ЖК Great (короткий обзор)

Читатели блога попросили меня рассказать о ЖК Great, который планируют построить на Днепровской набережной. Я выполнила это пожелание и подготовила короткий обзор проекта:)

ЖК Грейт на Позняках визуализация
Визуализация домов ЖК «Грейт»

Итак, комплекс этот появится в ходе реализации ДПТ промзоны Позняки — здесь вместо остатков различных промышленных и складских предприятий должно появиться несколько новых жилых кварталов, в которых разместится 13 тыс. квартир. По предварительным данным, 5 тыс. квартир разместятся как раз в ЖК Great:)

Итак, давайте посмотрим, где будет располагаться этот комплекс. Строительный адрес проекта — переулок Заводской/ул. Причальная. Это Дарницкий район столицы, та его часть, которая называется Позняки.

ЖК Грейт на Позняках на карте
Месторасположение комплекса

До недавних пор это была классическая промзона — здесь располагался мостоотряд и бетонный завод «Основа-Солсиф», напротив — еще один бетонный завод, стройкомбинат Управделами, несколько СТО, гаражные кооперативы и т.п. учреждения. Сейчас в этих краях строят ЖК «Урловский-1» и «Урловский-2», так что совсем скоро местность эта станет более обитаемой.

В рекламных материалах ЖК  «Грейт» говорится, что комплекс будет находиться «в партере Левого берега» — и с этим трудно поспорить. Проект действительно появится практически на берегу Днепра,  от воды дома комплекса будет отделять только Днепровская Набережная. Но если присмотреться к расположению чуть пристальней, то можно заметить такие не самые интересные нюансы, как близость нескольких крупных транспортных артерий города (та же Днепровская Набережная и Дарницкое шоссе), удаленность от метро (к ближайшим станциям «Осокорки» и «Левобережная» придется добираться на наземном транспорте), отдаленность от объектов социально-бытовой инфраструктуры (правда, этот пробел обещает заполнить застройщик, включив в генплан проекта торгово-офисный комплекс, два детсада и начальную школу, не считая различных салонов, магазинов и т.п. заведений).

ЖК Грейт на Позняках генплан
Генеральный план будущего комплекса

Если говорить об архитектурной составляющей, то по словам девелопера, комплекс сможет похвастать «современной архитектурой, которая уверенно вписалась в ритм города и, в то же время, выделяется среди существующей застройки вдоль набережной». Основные ее черты — большая площадь остекления, «совершенное внутреннее пространство» и максимальный обзор из окон каждой квартиры. Видимо именно поэтому дома в плане имеют специфическую неправильную пятиугольную форму — и глядя на визуализации ЖК у меня почему-то возникла ассоциация с гробами. Надеюсь, это все же просчет визуализаторов или мои личные «тараканы», а не намерение застройщиков напомнить инвесторам о тщете всего мирского…

ЖК Грейт на Позняках вид на дома
Сверху дома выглядят не очень вдохновляюще…

Тринадцать домов будущего ЖК расположатся по периметру квартала, ограниченного Днепровской набережной, улицей Причальной и Здолбуновской.  В центре пятна застройки расположатся детские и спортивные площадки, разобьют арт-парк, проложат велодорожки. При этом территорию комплекса «для посторонних» закрывать не планируют — гулять по арт-парку смогут все желающие.

ЖК Грейт на Позняках инфраструктура
В комплексе запланирована собственная инфраструктура

Все тринадцать 26-этажных домов ЖК «Грейт» будут строить по монолитно-каркасной технологии. Их наружные стены обещают выложить из кирпича, а фасады утеплить минеральной ватой. Основные коммуникации комплекса будут централизованными, но отопление будет автономным, за счет собственных котелен (или котельных?). Четыре дома первой очереди обещают сдать во 2 квартале 2021 года — и именно в них потенциальным инвесторам и предлагают сегодня недвижимость.

Отмечу, что  строительство нового ЖК находится даже не на стадии котлована — сейчас ведутся работы по подготовке участка к строительству. И привлечение денег частных инвесторов на этой стадии работ мне лично не очень нравится… Особенно, учитывая скидки, которые предлагают инвесторам, готовым профинансировать стройку в 100% объеме, но об этом чуть ниже.

ЖК Грейт на Позняках стройплощадка
Так стройплощадка ЖК Great выглядела в ноябре 2018 г. За фото спасибо ЛУН.ua

Если говорить о планировках квартир, то на типовом этаже разместится по 15 квартир, что для комфорт-класса, в котором позиционируется данный проект, как по мне, многовато. При этом большинство квартир на этаже будут 1- и 2-комнатные — пять 1-комнатных, семь 2-комнатных и три 3-комнатные. Да и развозить жильцов по 26 этажам будет пять лифтов.

ЖК Грейт на Позняках поэтажный план
Поэтажный план новостроек

Зато здесь не будет крохотных «смартов» — минимальная площадь 1-комнатной квартиры составляет 47 кв.м. Площади «двушек» стартуют с 70 кв.м, а 3-комнатных — с 80,5 кв.м. Конфигурации квартир здесь есть на любой вкус — и с помещениями правильной формы, и с квартирами с трапециевидными помещениями. В целом, планировки мне понравились — квартиры тут получились достаточно функциональными, с удобными кухнями-столовыми, большими санузлами, гардеробными в коридорах. В подробностях ознакомиться с планировками можно на официальном сайте проекта.

ЖК Грейт на Позняках планировка однокомнатной квартиры
Вариант планировки 1-комнатной квартиры

Квартиры застройщик обещает передавать инвесторам с черновой отделкой: на полу будет стяжка, на стенах — штукатурка, со смонтированной системой отопления с регулируемыми радиаторами и счетчиками энергоресурсов.

Если говорить о цене квадратного метра, то первым инвесторам девелопер готов предложить поистине беспрецедентную скидку — 36% (при 100% оплате). Отмечу, что подобная скидка, на мой взгляд, может говорить о двух вещах. Первая: низкая себестоимость строительства — все-таки мало кто из девелоперов готов работать себе в убыток. Поэтому в ходе строительства возможны «сюрпризы» в виде замены стройматериалов на более дешевые. Вторая: девелоперу ну очень нужны «живые» деньги — скорее всего, для окончания реализации ранее начатых проектов. И та, и другая причина, как мне кажется, должны заставить рациональных инвесторов задуматься о судьбе своих денег. Хотя, конечно, может быть и третья причина — альтруизм девелопера. Надеюсь, что в итоге именно она и окажется верной:)  

При базовой стоимости «квадрата» от 25-36 тыс. грн (в зависимости от дома, этажа и прочих параметров), получается, что стоимость квадратного метра здесь составляет 19-23 тыс. грн. Получается, что минимальная стоимость квартиры в ЖК Great (вернее — инвестиции в ее строительство) составляет менее 900 тыс. грн. Во столько оценивается 1-комнатная квартира в первых домах на невысоких этажах.

Оплатить будущую квартиру можно и в рассрочку, правда, уровень скидки в этом случае будет меньше, а остаток привязывается к курсу доллара (НБУ). Инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости, который инвестор заключает с АО «Закритий Недиверсифікований Венчурний Корпоративний Інвестиційний Фонд «Фенікс» под управлением КУА «Будкэпитал».

Девелоперами ЖК Great выступают два бренда — «РИЭЛ» (в активе у которого такие проекты, как ЖК «Львовский квартал», «Элизиум»,  «Львовская площадь» и OK’LAND) и IB Alliance (в их активе — ЖК «Заречный»).

Заказчиков строительства ЖК Great тоже несколько: это ООО «Европолитех», ООО «Укрдор Кмплект», ООО «Энранжелезобетон» и ООО «Киевбетон» — все эти компании являются арендаторами участков земли, на которой запланировано строительство комплекса. Целевое назначение земли — 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури.

ЖК Грейт на Позняках кадастровая карта
Участок застройки в Кадастровой карте

В базе данных ДАБИ имеется информация о том, что в ноябре 2018 года было выдано Разрешение на строительство жилого комплекса с с объектами социально-бытовой инфраструктуры.

ЖК Грейт на Позняках разрешение ДАБИ
В базе данных ДАБИ есть информация о выданном Разрешении на строительство

А в отделе продаж проекта обещают показать Экспертный отчет проекта и ТУ на подключение будущих домов комплекса к коммуникациям.

Я рекомендую потенциальным инвесторам  обязательно ознакомиться с текстом предлагаемого к подписанию договора, вышеозначенными документами, а также внимательно прочитать договор между Заказчиками строительства и девелоперами — чтобы понимать, кому «в случае чего» придется предъявлять претензии.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Great  в рамках короткого обзора. Надеюсь, что из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК Great (короткий обзор): 603 комментария

  1. Сегодня техники еще прибавилось, делают свайные поля, сразу на всех четырех домах. Котлованы оградили забором

    Вложение

    1. а для чего заборы? я не сильна в правилах безопасности на стройке, но выглядит сомнительной защитой)))

      1. Ну там довольно глубокие котлованы, а внизу прутья торчат. Забором пометили где эти ямы начинаются, я так понимаю, чтобы в темное время никто не упал.

  2. Что там у нас на стройплощадке сейчас происходит? МиссАлекс, возможно у вас есть фотоотчетик какой-то?

    1. Вы абсолютно правы — это инвестиция в воздух, в воздух, который со временем превратится в наш дом ЖК Грейт!

    2. Какой воздух, о чем вы говорите? Если вы инвестируете свои деньги, то вы всегда приобретаете воздух? Наверно так и есть, только по итогу — мы с квартирой, а вы нет!

      1. Александра, просто не могу не изречь народную мудрость про цыплят, которых по осени считают:)
        И немного уточню по поводу инвестиции в строящуюся недвижимость. Вкладывая деньги в новостройку, вы фактически покупаете у застройщика обещание построить вам квартиру. А вовсе не покупаете квартиру. Улавливаете разницу?

      2. Точно-точно, единственный минус, которым тут все попрекают — это сроки постройки. Но давайте, не будем расставлять таким образом акценты, и посмотрим, как будет продвигаться стройка именно ЖК Грейт.

        1. Эта причина абсолютно необоснованная, на данном этапе. Смотрите, просто у РИЕЛа, есть дома долгострои, чего уж там таить, но на них, стройка идет, не останавливается, и именно от туда эта информация. Если учесть, что Грейт — это новый проект, и зашли они в него в партнерстве, то вполне вероятно, что никаких задержек не предвидится!

          1. Да не выгодно застройщику задерживать строительство, по крайней мере, первых четырех домов, такого большого комплекса. Что бы пошли активно продажи, любой застройщик, для начала показывает первые результаты. Смысл сразу напортачить?

    3. Добрый день, бот))) обожаю такие комменты. Вы ещё напишите «опомнитесь»!!!))) любая инвестиция жк = покупка воздуха на первом этапе. Это и есть вложение в будущее. Ну вот чем вы засоряете «эфир»?!

      1. кот, он же Лея из ветки ЖК «Львовская площадь» — будьте внимательней, не забывайте менять ай-пи, размещая на одном ресурсе комментарии с разных учеток

        1. Уважаемая Ирина, а в чем проблема, если я пишу на разных ветках под разными именами? я не являюсь инвестором данного жк! Вы можете убедится в этом, прочитав все что я пишу. не агитирую, не рассказываю басни как другие тут. просто наблюдаю и слежу за ходом строительства данного жк. Я просто человек, который живет рядом с GreAT, и который общается с форумчанами на предмет того, что видит проезжая или проходя ежедневно. Да, я инвестор ЖК Львовская площадь. В чем ваша рекомендация менять ай пи?! Или это запрет писать в разных ветках под разными никами?

          1. кот, мне кажется это как-то не честно — прятаться за разными никами. Тем более, что вы последовали моему совету:)

          2. Ирина, не вижу в этом проблемы и если так честно на ваш взгляд, то буду писать под одним ником.

    4. Так двусмысленно звучит… допустим, я приобретаю квартиру, в любой стране, в любом городе, у любого застройщика, со стадии — котлован, ответьте мне на вопрос yo yo, во что я инвестирую?

  3. На оф. сайте выложили визуализации мест общего пользования, холла, входных групп (они в там в самом конце)
    По-моему, не плохо? Что скажите?

    Вложение

    1. Как по мне, то не просто не плохо, а очень даже хорошо! Особенно мне понравилась подсветка, еще не видела такого решения в парадных группах.

      1. А я думала, что сделают что-то более помпезное, типа как в Автографе или Солнечной Ривьере. Но предложенный холл тоже весьма стильный и уютный, и цветовая гамма мне нравится.

        Вы спрашивали, что там нового за забором. Пока особо ничего! Копают где-то далеко, из окна ОП не разглядеть, а ближайший котлован без изменений.

        1. Ну мы ниже это и обсуждали, что этап катлована, свай и тд — это не быстро.
          По входной группе — стильно и уютно.

        2. Пишу комменты, а они не фиксируются ((( дублирую: мы ниже обсуждали, что котлован, сваи и тд — это не быстрое дело. Ждать мгновенных результатов — нелепо.
          Касательно входной группы — стильно!

        3. Ну это же только кусочек визуализации, вполне вероятно, что нас могут ожидать и приятные сюрпризы, мне бы хотелось посмотреть на всю визуализацию в целом, и было бы не плохо, даже в 3D варианте.

    2. Очень даже! Современный холл, отличное дизайнерское решение с диванами. Мне все нравится. Сейчас в раздумиях о покупке квартиры в этом ЖК.

    3. Красиво конечно, что тут сказать. Столько диванов, мне кажется лучше сделать их не в тканевой обивке, что бы быстро не затерлись.

      1. Диваны…….ааааааааа, давайте уже будем выбирать диваны, а еще лучше их закупить, пусть лежат на складе)))

        1. Да и что, пусть закупают, пусть лежат, все равно с каждым годом все дорожает, так почему и нет? Не у нас же дома они будут храниться..

    4. Видел эту визуализацию. Как по мне, то как-то темновато, хотелось бы посветлее стены, но в общей картине, конечно смотрится необычно.

    1. Я думаю, что просили немного другие фотки) Такое видят все проезжающие по днепровской набережной ежедневно. Думаю, форумчане просили фото с самой площадки, как раньше выкладывали некоторые инвесторы.

      1. Тут все фото только я и выкладываю))). Плюс далеко не все по Днепровской набережной ездят.
        В котловане ничего особо нового нет. Разве что с третьего дома бурильную машину уже убрали. А в самом котловане набурили свай по периметру.
        Есть фото и котлована, но не грузится — тяжёлое

      2. Тут ВСЕ фото только я и выкладываю)))) Ну, и по Днепровской набережной далеко не все ездят.
        Со строй площадки тоже фото есть, но не грузятся, тяжёлые.
        В котловане, там ничего особо нового нет пока. Разве что сваи по периметру сделали и бурилку убрали (это я про третий дом)

        1. А вы строитель? Откуда в этом всем разбираетесь? Мне не очень интересна информация про буровые машины, я жду уже визуально считать количество этажей в строящемся доме.

          1. Попросили фото — я выложила.
            Этажи я бы и сама считать хотела. Но боюсь, ещё подождать придётся…

          2. Не знаете, часом, сколько по времени строится паркинг? Я себе прикидываю, что не мало. Интересно, что же там уже за забором? Кто был, на выходных, что скажите?

          3. Пока можете считать сваи и кубы земли))) этажи будут позже))

          4. На скорость строительства паркинга влияет внешняя среда, тут можно с ней прогадать, хотя я не строитель, но мне кажется, самый длительный процесс — цементирование первого уровня. Наверно, месяцев три-четыре.

    2. Спасибо конечно за фото. Но думаю, инвесторы просили не такой обзор, а фото с самой строй площадки) Такой вид, как на ФОТО, видит каждый проезжающий по днепровской набережной вдоль ЖК) Раньше инвесторы выставляли фото с площадки.

      1. И на том спасибо! Вы еще и претензии предъявляете? Странно звучит ваше сообщение, в таком случае можете сами поехать в оп, и все-все отфотографировать для форума!

        1. А вы Роман — такой серьезный и критически настроенный?!)))) Я не критикую, я просто написала свое мнение. Касательно ОП и фото, согласна, можно и самой поехать и сделать. И уже поверьте, в ближайшее время так и сделаю. Надеюсь ОП работает в 8-е марта, как раз в выходной, чтобы вырваться туда и посмотреть, пофотать. По информации missAlex касательно кранов и свай — очень полезно! давайте объективно: не стоит ждать на столько быстро этажи. Поэтому количество свай и тд, вот это объективная информация. И да, не нужно быть строителем, чтобы разбираться в этапах стройки!)))

          1. Люди, какое количество свай, какие котлованы, вы что? Остановитесь. Давайте каждый будет делать свое дело. Это бред какой-то. Дом будет строится несколько лет, и вы планируете тут писать-считать сваи, кирпичи, кубические метры бетона, земли и до бесконечности….???

          2. Интересно у нас получается, но да, а почему бы и нет? Если скучно и не чем заняться, а после приобретения квартиры появился в жизни форум, где много людей, у всех одна цель. Логично, что все будут поддерживать разговор.

          3. Вы серьезно? Работать 8 марта? Смешно. Скорее всего, они будут отдыхать, как и все нормальные люди.
            Я вот не понимаю в этапах строительства на таком этапе))) если вы разбираетесь — прекрасно.

          4. Саша, есть люди невротики, очень часто им все нужно контролировать, конечно каждый кирпичик будет обсуждаться, каждый забитый свай, и каждый этаж…

        2. Честно говоря, если бы мы знали что для вас так важны фотки, отфоткали бы через стекло))) строители есть, техника тоже. Процесс для нас не понятен, но вроде все ок.

          1. На этом форуме, народу важно абсолютно все, и реально считать будут количество забитых прутьев! Я уже это понял давно) ну ничего, для нас это лишняя инфа по строительству, а для застройщика — стимул.

    3. Ну и замечательно, кран есть, работы идут. На следующей неделе буду в оп, хочу посмотреть какой этап строительства «за забором».

    4. Вижу эту же картинку через день, проезжая мимо. Меня радует что кран есть, и он движется. На сколько я понял, уже вырыты котлованы, скоро начнут следущий этап работ.

      1. По моему, как раз таки кран стоит, пока без движения. А вот котлованы даже в воскресенье копали.

    5. Громко сказано «выглядит наш ЖК», даже смешно. Так сегодня выглядит кран, на территории строительства нашего будущего ЖК. Именно на этой местности, сейчас, происходит закладка в наше с вами светлое будущее — двор, в котором вырастут наши счастливые дети. Двор, где, возможно, кто-то встретит свою любовь. Двор, где кто-то вечерами будет прогуливаться с собакой, или заниматься спортом и тд.

    6. Мы были на этой неделе в оп. Мне понравилось место, я даже смогла представить себе вид из окна комплекса. Такой масштаб строительства, конечно, представить сложно. Люди работают, строят, могу сказать от себя — мне все очень понравилось

  4. Добрый день, инвесторы и потенциальные инвесторы, кто в ближайшие дни собирается посетить оп, будте добры сфотографировать местность и выложить сюда фотографию. Благодарю.

      1. Скорее всего он имел в виду этап строительства на местности. Если вы там недалеко живете, и имеете возможность заходить в оп, то может будете пару раз в месяц сюда фотки добавлять?

          1. А разве в той местности нет мест лучше для прогулок, чем вдоль стройки? Там же и озера, и парки, ТЦ, огромные парки с озерами, все в доступности, и для прогулок поприятнее чем возле стройки.

          2. Ну не воспринимайте буквально. Лбди может до набережной днепровской на прогулку идут мимо строящегося ЖК. Чего сразу такеи вопросы типа с подвохом?:)

  5. А кто-то жил в квартире с панорамными окнами?
    Это была моя мечта! И вот, мы эту мечту «сбываем», инвестировали в квартиру где целые стены панорамные.
    Теперь думаю:
    — не страшно ли будет? (этаж у нас высокий)
    — как эту красоту мыть снаружи?
    — теплопотери сильно большие?
    Кто что думает по этому поводу?
    Спасибо

    1. Живем на 21м этаже. Не страшно вообще. Хотя все, кто в гости приезжают, говорят, что ну очень страшно))) Окна мыть сложно. Реально.

      1. А клининговую компанию для этого дела не вызывали? Политика цен интересует для такой высоты и для таких окон… не задумывалась про это пока вы не написали, что сложно мыть.

        1. В ЖК Риверстоун (он не далеко от Грейта, если кто не знает о чем я) управляющая компания два раза в год нанимает альпинистов для централизованной мойки панорамных окон. Я вот не знаю: у них это в квартплату входит (она там очень высокая) или просто записываются желающие за доп. оплату помыть, так как, оптом дешевле.

          1. Кстати, да, вы правы, значит, скорее всего и у нас будет так-же! Это выгодно и более безопасно, чем на такой высоте пытаться самостоятельно вымыть панорамные окна!

        2. Три окна, обходится 600-800 грн, если нанимать человека через сайты, а не компанию. Но это не панорамные окна, а просто трехстворчестые, большие.

    2. Вот и моей это было мечтой, и теперь тоже думаю… блин, высоко, а как оно будет, лучше у окна диван поставить, или белую тюль… визуализирую зимой огоньки и огромную елку)))

      1. Будет круто!! Это 100%. Когда панорамные окна с таким видом как в Грейте (а не в окна соседям) — это нечто!!
        Я была в квартире в ЖК Риверстоун на 23-ем этаже, вид: река, мосты, яхты.. мммм!
        При чем, по своему красиво и днем и ночью. А закаты, ой — красота, слов нет.

      2. Елка, белая тюль, панорамное окно — да, понимаю, эта картинка с детства, с америкоских фильмов. Самый кайф для девочек. Но мне панорамное окно, больше для наслаждения — кресло, сигарета и музыка!

    3. Да какая уже разница страшно, не страшно. Главное что вид будет обалденный. При этом если еще и окна будет освещать солнце от заката, все — это вообще космос!

        1. Ну вот писала раньше. Не страшно! Разве что вы в принципе боитесь высоты. По поводу терассы: друзья взяли с большим балконом — террасой квартиру в жк французский квартал с видом на фонтаны соседнего жк. Планы были, что поставят там и шезлонг и дети играть будут… а потом начали думать каких-то целей закрыть все это. Потом про шум, пыль и тд. В итоге купили просто квартиру с балконом стандартным на тот же вид) вообще, каждый должен понимать, что с террасой нужно заморачиватся и быть готовым к хлопотам. Но кому-то такие хлопоты в радость!

          1. Да, в террасе есть свои плюсы и минусы.
            А, просто интересно, сколько стоит М2 террасы в нашем ЖК?
            Кто-нибудь спрашивал?

    4. Нет, я не жил, но всегда мечтал. Как по мне, то не будет ничего страшного, просто обзор станет гораздо шире, а линия горизонта — дальше. Меня больше волнует один вопрос — не будет ли зимой идти сильный холод из окна? У кого дома стоят панорамные окна,расскажите пожалуйста, как вам!

    5. Страшно? — не очень;
      Мыть — клининговая компания;
      Теплопотери — вот тут вопрос! Обычно то с окна идет холод. Но, если учесть что будет тюль, штора, то должно быть норм. Главное обслуживать такие окна вовремя, и не забывать про это!

  6. Я вот обратила внимание на площадки на крыше, посмотрите какие там возможности и перспективы! Давайте поразмыслим, ведь на крыше каждого дома можно придумать что-либо интересное и захватывающие; вид просто потрясающий, площадь позволяет, поверхность ровная! Если уж мечтать, то выдвину свои предложения в летний период : панорамный летний ресторан на крыше; занятие спортом на крыше (гимнастика, йога и тд); накидать бин-бегов и организовать кльян-бар; сделать фотозоны; поставить гамаки и качели-яйца с несколькими полок книг, и устроить читальный зал; игры в мафию и тд… это же офигенно!

    1. А разрешат ли там что-либо соорудить? Очень сомневаюсь в этом! Хотя, в принципе, это было бы не плохо, особенно если расценить это как дополнительный заработок, с учетом того, что в Киеве таких мест практически нет! Я бы наверно «зависал» на крыше!

  7. И вот еще, меня реально заинтересовала квартира с террасой! Вы видели ее масштабы? Есть ли тут люди, которые приобрели такой вариант? Я вот забронировала без террасы, а теперь думаю, возможно взять лучше с ней, хотелось бы услышать мнения за и против.

    1. С террасой та, что на втором этаже?? Или те, что будут на 25 — 26 и пока не продаются?
      Если та, что на втором, то, конечно, из плюсов, что воду с нее видно. Можно чувствовать себя почти на пляже. Даже загорать!! Детям играть хорошо: они как бы и дома и на улице одновременно))
      Из минусов : близко довольно шумная дорога, Вы на Вашей террасе будете как на ладони у всех соседей, которые выше.

      1. Я тоже рассматривала этот вариант, думала установить шатер, точно видно ничего не будет, плюс, разбавить все это дело зеленью, самшитами и тд. На высоте терраса конечно вообще огонь!

    2. …. хотя, если Вам уж очень нравится идея квартиры с террасой, то лучше долго не тянуть с покупкой. Ведь нужная планировка с террасой на весь дом есть только одна! Купить этажом выше/ниже, увы, не получится.

      1. Звонила и я на днях в оп, уточнит про возможный переход с нашей на квартиру с террасой… на броне стоит… вот такая печаль, кто не успел, тот опоздал!

    3. Однозначно берите с террасой. Я не видела с террасой, но считаю, что нужно все использовать по максимум, если есть такая возможность.

      1. С террасой круто, но, не забывайте что за ней нужен особый уход, если готовы вложить немного больше средств и времени, то конечно, стоит приобретать.

    4. Я бы не торопился с терассой, если она открытая.
      Быть на ладони у 26 этажей еще то удовольствие.
      У меня у родителей «терасса» — крыша магазина. Постоянно летят окурки, бумажки, огрызки, вазоны и даже коты ))

  8. А есть на форуме архитекторы?
    Меня интересует 4 дом, при покупке квартиры немного сбоку в доме, будет ли вид загораживать соседний дом? Ну спроектированы дома так, что стоят рядом, а та квартира что я хочу идет немного по диагонали к Днепру…

    1. В марте в ОП будет стоять большой макет данного ЖК. Если есть возможность — подождите немного. По макету будет понятно, откуда какой вид.
      А еще в ОП есть схема рассчета видовости (не знаю как это по другому назвать:)). По этой схеме понятно з каких окон открывается вид на Днепр, а какие видовыми не будут. Даже первый и второй дом есть с видом на Днепр (это те, у кого окна получаются как раз в промежутках между третьим и четвертым домом). Попросите у них эту схему. Нам даже ее копию сделали, хотя у нас вид точно ничего не закроет, и это без схемы было понятно 🙂

      1. Как вариант, это хорошая идея! Тут все так зажгли этой террасой, что я прям очень загорелась этой идеей, этой квартирой!

    2. Если смотреть на визуализацию, то можно обратить внимание на то, что дома выстроены таким образом что бы никому и ничего не мешало наблюдать с окна прекрасный вид, но такие вопросы лучше уточнять при покупке, что бы не было сюрпризов)

  9. Ребят, подскажите по панорамным окнам — они открываться будут? Или проветривание будет только за счет вентиляции/кондиционера.
    Спрашиваю, потому что на визуализации рабы без ручек. И есть иногда практика у застройщиков делать окно сплошным, чтобы фасад всегда был цельным.

    1. Та ну, как это не открываются? Не бывает квартиры в которой окна не открываются… проветривать-то необходимо… часть окон точно будет открываться!

    2. Панорамные, не открывающиеся окна?) это уже интересно… Игорь, не стоит переживать, открывающиеся окна в квартире — это обязательное дело!

    3. Часть окна всегда открывается, в любом случае, это прежде всего правила пожарной безопасности, никто вам их не будет глухими делать, поверьте!

    4. Это всего лишь визуализация объекта, не факт что будет 100% так. Окна, в обязательном порядке открываются, и даже у панорамных есть такая возможность!

    5. «На визуализации рамы без ручек», вы это серьезно? Я не хочу вас расстраивать, но не надейтесь получить свою квартиру исходя из визуализации… обоев, мебели и даже унитаза в ней не будет…

  10. По 3 дому котлован выкопали, скоро начнут сваи бить. По 4-му в скоре тоже планируют активно работать. Сейчас на площадке геологи.

    1. Артур, инвесторам приходит рассылка о проделанной, или предстоящей работе… ждем с дня на день, выдадим сюда отчет для вас.

    2. Отличненько, как видим, никакой задержки нет, все абсолютно по графику, геологи-котлован-сваи… а многие тут переживали…

      1. О какой задержке может идти речь, на таких этапах строительства? Сейчас идут подготовительные работы…роют котлован и тд.

    3. Ого, так быстро, строительство всех 4-х домов, будет параллельно идти? Молодцы РИЕЛ, если так. Приятно удивлен!

      1. Не факт. Это всего лишь догадки. Но судя по срокам сдачи всех объектов, вполне вероятно что все завязано, и реально строительство будет в параллели…

      2. Не уверенна на счет параллели, но не зря же они в продажу выставили лишь первых 4 дома, значит оценивают всю мощь… наверно постепенно все будет… и по мере необходимости будет начинаться стройка последующих..

      3. Да, я так понял что они будут строиться в параллели, но с небольшим отставанием друг от друга. Это правильно, так сократят срок до сдачи первых 4-х объектов. Закончат паркинг, посмотрим на темпы.

    4. Есть какой-то вывод от геологов? Какая почва, нужен ли дренаж? Важно, поскольку от этого зависит само строительство. Хочу именно 4-й дом.

    5. А фото есть с площадки? Информации много, а хочется увидеть своими глазами процесс. Понятное дело, что красоты там нет, но все же.

  11. Купил 5-ти комнатную квартиру с видом на вид, теперь думаю, зачем? но кажется понял, зачем. Для того, чтоб было, а не просто так. Вот так. Вот.

    1. Первое что пришло в голову читая коммент: «ОГО», последние…а о чем вообще вы написали? В общем, мои поздравления, и пусть будет счастье!

    2. Это информация к размышлению? Не знаю, купили, значит смогли себе позволить, смогли себе позволить, значит достаточно зарабатываете, достаточно зарабатываете, значит молодец! Поздравления от меня лично)

    3. С видом на вид?)))) настроение на ночь глядя подняли ! И «для того, чтоб было» — это мощь вообще! Как в народе говорят «щоб було»

    4. Это вы купили двухъярусную квартиру? Очень интересный вариант, я смотрел все планировки в ЖК, в принципе 80% мне понравились, я остановился на меньшей квадратуре.

      1. Двухуровневые еще не продаются, даже планировок на сайте нет.
        Про пятикомнатную — это или фантазия 🙂 или просто две объеденены.

          1. ну понятно, что может и шутка. может внимания человеку не хватает. но может и две квартиры объединенные… наш друг хотел так купить на другом объекте риела. этот комплекс нравится, но еще не узнавал цены по такому объелинению двух квартир.

          2. Цены на что? Что бы выбить часть стены и установить двери? Вы чего, это каждый может сделать… основной вопрос в правомерности таких действий, и соответственно в стоимости оформления самих документов.

        1. Хорошая фантазия, не спорю, а вы только на сайт опираетесь? Возможно ему открыли секрет, при покупке в отделе продаж)))) и скоро мы увидим такие громадные квартиры…

          1. Сарказм. Не более того, скучно стало, вот и открыл новую тему для обсуждения на форуме. Так давайте же помечтаем…хотя, возможно человек перепутал ЖК…такое тоже бывает.

    5. Удивительно! Вроде бы, в продаже максимум трешки… планировки разные, но никак не 5 комнатные. Хотя, если вам так повезло, то удачи и хорошей жизни в квартире «с видом на вид»)

    6. С видом на вид вида. Отлично. Но выдовых уже нет, продали. Нужно ждать старт продаж в других очередях.

      1. Что вообще нет???… Вернее не так, выше какого этажа видовых нет? Потому что, в этом ЖК даже с третьего Днепр хорошо видно, но от дороги шумно.
        Точно знаю, нашей планировки выше десятого уже нет (это по состоянию на прошлый понедельник)

        1. В смысле нет, я выбрала квартиру и поставила на бронь… жду мужа с командировки и идем оформляться… правда я выбирала между 2-х определенных квартир, не знаю какая ситуация по всему дому..

          1. У Вас видовая? Какой этаж, если не секрет?
            Многие говорят, что видовые на высоких этажах в третьем и четвертом доме разобраны.

      2. Вы что такое говорите?? Вот лишь бы ляпнуть! В двух домах открывается вид на Днепр+ есть дома в которые еще не открыты для продаж… не может быть все распродано…

    7. На них еще не открыли продажу, мне бы тоже хотелось такую, 3-е детей, было бы каждому по комнате. Подождем еще недельку до покупки, возможно успеем каркас.

  12. У меня вот тоже нарисовался вопросик по квартирам. Я понимаю, что будет много волокиты с бумагами, БТИ и тд, но… если я хочу кухню перенести в комнату, а из комнаты сделать кухню… это вообще реально? Кто-либо видел такую историю?

    1. Официально, по идее, так делать нельзя. Так как, над жилыми комнатами должны быть именно жилые, плюс «мокрые» зоны переносить нельзя. Но зачем Вам это узаконивать и вообще об этом кому то сообщать?? Или Вы стены сносить будете? Если нет, то главное учтите, что на кухне должна быть вытяжка, и водопровод,чтобы задумка технически могла быть реализована.

      1. Вот я видела такие глобальные перепланировки, всегда задавала себе вопрос: на сколько это безопасно… сейчас понимаю, что если бы мой сосед надо мной такое затеял, я была бы категорически против!

        1. Да не так это и страшно! Вот, к примеру, если взять планировку как на фото, то там кухонный короб вентиляции и так, по сути, не в кухне находится, а в соседней комнате. К нему подключаем вытяжку. Все, что осталось сделать:трубу от стояка с водой через отверстие в стене в соседнюю комнату завести.
          Вот и вся перемена!
          Но официально это не разрешат. Поэтому, при продаже просто придется снять раковину и установить ее на место положенное по плану.
          Никому это мешать не будет: это же не туалет к кухонной вентиляции подключили. Да и рукомойник на кухне особо не шумит (это ж не душ перенесли).
          Роман, так многие делают только не официально. И если соседи будут недовольны и нажалуются, то Вас могут заставить «вернуть все как было по плану»

          Вложение

          1. Это вам только кажется, что все так просто… на самом деле — сложная схема, много нюансов, много подводных камней! Учтите это, если все таки решитесь на переделку!

      2. Официально, конечно нет, но, как известно, во многих домах и кондиционеры на фасад не разрешено устанавливать, что бы не портить внешний вид всего дома..но кого это вообще волнует? Правильно, никого…в своем отечестве, пророков нет!

    2. Специально посмотрела планировки:в некоторых квартирах запросто можно кухню и комнату поменять: короб вентиляции там как раз между комнатами, все, что надо, просто водопроводную трубу от стояка в другую сторону провести. Но есть много квартир, где это технически не реально: либо воды нет, либо вентиляции.

      1. А нарушить он там, в вентиляции ничего не может? Проблем у соседей не возникнет? Как по мне, я бы не рисковала…шкурка вычинки не стоит)))

        1. По идее нарушить ничего не может… но наш народ не победим, если руки-крюки, то можно сделать все что угодно) не думаю что человек который в этом ничего не шарит, полезет в вентиляционную систему!

        2. Нарушить можно, главное какие строители. У меня вентиляционная шахта проходила в кухне, все четко и понятна, тем более был тех план. Так они умудрились вращаться в шахту к соседям, че-то повредили, беда была. Не могу правильно объяснить, профессионально, но суть понятна.

          1. А в чем именно беда была? Пришлось переделать, или что случилось? Конечно, я считаю, что не стоит лезть в систему, которая проходит через весь дом, но все таки, с чем проблема произошла?

    3. РОман, извините конечно, но зачем вам этот гемморой? Сейчас же уйма способов/вариантов как увеличить/зонировать квартиру, просто найдите хорошего дизайнера. Переносить коммцуникации и т.д., это вообще какой-то сюрр. Захотите в будущем продать, будут проблемы и траты. С ув.

    4. Зачем так усложнять себе жизнь, и тратить столько денег, вы можете приобрести квартиру уже с нужной квадратурой кухни и комнаты, обратитесь в оп, думаю они подберут достойный вариант.

      1. Ну, возможно для него это и не проблема — поменять квартиру в оп, просто поинтересовался человек, а все сразу включают «мамочку»…не надо так)))

        1. И то верно, я тоже часто интересуюсь разными, иногда даже странными вопросами, хотя воплощать их в жизнь как бы и не планирую.

      2. Ну да, тем более варианты реально есть! Хотя, дело каждого, возможно, у него кака-то своя задумка в голове, мечта детства, так сказать)))

    5. В наше время все реально, технологии на высшем уровне, важно только на сколько вы крутых мастеров найдете, на сколько качественным будут все переносимые системы. Знаете, в любом случае, лучше подумать о покупке «зеркальной квартиры», только чтоб кухня-комната были сразу поменяны местами..

    6. После получения документов на квартиру — делайте что хотите… но, если вдруг, со временем, решите продать ее, то возникнут вопросы, бумажная волокита и тд… НО! Все же можно вернуть и в изначальный вид, поэтому определяйтесь сами, и не слушайте никого)))

    7. Если захотите, то никто вам перечить не будет, поскольку это ваша квартира, и всю перепланировку вы делаете под свою ответственность. Залог успешной перепланировки — грамотный архитектор и качественная работа, с материалами, конечно.

    8. Роман, это все запрещено, при чем, неофициально, вы конечно можете заморочиться и полностью перекроить квартиру, но… учтите, что если вдруг, что-то пойдет не так, то вы будете во всем виноваты! Оно вам надо? Хорошо подумайте, прежде чем лезть в сердце такой махины!

    9. Роман, все реально, как дизайнер вам говорю, важно что бы исходные данные были хорошие, качественный материал и профессиональные работники! В наше время можно сделать абсолютно что угодно!

  13. Питання до інвестоів — а є ще хтось, хто вибирає з квартир, які виходять не на Дніпро і шумну вулицю, а саме з вікнами у двір і на не дуже високих поверхах (6-15)?Були у ввдділі продажів, склалося враження, що такі квартири взагалі не користуються попитом, хоча ціна дуже приємна, планування вдаліші і в першій половині дня буде сонечко)) є побоювання, що ці квартири дуже довго не будуть купувати і від того і будівництво буде не дуже то й швидке.. що думаєте на цей рахунок?? Чи є серед нас потенційні інвестори, яким неприциповий вид з вікна? 🙂

    1. Зато самые дорогие: видовые на верхних этажах хорошо продаются. Мы с свою в самый первый день продаж забронировали (и то, хотели на этаж выше, но не успели). И если бы мы отказались от брони, то были желающие на нашу квартиру (они под нами купили).
      Будут хорошо строить — раскупят и с видом во двор. Двор здесь большой, красивый..))

    2. У меня много друзей покупают квартиры исключительно с видом во двор, у каждого свои представления по этому поводу! Лично мне хотелось именно с видом на Днепр! Но это мои убеждения.

      1. Роман, это лишь предпочтения и пожелания, у каждого они свои, как и причины по которым выбирается этаж и вид с окна.

    3. Да, много людей, которым важен вид во двор! Например, семейные пары с детьми! Всегда можно проследить за ребенком во дворе!

      1. С детьми, это на самом деле очень важный момент! Особенно, в наше время. Я тоже, за то, что бы семейные пары с малышами, брали квартиры с видом во двор, но это дело каждого!

        1. А мне кажется, в наше время, дети уже во дворах вовсе не играют… максимум что, это подростки сидят на лавочках.. возможно я ошибаюсь, но последние годы не наблюдаю играющих детей.

      2. Покупать квартиру с видом во двор, ради того что бы наблюдать как играет в нем ребенок… как минимум глупо… врядли вы сможете его одного отправлять играться, и не факт что у вас будет 100% обзор на площадку, тем более на верхних этажах. Именно поэтому советую не привязываться к этому!

        1. Согласен с вами! Знаете, вообще считаю, что прямо привязываться к чему-то так сильно не стоит, выбирайте по душе, и то, на что денег хватает… давайте, все таки, не упускать и этот момент!

      3. Знаете, а я считаю, что вид во двор, у нас в комплексе, будет замечательный, смотря на визуализацию, вечером будет много красоты: ночные огни, подсветки магазинов, разных заведений и тд. Вот и получается — куда не глянь, везде красиво!

    4. Да, Татьяна, 2-й дом! Мне не принципиально платить за вид из окна, ибо сегодня он есть, а завтра нет…все временно!

        1. Это я образно говорю, сейчас живу в видовой квартире, но увы, посмотреть в окно особо времени нет, поэтому, лично для меня, это не принципиально.

          1. Возможно сейчас у вас и нет времени наблюдать за происходящим за вашим окном, но я вас уверяю, когда вы просыпаетесь сутра, делаете себе кофе, и выпиваете его глядя на прекрасный вид за окном, совсем иначе проходит ваш день)))

      1. как это завтра вида здесь нет???)))Ну,разве, что на плотах строить начнут, или как выше писали остров застроят.
        Просто, действительно, не всем важен вид из окна

          1. После такого вида, как был у вас, ЖК Грейт будет вообще вне конкуренции. Вы взяли видовую квартиру, или во двор? И кстати, даже квартира, которая «смотрит» во двор будет иметь отменный вид из окна!

          2. Знаете, а я прочитала, и прямо растерялась… вы правы, на счет вида. Но скажу так, как по мне, то квартиры из окон которых видно реку/озеро/море обладают особенной энергетикой.

          3. Вы 100% правы! Все эти квартиры особенные, и человек быстрее перезаряжается на следующий продуктивный день. Много можно про это говорить, я сам когда-то интересовался этими тонкими энергиями…интересно и захватывающе!

          4. Не обязательно для перезагрузки, квартира должна быть с видом куда-либо, в доме важна атмосфера, которую мы создаем самостоятельно! А вид… он может быть хоть на океан, но если вы делали ремонт последний раз в СССР, то врядли перезагруз произойдет!

          5. Не важен ремонт, важна сама атмосфера создана хозяевами квартиры, знаю несколько людей в возрасте, у которых ремонт и мебель еще тех времен, но, когда попадаешь к ним в квартиру ощущается атмосфера любви, чистоты и наполненности.

    5. Вы конечно, можете думать что ход строительства зависит непосредственно от введенных в эксплуатацию домов, но это далеко не так! Смотрите, схема ведь у всех одинаковая, первые 2-3 дома застройщик отстраивает за свой счет, а уже дальнейшее инвестирование происходит за счет инвесторов.

      1. Оно то так, но не во всех строительных компаниях одинаковая схема, не стоит всех под одну гребенку подписывать. Часть застройщиков отстраивает дома не за счет инвесторов, другая часть, за счет инвестирования в новостройку, ну, а есть и такие, которые умудряются какие-то свои схемы применить в строительстве.

    6. Я приобрела квартиру на 4 этаже, окна во двор. В этом не вижу ничего занозного… высоко, мне страшно, и исходила из того, что 4 этажа пешком буду ходить… полезно для здоровья!

    7. Почему же не пользуются спросом? Наверно, вы так решили, потому что выбор большой. Мне кажется это не удивительным, потому как, открыли продажу всех 4-х домов, если учесть их масштабы — сами прикиньте какое количество свободных квартир с видом во двор… вот и понятно, что, в любом случае, на старте продаж много свободных!

    8. Вид из окна не может быть принципиальным или нет, это всего лишь предпочтение будущего жильца этого дома. Если окна выходят во двор, это абсолютно не означает, что там вид какой-то ужасный, не красивый, и вообще фу-фу-фу… на самом деле, если на все посмотреть в масштабах постройки всего комплекса, то скорее всего, как раз вид во двор будет ОГОНЬ! Ну, каждому свое, как говорят!

    9. Странные немного у вас страхи, даже в случае не 100% распроданных квартир, застройщик не останавливает строительство, потому что инвесторы подтягиваются по ходу, но и цена за м2 растет прямо пропорционально!

  14. Читаю и поражаюсь сколько ж дураков то в стране. Да вы хоть забейте информацию по этому так званому ПБФ который проходит по 205 и 212 статье УК (а это кто не знает фиктовиное предприятие и укланение от налогов). Подрядчики, заказчики, проектанты, все зарегистрированы в 2015-2016 годах, и у всех уставной фонд 500-1500 грн, конечные бенифициары на Кипре, а директора в деревнях Закарпатской области и захолустьях Волынской области.
    Так званные документы из разряда хрен прочитаешь, сам ПБФ зарегистрированпо несуществующему адресу.
    ВЫ че народ!!! Как в это можно влезть, автора статьи вообще можно сходу за соучастие. Ознакомтемсь с регистрационными документами для начала, а потом судюными тяжбами, откуда и как там риел взялся вообще загадка.

    1. И после таких сообщений неплохо бы давать названия юр. лиц со ссылками на источники информации. А так, Ваш месседж просто набор эмоций.
      Кто конкретно зарегистрирован на Кипре? Против кого заведено уголовное дело??
      Какая разница где и когда зарегистрированы проектанты, если проект уже получил экспертизу 5-ой категории?

      Мы были в ОП с юристом и по документам было все ОК. Давайте конкретику, что нашли Вы?

      1. Странно, мне кажется, сейчас наоборот все в открытую, вся инфо в доступе, именно поэтому, застройщикам не выгодно строить подпольные пирамиды и тд!

        1. В том то и дело, уже ничего не скрыть от народа, все документы есть в электронном доступе для каждого гражданина! Если нужна информация, зашел в интернет и все..

          1. Есть на форумах люди, которые не очень-то в этом и прошарены, для них дикий шок, что вся инфо есть в открытом доступе, именно поэтому они и пытаются троллить… очень тонко и из-под тишка.

          2. Может и есть не прошаренные люди, но у них явно есть дети, племянники и тд, которые могут им помочь залезть в интернет и изучить этот вопрос! А не верить первым прохожим, на форуме!

          3. Ну логично, если он где-то лазил, и нашел какие-то непонятные сводки, причем не известно за какой период, и какие года существования, при этом сделал сам непонятный вывод… еще пропихивает это в массы.

        2. Так и есть, вся инфо в открытом доступе, если быть честным, давайте судить сами, РЕАЛЬНЫЕ инвесторы меня поймут! Когда планируешь покупать квартиру в Киеве, то домов много, а толку мало! Почему? Потому что, везде либо задержки, либо стройки замораживаются, знаю ЖК в Киеве, который сдали, людей засели, но вот беда, лифтовая шахта пустая…ахаха… и что делать людям на верхних этажах? Ну короче, таких нюансов хватает везде!

      2. А никто вам ссылок не напишет, принтскринов не вышлет… это было бы, как минимум странно и в фотошопе очень много мороки! Обратите внимание, что есть инфо, и нет доказательств… доверяй, но проверяй!

    2. Классика жанра, ничего нового. Много земли и предприятий наворовали в лихие 2000 — 2014 года. Владельцами земель стали «святоши» (прокуроры, депутаты, судьи, министры и их компании). Естественно они свои имена и компании «светить» не будут. Вот и создают фиктивные конторы (прокладки) бог знает где.
      Так что в этом плане норма, ничего такого. Если капнуть, то почти все «владельца» земли и «заказчики» строительства имеют такую спорную репутацию и происхождение.

      1. Боже, что вы такое говорите! Все вокруг плохие, все бандиты и мошенники! 21 век на дворе, даже если и существуют такого рода махинации, то они явно на суммы- гиганты. Успокойтесь.

        1. Однозначно, я вообще когда определялся с квартирой, поперечитывал кучу форумов… и что вы думаете, есть ли в Киеве идеальный застройщик и идеальный дом для инвестирования? — Нет. Везде есть свои нюансы, это сейчас норма.

          1. Роман, простите что вмешиваюсь в вашу беседу, но не смогла удержаться:) окружающий мир вообще несовершенен — и застройщики с новостройками не исключение:)

        2. Александра, в принципе, сколько людей — столько и мнений, каждый выбирает ЖК под себя, уже поднадоели эти вечные споры…

    3. Андрей, читаю вас и поражаюсь, если вы это серьезно написали. Ознакомтесь сначала с тем, что риэлу уже более 15 лет, просто он в основном во Львове строил, а теперь и в Киеве. По поводу юр.лиц — тут даже коментить нечего, если вы хоть немного владете/сталкивались с налогооблажением/бухгалтерскими вопросами в нашей стране по бизнесу.
      но каждому свое, выбор — дело добровольное.

      1. Человеку удобнее верить в то, что он сам себе придумал. Так проще, не стоит вообще зацикливаться и обращать внимания… пришел тут всех на дыбы поднять…

        1. Все, он ушел, и не вернется больше))) так многие делают — пришли, непонятное чет написали и ушли, а вы тут голову ломайте к чему, да почему..

    4. Да, и если вам было бы спокойней, что фирмы регистрируються в Киеве по адресу где находится еще сотни юр.лиц, это лучше? Увы, такое позволяет наше законодательство. Поэтому в этих моментах не вижу подвоха, так делають все.

    5. О каких дураках вы говорите? Таких как вы? Пришли, нагадили и ушли… смысл вашего поста, для нас, инвесторов? Читайте внимательно документы, и проверяйте свою информацию! Мой юрист все перепроверил, все в порядке!

    6. Вот вы написали кучу текста. Я, являясь инвестором, реально испугалась! К чему все это? Кого запугать, понизить продажи РИЕЛу…мне не важно, но, начиная писать такое, сначала, стоит уточнять все данные, можно с ФИО, можно со ссылками…

    7. Что вы вообще имеете в виду? Рассмешили меня, честно! Автор статьи, лишь пишет свое мнение, по документам вы никакой конкретики не привели, хотя бы для примера! Так о чем вы вообще?

    8. Андрей, спасибо, что вы «ознакомились» со всеми документами, но к сожалению, если уж пишите такую информацию на форуме этого мало! Нужно еще всех форумчан ввести в курс дела. Вы пишите одно, а я на сайте смотрел и видел другую информацию, вы пишите про уставной фонд и тд, ну дайте, хотя бы ссылки. Заведомо неправдивая информация у вас, при этом, абсолютно ничем не подкреплена.

      1. Ну а ему не привыкать, даже в случае обмана — ничего не будет… это всего лишь форум, все тут высказывают свое мнение. А правильное оно или нет, решает каждый для себя сам!

      2. Я смотрю, на форуме часто встречаются такие люди которые приходят, пишут одно сообщение, с уклоном на хейтеров, и просто исчезают… странное поведение для взрослого человека, не так ли?

    9. Ооо… пошла жара, Андрюша, пойдите напечатайте этот текст на ЛЮБОМ другом форуме… вот просто копипаст и все. Для тех кто не в курсе, такого плана текст, и претензии спокойненько можно предьявить абсолютно любому застройщику в городе…

    10. Уж слишком много текста вы написали… лучше бы побольше доводов привели, а то, как по мне, не так все печально, как вы попытались обрисовать…

    11. Конечно текста много, но толку от него мало. Я не углублялся на столько сильно в бумажную волокиту и подноготную застройщика, в принципе, понимаю, что к каждому можно докопаться… исходя из вашего текста, уставной фонд на любую сумму не дает вообще никаких гарантий! Не важно 500 грн или 1 млн!!! Просчитывайте сами.

    12. Заказывала юридический анализ по 3-м застройщикам города Киева (привлекло мое внимание всего 3 дома), так вот, остановились в итоге на РИЕЛ! Это так, что б вы понимали, прежде чем что-либо писать…

    1. Я выбрал второй дом. Мне он как-то сразу лег на душу, по карте местности, понравилось его расположение. Да, и второй, это начало строительства, построится быстрей!

      1. Иван, мне кажется не суть построится или не построится быстрее, каждый выбирает свой дом, свой этаж, вид из окна, не смотря на то что дома и квартиры в них идентичные… значит, каждого ждет именно его жилье.

  15. Кто будет в ОП, спросите, пожалуйста, как они входную группу собираются обустроить.
    Дома большие, одноподъездные, по идее, таким стильным домам нужен красивый дизайнерский холл)) . На что-то совсем дорогое я, конечно, не рассчитываю, ведь это комфорт класс, но хотелось бы что-то поинтереснее унылой серой плитки

    1. Та, будет парадное как парадное, хотя, все наслышаны о парадном в Афтографе… возможно и РИЕЛ решиться на такой красивый шаг)

      1. Я была не наслышана о парадном ЖК Автограф, специально поискала, посмотрела. Теперь наслышана)). Вот ДА!! Хотелось бы что-то типа этого!! И там тоже комфорт класс.
        Не думаю, что это дорого стоит для застройщика, но плюсов комплексу несомненно добавляет.

        1. Ну вот скажите, сразу входишь, и как в хороший отель попадаешь! Возможно, и у нас так будет, даже скорее всего! Интересовался вообще кто-то этим вопросом?

          1. Я, конечно же, спрашивала)) Но это было в первый день продаж и информации о входных группах, лифтовых холлах, самих лифтах у них ещё не было.
            А вот другие застройщики прямо со старта пишут «дизайнерские входные группы», это весьма привлекательно звучит.

          2. Разве что «звучит» привлекательно, к сожалению, очень часто эти «дизайнерские группы» просто отштукатуренные стены, и большая тумба у входа, все!

    2. Типичная входная группа для Комфорт класса, вас что именно интересует? Будет ли умывальник, кафе, туалет?

      1. Меня интересует красивый холл,а не унылая серая плиточка и бабушка в будке за стеклом. Дом большой и вместе с тем — одноподъездный, то есть, красиво обустроенное общее пространство было бы вполне уместно.

        1. родственники купили квартиру у Интергала, жк «традиция». Повторю тут. Так вот: жк эконом класса, а парадная очень крутая. Входная группа стильная, даже дизайнерской можно назвать, с хорошими лифтами, отличным местом для консьержа, часами с лого жк. Так что я уверена, что в жк комфорт класса Риел должен сделать достойно заявленного уровня.

          1. Вот вроде как один из вариантов, или я ошибаюсь?
            Как по мне — просто, стильно и красиво.

            Вложение

          2. Ну мне у Интергала нравятся Парковые озера… но причем тут этот застройщик?

          3. Крутяк, будем надеятся, что в ходе строительства, все что будет меняться в планах, будет исключительно в лучшую сторону!

          1. Чего же, бабушка в будке — это очень интересно. Охрана вроде есть, но ее как бы нет) хотя, знаете, лучше иметь эту бабушку, чем проходной двор!

    3. Обустроят входную группу как посчитают нужным, в любом случае, пока все поделают ремонты и потаскают мешки с цементом, вид будет не тот! Смотрим правде в глаза!

    4. Входная группа будет как в лучших домах Лондона! Большой холл, красивый ресепшн, и администратор! Надеюсь на это!

      1. Ваши слова, да Богу в уши. Я очень надеюсь, что смогу удивлять своих гостей и парадным, и квартирой, и территорией, уж хочется мне быть во всем лучшей!

        1. В ЖК Грейт, действительно предусмотрен современный, хорошо оборудованный хол с красивым дизайном. Зайти в парадное будет точно очень приятно!

    5. Неужели вы думаете, что имея настолько красивую визуализацию проекта, современные и стильные дома, входная группа может быть ужасной?

      1. А как же, на счет, поговорить))) просто визуализации у нас нет на руках, все в догадках, авось что-то интересное нафантазируем)

    6. В оп говорили о современных парадных и лифтах, все будет обустроено, как в классических домах Америки, как я понял. Стеклянные двери, консьерж, кнопки вызова охраны и тд.

        1. к сожалению, нет. В выходные только ОП работает)).
          А вот, продажи в выходные, как раз так есть. Люди в ОП были

          1. А вы уверенны что в выходные на стройке не происходит никаких действий?

          2. Конечно есть, все хотят видовую квартиру, это понятно. Я когда пришла за договором, одной семье уже отказали в 2-х этажах! Раскупили на них квартиры которые они хотели, но вроде они взяли повыше)

          3. Ну, так же и удобно народу, в выходные подъехать, посмотреть, все правильно у них распределено!

        1. Под третий дом котлован уже есть. А про залитие подушки я не знаю, не разбираюсь в таких нюансах 🙂 Мы по выходным мимо ОП гуляем и к ним заходим в окно на стройку посмотреть, фото сделать))) уже надоели там наверное)) Но сейчас в субботу техника стоит, а до Нового года котлован и по субботам копали.

          1. Круто, быстро строят, как по мне! Уже жду, когда свою квартиру, хоть в «черновом» варианте смогу лицезреть!

      1. Отличное фото, спасибо за отчетик. Знаете, думаю РИЕЛ очень быстро, благодаря Грейт, повысит свою репутацию. Молодцы!

        1. Повысит, то повысит, они сейчас начали строить, и по количеству посмотрите сколько домов! Все будет замечательно!

        2. Все сложится, и репутацию поднимет, нужно только время! Главное, что стройка идет, и строители работают! Я когда приезжал, был вообще пустырь!

    1. Я был вчера в оп, так вот, они все вычистили техникой, сейчас будут рыть котлован, это под тот дом, которым я интересовался!

      1. Если не секрет, каким домом Вы интересовались?
        Как мне кажется, активнее всего работают на участке под третий дом. Хотя, може просто это место лучше всего видно из окна ОП

  16. Напишите, пожалуйста, кто-нибудь : откуда информация, что этот проект Риел строит с Интергалом? уже несколько комментариев прочитала об этом, только почему-то все комментаторы ИнтерГАЛ, упорно называют Интегралом..

    1. Интеграл прикольней звучит)))Читайте внимательно обзор Ирины, который находится над комментами)

      P.S. Понятно что Интергал, ибо Львовская компания)

      1. то есть, вывод о том, что данный проект Риел строит совместно с Интергалом сделан только на основании того, что Риел из Львова???… видимо, я чего-то не понимаю.))) А что же тогда Интергал молчит о своём участии в этом ЖК?

        1. Ну вообще-то эта информация по всем форумам города, что касается Интергала, то лучше у них поинтересоваться!

          1. на «домике» ни слова об этом. Какие еще есть форумы??
            И в ОП ни слова об Интергале. И, что интересно, в самом Интергале тоже о ЖК Грейт ровным словом ничего))). Пока что считаю эту информацию фейком.

          2. Особенно класно звучит — «Интергал, ибо Львовская компания». Народ, давайте немного думать, а если нет, то спрашивать у тех кто знает.

        2. Хотите сказать у Ирины не правдивая информация? Завтра лично наберу оп и уточню этот вопрос.

          1. Где конкретно Ирина пишет об Интергале??
            Риел и Ib alliance — вот два участника.

          2. Александра, я нигде не говорила о том, что в этом проекте участвует Интергалбуд:)

          3. IB Alliance – девелоперська компанія, яка створена командою вітчизняних та іноземних фахівців з управління інвестиційними проектами в галузі житлової нерухомості. Команда володіє ключовою компетенцією у створенні комфортного житла, що відповідає високим вимогам сучасних стандартів якості життя.IB Alliance володіє правом здійснення будівництва на земельній ділянці, на якій будується ЖК «Зарічний».

            Информация с их сайта. Как тут приплели Интергал, загадка.

          4. А имеет ли значение компания-партнер настолько сильно, как вы здесь раздуваете? Если бы это был Укрбуд, КАН или еще кто-то, это имело бы вес?! Не думаю, что это настолько важно!

          5. Роман, для кого-то имеет весомое значение, а для кого-то не имеет, все же зависит от человека. Многие доверяют любому застройщику, а многие лишь определенному! Наверно все-таки их всех стоит «знать в лицо»!

          6. Саша, интересненько, получается, что в IB альянс любой может закинуть свои инвестиции? Хм…

          7. Ахах…вы тоже, сразу «ушки на макушке»… я тоже напрягся, с понедельника буду пробивать эту информацию…возможно, все возможно!

          8. Да, вы правильно понимаете, вы можете приобрести акции компании! Но, просчитайте сначала все риски!

    2. Ріел будує разом з IB Alliance, інтергал не бере участі в даному проекті. Було би краще якби будував інтергал бо Ріел протерміновує останнім часом на солідні терміни від 1,5 до 2,5 років, а інтергал здає майже завжди вчасно ( або протерміновує на пару місяців). Якщо заявлена здача всього проекту 2025 чи 2026 рр., думаю реально треба розраховувати 2031р.-2032р.Думаю перші інвестори отримають документи на квартиру через 5-6 років.

      1. Та даа, особенно со Львовским кварталом Риел репутацию себе подпортил. Но зато, IB Alliance отличными темпами строил Заречный даже в 14 — 15 году, когда доллар скакал, майдан, война…
        Но, я, как инвестор первой очереди, надеюсь на то, что первые дома быстро построят. Это будет их показатель. Ведь, если они со старта проект завалят, как они следующие очереди продавать будут?? А проект ведь большой, работы на годы вперед

        1. Ну вот, так какая разница с кем в партнерстве, главное что два застройщика, а это больше гарантий!!

        2. Эээххх, ну посмотрим как все будет! Все таки, мне кажеться, что все отстрочки уже закончились, и темп строительства будет хороший!

          1. Сейчас хороший очень темп строительства, отмашек больше нет, и я уверен что все будет хорошо! Свою репутацию РИЕЛ, точно опускать не будет, а наоборот подымать!

      2. Знаете, не думаю, что интергал взялся бы за заранее обреченный проект, в партнерстве с РИЕЛом, поэтому, тут можно быть уверенным во многом!

        1. Не одна уважающая себя компания, никогда не возьмется за провальный проект, давайте будем честны… поэтому, на данном, этапе я вообще не переживаю!

      3. Интергал своевременно? Давайте вспоминать Парковые озера.. там никто не мешал строить, не было никаких «палок в колеса» и они просрочили сроки…

    3. Если б вы не написали ИнтерГал, я б и не заметил, не разбираюсь в застройщиках особо. Наверно, это хорошо, что они в партнерстве строить будут.

  17. Маю надію, що забудовник розуміючи наскільки широкий сьогодні вибір нерухомості на ринку, зробить усе щоби його ЖК став привабливішим. А тому, пропоную продумати та реалізувати на території комплексу речі, які приваблюють тих, хто шукає іншого стилю життя, відмінного від центральних частин міста. Варто звернути увагу, що надзвичайно актуальним і крутим, буде можливість сортувати сміття та економити ресурси. Важливо забезпечити повноцінну зону відпочинку таким чином, щоби навколишній шум від доріг та прилеглих територій не заважав релаксувати. Обов»язково для виконання — велика кількість рослин навкруги — кущі, дерева, квітіи і т.д.

    1. А по-другому быть не может. Я вообще не представляю как сейчас можно строить дома без шикарной придомовой территории. Кто вообще такое купит? Однозначно все должно быть.

      1. Ой, Люля, покупают причем активненько! Даже без площадки во дворе…просто не приоритетно, вот и все!

      2. Моя первая квартира, в которую я проинвестировал была без придомовой территории, непосредственно от дома. И ничего!

    2. На счет зелени в округе я полностью согласна, а вот на счет шума…мне не принципиально, наоборот люблю звук дороги, и засыпаю исключительно под него! Для мусора сейчас везде разные контейнеры, поэтому тоже не принципиально… а мне бы кафе с террасой, или еще круче…ресторан на крыше… вот это я понимаю — релакс!

      1. На визуализации есть план шикарного кафе,как раз таки с терассой на вторoм этаже.файл приложу.А поповоду выше сказанного о мусоре и его сортироаке ,то во первых это никак не зависит от застройщика,это зависит от компании которая будет предоставлять услуги по сбору и вывозу бытовых отходов,а договор с ними заключает орган управления жилкомплекса,а он устанавливается когда уже объект сдается.И наконец самое страшное,это наш минталитет,я по киеву гуляю через многие микрорайоны где установленны отдельные бункеры для сбора пластика,так ,что туда только не бросают,да и люди наши не привыкли в квартирах разные виды мусора класть в отдельные мусорные ведра.Тут один покет раз в два дня выбросить вечно забываешь)))Но идея хорошая о сортировке,пора людей приучать к этому…

        Вложение

        1. Ну все, теперь моя душа может быть спокойна! Спасибо за приложенный файл, ЖК Грейт станет любимым местом не только для жильцов, но и гостей комплекса!

          1. Роман, как бы нам с вами выйти на связь? Я бы взял нежилое помещение с удовольствием! Возможно в оп оставить контакты?

    3. По поводу привлекательности ,тут все и так ясно.Это новый микрорайон с выдержаным стилем и дизайном,есть выделеные места под застройку кафе,торговых площадей и развлекательных зон,по поводу видовых кафе ,ресторанов ,то это уже зависит не от застройщика ,а от арендатора самой торговой(развлекательной )площадки.По плану застройщика ,все и так выглядит более чем современно и красиво.Я думаю скучно там не будет)

      1. Вы правы, но в этом случае, именно застройщик дает арендатору помещения на выбор. Исходя из этого, именно застройщик определяет где может находится ресторан, а где химчистка…

      2. Мира, многое от жильцов будет зависеть, но, я уже понимаю, что скучно не будет! Я готов взять на себя организацию досуга для жильцов!

    4. Знаете, не думаю что застройщик сидит на форумах, поэтому, возможно, вам стоит переадресовать свое сообщение, как минимум в оп!

    5. А как по мне, крутым будет НЕвозможность парковать авто на тротуарах, под домами, и большая детская площадка, возле большого кафе.

      1. Вот это у вас фантазии! Круто было бы, но не с нашим народом! На Троехе, после 21:00, в новостройках, не то что припарковаться, проехать негде!

        1. Я живу сейчас на Закревского, скоро у нас во дворе, не то что проехать, пройти из-за автомобилей не будет возможности!

      2. Мечтать не вредно! Давайте, более реалистичные желания! Мне бы подошел умный дом в нашем доме, качественная охрана и много зелени во дворе!

  18. Ребята, а кто был недавно в отделе продаж?Что можете сказать о стройке? Как там все проходит? Работники есть? Работают?

    1. Ну недавно это когда? Пара недель считается? Если да, то на территории стройки роют. О сваях и тд речи пока нет. Но стоит учитывать, что всё же только начинается.

    2. Должны были с 8го января начинать активно работать. Работают или нет — не знаю, мы тоже еще до праздников были. Но этажи мы еще не скоро увидим, там же подземный паркинг большой, пока его сделают…

          1. посмотрели! Второй квартал 21-го года. И что??? Сколько будут стоить паркинг??))

          2. О чем вы говорите? РИЕЛ и Интеграл установил сроки на постройку домов, уж очень я сомневаюсь что они будут нарушены!

          3. missAlex, так стоить или строить? Что вас интересует? Я думаю Цукерман имел ввиду, что как дом построят так и паркинг в те же сроки будет.

      1. Не стоит забывать еще о погодных условиях которые сейчас не очень благоприятные.Я думаю ненужно быть экспертом ,чтоб понять ,что большой слой снега,сильные перепады температур положительно не повлияют на качество закладки основных,несущих,узлов постройки.В этом случае лучше не торопиться для того,чтоб не получилось так как с ремонтом наших дорого в зимний период.Всему свое время!Так ,что не стоит перекручивать ,то что умные люди нехотят лепить ,что попало из за погоды ,с тем что кто то заявляет,что они тянут время,чтоб когото там обмануть.Меня допустим отпугивают застройщики которые выгоняют дома за год,строят его в любую погоду,порой смотришь на людей которые там кладут тот же кирпичь на от…сь от того,что им холодно.

        1. Не утрируйте! Стройка идет при любой погоде, монолит быстрее строится зимой, тк включают дополнительные сушки.

          1. Вы правы! Хотя, знаете, в нашем случае — роют котлован, я не знаю как это все, на этом этапе происходит, но возможно, и погодные условия играют важную роль!

        2. Вот сегодня, 100% погодные условия желают лучшего, думаю невозможно работать в такую погоду, на нашем этапе строительства!

        3. Они работают! Вне зависимости от погодных условий! Был в оп, техника на стройплощадке передвигается!

    3. Смотря что именно интересует. Люди работают, роют техникой… свай нет, и это понятно. Пока все на старте!

    4. Все нормально, план вроде выполняется! Хочу сказать, что скорого забивание свай ожидать не стоит, тк стройка подземного паркинга, может занять достаточно большой промежуток времени.

      1. Подземный паркинг не так уж и долго строить! Именно поэтому, могу сделать выводы, что свай мы таки скоро увидим)

      2. А вы не знаете, как это все проходит? Огромную яму выроют, или как? Я не спрашивал в оп, а тут почитал, заинтересовался.

    5. Я была недавно в оп, сказать нечего, общалась с менеджерами. Да, какой-то транспорт стоит, работники присутствуют, но я толком в этом не разбираюсь.

  19. Все кто пишут на форум всякие гадости, хочу сказать, что в данном случае не стоит забывать, что РИЕЛ взялся за стройку в партнерстве с Интегралом, что дает нам все основания считать что стройка будет шевелится быстрее, и качество будет на высоте!

    1. По итогу, у Интеграла, получились одни из лучших домов на левом берегу! Именно по этой причине я безумно рад, что они в тандеме с РИЕЛом!

    2. Вы абсолютно правы, Интеграл и Риэл, две компании, большие, на территории Украины которым можно доверять. И да, и у интеграла, и у РИЕЛа есть задержки в строительстве, но они того стоят!

      1. С IB альянс, не знаю, имеет ли это особое значение, я выбирал дом, квартиру, а партнерство — это просто бонус, немного больше гарантий для инвестора.

        1. Не уверенна на счет гарантий, все их обещают изначально. Но, в застройщике уверена, несмотря на многие недочёты в прошлом.

    3. Переживающих за свою стройку везде хватает! Мне абсолютно спокойно. Инвестирую в Грейт, потому что устраивает цена и месторасположение ЖК!

  20. Связались с отделом продаж без проблем. После разговора по телефону, решили посмотреть своими глазами на место. Какие-то работы уже ведутся — техника есть, копают, возят землю.
    Ознакомились с документами. Цены приемлемые, но думаю скоро уже будут расти. Пока думаем.

    1. Ну понятно, что проект только запустили, можно ждать начала большого строительства и поднятия цен, если вам норм)))

      1. Роман, те кто хотят инвестировать -инвестируют; кто хочет купить готовое жильё -покупают готовое жильё.. вот и всё!

        1. Конечно, но не стоит забывать, что не у всех есть финансовая возможность приобрести сразу готовое жилье! Именно, исходя из своих возможностей, люди и приобретают квартиры на этапе котлована, или в процессе стройки.

          1. Возможно, и финансовая возможность есть не у всех, но риски при вложении денег должен просчитывать каждый самостоятельно, и это факт! Рассрочка, кредит и котлован — да, выход!

  21. Дорогие сотрудники отдела продаж компании РИЕЛ хочу вас поздравить с новым годом.
    А также хочу вам дать пару дельных советов, как минимум мне кажется они вам пойдут на пользу.
    Итак, очевидно, что процентов 80% этого форума от отдела продаж. 5% сообщений от меня и 10% от Ирины. Остальные от реальных, возможных будущих инвесторов.

    По каким признакам вы себя выдает:
    1) Рядом с Вам строит надежный застройщик — Киевгорстрой. они строят сразу два комплекса, Уродовский-1 и Уроловский-2
    Вот ссылки:
    https://gdevkievezhithorosho.com/2018/09/%D0%B6%D0%BA-%D1%83%D1%80%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9-1-%D0%BE%D1%82-%D0%BA%D0%B3%D1%81-%D0%BA%D0%BE%D1%80%D0%BE%D1%82%D0%BA%D0%B8%D0%B9-%D0%BE%D0%B1%D0%B7%D0%BE%D1%80/

    https://gdevkievezhithorosho.com/2018/11/%D0%B6%D0%BA-%D1%83%D1%80%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9-2-%D0%BA%D0%BE%D1%80%D0%BE%D1%82%D0%BA%D0%B8%D0%B9-%D0%BE%D0%B1%D0%B7%D0%BE%D1%80/

    Эти ЖК +- как Ваш, особенно Урловский-1. Тот де комфорт класс, цена +- та же самая. КГС надежный застройщик, скажем больше, надежнее вам и не в обиду Вам сказал. Сами понимаете почему.

    Обратите внимание, сколько сообщений от инвесторов под этим обзорами? Да, их 29 и 6, суммарно 35.

    У Вас же 194 на ЖК Грейт и более 300 на ЖК ОКЛЭНД

    Дорогие мои, я правда к Вам нормально отношусь, и не только к Вам а и к другим ОП других ЖК. Но вы поймите, насильно мил не будешь!

    То, что у вас на этой ветке все сообщения в одном стиле с одной тональностью я уже молчу 🙂

    Что я Вам рекомендую.

    1) Заведите себе официальный аккаунт на этом форуме.
    2) Информируйте людей о проделанной работе понедельно или помесячно. Это очень нравится настоящим инвесторам!
    3) Проводите честные сравнительные анализы.
    4) Проводите чаще акции, по типу: купи квартиру, дизайн в подарок. Или купи квартиру и получи после сдачи дома сертификат на сумму .. в Эпицентре.

    В общем, коллеги, не топите без толку, все будет хорошо! Цены держите на уровне, не демпингуйте.

      1. Нет, я правый берег инвестирую. К стати, еще вам совет, на сайте сделайте как КГС делает и некоторые другие, возможность видеть какие квартиры уже проданы. Это внушает доверие к застройщику.

        1. По поводу перенять у КГС практику помечать у себя сайте проданные квартиры — это шутка, да??
          Вам ли не знать, что на старте продаж ВСЕ лучшие квартиры у КГС значатся проданными .На вопрос «Как же так?» Ответ стандартный «отдали за землю». А потом эти квартиры продаёт Будкепитал. В том же Урловском 1,посмотрите, что значится проданным на сайте КГС и кто на самом деле продаёт якобы проданное

          1. Ага, проданы, конечно! Знаем мы эту практику прекрасно! Ждут пока цены бабахнут, а потом открывают продажи…

          2. Увы, у меня была печальная практика с КГС! Квартиру которую я хотел купить, продали, а потом, как оказалось она есть в наличии!

          1. Это точно, неприятно когда тебя воспринимают как «лоха». Поэтому, с ними я больше дела иметь не хочу.

      2. К стати Яна, Вы КГС лучше любите :)! Объясню почему. Ваш основной инвестор в этой стройке это БудКапитал. Вот Вам ссылка от том кто это такие — http://budcapital.com.ua/ посмотрите раздел Партнеры.

        Так вот, все кто в курсе текущего положения дел на рынке, знает, что БудКапитал это бизнес ветка КГС. Это долгая история что, как, почему, просто будьте в курсе, что КГС ваш партнер.

        1. Вообще интересная ситуация, кажется был большой передел рынка. Так как по непонятной причине, земля под ЖК СТАРТ был у Столица Групп, но вдруг землю и проект возглавил БудКапитал совместно с БудДевелопментом. Теперь видим генподрядчика Монолит Будсервис, которого привлекли к ЖК Great, а это подрядчик явно близок к Столице Групп. В общем весело :), бизнес группа КГС кажется захватывает рынок полностью, молодцы, я только за :)!

        2. А вот здесь соглашусь с Вами.
          Все может быть))) Знаете , что мне вскользь сказали в ОП?…»сейчас Риел, а потом может быть КГС»
          Я, кстати, инвестор.

          1. Что за бред? Это разные компании, никто вливаться никуда не будет!

          2. Да ну, РИЕЛ и КСГ никак не связаны, это вам в каком оп сказали? Скорее всего это была шутка, по другому никак!

        3. Mlvr, ваши советы можно читать ровно до того места, где вы начинаете переходить на личности или шутить. Потом все, ничего толкового или полезного.

          1. Не думал даже Вас обидеть. Просто сообщил Вам, что КГС не последнее место занимает в Вашей стройке :).
            Не обижайтесь. С праздничком Вас.

        4. Вам реально это все интересно? Странно, потому что мне, как инвестору, вообще все равно как делятся между собой строительные компании…

          1. Если человек занят работой, то и дела ему нет до распределения строительных компаний, разве что это и есть его работа!

    1. mlvr, идеи у вас классные. только вопрос на адекватность: вы знаете сколько стоит дизайн квартиры? Только хороший! Не от студента троишника или любителя.

      1. Мне кажется рановато ещё говорить про дизайн квартиры. Давайте получим ключи, а потом будем обсуждать эту тему.

    2. И что с того, что два Урловских строит КГС?? Обсуждать там особо нечего… стандартные свечки на стилобате. Нет в них какой-то изюминки, которая цепляет.
      Здесь проект гораздо интереснее. Главное, чтобы построили как на рендерах.
      Спорткомплекс бы еще сюда (желательно с бассейном:)) и вообще не комплекс, а мечта!

      1. Рядом с ЖК есть много спорткомплексов, детских центров, ТРЦ и тд, сел в машину, 5 минут и на месте! Все прекрасно в округе!

        1. Я посещаю 5 элемент) и знаете, меня устраевает его доступность от ЖК на авто)) это все от человека зависит, я люблю ездить на авто, для меня это место релакса, а кому-то метро, садик под домом и тд!

          1. Я тоже стабильно посещаю 5 элемент! Возможно мы даже знакомы? Где бы еще встретились…как тесен мир)

    3. Ого, сколько накатали…а знаете, я не понимаю смысл того что вы здесь, столько пишете информации, сколько вам за это платят?

      1. А он вам и не ответит, это же его работа. Думаю, тут всем не понятно что млвр делает на на всех ветках форума!

    4. Вы смешной вообще, посмотрите квадратуру, посмотрите расположение домов, посмотрите стоимость метра квадратного, и в итоге, цену за квартиру..не смешите людей!

    5. Информацию можно принять к сведению, но не более того, зреет сразу вопрос: а вы то, что здесь забыли? Реклама другого застройщика — странно, совсем не палитесь… но спасибо за такой продуктивный анализ!

  22. Можете не довіряти забудовнику, але реальне життя покаже кому можна довіряти. Продажі тільки стартували, рекламу дали нещадавно, а реальні інвестори у ЖК Грейт вже є. Подобається чи ні, але ім’я та довіра до РІЕЛУ є, вони його заробили десятками зданих об’єктів. Накидуйте.

      1. Каждый и делает выбор сам, но на каждом форуме, обязательно заводятся люди, которые пытаются очернить стройку, ЖК, застройщика, и более того — инвесторов!

        1. Стоимость метра квадратного, может, и одинаковая, но квадратура квартиры абсолютно разная, как и планировки.

      1. Я думаю, если вы уже решили проинвестироваться эту стройку, то вам никто и ничто не помешает. Ну, а если только в раздумии, то советую думать только своей головой!

  23. Маленький совет для РЕАЛЬНЫХ покупателей,почитали статью Ирины,посмотрели планировку и дизайн,если понравилось,берите юриста и идите в отдел продаж,потому,что тут в коментариях такой бардак «знатаков» ,что аж тошно.Мы были в ОП на той неделе,котлованы какие то есть,значит стройка идет,в ОП узнали все ,что интересовало ,там работают очень вежливые люди и все понятно доводят до тебя.

    1. Абсолютно согласна с вами. Инвестировать свои деньги нужно только при полной уверенности, а ее получить возможно лишь проконсультировавшись со специалистом в сфере. Но новострой это не только хорошая цена, это ещё и риск. Поэтому лучше конечно брать у надёжного застройщика. Судя по реноме Риэла они все достраивают.

        1. Kazbek, не соглашусь — консультация независимого юриста по может помочь принять более взвешенное решение об инвестировании в ту или иную новостройку

          1. Ирина, вы о подводных камнях в договоре? Просто, я, например, все вычитывал самостоятельно.

          2. Роман, и о договоре, и об оценке рисковости инвестиции в целом

    2. Ну так это же оп, они и должны быть вежливыми! Кстати, с их окон открывается замечательный вид на котлован.

      1. Да, Роман, вид на будущий ЖК, и это замечательно. Потому, что в любой момент можно подъехать и посмотреть настройку.

          1. Тут уже с умом подошли! Никто не скажет, что скрывают стройку, или стоит на месте!

          2. Да, я без проблем попал в отдел продаж, без проблем мне все показали, рассказали, выбрали планировку квартиры. Мне очень понравилось, спасибо РИЕЛу!

    3. Дал почитать договор своему другу, моему бывшему однокласснику, он хороший юрист…риски все описал, НО такие риски, он сказал, в принципе, есть у каждого инвестора, поэтому думать только самому, своей головой!

      1. Ну так это всем понятно! Просто тут некоторые уговаривают, завуалировано, вкладываться в другие стройки, по соседству) это глупо.

    1. В целом хороший обзор. Спасибо!НО!! Котлованы уже есть. Что же их никто из блоггеров не видит то?)))) Рекомендую зайти в ОП и посмотреть на строй площадку через их окно: первым делом будет виден котлован и пробные сваи. После Нового года уже свайное поле начнут (фото прилагаю)
      И еще: пешком до метро идти 30 минут. Лично я планирую ходить пешком. Согласна, я еще тот пешеход)) для большинства это уже далеко. Просто не будьте так категоричны, что пешком до метро не вариант.

      Вложение

    2. Владислав, я конечно ни на чем не настаиваю, но была бы благодарна, если бы Вы под своими видеообзорами оставляли ссылки и на блог на блог «Где в Киеве жить хорошо» 🙂

      1. Ирина, принимайте работу))

        П.С: На всех моих обзорах на канале — есть ссылка на Ваш соответствующий обзор)

    3. Дякую за огляд, адже краще один раз побачити ніж сто разів почути. Загалом задумка хороша, місцерозташування доволі непогане як для лівого берега. Та і квартири на різні смаки.

    4. Владислав, на неделе посмотрел ваш обзор — отличная работа! Вы молодец, с удовольствием посмотрю и другие!

    5. Замечательный обзор вы сделали. Даже не думал, что с такого минимум информации, можно что-то слепить.

    1. Так, более детально пока не о чем писать.
      Единственная неточность в статье, это :
      «ЖК находится даже не на стадии котлована — сейчас ведутся работы по подготовке участка к строительству.»
      Это не так!!!
      Под третий дом котлован уже есть

      Вложение

      1. Було б непогано ближче до літа. Адже, вже будуть якісь результати будівництва і можна буде оцінити район, наскільки він зелений і приємний в теплу пору року. Особливо актуально не киянам.

          1. Летом не летом, это так бы вам хотелось, но думаю все таки годик стоит подождать)

  24. Правильно маркетинг все сделал. Вон сколько обсуждений вызвала цыфра 36. Интересуются, спрашивают, обсуждают, а вы говорите неправильно. Эффект достигнут.

      1. Эффект повышеного интереса к обьекту. Я думаю, как минимум половина интересующихся узнавали, почему скидка именно 36%. А кто-то может и проинвестировал. Маркетинг должен вызывать интерес, привлекать клиента — это они и сделали как по мне.

          1. И как? Проинвестировали? Меня тоже «цепанула» эта скидка, в свое время.

          2. Kazbek, я стал инвестором, успел по скидке! Какие сейчас цены не знаю)))

      1. Этой нет, будут другие. Комплекс большой, продавать много надо при огромной конкуренции на рынке. Думаю будут еще интересные условия.

      2. Почему нет скидки?
        На сайте все как было так и есть:36% за полную предоплату и 30% за рассрочку со взносом 50%

          1. Никто не знает, сегодня есть, а завтра нет, так не угадаешь…нужно думать.

      1. Не такая уже огромная. Думаю это больше для привлечения новых инвесторов, ну посмотрим как поднимется цена.

    1. Ну, если ЖК с минимальной квартирой в 47 метров для Вас общежитие… то как Вы тогда назовёте ЖК где половина этажа смарт квартиры по 18 — 20 метров?? А таких ЖК полно!

      1. Скорее всего, он бы назвал это трущобы для бедных, боксы или что-то в этом плане…удивляют меня такие люди, конечно.

    2. Общежитие?)))))с квадратурой однокомнатной квартиры в 47кв?))))это микрорайон со своей инфраструктурой в которую входит комплекс ТЦ ,магазинов,детских площадок и даже есть заявки на собственные детский сад,школу и даже больницу.Расположение для владельцев авто шикарное!Или как вариант для того,чтоб переселить своих родителей из старых хрущевок,им тут будет и качественное жилье и красивые виды из окон ,если успеть на видовые квартиры,и рядом природа.Я выбираю квартиру для мамы и меня очень заинтересовал данный комплекс.

    3. Ну и представления у вас про общежитие, дай Бог каждому! Квадратура, внешний вид, территория, место… во даете!

  25. Риел, левый берег, промзона, нету метро поблизости… Не понимаю, что люди в этом жк нашли хорошего? Вот может кто-то объяснить логику покупки в этом жк?

    1. Не всем метро нужно и правый берег. Если брать видовую квартиру, то можно и не задавать вопрос зачем, все и так понятно. Проект интересен и современный.

    2. Есть люди, которые ездят на машине. Мост здесь близко. И лично я отдам предпочтение новострою с шикарным видом из окна, жилью окружении хрущевок «зато правый берег»

    3. нас с мужем тоже изначально смутил Риел, но тут не только Риел как я понимаю . проект красивый , даже очень, мне очень понравились планировки и с документами кстати у них вроде все ок, наши друзья были с юристом и уже оплатили двушку, мы еще принимаем решение за или против.

      1. О! мы тоже были с юристом и тоже уже купили двушку. Хочу сказать, что высокие этажи с видовыми квартирами продаются очень даже активно. Район двадцатого этажа с видом на Днепр почти разобран.

    4. Выше кто-то написал, что до метро идти 30 минут. Ну это не так! Минут 15-20 быстрым шагом. Это разве далеко? Тем более, что по прямой, мимо яхт клуба, нового ТЦ. Отличное расположение. Хотя у всех вкусы разные!!!

      1. я написала про 30 минут! Но это я с ребенком шла размеренным шагом))). Чтобы уложиться в 15 — лично мне бежать надо, а если просто идти очень быстро, то можно за 20.
        Но я до метро планирую ходить пешком! Так как полностью согласна, дорога весьма приятная: яхт клуб, Ривер молл, Ривер стоун, Севен и вот оно метро. К тому же ходить полезно))

          1. Кто выбирает квартиру на набережной, изначально имеет авто, и на метро врядли ездит… кому нужно метро, смотрят в другом месте.

      2. З темпом, який вимірює гуугл — 29 хвилин.
        Якщо йди швидше середнього, то все одно, менше 23-25 хвилин навряд вийде.

          1. Ага, мы тут спорим сколько до метро идти/ехать, 15/30 минут, люди вообще живут под Киевом и не паряться сколько им нужно до метро времени потратить, что бы дойти или доехать.

          1. Это точно, смысл покупать квартиру в 20 минутах от метро, если у вас нет авто и вам принципиально ездить на нем?

    5. А что вы против этого всего имеете? Чем плох левый берег? Всю жизнь здесь живу, не жалуюсь! Я правый берег не люблю! Куча машин, дороги, воняет фу.

  26. Относительно скидки: если ее убрать, цена за М2 будет средняя по району для такого этапа строительства. С таким же успехом, могли написать цену в 90 тыс и скидку 70%. Но да, маркетологи промахнулись, многих это настораживает. Вот и Ирина (автор), казалось бы не новичок в этой сфере, а тоже насторожилась)))

    П. С. сравнение домов с гробами как-то совсем не красиво и плюсов Ирине не добавляет. Раньше автор изящнее писала.

      1. Ещё вдоль набережной в классе «комфорт» на стадии котлована есть разве что Урловский-1. Цены на него примерно как на Грейт.
        Ривер Стоун в расчёт не берем — это бизнес класс. Ну, а Севен и Заречный уже далеко не на стадии котлована.
        С чем еще можно сравнить?

        1. Ну что тут обьяснять? У каждого свои предпочтения, если человеку не нравиться левый берег, зачем он смотрит на нем дома?

  27. Ирина, вы не написали ни слова, что планируется с паркингом. Ни один современный ЖК не мыслим без него. Добавьте, пожалуйста, информацию про паркинг.

      1. Вот это круто. Потому что в соседних жк (урловскпя, здолюунлвскпя, Ахматовой и то) — это БЕДА!!! Порой от места стихийной парковки приходится до дома идти 15-20 минут….((( а если тут подземный паркинг — это бомба!

        1. Подземный паркинг со спускающимся лифтом будет только под домами, которые ближе к набережной. У тех, что на второй линии — не будет. Но паркомест все равно достаточно много: и гостевых наземных, и тех, что в паркинге.
          А на Урловской дааа!! — это мрак. После запуска Урловского-1, вообще ужас будет.

          1. Ну, дай Бог, что бы был лифт или что-либо еще… главное, что бы был огромнейший паркинг.

          2. Какраз мой дом! Паркинг будет выглядеть как в американских фильмах)))

          3. Паркинг очень нужная вещь! Надеюсь РИЕЛ все продумает до мелочей с ним!

  28. Хорошее место и описание с планами и визуализациями.Думаю дизайн не финальной стадии или просто застройщики примут во внимание пожелания масс.Мне нравится.

  29. Участники этого форумария: «самыйлучшийэксперт», «ябкупил», «ябникупил», «вывсеботы», «этовывсеботы», «вынеэспертяэксперт», «мимопроходил/проезжал», «яинвестор», «авыинвестро?», «ивсетакиялучшезнаю», «строразужепокупалкваратиру».

    Асоциативный ряд можно продолжать до бесконечности…

    1. Боты ОП, мы их уже вычислили давно. Им босы сказали тут писать, вот они и стараются. я пытаюсь им пояснить, дурики СТРОЙТЕ, «сначала стулья потом деньги», но пока бестолку, ребята не с той лиги.

  30. Ага, скидка как раз чтобы достроить львовские кварталы и площади… У застройщика явные проблемы с финансами.

    1. Ошибаетесь, знаю компанию РИЕЛ, причем плотно с ними сотрудничал, так вот, у них стройка идет! Что касается задержек в тот период многие застройщики пострадали, вроде бы из-за подрядчиков-кирпичников)

      1. Не знаю как сейчас, НО! Пообщался с одноклассником, он в этой теме давно, понял, что самому нужно оценивать риски, а не на форумах негатив/позитив собирать!

  31. А почему всех смущает скидка в 36%? Цена, которая получается, отличная для левого берега. Или вы хотите на левом по 40? А на правом по 35? Все очень объяснимо: строительство только начинается, построено будет, проект обещает быть очень интересным, но это начальный этап, господа! Кто согласен подождать годика 3, будет вознагражден. Так что все объяснимо. И да, сравнение с гробами абсолютно ни в какие ворота не лезет. Где Ирина их увидела? Кто что хочет видеть….

    1. Ну, на счет цен, то и на левом есть квартиры и по 40-50-60 тыс/м. Суть не в этом… просто у людей в мозгу уже отложено, что если скидка, то с товаром что-то не так. Очень жаль, я в свое время так провтыкал очень выгодное предложение в элитном доме.

      1. Да, прекрасные квартиры и ходовые. Поэтому, уверен, что инвестиция и в этот ЖК будет правильной, для меня!

          1. Я хочу предпоследний! Заинтриговал? Шучу, поеду в оп и там решу. Чем выше, тем лучше!

  32. Не мог пройти мимо этого ЖК, хотя являюсь инвестором иного ЖК компании РИЕЛ. Оставлю свое мнение: красив, огромен, интересен, вообщем круть!

      1. Ничего не имею против, просто интересно, почему бот, и почему с оп? Это тенденция у народа всех ботами называть, или как?

          1. Как по мне, не комменты цепляют, а скука — лишь бы с кем-то зацепится!

      1. Та этих ботонасосов тут дофига, они все ветки Риела завалили звездежом.
        Такие неприятные ребята у них работаю..

  33. Оо, Ирина, прекрасный обзор, такой долгожданный ЖК, хоть узнала теперь почему — дизайн нра) но мне мой ЖК ближе))) РИЕЛ люблю и уважаю! Всем удачной инвестиции!

    1. Если и гетто, то довольно таки лакшери. хотелось бы жить в таком гетто, этаже на 20-м с видом на Днепр.

      1. Будь ласка, купуйте і живіть, жодних проблем. Тим більше не в совку живемо, ніхто не спитає звідки гроші?)))

  34. Ирина, вот я читаю, а в одной ветке форума даже учавствую. Но хочу выразить свое «фэ»… Ну вот так жутко и неприятно звучит ваше сравнение формы крыши домов с ….. Ну вот вы формируете у людей сразу негативное впечатление на подсознательном уровне. Сейчас я готова к тому, что полетят в меня помидоры, мол я бот Риела… Но на самом деле я человек, который живет на Ахматовой, рядом с данным объектом и серьезно рассматривает вариант инвестирования в этот проект. И тут читаю вш обзор с такими, для меня неприемлимыми с вашей стороны оценками-сравнениями. Ну вот блин, зачем? Это же не профессионально…( Расстроили меня. Я к вам относилась определенно хорошо. Возможно я впечатлительная, но мне прям засело в голову ваше сравнение. А вот касательно «отдаленность от объектов социально-бытовой инфраструктуры», в пяти — семи минутах ходьбы есть садик, школа (новые и весьма достойные), детская поликлиника и тд… Так что не так всё печально. Я обожаю эту часть набережной, близость яхт клуба, вид на ту сторону Киева. Также рядом вот-вот откроется ривер мол…

    1. Вы зря обиделись. Это нормальная практика, когда необычные формы домов с чем-то сравнивают. К примеру, дом на Багговутовской 16 от КГС, уже получил сравнение с лепестком клевера. Все ЖК не стандартной формы имеют каккую-то ассоциацию, которую создают или дизайнеры или инвесторы.

      Ну и Ирина выразила надежду, что все таки дома не буду точь точь с такой формой, а это лишь на визуализации сложилось такое впечатление.

      Ну извините, надо архитектору думать головой и опой.

      1. Ви думаєте, до трилисника не можна знайти асоціацію смерті? Ізі.
        А от використання саме таких порівнянь є непрофесійним та неадекватним.

    2. прочитал и вот сам пришел в шок,я давно выбираю себе квартиру,и слежу за статьями Ирины,и вот почему то с каждой статьей описание становиться более негативно написано ,и больше высмеиваней и шуточек.Плюсом во всех статьях в коментариях присутствуют несколько ников которые постоянно зас…ют обьекты и выгараживают автора,попахивает накруточкой.Ирина не вы ли под этими никами сидите?mlvr — вот этот персонаж пишет во всех статьях коменты ,поэтому не советую обращать внимание на него.Да будет ср.чь и в этой ветке!!!!

      1. Бред не пишите? В каких статьях и что я пишу? Я только в вашем кишлаке пытаюсь разобраться.

        Чем больше я вас читаю, тем больше понимаю объем будущих проблем.

        Жаль что такая земля достается компании, которая просто лбом уперлась и не понимает, что значит:
        — сдать в срок (вы еще строить не начали а уже нас готовите к задержке)
        — что такое строить с полным пакетом документов
        и т.д.

        Перестаньте чушь нести, а выкладывайте полный пакет документов и потрудитесь объяснить откуда у вас финансирование. Если вы думаете построить за счет доверчивых инвесторов, то уверен у вас в этот раз такой цирк не пройдет.

        ЛК БУДЕТЕ достраивать за свой счет, а не за деньги наивных !!!

        1. А почему перед вами кто-то должен отчитываться? Документы показывать? Вы кто?
          Если потенциальный инвестор, идите в оп, и там спрашивайте.

          «потрудитесь объяснить откуда у вас финансирование», — вы серьезно? К кому обращаетесь тут???

    3. Obovsem, мне жаль, что я Вас огорчила. Но все же скажу, что это не я формирую у людей негативное впечатление, а официальная визуализация проекта, утвержденная девелопером…
      А за информацию об местной инфраструктуре — большое спасибо!

      1. Как часто инвесторы, а позже — жители данного ЖК будут смотреть на свои дома с высоты птичьего полёта?! АГа.. ну вот никогда. Кроме как на проект. За счёт данной планировки крыши дома имеют своеобразную форму, и нельзя сказать что плохую, хотя сложно судить по картинке в обзоре конечно.

        1. Obovsem, я увидела официальную визуализацию комплекса и она меня «покоробила». О своих впечатлениях я и сказала в обзоре.

        1. Напишіть в гууглі «п’ятикутний» або «пятиугольный» і спробуйте знайти серед зображень труну.

          Схоже, що забудовник не заніс грошей за лояльність) Тому й таке неадекватне порівняння.

          Маячню про відділ продажу мені ж не будете казати? А то в сусідній темі уже визначили, що я з Аркади))

        2. mlvr, а если вы не бот, или что-то типа того, то какой резон вам писать практически во всех обзорах? Если считаете себя экспертом, идентифицируйтесь тут. Потому-что, пока ваша писанина больше смахивает на возможность самореализоваться человека, который ничего в жизни не достиг, но так не считает. В простонародье в последние годы таких называют — «диванный эксперт».

    4. У меня не было таких ассоциаций, как у автора, я наоборот, в полном восторге. Мне как капли какие-то визуально!

    5. Да, продажи явно упадут из-за такого сравнения..( я даже представить не мог такое сравнение, капец, теперь как-то не по себе.

  35. «В ходе строительства возможны «сюрпризы»» — эту цитату стоит сделать слоганом РИЕЛ. В ЖК «Львовский квартал» сюрпризом было изменение сроков, этажности, автономного отопления на электрическое, в ЖК «Элизиум» в высоте появилась газовая котельная на крыше … Про альтруизм девелопера — это вы красиво загнули, от смеха чуть со стула не упал…

  36. Ирина, отличный отчет. Ассоциация конечно аж мурашки по коже, может все таки будет не так как выглядит.

    Из минусов — Риел
    Из плюсов — Будкапитал

    Надо будет поехать глянуть на место.

    1. mlvr, спасибо! Если честно, то когда я увидела эту визуализацию, то у меня тоже аж мурашки по коже пробежались… Не понимаю, почему заказчик согласился с такой визуализацией…