ЖК «Садочок» в Новоселках (короткий обзор)
В этом коротком обзоре расскажу о ЖК «Садочок», строительство которого началось в ближайшем пригороде столицы, селе Новоселки.
Итак, построят этот комплекс практически на границе Новоселок и Чабанов, строительный адрес проекта – улица Молодежная, 7. Отмечу, что в этом небольшом селе ведется строительство нескольких крупных ЖК: «Новые Теремки», «Новоселки», «Одесский Бульвар», Sofia Nova. Так что уже в недалеком будущем этот тихий и спокойный пригород имеет все шансы превратиться в очередной «спальный» район Киева:)
Как и другие новостройки Новоселок, ЖК «Садочек» будет масштабным проектом. По задумке застройщика, в состав комплекса войдет девять 8-этажных домов с мансардами, которые расположатся на открытой, но обустроенной территории. На ней обещают разместить детские и спортивные площадки, проложить велодорожки, разбить газоны, спланировать аллеи, площадки для барбекю и даже установить фонтан. Для железных коней предусмотрены подземные паркинги под домами (из них можно будет подняться на нужный этаж на лифте), а также наземные гостевые паркоместа.
Планируется, что новый ЖК сможет похвастать и собственной инфраструктурой. В домах предусмотрены нежилые помещения для различных салонов, магазинов и даже коворкинга. В одном из домов разместится мед. амбулатория и аптека. Кроме того, в ЖК обещают открыть детский садик и развивающий центр.
Несмотря на относительно невысокую этажность, дома ЖК «Садочок» построят по монолитно-каркасной технологии. Стены зданий планируют выкладывать из популярного нынче газоблока, а фасады утеплят минеральной ватой, оштукатурят и окрасят в светло-кофейный цвет.
Архитектура будущих домов, по словам застройщика, выдержана в старинно-европейским стиле – со скатными кровлями, «переплетенными» окнами, «башенками» и мансардами. В принципе, судя по визуализациям, дома действительно должны получиться стильными и симпатичными. Застройщик даже позаботился о том, чтобы кондиционеры на фасадах располагались в четко определенных местах, обозначенных «плетеными» корзинами. Правда, меня смущают открытые балконы на верхних этажах домов. Надеюсь, будущие жильцы согласятся с таким архитектурным решением:) Кроме того, судя по визуализации, дома будут располагаться достаточно близко друг к дружке.
Инженерная составляющая проекта тоже, на мой взгляд, заслуживает внимания. Основныіе коммуникации (вода и канализация) здесь обещают централизованные, а вот отопление – автономное. Причем отапливать квартиры будут не газовые, а электрические котлы. Надеюсь, перебоев с электричеством, как это часто случается в пригороде, здесь не будет:) также застройщик обещает предустановить в квартирах систему «умный дом».
В будущем ЖК запланировано 411 квартир, при этом дома будут двух типов. В одном на этаже разместится по 6 квартир, а в другом – по 8. На двух последних этажах (8 и мансардном) расположатся двухуровневые квартиры.
Если говорить о планировках, то здесь предусмотрены 1-, 2- и 3-комнатные варианты. И так как ЖК позиционируется в классе комфорт, то крохотных смартов здесь не будет. Площадь 1-комнатных квартир составляет 35-43 кв.м, 2-комнатных – 60-85 кв.м, а 3-комнатных – 83-104 кв.м. Всего инвесторам доступно 14 вариантов планировок, ознакомиться с которыми пока можно только на официальном сайте проекта или в отделе продаж застройщика.
В целом, планировки здешних квартир показались мне достаточно удобными. Тут есть как стандартные варианты с помещениями правильной формы, так и квартиры с комнатами, в которых имеется полукруглый эркер.
Застройщик обещает выполнить минимальную черновую отделку помещений: устроить стяжку пола, смонтировать систему отопления, завести в квартиры коммуникации и установить счетчики ресурсов.
Стоимость квадратного метра в ЖК «Садочек» сейчас составляет 14,85 тыс. грн, вне зависимости от площади строящейся недвижимости. Получается, что минимальная сумма инвестиции в этот проект – порядка 520 тыс. грн. Возможна оплата строящейся квартиры в рассрочку от застройщика. Инвестиция оформляется через участие в ФФС.
Так как комплекс только начал строиться – сейчас идут работы по устройству котлована – то рассчитывать на скорое вселение в новые квартиры здесь не приходится. Первые дома обещают сдать в эксплуатацию в 1 квартале 2020 года.
Заказчиком строительства ЖК «Садочек» выступает ООО «КДВ Капитал», которому в сентябре 2018 года выдано Разрешение на строительство многоквартирного жилого комплекса в Новоселках по ул. Молодежной, 7.
Земля, на которой возводят ЖК, находится в частной собственности и имеет целевое назначение «02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».
При этом, судя по Кадастровой карте, участок застройки состоит из нескольких участков – в этой связи я бы порекомендовала потенциальным инвестора уточнить, кто является собственником этих участков. И убедиться, что на их застройку получены Градостроительные условия и ограничения.
На официальном сайте проекта размещены сканы первых страниц таких разрешительных документов:
– Разрешение на строительство;
– Экспертный отчет проекта;
– Градостроительных условий и ограничений.
Рекомендую потенциальным инвесторам обязательно ознакомиться с другими страницами этих документов и убедиться в наличии у застройщика ТУ на подключение домов будущего ЖК к коммуникациям.
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Садочек» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)
73 відгуків