Лучшие из худших: ТОП-5 некомфортных ЖК

Я уже составляла рейтинги самых высоких, самых красивых, самых комфортных и самых недорогих жилых комплексов столицы. А на днях подумала: а почему бы не не сделать «антирейтинг», состоящих из самых некомфортных (на мой, конечно, взгляд!) строящихся ЖК? И сделала его:)

ТОП 5 некомфортных ЖК миланский небоскреб
Этот миланский небоскреб, по версии Daily Telegraph, считается одним из самых уродливых зданий в мире

Критерии отбора

Конечно, понятие комфортности или некомфортности той или иной новостройки, в первую очередь, зависит от личных предпочтений. Кому-то нравятся небольшие клубные дома, а кто-то находит жизнь в таких ЖК скучной и предпочитает плотную высотную застройку. Кто-то в восторге от интересных фасадов и зданий с переменной этажностью, а кто-то тяготеет к зданиям стандартной кирпичеобразной конфигурации. Для кого-то комфортным будет только дом в двух шагах от метро, ТРЦ и россыпи магазинов, а кто-то мечтает поселиться практически «в глуши», подальше от «цивилизации». В общем, сколько людей – столько и мнений. Поэтому при составлении данного рейтинга я ориентировалась только на свои вкусовые предпочтения:)

Итак, для меня лично, некомфортным был бы ЖК, который обладает следующими характеристиками:

  • Большое число квартир. Я, конечно, люблю людей, но не в товарных количествах. Мне кажется, когда на типовом этаже 25-этажки располагается больше 10 квартир, то дом перестает быть домом и становится «ульем». Причем далеко не все обитатели этого улья доброжелательно относятся к своим соседям:)
  •  Виды из окон. Я очень люблю смотреть в окно, но мне не нравится наблюдать из него за чужой жизнью. Когда дома располагаются параллельно друг дружке, да еще и на минимально допустимом расстоянии, поневоле становишься наблюдателем за бытом и предпочтениями соседей из дома напротив. А заодно и сам выступаешь в роли такого персонажа:)
  • Бытовая неустроенность. Я не говорю о том, что магазин, детсад, школа и поликлиника должны быть в шаговой доступности от каждой новостройки. Но, утрируя, мне не нравится, когда прогулка за хлебом превращается в получасовой поход.:)
  • Просто некрасивый. Я, конечно, понимаю, что не могут все столичные новостройки проектироваться номинантами Притцкеровской премии. Но некоторым проектам хоть какая-то маленькая «изюминка» явно не помешала бы…

Также сразу отмечу, я не включала в этот рейтинг новостройки с недоброй славой «проблемных» – здесь не будет проектов УКО\Ситигрупп, хотя практически все они заслуживают места в этом рейтинге:) Также я не включала в него уже построенные ЖК. Ну что, поехали?

ЖМ «Патриотика»

Несмотря на патриотичное название, я бы не назвала этот проект таким уж привлекательным. Более тридцати панельных многоэтажек (20-26 этажей) скопились на Левом берегу неподалеку от Южного моста. И хотя архитектор постарался как-то «разбавить» монотонность нового массива при помощи разных орнаментов в отделке фасадов новостроек, все равно этот комплекс вгоняет меня в тоску и уныние. Эти дома ассоциируются у меня с зарослями бетонных джунглей, среди которых дует «мусорный ветер» и вокруг которых вьется «дым из трубы»:)

ТОП 5 некомфортных новостроек ЖК Патриотика
ЖК “Патриотика” с высоты птичьего полета

Пейзажи, открывающиеся из окон многих квартир тоже не очень вдохновляют: они ограничиваются соседними домами и окнами, что, на мой взгляд, способно даже флегматика вогнать в депрессию. Не лучше обстоят дела и с количеством соседей по лестничной клетке. В некоторых домах на этаже размещается по 12 квартир, что даже эталонного экстраверта может заставить задуматься о смене «ориентации» и перейти в стан мизантропов:)

А если учесть, что новый массив еще только обзаводится собственной инфраструктурой и испытывает недостаток не только школ и садиков, но и магазинов, то его присутствие в данном рейтинге, на мой взгляд, вполне обоснованно.

  • Застройщик/Девелопер: Банк «Аркада»
  • Адрес: Дарницкий район, ул. Гмыри, Коллекторная
  • Количество домов и квартир: 33 дома и более 9 тыс. квартир
  • Конструкция домов: утепленная панель
  • Средняя стоимость квадратного метра: порядка 20 тыс. грн от застройщика (в строящихся домах, осталось немного) и в районе $700-800 в построенных домах на вторичном рынке
  • Подробнее почитать о ЖМ «Патриотика» можно здесь

ЖК «Эврика»

Этот проект, на мой взгляд, очень похож на ЖМ «Патриотика». Те же панельные высотки, правда, слегка «разбавленные» монолитно-каркасными зданиями. Те же приглушенные краски фасадов, те же открытые балконы… Те же ветра между домами и соседские окна напротив…

У меня сложилось впечатление, что архитектор, разрабатывавший концепцию этого комплекса и расставлявший на участке застройки здания, подумал: «Эврика! Я придумал как поместить на участке застройки максимальное число квартир!» Вот так и появилось у этого проекта имя:)

ТОП 5 некомфортных новостроек ЖК Эврика
Так выглядит ЖК “Эврика” с высоты

В принципе, если перед архитектором действительно стояла такая цель, то на мой взгляд, она была достигнута. На участке площадью 27 га поместилось 30 домов, в которых предусмотрено порядка 8,5 тыс. квартир. Это даже больше, чем в «Патриотике», 33 дома которой занимают площадь более 35 га. В общем, я думаю что и этот проект заслуживает своего места в моем анти-рейтинге:)

  • Застройщик/Девелопер: Банк «Аркада»
  • Адрес: Голосеевский район, улица Академика Глушкова, 6
  • Количество домов и квартир: 30 дома и почти 8,5 тыс. квартир
  • Конструкция домов: утепленная панель и монолитный каркас с наружными стенами из кирпича
  • Средняя стоимость квадратного метра: порядка 19 тыс. грн от застройщика и в районе $800-900 на вторичном рынке
  • Подробнее почитать о ЖК «Эврика» можно здесь

ЖК «Урбан-Парк»

Этот проект занимает особое место в моем сердце:) Во-первых, потому что строится он в очень спорной местности – неподалеку от руин печально известного завода «Радикал», одно из «достижений» которого состоит в насыщении всей округи ртутью. Во-вторых, этот ЖК станет, по сути, первопроходцем, появившимся в этой, прямо скажем, не обжитой местности. Пока здесь нет ни школ, и садиков, ни магазинов – зато есть метро и большой рынок:)

ТОП 5 некомфортных новостроек ЖК Урбан парк
Даже на картинке ЖК “Урбан Парк” выглядит не очень симпатично

Ну, и в-третьих, я не могу сказать, что проект этот отличается изысканной архитектурой. Из всех «архитектурных излишеств» 25-этажные прямоугольные высотки смогут похвастать панорамным остеклением фасадов – окон и балконов. Правда, я затрудняюсь понять мотивы, которыми руководствовался архитектор проекта, предусмотрев панорамные окна в домах, расположенных на не очень большом расстоянии параллельно друг дружке:)

Ну и, наконец, еще одно «требование» моего анти-рейтинга – максимальная плотность населения на квадратный метр застраиваемой площади – здесь тоже успешно выполнено. На участке площадью 14 га расположится десять 25-этажных домов в которых разместится около 3 тыс. квартир. При этом на этаже будет располагаться по 12 квартир.

  • Застройщик/Девелопер: «Укрбуд»
  • Адрес: Деснянский район, улица Магнитогорская, 5
  • Количество домов и квартир: 10 домов и почти 3 тыс. квартир
  • Конструкция домов: монолитный каркас с наружными стенами из кирпича
  • Средняя стоимость квадратного метра: порядка 19 тыс. грн от застройщика
  • Подробнее почитать о ЖК «Урбан Парк» можно здесь      

ЖК «Оранж Сити»

Об этом ЖК тепло отзывается один из самых преданных читателей блога, уверяя, что цены здесь – самые конкурентные на столичном рынке первичной недвижимости:) В принципе, так оно и есть, квадратный метр в этом ЖК обойдется инвесторам от 15 тыс. грн:)

Но что же они получат за эти деньги? Во-первых, близость к одному из знаковых эзотерических мест Киева – Лысой горе. Я не говорю, что это плохо, некоторые ЖК строятся и в более неоднозначных локациях, но впечатлительным и чувствительным особам я это место не порекомендую.

ТОП 5 некомфортных новостроек ЖК Оранж парк
ЖК “Оранж Парк” оправдывает свое имя:)

Во-вторых, несмотря на то, что концепция проекта звучит как «город в городе», первым жителям этого ЖК придется с трудом решать такие банальные бытовые проблемы, как поход в магазин и путешествие в школу/садик.

Если говорить об архитектурной составляющей проекта, то особой красотой она похвастать не сможет. Вместо деревьев у подножья Багриновой горы вырастут 26-этажки веселенькой расцветки – «фамильного» оранжевого, синего и зеленого. Такое буйство красок, конечно, неплохо выглядит на рендерах, но в быту, как мне кажется, может утомлять. Плюс открытые балконы практически гарантируют повышение градуса креативности за счет использования всех возможных стилей балконного остекления.

При этом далеко не у всех будущих жильцов будут «отдыхать глаза», созерцая зеленое «море». Архитекторы постарались, чтобы максимальное количество жителей комплекса смогло насладиться панорамой окон напротив:)

Сами дома построят по монолитно-каркасной технологии – правда, стены (наружные и внутренние) будут из газоблоков. Так что будущим жильцам имеет смысл позаботиться о дополнительной звукоизоляции, если они не хотят не только видеть жизнь соседей, но и слышать ее:)

  • Застройщик/Девелопер: «ГЕОС»
  • Адрес: Голосеевский район, Лысогорский спуск, 26-А
  • Количество домов и квартир: 8 домов (22 секции)
  • Конструкция домов: монолитный каркас со стенами из газоблока
  • Средняя стоимость квадратного метра: порядка 15 тыс. грн от застройщика
  • Подробнее почитать о ЖК «Оранж Сити» можно здесь

ЖК «Навигатор»

Когда-то «навигатором» называли человека, который прокладывает курс для судна, затем это имя дали и прибору, который подсказывает водителю маршрут движения из точки «А» в точку «Б». Но глядя на ЖК «Навигатор», я испытываю некие сомнения в том, что столичное градостроительство движется в правильном направлении – ну или не ошиблось с выбором «точки Б»:)

ТОП 5 некомфортных новостроек ЖК Навигатор
ЖК “Навигатор”. В верном ли направлении движется киевская архитектура?

Три типовых 25-этажных панельных многосекционных дома образуют практически замкнутый квадрат. Посередине которого расположится еще один многосекционный 25-этажный, но уже монолитно-каркасный, дом. Что и говорить, потрясающее планировочное решение, позволяющее «выжать» из участка застройки максимум:)

Из-за плотной застройки, не все жители будущего ЖК смогут смотреть из своих окон на солнце. Наверное, думая об инсоляции будущих квартир, проектировщики вдохновлялись ставшей уже классической формулой: «смотреть могут не только лишь все, мало кто может это делать». А с другой стороны – чего на это солнце смотреть, только глаза портить:)

Зато на относительно небольшом участке в 9 га архитекторам удалось компактно разместить порядка 3 тыс. квартир. И это при том, что соседей по лестничной клетке у будущих жильцов будет немного – на типовом этаже запланировано всего 7 квартир.

Выбирая место для строительства жилых домов, застройщик постарался учесть все составляющие комфортной жизни: близость транспорта (возле ЖК проходит железнодорожная ветка), возможность купить продукты питания (рядом – оптовая база), развлечься (поблизости – Птичий рынок). При этом развитием собственной инфраструктуры ЖК застройщик не озаботился: будущим жильцам придется довольствоваться существующими школами и садиками, путь к которым не так уж и близок. Ну хоть магазины обещают на первых этажах – все для людей:)

  • Застройщик/Девелопер: «ДСК-Житлобуд»
  • Адрес: Оболонский район, переулок Балтийский, 23
  • Количество домов и квартир: 4 дома, 20 секций, 3 тыс. квартир
  • Конструкция домов: панель, монолитный каркас
  • Средняя стоимость квадратного метра: порядка 14-18 тыс. грн
  • Подробнее почитать о ЖК «Навигатор» можно здесь

P.S. Предвосхищая возражения читателей блога, сразу скажу: я понимаю, что этот рейтинг – достаточно субъективный. Я никому не навязываю свое мнению и понимаю, что многие его не разделят. Поэтому буду рада, если вы в своих комментариях расскажете о тех новостройках, которые не нравятся лично вам:)


127 відповідей
  • Алексей
    02.08.2019 о 13:41

    Купили квартиру с ремонтом в 18 доме (последний в очереди), в ЖК «Парковые озера» в апреле 2018, обещали сдать в мае 2019. Сегодня август 2019. До сих пор ждём окончания ремонта. Отношение прораба Евгения, как будто ему все равно, застройщик вообще не контролирует ситуацию и не может повлиять на сроки работы строителей. Куча недоделок и брака в ремонте.Постоянные обещания прораба «на следующей неделе». Впечатление такое, что я прихожу к прорабу домой и требую чего то от него лично, плюс как менеджер прораб никакой, организации работы хуже я не видел.Есть ещё ключница Валентина, которая берет деньги за выдачу ключей по квартирам, которые продаются. А на обычную просьбу открыть и показать квартиру отказ по причине занятости. В общем все деловые и занятые, а отношение к собственникам квартир ужасное, в работе бардак!

    Ярослав
    12.12.2018 о 13:41
    An
    Що за цирк будувати таке гівно! Ірина написала те, що думають більшість адекватних людей, а ваш комент до чого взагалі?

    1. Людям подобається жити в урбанізованих районах, це ручно і комфортно. Адекватна людина, якщо це виходить за межі її світогляду, самостійно розбереться в ситуації.
    Але багатьом простіше написати неприємний коментар, прирівняти сотні тисяч жителів до дебілів. Це називається невігластво.
    2. Невігластво зазвичай висловлюється шаблонними фразами: немає сонця, мордор, гетто, бетонні джунглі, немає дерев. Такі відірвані від реальності фрази навіть не можна назвати власною думкою. Їх автори не робили власні висновки, відштовхуючись від об’єктивних факторів. Вони слово в слово скопіювали потік бруду.

    OrangeGuest
    А весной мы могли бы собирать подснежники на Лысой горе!

    OrangeGuest, это подсудное дело сейчас – подснежники из Красной книги вроде бы не исключили еще:)

    Житель
    Так купите себе МАФ возле метро и будите жить прямо возле метро, или еще лучше арендуйте себе вагон в метро... А если серьёзно, снимите жилье возле работы ...

    Щодо МАФів як житла. Цікава ідея. Роки 3-4 тому зустрів на Виноградарі хостел з МАФів. Мешканцями на вигляд були іноземці зі Сходу.
    Рік тому ще до початку ковід-епідемії мені в ПК якийсь час блимала контекстна реклама житлових будиночків-МАФів китайського виробництва. За ціною до $10000 можна було взяти квартирку-студію повністю готову до життя з необхідною домотехнікою та меблями. А потім почалася епідемія і саме з такого типу модульних конструкцій китайці могли розгортати тимчасові госпіталі за 2 тижні.
    Не так давно в документальному фільмі про Фавели Ріо-де-Жанейро також подібне житло бачив. Перед Олімпіадою-2016 влада зносила найближчі до об’єктів Фавели і примусово й безкоштовно переселяла в такого виду будиночки.
    Припускаю, що варіант з МАФ-житлом як тимчасовим може бути корисним, коли стартоне масова перебудова районів застарілого маловисотного житла в Києві.

    Лично я не люблю когда кругом одна пром зона
    вот толкьо пром и все жк-great и світло парк просто ЖЕСТЬ как по мне
    во всяких аркадах хоть метро и жизнь рядом есть

Читайте всі 127 коментарів на форумі: Лучшие из худших: ТОП-5 некомфортных ЖК