Лучшие из худших: ТОП-5 некомфортных ЖК

Я уже составляла рейтинги самых высоких, самых красивых, самых комфортных и самых недорогих жилых комплексов столицы. А на днях подумала: а почему бы не не сделать «антирейтинг», состоящих из самых некомфортных (на мой, конечно, взгляд!) строящихся ЖК? И сделала его:)

ТОП 5 некомфортных ЖК миланский небоскреб
Этот миланский небоскреб, по версии Daily Telegraph, считается одним из самых уродливых зданий в мире

Критерии отбора

Конечно, понятие комфортности или некомфортности той или иной новостройки, в первую очередь, зависит от личных предпочтений. Кому-то нравятся небольшие клубные дома, а кто-то находит жизнь в таких ЖК скучной и предпочитает плотную высотную застройку. Кто-то в восторге от интересных фасадов и зданий с переменной этажностью, а кто-то тяготеет к зданиям стандартной кирпичеобразной конфигурации. Для кого-то комфортным будет только дом в двух шагах от метро, ТРЦ и россыпи магазинов, а кто-то мечтает поселиться практически «в глуши», подальше от «цивилизации». В общем, сколько людей — столько и мнений. Поэтому при составлении данного рейтинга я ориентировалась только на свои вкусовые предпочтения:)

Итак, для меня лично, некомфортным был бы ЖК, который обладает следующими характеристиками:

  • Большое число квартир. Я, конечно, люблю людей, но не в товарных количествах. Мне кажется, когда на типовом этаже 25-этажки располагается больше 10 квартир, то дом перестает быть домом и становится «ульем». Причем далеко не все обитатели этого улья доброжелательно относятся к своим соседям:)
  •  Виды из окон. Я очень люблю смотреть в окно, но мне не нравится наблюдать из него за чужой жизнью. Когда дома располагаются параллельно друг дружке, да еще и на минимально допустимом расстоянии, поневоле становишься наблюдателем за бытом и предпочтениями соседей из дома напротив. А заодно и сам выступаешь в роли такого персонажа:)
  • Бытовая неустроенность. Я не говорю о том, что магазин, детсад, школа и поликлиника должны быть в шаговой доступности от каждой новостройки. Но, утрируя, мне не нравится, когда прогулка за хлебом превращается в получасовой поход.:)
  • Просто некрасивый. Я, конечно, понимаю, что не могут все столичные новостройки проектироваться номинантами Притцкеровской премии. Но некоторым проектам хоть какая-то маленькая «изюминка» явно не помешала бы…

Также сразу отмечу, я не включала в этот рейтинг новостройки с недоброй славой «проблемных» — здесь не будет проектов УКО\Ситигрупп, хотя практически все они заслуживают места в этом рейтинге:) Также я не включала в него уже построенные ЖК. Ну что, поехали?

ЖМ «Патриотика»

Несмотря на патриотичное название, я бы не назвала этот проект таким уж привлекательным. Более тридцати панельных многоэтажек (20-26 этажей) скопились на Левом берегу неподалеку от Южного моста. И хотя архитектор постарался как-то «разбавить» монотонность нового массива при помощи разных орнаментов в отделке фасадов новостроек, все равно этот комплекс вгоняет меня в тоску и уныние. Эти дома ассоциируются у меня с зарослями бетонных джунглей, среди которых дует «мусорный ветер» и вокруг которых вьется «дым из трубы»:)

ТОП 5 некомфортных новостроек ЖК Патриотика
ЖК «Патриотика» с высоты птичьего полета

Пейзажи, открывающиеся из окон многих квартир тоже не очень вдохновляют: они ограничиваются соседними домами и окнами, что, на мой взгляд, способно даже флегматика вогнать в депрессию. Не лучше обстоят дела и с количеством соседей по лестничной клетке. В некоторых домах на этаже размещается по 12 квартир, что даже эталонного экстраверта может заставить задуматься о смене «ориентации» и перейти в стан мизантропов:)

А если учесть, что новый массив еще только обзаводится собственной инфраструктурой и испытывает недостаток не только школ и садиков, но и магазинов, то его присутствие в данном рейтинге, на мой взгляд, вполне обоснованно.

  • Застройщик/Девелопер: Банк «Аркада»
  • Адрес: Дарницкий район, ул. Гмыри, Коллекторная
  • Количество домов и квартир: 33 дома и более 9 тыс. квартир
  • Конструкция домов: утепленная панель
  • Средняя стоимость квадратного метра: порядка 20 тыс. грн от застройщика (в строящихся домах, осталось немного) и в районе $700-800 в построенных домах на вторичном рынке
  • Подробнее почитать о ЖМ «Патриотика» можно здесь

ЖК «Эврика»

Этот проект, на мой взгляд, очень похож на ЖМ «Патриотика». Те же панельные высотки, правда, слегка «разбавленные» монолитно-каркасными зданиями. Те же приглушенные краски фасадов, те же открытые балконы… Те же ветра между домами и соседские окна напротив…

У меня сложилось впечатление, что архитектор, разрабатывавший концепцию этого комплекса и расставлявший на участке застройки здания, подумал: «Эврика! Я придумал как поместить на участке застройки максимальное число квартир!» Вот так и появилось у этого проекта имя:)

ТОП 5 некомфортных новостроек ЖК Эврика
Так выглядит ЖК «Эврика» с высоты

В принципе, если перед архитектором действительно стояла такая цель, то на мой взгляд, она была достигнута. На участке площадью 27 га поместилось 30 домов, в которых предусмотрено порядка 8,5 тыс. квартир. Это даже больше, чем в «Патриотике», 33 дома которой занимают площадь более 35 га. В общем, я думаю что и этот проект заслуживает своего места в моем анти-рейтинге:)

  • Застройщик/Девелопер: Банк «Аркада»
  • Адрес: Голосеевский район, улица Академика Глушкова, 6
  • Количество домов и квартир: 30 дома и почти 8,5 тыс. квартир
  • Конструкция домов: утепленная панель и монолитный каркас с наружными стенами из кирпича
  • Средняя стоимость квадратного метра: порядка 19 тыс. грн от застройщика и в районе $800-900 на вторичном рынке
  • Подробнее почитать о ЖК «Эврика» можно здесь

ЖК «Урбан-Парк»

Этот проект занимает особое место в моем сердце:) Во-первых, потому что строится он в очень спорной местности — неподалеку от руин печально известного завода «Радикал», одно из «достижений» которого состоит в насыщении всей округи ртутью. Во-вторых, этот ЖК станет, по сути, первопроходцем, появившимся в этой, прямо скажем, не обжитой местности. Пока здесь нет ни школ, и садиков, ни магазинов — зато есть метро и большой рынок:)

ТОП 5 некомфортных новостроек ЖК Урбан парк
Даже на картинке ЖК «Урбан Парк» выглядит не очень симпатично

Ну, и в-третьих, я не могу сказать, что проект этот отличается изысканной архитектурой. Из всех «архитектурных излишеств» 25-этажные прямоугольные высотки смогут похвастать панорамным остеклением фасадов — окон и балконов. Правда, я затрудняюсь понять мотивы, которыми руководствовался архитектор проекта, предусмотрев панорамные окна в домах, расположенных на не очень большом расстоянии параллельно друг дружке:)

Ну и, наконец, еще одно «требование» моего анти-рейтинга — максимальная плотность населения на квадратный метр застраиваемой площади — здесь тоже успешно выполнено. На участке площадью 14 га расположится десять 25-этажных домов в которых разместится около 3 тыс. квартир. При этом на этаже будет располагаться по 12 квартир.

  • Застройщик/Девелопер: «Укрбуд»
  • Адрес: Деснянский район, улица Магнитогорская, 5
  • Количество домов и квартир: 10 домов и почти 3 тыс. квартир
  • Конструкция домов: монолитный каркас с наружными стенами из кирпича
  • Средняя стоимость квадратного метра: порядка 19 тыс. грн от застройщика
  • Подробнее почитать о ЖК «Урбан Парк» можно здесь      

ЖК «Оранж Сити»

Об этом ЖК тепло отзывается один из самых преданных читателей блога, уверяя, что цены здесь — самые конкурентные на столичном рынке первичной недвижимости:) В принципе, так оно и есть, квадратный метр в этом ЖК обойдется инвесторам от 15 тыс. грн:)

Но что же они получат за эти деньги? Во-первых, близость к одному из знаковых эзотерических мест Киева — Лысой горе. Я не говорю, что это плохо, некоторые ЖК строятся и в более неоднозначных локациях, но впечатлительным и чувствительным особам я это место не порекомендую.

ТОП 5 некомфортных новостроек ЖК Оранж парк
ЖК «Оранж Парк» оправдывает свое имя:)

Во-вторых, несмотря на то, что концепция проекта звучит как «город в городе», первым жителям этого ЖК придется с трудом решать такие банальные бытовые проблемы, как поход в магазин и путешествие в школу/садик.

Если говорить об архитектурной составляющей проекта, то особой красотой она похвастать не сможет. Вместо деревьев у подножья Багриновой горы вырастут 26-этажки веселенькой расцветки — «фамильного» оранжевого, синего и зеленого. Такое буйство красок, конечно, неплохо выглядит на рендерах, но в быту, как мне кажется, может утомлять. Плюс открытые балконы практически гарантируют повышение градуса креативности за счет использования всех возможных стилей балконного остекления.

При этом далеко не у всех будущих жильцов будут «отдыхать глаза», созерцая зеленое «море». Архитекторы постарались, чтобы максимальное количество жителей комплекса смогло насладиться панорамой окон напротив:)

Сами дома построят по монолитно-каркасной технологии — правда, стены (наружные и внутренние) будут из газоблоков. Так что будущим жильцам имеет смысл позаботиться о дополнительной звукоизоляции, если они не хотят не только видеть жизнь соседей, но и слышать ее:)

  • Застройщик/Девелопер: «ГЕОС»
  • Адрес: Голосеевский район, Лысогорский спуск, 26-А
  • Количество домов и квартир: 8 домов (22 секции)
  • Конструкция домов: монолитный каркас со стенами из газоблока
  • Средняя стоимость квадратного метра: порядка 15 тыс. грн от застройщика
  • Подробнее почитать о ЖК «Оранж Сити» можно здесь

ЖК «Навигатор»

Когда-то «навигатором» называли человека, который прокладывает курс для судна, затем это имя дали и прибору, который подсказывает водителю маршрут движения из точки «А» в точку «Б». Но глядя на ЖК «Навигатор», я испытываю некие сомнения в том, что столичное градостроительство движется в правильном направлении — ну или не ошиблось с выбором «точки Б»:)

ТОП 5 некомфортных новостроек ЖК Навигатор
ЖК «Навигатор». В верном ли направлении движется киевская архитектура?

Три типовых 25-этажных панельных многосекционных дома образуют практически замкнутый квадрат. Посередине которого расположится еще один многосекционный 25-этажный, но уже монолитно-каркасный, дом. Что и говорить, потрясающее планировочное решение, позволяющее «выжать» из участка застройки максимум:)

Из-за плотной застройки, не все жители будущего ЖК смогут смотреть из своих окон на солнце. Наверное, думая об инсоляции будущих квартир, проектировщики вдохновлялись ставшей уже классической формулой: «смотреть могут не только лишь все, мало кто может это делать». А с другой стороны — чего на это солнце смотреть, только глаза портить:)

Зато на относительно небольшом участке в 9 га архитекторам удалось компактно разместить порядка 3 тыс. квартир. И это при том, что соседей по лестничной клетке у будущих жильцов будет немного — на типовом этаже запланировано всего 7 квартир.

Выбирая место для строительства жилых домов, застройщик постарался учесть все составляющие комфортной жизни: близость транспорта (возле ЖК проходит железнодорожная ветка), возможность купить продукты питания (рядом — оптовая база), развлечься (поблизости — Птичий рынок). При этом развитием собственной инфраструктуры ЖК застройщик не озаботился: будущим жильцам придется довольствоваться существующими школами и садиками, путь к которым не так уж и близок. Ну хоть магазины обещают на первых этажах — все для людей:)

  • Застройщик/Девелопер: «ДСК-Житлобуд»
  • Адрес: Оболонский район, переулок Балтийский, 23
  • Количество домов и квартир: 4 дома, 20 секций, 3 тыс. квартир
  • Конструкция домов: панель, монолитный каркас
  • Средняя стоимость квадратного метра: порядка 14-18 тыс. грн
  • Подробнее почитать о ЖК «Навигатор» можно здесь

P.S. Предвосхищая возражения читателей блога, сразу скажу: я понимаю, что этот рейтинг — достаточно субъективный. Я никому не навязываю свое мнению и понимаю, что многие его не разделят. Поэтому буду рада, если вы в своих комментариях расскажете о тех новостройках, которые не нравятся лично вам:)

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

Лучшие из худших: ТОП-5 некомфортных ЖК: 116 комментариев

  1. По Патриотике:
    1) Средняя стоимость квадратного метра: порядка 20 тыс. грн от застройщика (в строящихся домах, осталось немного) и в районе $700-800 в построенных домах на вторичном рынке. Откуда цена 700-800 долларов в сданном доме? Около 1000. Возможно, чуть меньше.
    2) Более тридцати панельных многоэтажек (20-26 этажей). Нет там ни одного дома ниже 25 этажей, и монолитов несколько есть

  2. Ірино, дякую за текст про ЖК «Навігатор». Ми з друзями, як корінні мешканці Куренівки. Також в повноиу захваті від цього прекрасного ЖэКа))

    І взагалі, Ваш рейтинг «найкращих» абсолютно точно співпадає з моїм))

  3. Нормальные ЖК, в Киеве большинство застройщиков так строят, разве не так? Чего вы хотите, у нас покупатель «невыбаглывый», лишь бы в Киеве зацепится, контингент какой такое покупает? (Кстати, а нету статистики какие слои общества это покупают?) А лет через 10 это вся эта красота из газоблока и панелей будет по стоимости 40ка летней хрущёвки )))

  4. С рейтингом и критериями согласен.
    жаль, что украинцы такое хотят покупать (не от хорошей жизни явно) и тем самым подталкивают девелоперов и дальше такое днище строить.

    1. Поверьте, знакомый прораб, который работает на известном ЖК возле метро Дружбы Народов, рассказал что цена не имеет значения. То ли человек платит 500$, то ли 2500$ за квадратный метр — разницы минимум, так как качество работ одинаковое. Только толковый покупатель посмотрит в корень и поймет всю суть его жилья и ремонта.

      1. Материалы отличаются, газоблок или кирпич, или вообще панель. Вентилируемый фасад, штукатурка или ещё что-то итд.

        Ну и место, этажность, высота потолков, всё имеет значение.

  5. Ирина, спасибо за обзор. Всё объективно и честно. Совершенно очевидно задела интересы «инвесторов», вложившихся в подобные проекты — вот и понеслась «дискуссия». Все всё понимают. А Вы у нас — авторитет!

  6. Ирина, полностью с Вами согласна. Некоторые так напирают на метро, как будто они холостяки-трудоголики, у которых жизнь состоит из одной работы, а дома они только спят. Тогда действительно все равно, где жить. Живу возле Эврики, с ужасом ждем, когда все эти квартиры будут заселены. Нет ни садиков, ни школ, парка этого крохотного и так уже на всех не хватает (еще и в нем все пытаются высотки построить), машин тьма, ставить их некуда, вечно лавируешь между ними. Как можно в XXI веке такое строить, в голове не укладывается!

  7. Ладно б еще лет 20 назад такое лепить, но сейчас… Хотя на фоне однообразного кафна, которое досталось от совка это еще и ничего даже, «переходной этап».
    Дешево и сердито, все по проекту стандартизировано (эврика/патриотика), как при совке, для рабочего класса. Ну хоть фасад относительно красивый, лучше чем просто панель покрашенная.
    Для приезжих главное «шо квартыра у кийови, та ты шо, это жеш ого-го, да еще и возле метро». И пофик на качество, шумку, отсутствие парковок, муравейник и тд.

    Ну не научился наш народ еще ценить архитектуру, и думать головой. Варламова побольше смотрите и им подобных, они хоть немного показывают как может быть в Европе, можно же перенимать их опыт.

    1. Зараз набіжать і напишуть вам, що ми всі зубожіли і не до архітектури, потрібно будувати побільше лайна, мурашників і т.д., щоб вся Україна могла в Київ заїхати.

  8. «Недорейтинг». В этот список смело можно было бы добавить ещё 20 жк. а то и 30… Видимо автор сильно спешила… Да и вообще, сильно субъективное мнение, кому то например, важна хорошая транспортная развязка а все остальное не важно. Вид из окна, часто смотрим? Рабочему человеку не до видов с окна…Да какой новый жилой фонд может похвастаться хорошей инфраструктурой, ему надо хотя бы лет 10 чтобы обжиться… Короче, такое…

    1. Kiev, этот рейтинг — действительно мое субъективное мнение. О чем я сказала в самых первых и последних его строчках:)

    2. «Рабочему человеку не до видов с окна…» — так можно договориться что рабочему человеку не до жизни) А может все же наоборот — «рабочий человек» устал и хочет прийти домой и смотреть в окно)

  9. Ирина, ну это полный неадекват. В комментариях истерика, оскорбления, необоснованный бред, угрозы, истории про фекалии от ценителей архитектуры…
    Надеюсь, хайп удался и вы довольны разжиганием этой истерии.

    1. Звичайно, сумно, що замість об’єктивного огляду, отримали клікбейт.
      Таке собі загравання зі сформованими в суспільстві стереотипами та упередженнями.

    2. Андрей, я понимаю, что всем понравиться не получится:) Кто-то обвиняет меня в излишней мягкости к застройщикам, кто-то — в жесткости… А я просто озвучила свое мнение, вот и все

  10. Что я могу сказать, крайне печально наблюдать это все. Уродуют мой родной город как хотят, даже совок так не смог поиздеваться (в архитектурном плане)
    Хочется собрать всех причастных к этой вакханалии и отправить куда то в долгое и далекое плаванье, пускай там себе и своим отпрыскам такое строят.
    Люди, опомнитесь, мы оставляем нашим детям не город с истрией, а самое настоящее гетто.

    1. Уродуют те, кто инвестирует в подобное или покупает уже построенное. Не было бы спроса на весь этот шлак в виде Патриотик и прочего — не строили бы их дальше, вроде Патриотики на озерах. Скоро там жилье будет копейки стоить, подождите лет 5 и вспомните мои слова.

  11. Полностью поддерживаю Ирину, как вообще такое можно строить? Если бы лет 20 назад, то ещё можно понять. Ирина, вы написали что в Идиотике (или как ее там?) 9 тыс.квартир — вот вы и задели их чувства, судя по набежавшим защитникам каменных джунглей

    1. Ну это же пригород, и там хоть внешний дизайн неплохой. Хотя те же холодные панельки. А по 18 квартир вроде только с 3й очереди начиная, там где студий налепили. Но так то да, общага своего рода)

  12. Обзор так себе. Бывало и лучше и хуже…
    Эврику и Патриотику можно было в одно. Как и Оранж + СвитлоПарк.
    В отдельную группу можно ЖК у железной и не только дороги (Шелтер, Фридом и т.д.).
    Как вариант для следующих обзоров можно подготовить темы самых чистых/грязных ЖК (на базе экокарты Киева).

      1. Ирина, а как на счет обзора застройщиков, о котором просили ранее? История, объекты, удачи и неудачи и т.п.?

  13. Як і очікувалося, набіжать ботики, що можливо купили в евриці/патріотиці і з піною будуть доводити, що то топ ЖК.

    Вложение

  14. Здравствуйте. Ваша статья противоречит Вашим же критериям. Вы называете описанные ЖК как самые не комфортные по Вашему мнению, но выбираете критерии, которые противоречат Вашим же критериям комфортности, описанным в статье о комфортных ЖК. Позволю напомнить:

    «Во-первых, мой «идеальный дом» должен быть безопасным — и это означает, что его территория должны быть закрытой для посторонних и охраняемой.»
    «Во-вторых, теплым — и тут, мне кажется, этому определению больше всего соответствуют дома со стенами из кирпича или керамических блоков с утеплителем из минеральной ваты.»
    «В-третьих, тихим — и это значит, что межквартирные стены в нем желательно должны быть кирпичными, Ну и число соседей на лестничной клетке зашкаливать не должно:)»
    «В-четвертых, мой «комфортный дом» должен быть экономичным и, по возможности, автономным. Отсюда вывод — у него должна быть либо своя котельня, либо индивидуальное отопление.»
    «В-пятых, удобным — в том смысле, что располагаться он должен в удобном месте, в пешей доступности и к метро, и к парку или воде, в микрорайоне с развитой или развивающейся инфраструктурой. Было бы неплохо, чтобы в комплексе имелась собственная инфраструктура — магазинчик, салон красоты, фитнес-клуб и т.п.

    Соответственно, критерии не комфортности должны были бы быть:
    1. Открытая территория и/или пожароопасные, утепленные пенопластом дома в районах с повышенным уровнем преступности;
    2. Холодные дома (панельные/пеноблок, газоблок и без утеплителя);
    3. Стены: панель/газоблок и количество соседей от 6-ти
    4. Подключенные к городским сетям отопления
    5. Неудобное место (далеко от метро, парка/ воды, в районе без инфраструктуры.

    По этим критериям совсем другие ЖК будут в этом «ТОПе».

    Так может критерии это не Ваши?
    Хотя я согласен. Вам тоже деньги зарабатывать нужно. Музыку заказывает тот, кто платит, а за правдивое освещение ничего не предложат.

    1. Александр, критерии нравится/не нравится могут быть разными:) И они не обязательно будут антагонистами
      Буду рада, если Вы разместите здесь свой анти-рейтинг новостроек!

  15. Ирина,
    здорово пишете! приятно читать))
    можно ли на вас подписаться в соц.сетях?
    ЖК «Навигатор» — агонь!!

  16. Я впевнена, що люди, які критикують патріотику і еврику керуються лиш стереотипами нав’язаними ось такими рейтингами. У своїй ціновій категорії ці жм одні з найкомфортніших. Крім того, називати Позняки бетонними джунглями в блозі з такою аудиторією просто не професійно. Попит на купівлю і оренду квартир у цьому районі показує, що тут дуже навіть комфортно.
    І окей якщо патріотику ще можна розкритикувати через близькість до бортничів, то з Еврикою 100% не об’єктивно.
    П.с. мені подобається блог Ірини і я згодна з більшістю її публікацій, але не з цією.

      1. Был опять неподалеку от Патриотики на днях. Отлично так фекалиями «пахнет» по массиву. Зато дешево и сердито + Киэв и мэтро рйядомь) Как в том анекдоте «…а какая вам разница? все равно по говну ездить-то».

          1. Я буду тобі, неадеквату, буду тикать, коли захочу.
            Ти думаєш, що зі своєю вигаданою історією зовсім не палишся? ХХХХХХХХХХХХХХХХ. Думаєш, це приємно читати?

          2. ХХХХХХХХХХХ
            Комментарий удален как разжигающий рознь по языковому принципу

        1. «Уважаемый» ЛУН, фильтруйте недадекватных пропагандистов, а не комментарии, которые даны в ответ подобным. А если вы считаете что это разжигает рознь по языковому принципу, то изучите как настоящие украинцы используют мову на самом деле, не коверкая её в остаивании своих или чужих сомнительных принципов.

          1. Дійсно, в потертому коментарі не було нічого, окрім хамства.

            Я народився та виріс в Києві. Вільно спілкуюсь і українською, і російською.

            А якщо у тебе якісь проблеми з розумінням української, і ще нелюбов до міста, судячи по вічно негативним коментарям, то виникають питання.

            Може не варто від імені киян тут розпинатись? А краще
            ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ. эту часть комментария удалила за переход на личности и оскорбительные высказывания. Ирина Романова

    1. я б тому архитектору кто спроэкировал Эарику и Патриотику — руки б отрубил. Так уродовать город нельзя, хуже совка.

  17. Ерунда, а не статья. Патриотика и Эврика ужасны, но там до метро недалеко. Эврика крайний дом до метро пешком 150 метров! Если вы не учитываете этот фактор в шкале комфортности, то вы не журналист, а эстет-любитель. Делающий обзор сугубо по архитектурным соображениям. А ЖК на троещине, борщаговке и прочих районах где до метро надо полттора часа в час пик в пробках посидеть вас устраивают с точки зрения «комфортности жизни»? Позорище вы написали, а не рейтинг…

      1. Ні, в лайні жити не потрібно. Тут ніхто цього й не пропонує. Можливо, ви звикли до бізнес або еліт житла, і тому економ — це уже щось неприйнятне?)

          1. Чим Патріотика в гіршу сторону відрізняється від конкурентів?
            В цьому класі архітектура взагалі типова. Є й виключення, але їх небагато, і це компенсується іншими недоліками.
            По щільності — також ні. Навіть у вищих класах є ЖК зі щільніше розміщеними будинками: Нивки-Парк, Riverstone.

            Я не кажу, що це житло мрії. І що саме в економі потрібно прагнути жити. Мені кидається в очі упередженість стосовно цього ЖК.

          2. Про упередженість напевне і погоджуся, бо дійсно є ще багато і від Укрбуду і інших забудовників схожі по трешовості ЖК. Але це вибір Ірини.

    1. Stepya, этот рейтинг — достаточно субъективен, о чем я и сказала буквально в первых строчках. Тем не менее мне жаль, что он Вас так разочаровал…
      Но Вы всегда можете поделиться со мной и другими читателями своим собственным анти-рейтингом столичных новостроек:)

    2. О, сразу аркадоботы подтянулись.
      У еврики от крайнего дома до метро будет в 2021 году, если стройка не встанет. Пока сейчас, жители немногочисленных сданых домов вынуждены ходить кругами вокруг по темным улицам, до метро от 15 минут быстрым шагом (это если без жены и без коляски!)

    3. Так купите себе МАФ возле метро и будите жить прямо возле метро, или еще лучше арендуйте себе вагон в метро…
      А если серьёзно, снимите жилье возле работы

      Интересно наблюдать в коментах, как работяги защищают свое родное ДЕШЕВОЕ жилье, не беря во внимание элементарных понятий касательно безопасности, плотности населения, гигиеничных норм, мнения другого гражданина

      Любой современный человек, понимает, что эти ЖК переходной период строительного рынка Украины и надеется, что такое безобразие перестанут строить

      Ирин, спасибо за обзор, такие рейтинги интересно читать (:

      1. Прогулявшись сегодня по центру Киева, я думаю можно в рейтинг включать уже весь город… Это печально.

  18. топ должен был замыкать мордор сити на позняках от кгс, но тут его заменил брат близнец жк навигатор 😀

    1. Ниже тоже писал об этом)
      Справедливости ради, Мордор весь тот район со сплошными 25 этажками, хотя когда-то был относительно хороший райончик.

      Вложение

      1. Що це за трешачок такий? Який людині з залишками розуму в голові може захотітися тут купувати квартиру?
        Невже не краще купити меншу квартиру в нормальному ЖК?

  19. «не все жители будущего ЖК смогут смотреть из своих окон на солнце.»
    «ассоциируются у меня с зарослями бетонных джунглей»

    Ну що за цирк))) Немає сонця, бетонні джунглі. Забули вжити слово «гетто», але в коментах уже допомагають.

    1. Є й свіжі перли: ««мусорный ветер» и вокруг которых вьется «дым из трубы»».

      Яке відношення мають ваші фантазії до житлових комплексів, Ірина? Ви ж бажаєте подавати об’єктивну інформацію, чи не так?

        1. Проінвестував в житло трохи вищого класу. Не набагато.
          В економ сегменті однозначно розглядав би Патріотику та Еврику, як одні з найбільш цікавих проектів.
          В принципі, кількість будинків, а відповідно й попит, показують хороший баланс по комфорту на гривню інвестицій.

          1. Ну такое… мне кажется Эврика отстает от времени, застряли Аркадовцы в 80-х.

          2. Згоден, архітектура застаріла. І кольорові схеми не надто привабливі. Думаю, на такі компроміси можна піти в економ класі.
            Тут основну цінність має локація: відстань до метро та центру.
            І на відміну від давнішої забудови,
            це утеплене мін ватою, енергоефективне житло.

      1. Все по теме она написала — там постоянная вонь от мусоросжигательного завода и станции аэрации. Посмотрите на карте, если не верите. Это все жители Позняков знают. Особенно летом ночью окно не открыть

      2. А ну розкажіть нам що міазмів, якими Бортницька станція обдає Позняки і Осокорки, насправді немає.

        1. Звісно розкажу, Шановний.
          На Позняках і сусідніх масивах живуть декілька сотень людей і насолоджуються там життям. Вочевидь, слабкий запах від заміських комплексів, який зрідка з’являється при певних погодних умовах, не є критичним фактором.

        1. А, так це група «Крематорий» в 1988 році співала про Патріотику і ви використали цитату. Тоді нема питань. Я дійсно молодий, не застав цей шедеееевр.

    2. Що за цирк будувати таке гівно! Ірина написала те, що думають більшість адекватних людей, а ваш комент до чого взагалі?

        1. Не вгадав, немає там квартири.
          У мене бомбить? А хто під сусіднім коментарем замість аргументу написав про лайно? Олежка, не ти часом?

      1. 1. Людям подобається жити в урбанізованих районах, це ручно і комфортно. Адекватна людина, якщо це виходить за межі її світогляду, самостійно розбереться в ситуації.
        Але багатьом простіше написати неприємний коментар, прирівняти сотні тисяч жителів до дебілів. Це називається невігластво.
        2. Невігластво зазвичай висловлюється шаблонними фразами: немає сонця, мордор, гетто, бетонні джунглі, немає дерев. Такі відірвані від реальності фрази навіть не можна назвати власною думкою. Їх автори не робили власні висновки, відштовхуючись від об’єктивних факторів. Вони слово в слово скопіювали потік бруду.

        1. Тобто насправді там не беттоні джунглі, достатньо світла, зелені і не виникає асоціації з гетто?? Ви часом наркоту не вживаєте, якщо це все відірвано від реальності?

          Я не виступаю проти людей, які інвестують в дані ЖК, просто потрібно речі називати своїми іменами.

          1. Давайте визначимо, що взагалі означає «бетонні джунглі», по яким критеріям їх можна визначити, чому це добре або погано?

            Мало світла? Ок, може бути більше. Але з чим ми порівнюємо? Наприклад, дерево під вікном закриває значно більше світла, ніж висотка на відстані 50-100 метрів. Такі відхилення в освітленості є критичними? Мені здається, що ні. При цьому висотні поверхи освітлені краще, ніж у випадку низькоповерхових будинків.

            Мало зелені? Дерева на Позняках ростуть так само між будинками, як і в інших районах Києва. Якщо не вірите, можу знайти фотографії.

            Асоціації — це ваше особисте. Розширюйте світогляд, ознайомтесь з ринком нерухомості інших мегаполісів: Торонто, Нью-Йорку, Сеулу. Там не женуться за архаїзмами і створюють комфортне висотне житло.

  20. Лично я не люблю когда кругом одна пром зона
    вот толкьо пром и все жк-great и світло парк просто ЖЕСТЬ как по мне
    во всяких аркадах хоть метро и жизнь рядом есть

  21. Последний ЖК Навигатор 1в1 как дома на Драгоманова от Киевгорстроя, красные свечки, бетонное гетто.

  22. Голосую за ЖК Шелтер, которого еще нет, но если появится, то это будет ужос-ужасный, каким бы красивым его ни сделали.

    1. Можливо в таких локаціях є сенс будувати висотні багатофункціональні комплекси. На перших 20 поверхах біля дороги розміщувати офіси з системою вентиляції. А вище, де менше шуму та чистіше повітря — уже житлові приміщення.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *