Рейтинг новостроек по версии читателей блога

В конце года принято подводить его итоги – и я не собираюсь ломать эту прекрасную традицию:) А так как для любого блога важнее всего интерес читателей, я решила составить рейтинг самых интересных столичных и пригородных ЖК по версии читателей. Внимательно изучив статистику просмотров, я выяснила, какими проектами больше всего интересовались посетители «Где в Киеве жить хорошо?». И, как оказалось, это далеко не те проекты, которые стали в этом году самыми комментируемыми:)

Самые интересные ЖК в Киеве

Начну, пожалуй, с тех столичных ЖК, обзоры которых я подготовила в 2018 году. Итак, пальму первенства по просмотрам читателей блога завоевал ЖК «Файна Таун». В принципе, это и неудивительно: проект был ожидаем потенциальными инвесторами, интересным с точки зрения месторасположения, да и его концепция явно не подкачала. Новый современный столичный квартал, при проектировании которого учитывались такие важные нюансы как комфорт будущих жильцов, удобство квартир, организация окружающей среды и развитие социально-бытовой инфраструктуры. А если умножить это все на современную архитектуру зданий и репутацию девелопера (напомню, им выступил бренд «К.А.Н.Девелопмент»), то интерес потенциальных инвесторов к этому проекту становится вполне понятен и ожидаем.

• Месторасположение: Шевченковский район, ул. Салютная, 2-б
• Состав: 91 дом, этажность: 2-16 этажей, количество квартир: 8,5 тыс.
• Сроки строительства: 1 очередь – 2 квартал 2019 года
• Подробнее почитать о ЖК «Файна Таун» можно здесь

Второе место на пьедестале читательского интереса занимает ЖК «Світло Парк». Этот проект по своему размаху пожалуй, не сильно уступает лидеру данной номинации. «Свитло Парк» тоже можно назвать проектом квартальной застройки – но совершенно другого формата. Дома здесь будут высокими, а располагаться они будут «линиями». В рамках проекта тоже предусмотрено развитие собственной инфраструктуры. Здесь должны появиться и детские садики, и школа, спортивный клуб, и велодорожки, и магазины с ресторанами. Одним словом, проект спроектирован как вполне самодостаточный микрорайон. Правда, не всем может понравиться его месторасположение – вблизи расположено несколько не самых чистых производств (цементные заводы, ТЭЦ-5 и пр). Но это соседство несколько уравновешивается близостью Днепра и парка Покол. Также интересу потенциальных инвесторов к этому проекту мог поспособствовать тот факт, что в его реализации принимает участие один из крупнейших столичных застройщиков, компания «Киевгорстрой». Хотя, вполне может быть, что обзор этого ЖК привлекал внимание потенциальных инвесторов своим неоднозначным месторасположением на не самом экологически благополучном участке.

• Месторасположение: Голосеевский район, Надднепрянское шоссе, 2-а
• Состав: 23 дома, этажность: 10-25 этажей, количество квартир: 7,5 тыс.
• Сроки строительства: 1 очередь – 4 квартал 2019 года
• Подробнее почитать о ЖК «Свитло Парк» можно здесь

ЖК «Республика» заняла в читательском интересе на блоге «Где в Киеве жить хорошо?» почетное третье место. В принципе, не так уж и плохо, учитывая, что впервые об этом проекте заговорили в 2013 году. И тогда же началась эта грандиозная стройка на столичных Теремках. Правда, неблагоприятная рыночная ситуация сказалась и на планах застройщика: работы были приостановлены. Но при этом, как говорится, «ни один инвестор не пострадал», так как стройка велась за деньги застройщика, без привлечения средств частных инвесторов. А в уходящем году проект все же «перезапустился» – и обзавелся как отделом продаж, так и посвященным ему обзором:)

Интерес читателей к ЖК «Республика» я лично объясняю не только масштабом проекта – в новой версии он, к слову, стал чуть меньше. Необычная архитектура ярких домов-пятиугольников,  продуманная концепция проекта, удачное месторасположение и, конечно, репутация девелопера (им также выступает «К.А.Н.Девелопмент») сделали свое дело – и обзор возрожденной «Республики» вошла в топ интересных для столичных инвесторов ЖК.

• Месторасположение: Голосеевский район, Большая Окружная дорога, 1
• Состав: 4 дома (1 очередь), этажность: 8-10 этажей, количество квартир: порядка 6 тыс. во всем ЖК и 850 в 1 очереди
• Сроки строительства: 1 дом – 3 квартал 2019 года
• Подробнее почитать о ЖК «Respublika» можно здесь

На четвертом месте читательского интереса расположился ЖК «Эврика» – еще один возрожденный проект на столичных Теремках, но, в отличие от «Республики», позиционирующийся в классе «эконом». Это тоже довольно масштабный жилой комплекс, одно из главных достоинств которого состоит в удачном расположении – поблизости от корпусов Университета, в пешей доступности от станции метро. Мне кажется, что информация об этом проекте интересовала инвесторов еще и благодаря вполне «подъемной» стоимости строящихся квартир. Кроме того, свою роль сыграла и репутация девелопера, которым выступил банк «Аркада». Также отмечу, что комплекс может похвастать довольно просторными квартирами, что в нынешнем эконом-классе встречается не так уж и часто. Правда, вполне вероятно, что читательский интерес к этому проекта подстегнула его неоднозначность: далеко не всем киевлянам нравится его архитектурная составляющая и плотность застройки…

• Месторасположение: Голосеевский район, ул. Академика Глушкова, 6
• Состав: 30 домов, этажность: 24 этажа, количество квартир: порядка 8,5 тыс.
• Сроки строительства: 6 домов построены и сданы, 6 – построены, еще 4 обещают сдать во 2 квартале 2019 года
• Подробнее почитать о ЖК «Эврика» можно здесь

Завершает пятерку лидеров читательского интереса ЖК «Парк Лэнд». Это довольно известный проект, реализация которого началась в 2015 году. Симпатичные домики, расположившиеся вглубь от улицы Максимовича, неизменно привлекают взгляды проезжающих мимо людей – и в поиске информации об этом проекте многие из них заходят почитать обзор этого ЖК в блоге:)

В принципе, я прекрасно понимаю интерес потенциальных инвесторов. Комплекс действительно получился интересным: с красивыми домами, ухоженной территорией, удобными квартирами, некоторые из которых могут похвастать индивидуальным отоплением (что в наше время можно считать неоспоримым достоинством). Также интерес к проекту подогревает растущие аппетиты застройщика – ведь изначально планировалось, что в комплекс войдет всего 20 домов и 762 квартиры. Однако начав строительство, остановиться бывает сложно – сегодня в этот проект входит 35 домов и более 1,5 тыс. квартир.   

• Месторасположение: Соломенский район, ул. Практичная, 1
• Состав: 20 домов, этажность: 7-10 этажа, количество квартир: более 1,5 тыс.
• Сроки строительства: 1-3 очередь построена и сданы, 4 и 5 очереди – срок сдачи 4 квартал 2018 г., 1,2 и 4 кварталы 2019 г.
• Подробнее почитать о ЖК «ParkLand» можно здесь

Самые интересные ЖК в пригороде

Разобравшись с самыми интересными для читателей блога столичными новостройками, давайте перейдем к новостройкам пригорода. Итак, лидером «читательских симпатий» стал ЖК «Петровский квартал». Этот «долгоиграющий» проект стал одной из первых ласточек массированной застройки пригородов столицы – в 2013 году он первым появился в полях под селом Святопетровское. Его «пионерам» пришлось мириться с «вечной стройкой» по соседству и практически полным отсутствием инфраструктуры. Но их терпение было вознаграждено: сегодня это вполне самодостаточный городок, в котором есть и магазины, и кафешки, и садики, и школа. А рядом с ним, как грибы после дождя, выросли другие новостройки:)

• Месторасположение: село Святопетровское
• Состав: 91 дом, этажность: 5-11 этажей, количество квартир: 12 тыс.
• Сроки строительства: 11 очередей построены и сданы, еще 4 очереди – срок сдачи 1-4 кварталы 2019 г.
• Подробнее почитать о ЖК «Петровский квартал» можно здесь

Второе место по популярности у читателей блога «Где в Киеве жить хорошо?» среди пригородных занял «Уютный квартал». Когда-то этот комплекс назывался совсем по-другому и позиционировался как малоэтажные клубные дома:) Но с тех пор много воды утекло – и оказалось, что «Уютных кварталов» стало несколько, а их масштаб заметно увеличился. Теперь это не небольшие клубные дома, а вполне себе «приличные» многоэтажные ЖК, с индивидуальным архитектурным обликом и собственной инфраструктурой. Но как видим, «уютное» имя пришлось по душе инвесторам, и застройщик решил его дать всем своим проектам.

• Месторасположение: село Софиевская Борщаговка
• Состав: 26 домов, этажность: 4-6-10 этажей, количество квартир: около 2 тыс.
• Сроки строительства: 12 домов построены и сданы, еще 11 домов обещают достроить в следующем году.
• Подробнее почитать о ЖК «Уютный квартал» можно здесь

На третьем месте читательского интереса расположился ЖК «Одесский бульвар». Интерес к нему, как мне кажется, вызван, в первую очередь, близостью этого ЖК к столице и конечно станции метро синей ветки. Комплекс строится всего в полутора километрах от входа подземку, но при этом располагается за чертой города, в селе Новоселки. Тем не менее, на пригородный ЖК этот проект похож совсем не будет: огромные многосекционные многоэтажки характерны как раз для столичных проектов. Помимо жилья, здесь обещают построить и объекты собственной инфраструктуры: детский садик, многоуровневый паркинг и даже торговый центр. Помимо этого, интерес к проекту может подогревать и цена квадратного метра в нем – квартиры эконом-класса в панельных домах пригородного ЖК обойдутся гораздо дешевле, чем в аналогичном проекте в черте города.

• Месторасположение: село Новоселки
• Состав: 6 домов, этажность: 25 этажей, количество квартир: около 600.
• Сроки строительства: 1 дом – введен в эксплуатацию в 4 квартале 2018 года,  2 дом – 4 квартал 2019 года.
• Подробнее почитать о ЖК «Одесский Бульвар» можно здесь

На четвертой позиции рейтинга расположился ЖК Белый шоколад Centre. Интерес читателей и инвесторов к этому проекту вполне объясним. Яркая архитектура, удачное месторасположение, быстрое строительство домов, невысокая стоимость квадратного метра, хорошая инфраструктура – совокупность этих факторов, видимо, и сыграла свою роль. Кроме того, как и во многих других ЖК, застройщик никак не может поставить точку в этом проекте. Первоначально планировалось, что в состав комплекса войдет 4 дома, затем их количество увеличили до 7, а теперь – до 9. Вполне вероятно, что подобное расширение успешного проекта и обусловило интерес к нему со стороны потенциальных инвесторов, читающих блог:)

• Месторасположение: село Белогородка
• Состав: 9 домов, этажность: до 6 этажей, количество квартир: около 600.
• Сроки строительства: 1-9 очереди – введены в эксплуатацию,  10 очередь – 1 квартал 2019 года.
• Подробнее почитать о ЖК «Белый шоколад Centre» можно здесь

Замыкает эту номинацию рейтинга самых интересных для читателей блога проектов, ЖК «Европейка». На мой взгляд, интерес к этому ЖК вызван не только необычным форматом комплекса (изначально он позиционировался как «жилая программа», а проект комфортного и недорогого жилья планировали распространить по всей Украине), но и скандалами, связанными с именем застройщика. По большому счету, «Европейка» подкупает закрытой территорией, невысокой этажностью, удобными планировками квартир и более чем приемлемой стоимостью квадратного метра. Но есть у нее и «обратная сторона»: отсутствие собственной инфраструктуры (пока) и задержки строительства.

• Месторасположение: село Софиевская Борщаговка
• Состав: 112 домов, этажность: до 10 этажей, количество квартир: около 10 тыс.
• Сроки строительства: 1-2 очереди – введены в эксплуатацию,  3 очередь – 4 квартал 2018 года-3 квартал 2019 года.
• Подробнее почитать о ЖК «Европейка» можно здесь

Самые популярные ЖК-стартапы в Киеве

Анализируя количество просмотров материалов блога, я решила составить и рейтинг читательского интереса к тем  проектам, которые стартовали в минувшем году. Все-таки несправедливо сравнивать количество просмотров у обзора, который размещен на блоге блоге несколько лет с тем, который появился буквально пару месяцев назад:) Посему, представляю победителей номинации «интерес к новым новостройкам»:)

Лидером этой номинации среди столичных ЖК стал проект Poetica. На мой взгляд, этот ЖК действительно заслуживает внимания – хотя бы потому, что в рамках его реализации планируется достроить многострадальный дом ЖК «Космополитен». Но и помимо этого «благого дела», потенциальным инвесторам есть с чем познакомиться поближе – начиная от месторасположения возле парка им.Пушкина, и заканчивая интересным проектом и планировками квартир на любой вкус.    

• Месторасположение: Шевченковский район, ул. Дегтяревская, 25-а
• Состав: 4 дома, этажность: 26, количество квартир: 800.
• Сроки строительства: 1-2 дома – 4 квартал 2020 г.
• Подробнее почитать о ЖК «Поэтика» можно здесь

Второе место в читательском рейтинге новых проектов занял ЖК «Патриотика на озерах». И, если честно, то мне кажется, что львиная доля читателей блога заинтересовалась им не ради того, чтобы инвестировать, а чтобы рассмотреть – каким видят Киев власти города. А также узнать из комментариев читателе, в какой фазе находится противостояние между активистами и застройщиком… Хотя, конечно, любой проект девелопера банка «Аркада» вызывает повышенный интерес инвесторов и, как следствие, читателей блога:)  

• Месторасположение: Дарницкий район, ул. Коллекторная
• Состав: 43 дома, этажность: 26-27, количество квартир: н\д
• Сроки строительства: первые два дома – 4 квартал 2020 г.
• Подробнее почитать о ЖК «Патриотика на озерах» можно здесь

На третьем месте рейтинга оказался ЖК «Львовская площадь». Если честно, то я была удивлена этим результатом – ведь обзор этого ЖК один из самых комментируемых на блоге:) И, на мой взгляд, проект этот действительно заслуживает внимания потенциальных инвесторов. У него вполне удачное месторасположение практически в центре города, позиционируется комплекс в классе бизнес, может похвастать интересной архитектурой и неплохими техническими характеристиками (за исключением наболевшей проблемы с паркингом), удобными и разнообразными планировками квартир. Плюс стоимость квадратного метра в этом ЖК вполне соответствует заявленной классности и месторасположению проекта. Правда, застройщик комплекса «грешит» изменениями проекта и затягиванием сроков строительства – но кто из столичных девелоперов выполняет свои обещания точно в срок?:)

• Месторасположение: Шевченковский район, ул. Кудрявская, 24-а
• Состав: 1 дом, этажность: 15, количество квартир: 305
• Сроки строительства: 2 квартал 2020 г.
• Подробнее почитать о ЖК «Львовская Площадь» можно здесь

Следующую ступеньку рейтинга занял ЖК, претендующий на звание «нового архитектурного кода столицы» – ЖК «044». Массированная рекламная кампания девелопера, интригующая столичных инвесторов и обещающая им не только интересные с архитектурной точки зрения дома, расположенные в исторической части города, но и благоустроенную закрытую территорию, подземный паркинг и даже автономное отопление квартир. В общем, интерес читателей к этому проекту вполне оправдан, я считаю:)

• Месторасположение: Подольский район, ул. Кирилловская. 37
• Состав: 2 дома, этажность: 9, количество квартир: 194
• Сроки строительства: первые два дома – 2 квартал 2020 г.
• Подробнее почитать о ЖК «044» можно здесь

Ну и замыкает эту номинацию читательского рейтинга ЖК «Урбан Парк». Вообще, этот проект вошел в несколько моих рейтингов (правда, не все они были со знаком плюс),  да и он настолько активно рекламируется в городе, что интерес к нему выглядит вполне объяснимым. А если учесть «личность» девелопера (бренд «Укрбуд»), близость станции метро, вполне подъемную стоимость квадратного метра и довольно функциональные планировки квартир, то можно предположить, что интерес к этому ЖК будет только расти. Правда, я не уверена что этот интерес выльется во что-то большее – все-таки месторасположение и соседи у ЖК довольно неоднозначные:)

• Месторасположение: Деснянский район, ул. Магнитогорская, 5
• Состав: 10 домов, этажность: 25, количество квартир: н\д
• Сроки строительства: первый дома – 3 квартал 2020 г.
• Подробнее почитать о ЖК «Урбан Парк» можно здесь

Самые популярные ЖК-стартапы в пригороде

И, наконец, представляю ТОП-5 пригородных жилых комплексов, стартовавших в минувшем году и вызвавших самый оживленный интерес среди читателей блога. На первом месте расположился ЖК «Парадайз Авеню» от столичного застройщика ZIM Capital Group. Проект этот реализуется в ближайшем пригороде столицы, селе Крюковщина, поблизости от городка Вишневое. На мой взгляд, комплекс действительно интересен: помимо интересной архитектуры и именитого застройщика, будущий ЖК сможет похвастать интересной концепцией и мощной инфраструктурной составляющей. Здесь, помимо детского садика и школы, планируется построить еще и медицинский центр, два многоуровневых паркинга, спортивный комплекс, облагородить существующее на участке озеро и создать вокруг него прогулочную зону. В общем, если все пойдет как задумано, то комплекс вполне может оправдать свое «райское» название:)

• Месторасположение: село Крюковщина
• Состав: 22 домов, этажность: 4-16, количество квартир: н\д
• Сроки строительства: 1 и 2 дома – 1 квартал 2019 г.
• Подробнее почитать о ЖК Paradise Avenue можно здесь

На второй строчке расположился ЖК «Найкращий квартал» – этот проект тоже представляет известный девелопер, «Комфорт Лайт Девелопмент». Появится он в Ирпене и будет представлять собой относительно небольшой «клубный квартал» – такой формат недвижимости, на мой взгляд, приобретает все большую популярность у потенциальных инвесторов. Собственно, именно этим и можно объяснить довольно высокий читательский интерес к этому не самому масштабному проекту.

• Месторасположение: г. Ирпень
• Состав: 29 домов, этажность: 3-4, количество квартир: 158
• Сроки строительства: 1-7 дома – 3 квартал 2019 г.
• Подробнее почитать о ЖК «Найкращий квартал» можно здесь  

Третье место данного рейтинга занимает обзор коттеджного городка Park Residence 3. Что, на мой взгляд, подтверждает тенденцию небольшого смещения спроса среди пригородных новостроек в сторону жилья «клубного» формата. Этот проект реализуется в Буче и будет состоять из таунхаусов, коттеджей и дуплексов. А его инвесторы, помимо недвижимости, станут собственниками небольшого участка земли.  Жизнь в будущем коттеджном городке не должна сильно отличаться от жизни в «городе» – за порядком на территории будет следить обслуживающая компания, коммуникации тут предусмотрены централизованные, а до «цивилизации» рукой подать.

• Месторасположение: г. Буча
• Состав: более 50 домов, этажность: 2-3
• Сроки строительства: полное окончание – 4 квартал 2020 г.
• Подробнее почитать о КГ «Парк Резиденс 3» можно здесь

Четвертую строчку рейтинга читательского интереса занял ЖК  One House – проект бизнес-класса, который появится в г. Вишневое. Близость к столице, современная урбанистическая архитектура здания, множество дополнительных «плюшек» (презентабельный рецепшн с консьерж-сервисом, современное оборудование и материалы, закрытый двор с охраной и т.п.), плюс приятная цена квадратного метра вполне объясняют большое количество просмотров обзора этого ЖК:)

• Месторасположение: г. Вишневое
• Состав: 1 дом, этажность: 16-17, число квартир – 451
• Сроки строительства: 3 квартал 2019 г.
• Подробнее почитать о КГ «Ван Хаус» можно здесь

Ну и замыкает рейтинг обзор ЖК «Синергия 3+». Если честно, то я так и не поняла что именно вызвало читательский интерес к нему: то ли известность девелопера (это бренд «Синергия»), то ли визуальное отличие нового проекта от предыдущих «синергий», то ли невысокая стоимость квадратного метра (объясняющаяся стартом проекта). Тем не менее, факт остается фактом: обзор этого проекта вошел в пятерку самых читаемых коротких обзоров новостроек, стартовавших в 2018 году.

• Месторасположение: г. Ирпень
• Состав: 9 домов, этажность: 9, число квартир: 227
• Сроки строительства: 2-4 квартал 2019 г.
• Подробнее почитать о ЖК «Синергия 3+» можно здесь

P.S. Рассказав о предпочтениях читателей блога, я думаю будет уместным озвучить и свой вариант самых-самых прошлогодних ЖК. О том, какие новостройки произвели впечатление на меня, читайте здесь