ЖК Forest на Лесном массиве
Похоже, «первая ласточка» по реконструкции старого жилого фонда готовится выпорхнуть – стартовало строительство нового дома для обитателей аварийного жилья дома по ул. Милютенко, 23-а, что на Лесном массиве. А профинансировать это мероприятие могут и частные инвесторы, вложив собственные средства в новостройку. О том, что им обещает застройщик и расскажу в коротком обзоре.
Итак, стройка развернулась на углу улиц Милютенко и Шолом-Алейхема, на месте бывшей автостоянки. Это Деснянский район столицы, та его часть, которая именуется Лесным массивом. Видимо, именно поэтому новый проект и получил имя ЖК Forest 🙂
Если ориентироваться по принятому в 2016 году ДПТ этой части Лесного массива, то может сложиться впечатление, что ЖК Forest будет 3-секционным 25-этажным зданием на 390 квартир. Но, как это часто случается, реальность несколько отличается от ожиданий. Судя по паспорту проекта, в ЖК Forest может войти три высотки, правда, пока имеется информация только по одному дому.
Это будет 5-секционное здание переменной этажности (9, 18 и 25 этажей), состоящее из 5 секций. А квартир в нем, по предварительным подсчетам, будет насчитываться 591.
Внешний вид здания особыми архитектурными изысками похвастать не сможет, хотя архитектор и постарался придать проекту индивидуальности. Здесь предусмотрены элементы объемного фасада, панорамное остекление, яркие краски в отделке. Плюс на первом этаже предусмотрены нежилые помещения, которые будут визуально отделены от основного массива фасада козырьком. Так что «монотонным» здание не будет. Кроме того, застройщик будет остеклять не все лоджии, что тоже может добавить фасаду индивидуальности:)
Дом построят по монолитно-каркасной технологии, а стеновые проемы в нем выложат из газоблоков. Фасад утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Все коммуникации здесь будут централизованными.
В плане секции здания расположатся развернутым углом, что обуславливает разнообразие планировок квартир. Большинство из них будут 1-комнатными – таких в доме запланировано аж 403. «Двушек» – гораздо меньше, всего 163, ну а 3-комнатных – всего лишь 25. В принципе, для проекта класса «эконом», это приемлемое соотношение. Но при этом на типовом этаже «муравейника» не предвидится – на одной лестничной клетке размещается по 4-5 квартир (по крайней мере, в двух строящихся секциях).
Пока взглянуть на планировки квартир можно только на официальном сайте проекта или в отделе продаж застройщика – стройка, по сути, еще не началась, сейчас ведутся работы по устройству котлована. Но сдать дом в эксплуатацию обещают в 4 квартале 2021 года.
Из доступных вариантов инвестирования сейчас доступны только 1- и 2-комнатные квартиры. Площадь «однушек» в ЖК «Форест» составляет 30,5-45 кв.м, а 2-комнатных – 52-55 кв.м. При этом даже самые маленькие 1-комнатные будут иметь полноценную планировку, с отдельной кухней и комнатой.
Рассматривая доступные планировки, я отметила правильной формы кухни, удобные комнаты (высоту потолков здесь, кстати, обещают 2,7 м), просторные санузлы (около 4 кв.м) и коридоры с возможностью организовать небольшой гардероб. В целом, планировки мне понравились, но конечно, насколько удобными они получатся в реальности, предугадать сложно.
Несмотря на то, что ЖК позиционируется в эконом-классе, никаких отделочных работ застройщик проводить не будет – инвесторам передадут, по сути, голые стены со стяжкой на полу, гидроизоляцией в санузле, заведенными в квартиры коммуникациями и смонтированной системой отопления с радиаторами. Плюс счетчики воды и электричества.
Стоимость квадратного метра в ЖК «Форест» составляет от 18,7 тыс. грн в 1-комнатных квартирах и 18,5 тыс. грн в 2-комнатных. Получается, что минимальная сумма инвестиции в этот проект «потянет» на 575 тыс. грн – во столько обойдется самая маленькая 1-комнатная площадью 30,7 кв.м. Инвестирование возможно в рассрочку до планового срока ввода дома в эксплуатацию, при этом стоимость неоплаченных квадратных метров не фиксируется. Инвестиция оформляется через заключение договора покупки-продажи имущественных прав и дериватива.
Заказчиком строительства и застройщиком ЖК Forest выступает КП «Спецжитлофонд», а его строительство, как гласит паспорт объекта, ведется согласно поручению мэра Киева Виталия Кличко.
Правда, вопреки данным паспорта, судя по данным ДАБИ генподрядчиком проекта пока выступает ООО «Варда Спецстрой Монтаж», которая фигурирует в качестве генподрядчика на еще одном проекте «Спецжитлофонда», ЖК «Ридне мисто».
Напомню, что квартиры в новом доме получат жильцы аварийного дома по ул. Милютенко, 23-А (которых, к слову официально зарегистрировано более 300 человек).
Строительство ведется на двух смежных участках земли, находящихся в коммунальной собственности (их кадастровые номера – 8000000000:62:029:0072 и 8000000000:62:029:0030). Их целевое назначение – «02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».
Участки застройки переданы Заказчику согласно Решению КМР еще в октябре 2016 года. При этом раньше на них размещались гаражный кооператив ГСК «Волгоградский» и недвижимость ЧП «Стевия БМ», которые пытались в судебном опротестовать данное Решение КГА и «вернуть» землю себе. Их попытки успехом не увенчались – в сентябре 2018 года Кассационный хозсуд Верховного суда постановил законность передачи участков КП «Спецжитлофонд».
Правда, несмотря на успешное разрешение «земельного вопроса», другие вопросы по разрешительной документации застройщик пока, судя по всему, не закрыл. Так, судя по информации в базе данных ДАБИ, работы на участке ведутся на основании Декларации о начале подготовительных работ, а не Разрешения на выполнение строительных работ. В отделе продаж сроки получения необходимой «бумаги» не комментируют.
Я порекомендую потенциальным инвесторам обратить внимание на тот факт, что в пакет разрешительной документации должны входить еще и:
- Экспертный отчет проекта;
- ТУ на подключение будущего ЖК к коммуникациям.
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Forest в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)
37 відгуків