квартир, то большинство из них спроектированы вполне стандартными: с помещениями правильной формы, с балконами/лоджиями на просторных кухнях (к сожалению, судя по всему, застройщик решил их не остеклять), и небольшими нишами под гардероб в коридорах. Площади квартир вполне вписываются в заявленный комфорт-класс проекта. Размеры 1-комнатных стартуют с 44 кв.м, 2-комнатных – с 66,5 кв.м, 3-комнатных – 97 кв.м. Пока ознакомиться с планировками можно только на официальном сайте проекта или в отделе продаж девелопера – строительство первого дома только-только начинается. Тем не менее, окончить его возведение сотрудники отдела продаж обещают уже в 1 квартале 2021 года.

ЖК Оклэнд от РИЭЛ поэтажный план секции 4
Поэтажный план секции №4

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в ЖК OK`LAND стартует с 17,4 тыс. грн в 1-комнатных квартирах, 18,4 тыс. грн в 2-комнатных и 3-комнатных и 19,7 тыс. грн в 2-уровневых апартаментах. При 100% оплате минимальная сумма инвестиции в 1-комнатную квартиру этого проекта составит около 765 тыс. грн.

За эти деньги инвестор получит практически «голые стены» – застройщик лишь выполнит стяжку пола, смонтирует систему отопления с радиаторами, заведет в квартиру коммуникации и установит счетчики. Правда, в отделе продаж обещают, что в каждую квартиру укомплектуют еще и «тревожными» датчиками, дистанционно информирующими владельцев недвижимости о пожаре, затоплении или проникновении в жилище. Застройщик называет это «системой умного дома»  и полагает, что ОКЛЭНД станет первым ЖК в сегменте «комфорт», где внедрят эту технологию. Мне не очень хочется разочаровывать девелопера, но системой «умный дом» (и даже в более расширенной комплектации) сегодня оборудуются многие ЖК этого класса – в частности, объекты девелопера Укрбуд.

Отношения между застройщиком ЖК OK`LAND и инвестором оформляются через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости.

Как я уже говорила, девелопер проекта – корпорация РИЭЛ, в активе которых в столице числятся такие проекты, как ЖК «Элизиум», «Львовский квартал» и «Львовская площадь». А вот Заказчиком строительства ЖК OK`ЛЭНД выступает ОАО «Київміськоформлення», которая арендует у города участок под застройку. Кадастровый номер участка – 8000000000:72:232:0029, и, судя по Кадастровой карте, его целевое назначение несколько не соответствует намерениям застройщика.

ЖК Оклэнд от РИЭЛ кадастровая карта
Участок застройки в Кадастровой карте

В ней значится, что данный участок предназначен «Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку)». Но мне кажется, что скоро это недоразумение будет разрешено, ведь судя по ДПТ Чоколовки, на этом участке должно появиться три 25-этажных жилых дома.

ЖК Оклэнд от РИЭЛ дпт
ЖК OK’land на ДПТ Чоколовки

В базе данных ДАБИ имеется информация о том, что в августе 2018 года Заказчик строительства получил Разрешение на проведение строительных работ за № ІУ 113182432505, согласно которому здесь будет построено несколько «багатоповерхових житлових будинків з підземними паркінгами та поліклінікою».

ЖК Оклэнд от РИЭЛ данные ДАБИ
Застройщику выдано Разрешение на строительство жилых домов и поликлиники

Это вся информация о ЖК OK`LAND, которую мне удалось собрать в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)


2,338 відповідей
  • Яна
    так перейдите дорогу во время своего обеда и зайдите в оп. Задайте там свои вопросы-подозрения. В чем проблема? Что вас останавливает?

    И что, всем бегать к вам в ваше ОП по кажому вопросу? Ночевать там с вами?
    В чем проблем-то? А если инвесторы живут не здесь?
    Всего-то 4 вопроса:
    – когда продолжаться работы?
    – почему shutdown?
    – где все рабочие, которые “не перкинуты”?
    – почему открыли продажи второй очереди при этом ничего не желая делать ни по первой ни по второй?
    Ответить сейчас вы не можете?

    Фото-отчет за 03.04.2019 по состоянию на 10.00.
    https://dropmefiles.com/UrhTq

    За эти дни
    – почти убран весь мусор после демонтажа первого здания. Остальные работы по демонтажу еще двух зданий пока не начинались
    – в котлован, из которого не вывели воду, закинули смесь из песка, утрамбовывают его и выравнивают площадку катком для создания плоской поверхности
    – там где уже был закинут песок ранее, видно как он начинает сыреть из-за воды, которую не убирали
    Прошу Ktristofor (Xenon, Kirill или любой другой вашей учетки) прокомментировать позицию застройщика по этому вопросу, который очень волнует. Спасибо

    Вложение

    Инвестор А.
    30.05.2019 о 14:31

    Kristofor, Яна, и ваш отдел давно не поднимал тему “энергоэффективности” и “Умного дома”!!!! Последний раз был комментарий ( Март 22, 2019 в 14:50 )
    Решили с унитазов зайти?

    Kristofor
    Давайте думать логично! Каждый объект стройки имеет своих подоядчиков. Нашего дома, аж никак не касается другая стройка, при чем другие ЖК к Окленду? Работы вед...

    Да что вы?! А почему же тогда на тех стройках РИЕЛа работа проводится, а этот вы совсем забросили? Какие “Работы ведутся тут”?
    Ваши достижения за полгода:
    – перенос сроков сдачи объекта уже через три месяца “вашей заявленной работы” на целій квартал
    – мало того! Сейчас с 10.04.2019 никакие работы по проекту не проводятся, потому что вы якобы ждете результат на территории 20 на 20 метров! Это якобы причина не сносить здания, не резать деревья, не вывозить мусор! Какова работка то? Наработались?
    – за 6 месяцев (!) выкопали котлован на 40% от всей площади первой очереди, снесли несколько зданий и срезали десяток деревьев, забили пару пробных свай. И это все! Это работы максимум на 2 месяца!
    – работ сделано на 1% от силы! Что даже указано на сайте РИЕЛ!
    Но
    с 1% работ по первой очереди и 0% по второй вы не забываете помпезно открывать старт продаж уже на вторую очередь!
    А что вы сделали? Бездари!
    Только логины менять можете! И то также бездарно, как под ними прячетесь!
    Забыли свой эпикфейл от
    Апрель 2, 2019 в 11:52
    Начните работать ЗДЕСЬ, не ТАМ!

    Показывать нечего, за неделю абсолютно никаких продвижений.
    Мало того: среда, четверг, пятница, суббота (по субботам ранее всегда работали) – никакая техника на объекте ВООБЩЕ не работала! Ровным счетом ничего абсолютно!
    При этом она не уехала, ее не перекинули на другой проект – стоит на территории, но никто с ней не работает.
    Фото за 13.04.2019 на 11.00 добавил.

    По поводу бездельничества писал ранее –
    Апрель 10, 2019 в 11:02
    и
    Апрель 11, 2019 в 12:24

    Но Kiril от застройщика рапортует,что это у них такой “обед”. Пишет, чтобы их не трогали, они “работают” (Апрель 13, 2019 в 08:12). И что они делают “качественный” дренаж. При этом гордо отрапортавал, что озеро они уже “высушили”, наверное совсем память отшибло и уже забыл “каким именно способом” они качественно “высушили” озеро. Так я напомню – банально закидали его землей, которую ранее откапывали (я об этом еще в марте писал – фото от Март 29, 2019 в 18:01). Закопали, значит воды там уже как-бы и нет! Вот таким качеством работ Kiril гордится.

    Kiril, Не обьясните детальнее, с чем связан такой затяжной “обед”?
    Ранее ваш разоблачившийся Krisofor гордо расписывал, как РИЕЛ работает на других обьектах с увеличенной скоростью:
    Апрель 2, 2019 в 10:56
    «Посмотрел на активность РИЕЛа по другому ЖК, удивлен скоростью.»

    А где здесь эта скорость? О каких ЖК вы пишете? 4 дня ничего не делать – это не шутки!!! Весна идет, чего вы ждете, зимы? Чтобы потом ссылаться на нее, когда будут морозы?

    Вложение

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: ЖК OK`LAND (короткий обзор)