ЖК OK`LAND

Читатели попросили меня разузнать подробности о новом столичном проекте девелопера «РИЭЛ» – ЖК OKland. С удовольствием выполняю просьбу и рассказываю об этом комплексе в рамках короткого обзора:)

ЖК Оклэнд от РИЭЛ визуализация
Так будут выглядеть дома ЖК ОКЛенд

Итак, появится новостройка в Соломенском районе столицы по Воздухофлотскому проспекту, 56. Стройплощадка будущего ЖК располагается просто-таки в центре административной жизни района – между Соломенской налоговой инспекцией и Соломенской районной администрацией. Так что жизнь в округе, как правило, кипит:)

ЖК Оклэнд от РИЭЛ на карте
Месторасположение комплекса

Микрорайон, в котором строят комплекс, называется Чоколовкой и он может похвастать довольно развитой социально-бытовой инфраструктурой. Поблизости от будущего ЖК имеются школы и детские садики, магазины и рынки, отделения банков и аптеки. Есть рядышком даже поликлиники – частные и государственные. Плюс, если верить разрешительной документации, появится поликлиника и в рамках ЖК «Ок-Лэнд». Правда, в отделе продаж девелопера насчет планов строительства именно медицинского заведения, судя по всему, не в курсе – говорят, что в рамках комплекса появится административное 8-этажное здание.

Если оценивать месторасположение будущего ЖК с точки зрения транспортной инфраструктуры, то на мой взгляд оно, что называется, на любителя. Магистрали и развязки поблизости (Воздухофлотский проспект, проспект Лобановского, Чоколовский бульвар, Севастопольская площадь) чаще стоят в пробках, чем едут. Хотя, с другой стороны, в столице практически все основные автодороги довольно загружены:)

ЖК Оклэнд от РИЭЛ пробки
В этой части столицы пробки не редкость

Станций метро в пешей доступности от ЖК нет. Зато есть масса маршрутов наземного общественного транспорта, которые связывают эти края практически со всеми районами столицы.

Но вернемся к проекту ЖК OKLAND. По замыслу девелопера, состоять комплекс будет из трех 4-секционных Г-образных домов, расположенных параллельно друг дружке. Высота секций будет переменной – в основном, 24-26 этажей. Исключение – дом №2, одна из жилых секций которого будет иметь всего 12 этажей.

figure>ЖК Оклэнд от РИЭЛ генплан

Генеральный план ЖК OK`Лэнд

В отделе продаж девелопера говорят, что внутренняя территория комплекса будет закрытой и охраняемой, на ней разместятся детские и спортивные площадки. А вот внешний периметр будет доступен для всех киевлян и гостей столицы – на первых этажах с фасадной стороны будут размещаться объекты торгово-бытовой инфраструктуры: магазины, кафе, салоны и т.п.

ЖК Оклэнд от РИЭЛ вид на дома
Дома комплекса будут довольно массивными

А под домами комплекса разместятся подземные паркинги, общей вместительностью 750 машиномест. Соотношение числа квартир к количеству паркомест, конечно, не очень – многим будущим жильцам как-то придется решать проблему парковки, которая в этих краях стоит довольно остро.

Все здания комплекса построят по монолитно-каркасной технологии. Стены будущих домов обещают закладывать керамическими блоками, фасады утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Коммуникации комплекса будут подключены к централизованным сетям (вода, электричество, канализация), а вот отапливаться дома будут за счет собственных крышных котелен.

Как я уже говорила, ЖК «Окланд» будет довольно масштабным проектом – в трех его домах появится 1,7 тыс. квартир. Здесь предусмотрены 1-, 2-, 3-комнатные квартиры и даже двухуровневые апартаменты. На типовых этажах поместится по 6-8 квартир (в зависимости от секции), подняться в которые обитатели смогут на трех лифтах (пассажирских и грузо-пассажирском).

ЖК Оклэнд от РИЭЛ поэтажный план секции 2
Поэтажный план угловой секции №2

Если говорить о планировках будущих квартир, то большинство из них спроектированы вполне стандартными: с помещениями правильной формы, с балконами/лоджиями на просторных кухнях (к сожалению, судя по всему, застройщик решил их не остеклять), и небольшими нишами под гардероб в коридорах. Площади квартир вполне вписываются в заявленный комфорт-класс проекта. Размеры 1-комнатных стартуют с 44 кв.м, 2-комнатных – с 66,5 кв.м, 3-комнатных – 97 кв.м. Пока ознакомиться с планировками можно только на официальном сайте проекта или в отделе продаж девелопера – строительство первого дома только-только начинается. Тем не менее, окончить его возведение сотрудники отдела продаж обещают уже в 1 квартале 2021 года.

ЖК Оклэнд от РИЭЛ поэтажный план секции 4
Поэтажный план секции №4

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в ЖК OK`LAND стартует с 17,4 тыс. грн в 1-комнатных квартирах, 18,4 тыс. грн в 2-комнатных и 3-комнатных и 19,7 тыс. грн в 2-уровневых апартаментах. При 100% оплате минимальная сумма инвестиции в 1-комнатную квартиру этого проекта составит около 765 тыс. грн.

За эти деньги инвестор получит практически «голые стены» – застройщик лишь выполнит стяжку пола, смонтирует систему отопления с радиаторами, заведет в квартиру коммуникации и установит счетчики. Правда, в отделе продаж обещают, что в каждую квартиру укомплектуют еще и «тревожными» датчиками, дистанционно информирующими владельцев недвижимости о пожаре, затоплении или проникновении в жилище. Застройщик называет это «системой умного дома»  и полагает, что ОКЛЭНД станет первым ЖК в сегменте «комфорт», где внедрят эту технологию. Мне не очень хочется разочаровывать девелопера, но системой «умный дом» (и даже в более расширенной комплектации) сегодня оборудуются многие ЖК этого класса – в частности, объекты девелопера Укрбуд.

Отношения между застройщиком ЖК OK`LAND и инвестором оформляются через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости.

Как я уже говорила, девелопер проекта – корпорация РИЭЛ, в активе которых в столице числятся такие проекты, как ЖК «Элизиум», «Львовский квартал» и «Львовская площадь». А вот Заказчиком строительства ЖК OK`ЛЭНД выступает ОАО «Київміськоформлення», которая арендует у города участок под застройку. Кадастровый номер участка – 8000000000:72:232:0029, и, судя по Кадастровой карте, его целевое назначение несколько не соответствует намерениям застройщика.

ЖК Оклэнд от РИЭЛ кадастровая карта
Участок застройки в Кадастровой карте

В ней значится, что данный участок предназначен «Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку)». Но мне кажется, что скоро это недоразумение будет разрешено, ведь судя по ДПТ Чоколовки, на этом участке должно появиться три 25-этажных жилых дома.

ЖК Оклэнд от РИЭЛ дпт
ЖК OK’land на ДПТ Чоколовки

В базе данных ДАБИ имеется информация о том, что в августе 2018 года Заказчик строительства получил Разрешение на проведение строительных работ за № ІУ 113182432505, согласно которому здесь будет построено несколько «багатоповерхових житлових будинків з підземними паркінгами та поліклінікою».

ЖК Оклэнд от РИЭЛ данные ДАБИ
Застройщику выдано Разрешение на строительство жилых домов и поликлиники

Это вся информация о ЖК OK`LAND, которую мне удалось собрать в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)


2,338 відповідей
  • Игорь Петрович
    11.12.2018 о 17:54

    Всем привет.Прочитал описание,отзывы,но непонимаю откуда столько негатива.С ценами порядок,даже более чем.Они не занижены,а такие потому,что на старте продаж всегда немного ниже чем уже в готовом доме.Концепция комплекса весьма привлекательная.
    Есть тут некоторые писаки ,которые непонятно почему тут бросаются негативом,если вы не собираетесь ничего покупать у РИЭЛа то зачем тут писать идите в своей вторичке бабушкиной ремонтируйте канализацию!!!
    Здравые люди перед выбором своего будущего гнёздышка,должны сами думать и операться на официальные или подтвержденные описания или ситуации.Я две недели вычитывал описания и о РИЭЛовских стройках и о конкурентах и РИЭЛ дает реально почти самые низкие стройки и не одна не стоит в простое,да бывают задержки ,но а у кого их нет?!
    Из плюсов отмечу цену и дизайн плюс анализ предыдуших работ РИЭЛа.
    Из минусов пока только смущает количество парковочных мест,но мне кажеться все наладиться ближе к сдаче объекта

    Спасибожко
    26.02.2019 о 17:24
    erlan
    Как и обещал выкладываю фотогрфии с объекта по состоянию на 26.02.2019. Техника стоит, рабочих нет. Только охрана. Почему так непонятно. https://dropmefiles.c...

    Erlan, спасибо вам большое, теперь я точно не куплю тут квартиру!
    Спасибо, что предупредили.
    Спасибо, что небезучасны к нашим кровным.
    Спасибо, что есть такие люди как вы.
    Спасибо, что все анализируете и выкладываете только проверенные и сухие факты.
    Спасибо, что делаете так много для нас, простых инвесторов.
    Спасибо, что делаете это безкорыстливо и безвоздмездно.
    Спасибо, что показываете каким может быть бизнес.
    Спасибо, что вы все знаете.
    Спасибо, что я теперь тоже все знаю.
    Спасибо, что выводите их на свет.
    Спасибо, что показали нам все “узкие” места.
    Спасибо, увидили что нет рабочих.
    Спасибо, что пишите то, что другие не осмеливаются.
    Спасибо, что пишите то, на что у других нет времени.
    Спасибо, что вы есть.
    Спасибо…

    P.S. извините, но денег нет, могу только – “спасибо”.

    Вложение

    Игорь
    Добрый день. В каких пунктах были внесены поправки?

    Здравствуйте. Как тут обсуждали пункт 3.5, добавили там поправки чтоб все было возможно только с обоюдного согласия, так как без этого было бы очень опасно и я бы не рискнул инвестировать. Смогли поменять сроки для штрафов, на всякий случай. В договоре написано 3 дня, смогли поменять на 10 банковских дней. И еще маленькие изменения по поводу дня оплаты в случае рассрочки.

    Никита
    16.12.2018 о 15:15

    Нормальный застройщик и цены привлекательные.Читал по поводу сроков сдачи объектов ,то 90% застройщиков задерживают сдачу ,в нашей стране с 80х годов ни один застройщик ничего во время не сдал.А РИЭЛ выделяется дизайном и домами с нормальными системами пожаротушения ,системами охраны и собственной придомовой территорией.Хороший вариант.

    Давид
    Очень интересно кто же вас там так обидел, что даже матами покрыл. Я приезжал неоднократно в оп, все культурно, тактично. На все вопросы отвечают охотно, даже н...

    “Давид”, так вы же матами и крыли. Разве забыли свой свой комментарий за февраль 26, 2019 в 18:48? Совсем уже идей не хватает, чтобы придумывать ники людей, которые по 6 комментариев за раз пишут, при этом явно с позиции застройщика (хотя до этого никакие Давиды здесь ничего не писали)? Не желая отвечать на вопросы инвесторов? Не в духе застройщика? Очень жаль, что Ваш непрофессионализм таким непрезентабельным образом показывает как РИЕЛ относится к своим инвесторам. Ваша пропавшая “Яна” все еще не может найти ссылку на группу в FB, которую она так пропиарила? Или отвечать на вопросы не Ваша парафия? Во что же тогда инвестировать? В то, что вы ничего не видите? Или за то, что за 1 квартал “работы” уже перенесли навешанные на уши инвесторам нереальные сроки работы? Может считаете нормальным то, что в этот вторник на объекте вообще никаких работ не проводилось?

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: ЖК OK`LAND (короткий обзор)