ЖК OK`LAND

Читатели попросили меня разузнать подробности о новом столичном проекте девелопера «РИЭЛ» – ЖК OKland. С удовольствием выполняю просьбу и рассказываю об этом комплексе в рамках короткого обзора:)

ЖК Оклэнд от РИЭЛ визуализация
Так будут выглядеть дома ЖК ОКЛенд

Итак, появится новостройка в Соломенском районе столицы по Воздухофлотскому проспекту, 56. Стройплощадка будущего ЖК располагается просто-таки в центре административной жизни района – между Соломенской налоговой инспекцией и Соломенской районной администрацией. Так что жизнь в округе, как правило, кипит:)

ЖК Оклэнд от РИЭЛ на карте
Месторасположение комплекса

Микрорайон, в котором строят комплекс, называется Чоколовкой и он может похвастать довольно развитой социально-бытовой инфраструктурой. Поблизости от будущего ЖК имеются школы и детские садики, магазины и рынки, отделения банков и аптеки. Есть рядышком даже поликлиники – частные и государственные. Плюс, если верить разрешительной документации, появится поликлиника и в рамках ЖК «Ок-Лэнд». Правда, в отделе продаж девелопера насчет планов строительства именно медицинского заведения, судя по всему, не в курсе – говорят, что в рамках комплекса появится административное 8-этажное здание.

Если оценивать месторасположение будущего ЖК с точки зрения транспортной инфраструктуры, то на мой взгляд оно, что называется, на любителя. Магистрали и развязки поблизости (Воздухофлотский проспект, проспект Лобановского, Чоколовский бульвар, Севастопольская площадь) чаще стоят в пробках, чем едут. Хотя, с другой стороны, в столице практически все основные автодороги довольно загружены:)

ЖК Оклэнд от РИЭЛ пробки
В этой части столицы пробки не редкость

Станций метро в пешей доступности от ЖК нет. Зато есть масса маршрутов наземного общественного транспорта, которые связывают эти края практически со всеми районами столицы.

Но вернемся к проекту ЖК OKLAND. По замыслу девелопера, состоять комплекс будет из трех 4-секционных Г-образных домов, расположенных параллельно друг дружке. Высота секций будет переменной – в основном, 24-26 этажей. Исключение – дом №2, одна из жилых секций которого будет иметь всего 12 этажей.

figure>ЖК Оклэнд от РИЭЛ генплан

Генеральный план ЖК OK`Лэнд

В отделе продаж девелопера говорят, что внутренняя территория комплекса будет закрытой и охраняемой, на ней разместятся детские и спортивные площадки. А вот внешний периметр будет доступен для всех киевлян и гостей столицы – на первых этажах с фасадной стороны будут размещаться объекты торгово-бытовой инфраструктуры: магазины, кафе, салоны и т.п.

ЖК Оклэнд от РИЭЛ вид на дома
Дома комплекса будут довольно массивными

А под домами комплекса разместятся подземные паркинги, общей вместительностью 750 машиномест. Соотношение числа квартир к количеству паркомест, конечно, не очень – многим будущим жильцам как-то придется решать проблему парковки, которая в этих краях стоит довольно остро.

Все здания комплекса построят по монолитно-каркасной технологии. Стены будущих домов обещают закладывать керамическими блоками, фасады утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Коммуникации комплекса будут подключены к централизованным сетям (вода, электричество, канализация), а вот отапливаться дома будут за счет собственных крышных котелен.

Как я уже говорила, ЖК «Окланд» будет довольно масштабным проектом – в трех его домах появится 1,7 тыс. квартир. Здесь предусмотрены 1-, 2-, 3-комнатные квартиры и даже двухуровневые апартаменты. На типовых этажах поместится по 6-8 квартир (в зависимости от секции), подняться в которые обитатели смогут на трех лифтах (пассажирских и грузо-пассажирском).

ЖК Оклэнд от РИЭЛ поэтажный план секции 2
Поэтажный план угловой секции №2

Если говорить о планировках будущих квартир, то большинство из них спроектированы вполне стандартными: с помещениями правильной формы, с балконами/лоджиями на просторных кухнях (к сожалению, судя по всему, застройщик решил их не остеклять), и небольшими нишами под гардероб в коридорах. Площади квартир вполне вписываются в заявленный комфорт-класс проекта. Размеры 1-комнатных стартуют с 44 кв.м, 2-комнатных – с 66,5 кв.м, 3-комнатных – 97 кв.м. Пока ознакомиться с планировками можно только на официальном сайте проекта или в отделе продаж девелопера – строительство первого дома только-только начинается. Тем не менее, окончить его возведение сотрудники отдела продаж обещают уже в 1 квартале 2021 года.

ЖК Оклэнд от РИЭЛ поэтажный план секции 4
Поэтажный план секции №4

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в ЖК OK`LAND стартует с 17,4 тыс. грн в 1-комнатных квартирах, 18,4 тыс. грн в 2-комнатных и 3-комнатных и 19,7 тыс. грн в 2-уровневых апартаментах. При 100% оплате минимальная сумма инвестиции в 1-комнатную квартиру этого проекта составит около 765 тыс. грн.

За эти деньги инвестор получит практически «голые стены» – застройщик лишь выполнит стяжку пола, смонтирует систему отопления с радиаторами, заведет в квартиру коммуникации и установит счетчики. Правда, в отделе продаж обещают, что в каждую квартиру укомплектуют еще и «тревожными» датчиками, дистанционно информирующими владельцев недвижимости о пожаре, затоплении или проникновении в жилище. Застройщик называет это «системой умного дома»  и полагает, что ОКЛЭНД станет первым ЖК в сегменте «комфорт», где внедрят эту технологию. Мне не очень хочется разочаровывать девелопера, но системой «умный дом» (и даже в более расширенной комплектации) сегодня оборудуются многие ЖК этого класса – в частности, объекты девелопера Укрбуд.

Отношения между застройщиком ЖК OK`LAND и инвестором оформляются через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости.

Как я уже говорила, девелопер проекта – корпорация РИЭЛ, в активе которых в столице числятся такие проекты, как ЖК «Элизиум», «Львовский квартал» и «Львовская площадь». А вот Заказчиком строительства ЖК OK`ЛЭНД выступает ОАО «Київміськоформлення», которая арендует у города участок под застройку. Кадастровый номер участка – 8000000000:72:232:0029, и, судя по Кадастровой карте, его целевое назначение несколько не соответствует намерениям застройщика.

ЖК Оклэнд от РИЭЛ кадастровая карта
Участок застройки в Кадастровой карте

В ней значится, что данный участок предназначен «Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку)». Но мне кажется, что скоро это недоразумение будет разрешено, ведь судя по ДПТ Чоколовки, на этом участке должно появиться три 25-этажных жилых дома.

ЖК Оклэнд от РИЭЛ дпт
ЖК OK’land на ДПТ Чоколовки

В базе данных ДАБИ имеется информация о том, что в августе 2018 года Заказчик строительства получил Разрешение на проведение строительных работ за № ІУ 113182432505, согласно которому здесь будет построено несколько «багатоповерхових житлових будинків з підземними паркінгами та поліклінікою».

ЖК Оклэнд от РИЭЛ данные ДАБИ
Застройщику выдано Разрешение на строительство жилых домов и поликлиники

Это вся информация о ЖК OK`LAND, которую мне удалось собрать в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)


2,338 відповідей
  • Коля и
    Не сделав нормальной регистрации, автор блога просто подтрирает комменты. Прикольно.

    Коля и, я “подтираю” комментарии, содержащие рекламные ссылки и оскорбления

    Не бот
    14.05.2019 о 14:05
    Babalumba
    Был на стройке, вот что видел! Работа идет в нескольких местах: - старые строения сносят - сваи забивают - котлован копают С дороги практически ничего не в...

    Абсолютно зрозуміло, що це новий НІК Яни 👍Там на територію нікого не пускають, і зробити ці фото міг лише представник забудовника. До речі, був у відділі продажу в останніх днях квітня, там авторитетно повідомили, що з палевим полем завершить за пару днів. Але картинка не міняється – робітників мало, бувають на об’єкті вони не кожен день, а коли бувають – то пара їх ліниво ходить по котловану, а інші активно сидять і курять 🤢 Для реальних інвесторів це жесть – шість місяців дивитися на фото пустої ями, в якій нічого по факту не змінюється. Цікаво дізнатися думку Erlana – коли ж ми нарешті побачимо перший поверх ? 🙂

    Kristofor
    Вот не нужно меня приплетать к вашим фантазиям. Разберитесь с собой, Ерлан. У меня лежат документы на мою квартиру, в отличии, от вас! А где ваши документы? Стр...

    Яна Романова, спасибо за сайт, вы помогли нам наладить связь с застройщиком 🙂 Все вопросы можно сразу направлять на Kristofor либо его учетки-спутники. Надеюсь, что теперь общение с застройщиком будет у форумчан по этой ветке намного продуктивнее!

    Не бот
    Привіт всім ) Як інвестор, із зрозумілих причин практично щодня читаю переписку на сайті. Не пишу коментарів, оскільки за мене це з блиском робить Ерлан👍. Ерл...

    Спасибо! Пишу как есть, и у меня нет цели навредить проекту. Я трачу свое время на то, чтобы проинформировать клиентов о проекте, что должен делать застройщик, а не я. Потому что точно так же зашел на портал из-за отсутствия сайта в поисках информации, и увидел что нет ничего для того, чтобы можно было сделать свой выбор. В итоге столкнулся с тотальной травлей со стороны застройщика при отображении любой информации, которая неудобна застройщику. Я не инвестор данного проекта, который мне нравится, потому что: скорость работ, отношение застройщика к клиентам, проблемная площадка, по которой застройщик не информирует и не делает разъяснений не располагают к доверию. Я хочу как и все инвесторы, чтобы на проекте постоянно велись работы. На данный момент за месяц – мы видели 10 дней тотального бездействия и вывоз части техники, которая была на объекте. За 7 месяцев с открытия ОП не снесены здания, котлован выкопан еле-еле на 40% для двух домов первой очереди, вывезена техника, которая бы могла также работать на объекте, распорядок работы по пол дня, переносы сроков сдачи, отсутствие камеры на объекте, хамское отношение к клиентам – все что не описывай, все получается резко и может навредить застройщику. Но ведь к сожалению, это правда. Я не хочу и не желаю смотреть как строится Львовский квартал! Я хочу видеть работы на данном ЖК, ведь меня интересует именно он. Но почему-то вместо завоза техники, мы видим ее вывоз с объекта. Как же это может не раздражать? Почему вывески на заборе за выходные отработали на 5 баллов? Все красиво и идеально! Получается только маркетинг работает так как нужно? Ради открытия рекламы и открытия второй очереди в то время, когда по первой даже на 1% не наработали? Хочется ведь видеть на объекте не 3 человек, включая бульдозериста, а реальную бригаду рабочих. Пусть по остаточному принципу делают другие ЖК. Ведь скоро половина 2019 года, а о каких заявленных сроках к 2021 году можно говорить? Это разве работы? Разве можно так банально терять хорошие дни, в которые можно было-бы проводить работы? И параллельные работы! А не работы на пятачке! Строятся-то огромные здания, не пятиэтажки!
    А хамство и отношение к клиентам застройщика пытаюсь перевоспитывать. В любом случае, застройщик который хочет выйти на качественный уровень обслуживания придет к тому, чтобы уважать своих клиентов. Вопрос только когда это будет. То что люди, которые работают на застройщика так себя по хамски ведут,
    После того, как уже дошло до того, что взяли мой логин и выложили пиар другого застройщика я буду писать письмо в РИЕЛ по поводу ситуации и того, что творят здесь представители застройщика. Понятно, что этим “писарям” дан карт-бланш, но может все-же кто-то толковый найдется в компании, чтобы хотя-бы сменить этих людей на профессиональных, а не низкого уровня пиарщиков.
    Надежда также на Ирину Романову (извиняюсь, неправильно написал имя в прошлом комментарии).
    Очень хочется видеть изменения по объекту в лучшую сторону, ведь это лучшая реклама, а не брошюрки или плакат на заборе. Ближайшие месяцы покажут полную ситуацию по проекту и понимание его дальнейшей судьбы. Пока только надеемся.

    Инвестор А.
    15.10.2020 о 08:28

    Динаміка будівництва за місяць у міні таблиці
    (оновлюю 1 та 15 числа кожного місяця)
    _________
    15 жовтня 2020
    1 черга:
    Б3/С1 – 24 поверх/24 ✅
    Б3/С2 – 26 поверх/26 ✅
    Б3/С3 – 25 поверх/25 ✅
    Б3/С4 – 11 поверх/24
    2 черга:
    Б2/С1 – свайне поле/12
    Б2/С2 – 18 поверх/26
    Б2/С3 – 20 поверх/25
    Б2/С4 – 22 поверх/24
    ==========
    15 вересня 2020
    1 черга:
    Б3/С1 – 24 поверх/24 ✅
    Б3/С2 – 26 поверх/26 ✅
    Б3/С3 – 23 поверх/25
    Б3/С4 – 07 поверх/24
    2 черга:
    Б2/С1 – свайне поле/12
    Б2/С2 – 15 поверх/26
    Б2/С3 – 17 поверх/25
    Б2/С4 – 19 поверх/24
    _________
    Група инвесторів ЖК Оk’land в Телеграм. Приєднуйтесь!(500 учасників)
    https://t.me/joinchat/L8WPJkxi88MqUKuhC6m1lQ

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: ЖК OK`LAND (короткий обзор)