Комплекс «В Пуще-Водице» от КГС
Киевгорстрой продолжает радовать нас новыми проектами – за последние несколько недель девелопер презентовал целых четыре. Об одном из них, жилом комплексе «Абрикосовый», я недавно рассказала. А теперь поведаю о апартаментах «В Пуще-Водице», который победил в небольшом опросе на моем телеграмм-канале🙂
Как несложно догадаться, появится этот апарт-комплекс в курортной части Киева – в Пуще-Водице. Формально это Оболонский район столицы, но фактически я бы сказала, что это ближайший пригород. Причем не просто пригород, а самый настоящий курорт – окружающие Пущу-Водицу леса и каскад озер обеспечивают ей уникальный микроклимат. Вообще, до недавних пор, Пуща-Водица считалась «народной здравницей», здесь было множество санаториев, домов отдыха, пионерских лагерей. К сожалению, сегодня большинство из них стоят заброшенными…
Еще одно несомненное достоинство Пущи-Водицы – удобное транспортное сообщение со столицей. Добраться сюда можно на трамваях, которые курсирует от станции метро «Контрактовая площадь» (№12) или «Оболонь» (№19), на автобусе №30 от станции метро «Академгородок» или на 226 маршрутке, которая стартует от площади Шевченко.
К сожалению, кроме прекрасного климата и великолепной природы, Пуща-Водица ничем особо похвастать сегодня не может. На весь поселок – несколько магазинов, одна общеобразовательная школа, три школы-интерната, детский садик,частная международная французская школа и детсад. Правда, судя по ДПТ Пуща-Водицы, скоро этот микрорайон может кардинально измениться. Но мне кажется, что этого «прекрасного далека» придется ждать еще не один год…
Но, вернемся к новому проекту Киевгорстроя. Появится он на 5-й Линии Пуща-Водицы, на пересечении с улицей Квитки Цисык. Адрес стройплощадки – улица Цисык, 34,36.
Данные о жилом комплексе
| Домов | 1 |
|---|---|
| Секций | 7 |
| Этажность | 5 |
| Технология строительства | монолитно-каркасная |
| Стены | пеноблок |
| Утепление | базальтовая вата |
| Отопление | автономное (в доме) |
| Высота потолков | 2.7 м (от пола до потолка) |
| Количество квартир | неизвестно |
| Паркинг | неизвестно |
| Состояние квартиры | без отделки |
| Закрытая территория | от автомобилей |
Новостройка будет представлять собой 5-этажный 7-секционный дом, в плане напоминающий букву «П». На первых этажах разместятся нежилые помещения – в них планируется открыть магазин, кафе, амбулаторию и другие объекты собственной инфраструктуры. Внутренний двор планируют сделать свободным от автомобилей, в нем появятся детская и спортивная площадки. А машины будущим жильцам предлагается парковать на гостевой стоянке (правда ее вместительность не оглашается).
Построят здание из пенобетонных блоков «Аэрок», внутренние стены между апартаментами выложат из керамических блоков, в санузлах – из кирпича, а межкомнатные перегородки будут сделаны из «Аэрока» толщиной 75 мм. Фасад дома утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Вода и канализация будут централизованными, а отопление – автономным. На крыше первой секции установят газовую котельную, которая и будет подавать тепло в апартаменты. А вот греть воду жильцы будут самостоятельно – застройщик предлагает им устанавливать в будущих апартаментах бойлеры.
Если говорить о апартаментах, то, всего в комплексе их запланировано порядка 150. Хочу отметить, то это будут не квартиры, а именно апартаменты. В разных секциях на этажах разместится по 4-7 апартаментов, обитатели которых смогут подняться на нужный этаж на грузо-пассажирском лифте. Апартаменты в комплексе «В Пуще-Водице» предусмотрены 1-3-комнатные. При этом большинство 1-комнатных вариантов – небольшие студио площадью от 30 кв.м, хотя есть и полноценные 1-комнатные размером 38,7 кв.м.
Двухкомнатные представлены вариантами площадью от 37,95 кв.м до 55,9 кв.м. Правда, я бы сказала, что большинство вариантов 2-комнатных – это, по сути, 1-комнатные с большой кухней-столовой. Но, конечно, девелоперу видней:)
Площадь 3-комнатных апартаментов – 68-77 кв.м – и в каждой из представленных планировок я насчитала всего 2 отдельные комнаты и большая кухня-столовая. Наверно, подобные «приписки» связаны с тем, что инвесторам этого апарт-комплекса предлагаются не квартиры, а апартаменты. Но на этой казуистике я подробнее остановлюсь чуть позже.
Если же абстрагироваться от заявленной «комнатности» апартаментов, то в целом их планировки выглядят интересно. И очень по-разному. Тут есть как отличные, на мой взгляд, варианты с большой кухней, просторным санузлом, светлой комнатой с просторным балконом-террасой. А есть и «сюрпризы» в виде помещений с крохотными или Г-образными коридорами и удивительно маленькими балкончиками. Также я заметила, что во всех 2-комнатных вариантах предусмотрен только 1 санузел. Недвижимость будет передаваться инвесторам без отделки, только со стяжкой на полу, системой отопления и индивидуальными счетчиками ресурсов (разместят в общих коридорах).
Стоимость апартаментов в комплексе «В Пуще-Водице» зависит от количества комнат и номера секции, в которой они располагаются. Минимальная цена квадратного метра в 1-комнатных апартаментах стартует с 20,3 тыс. грн, в 2-комнатных – 18,7 тыс. грн, в 3-комнатных – 18,2 тыс. грн. При 100% оплате предоставляется скидка в размере 10%, то есть метр в 1-комнатных будет стоить 18,3 тыс.грн, в 2-комнатных – 16,8 тыс. грн, а в 3-комнатных – 16,4 тыс. грн. Таким образом, минимальная сумма инвестиции в новостройку «В Пуще-Водице» составляет порядка 555 тыс. грн – во столько обойдется студио площадью 30 кв.м. Также возможна рассрочка от застройщика. Первый взнос – не менее 50%, остаток необходимо выплатить до планового ввода комплекса в эксплуатацию, который запланирован на 4 квартал 2020 года. Инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости.
Заказчиком строительства апарт-комплекса «В Пуще-Водице» выступает ПАО ХК «Киевгорстрой», подрядчик – ООО «Ягуар». Участок, на котором ведется строительство, передан в аренду на 15 лет ПАО ХК «Киевгорстрой» в 2017 году Решением КМР от 6.07.2017 года. Правда, передан он вовсе не для строительства жилого комплекса, а для возведения на нем рекреационно-оздоровительного комплекса.
Собственно, и целевое назначение участка застройки не предполагает строительство на нем жилья. Согласно Кадастровой карте, участок с номером 8000000000:85:067:0067 относится к землям рекреационного назначения и имеет целевое назначение «07.01 Для будівництва та обслуговування об’єктів рекреаційного призначення».
В выданных застройщику градостроительных условиях тоже ни слова не говорится о возведении жилого комплекса. Согласно этому документу, в Пуще-Водице по улице Квитки Цисык запланировано строительство рекреационно-оздоровительного комплекса. Именно поэтому в документе не рассчитывалась ни максимальная плотность населения, да и требования к проектированию базируются на ДБН, относящихся к проектированию общественных зданий и медицинских учреждений.
В выданном в декабре 2018 года ДАБИ Разрешении на строительство (№ ІУ 113183552006) тоже речь идет о строительстве рекреационно-оздоровительного комплекса, а не жилого многоквартирного дома.
На мой взгляд, именно этими несоответствиями и объясняется тот факт, что инвесторам предлагают не квартиры, а апартаменты. И подобное предложение, на мой взгляд, может говорить о том, что застройщик не планирует менять целевое назначение участка и строить именно жилье, а не нежилой фонд. То есть, на выходе инвесторы получат в собственность не «жилое помещение», а «нежилое помещение» – со всеми вытекающими отсюда юридическими последствиями. В частности: невозможностью получить регистрацию по адресу, необходимостью ежегодно оплачивать налог на недвижимость (1% от минимальной зарплаты за кв.м) и коммунальные услуги по тарифам для «юрлиц» и т.д.
Также отмечу, что по участку с кадастровым номером 8000000000:85:067:0067 велись судебные баталии – Решение КМР о передаче земли Киевгорстрою пыталось оспорить ООО «F&C REALTY», в собственности у которого находится имущественный комплекс строений детской дачи. Но суд высшей инстанции (Кассационный хозяйственный суд Верховного суда) оставил это Решение в силе. Правда, я не уверена, что дальнейших разбирательств по этому проекту не будет… В частности, по поводу нецелевого использования участка земли и незаконной вырубки деревьев – первые депутатские запросы уже отправились в прокуратуру…
Это вся информация, которую мне удалось собрать о комплексе «В Пуще-Водице» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)
51 відгуків