ЖК Montreal House (короткий обзор)

Буквально на днях стартовало привлечение денег частных инвесторов к очередной новостройке на Новом Строении — ЖК Montreal House. Расскажу, что мне удалось узнать об этом комплексе в коротком обзоре.

ЖК Монреаль Хаус визуализация
Так будет выглядеть ЖК Montreal House

Строительный адрес проекта — ул. Большая Васильковская, 102у/ул. Антоновича, 83. Эта часть города относится к Голосеевскому району столицы и называется Новое Строение. Еще одно название микрорайона — киевский Нью-Йорк, которое он получил за правильно спланированные улицы и североамериканскую архитектуру первых местных построек. Интересно, что и современные новостройки поддерживают (или обыгрывают) «американские корни» «Киевского Нью-Йорка» — если не в архитектуре, то хотя бы в названиях новых проектов. ЖК Montreal House вырастет по-соседству с ЖК New York Concept House, рядышком возвышается ЖК Chicago Central Housе и притаился ЖК Brooklyn. В общем, «киевский Нью-Йорк» можно смело повышать до «киевской Америки»:)

ЖК Монреаль Хаус на карте
Месторасположение комплекса

Новое Строение относится к прицентральной части города и может похвастать вполне развитой инфраструктурой. Тут полный порядок с бизнес-центрами, ТРЦ, театрами и отделениями банков. Есть в микрорайоне детские садики и престижные школы. А вот небольших продуктовых магазинов, как по мне, не хватает. Но, с другой стороны, здесь столько ресторанов, ресторанчиков, кафешек и точек общепита, что «добыть пропитание» в этой части города не проблема — были бы деньги:)   

ЖК «Монреаль Хаус» позиционируется в классе «бизнес», поэтому близость новостройки к станциям метро (Олимпийская и Дворец Украина), по всей вероятности, не станет критически важным преимуществом для будущих жильцов. А вот наличие подземного паркинга (вместительностью 197 мест, с возможностью спуститься в него на лифте) — наоборот, может стать. Правда, учитывая что квартир в комплексе запланировано чуть ли не вдвое больше, чем паркомест (всего 328), многим будущим жильцам придется искать место для ночевки своих железных коней.

ЖК Монреаль Хаус фасад
Фасад новостройки будет разноуровневым и объемным

Внешне ЖК Montreal House будет чем-то похож на ЖК New York Concept House — оба здания смогут похвастать стройными линиями фасадов, совмещающих в рамках одной секции разную этажность и объем. В отделе продаж «Монреаль Хаус» говорят, что комплекс будет состоять из двух секций, высота которых будет колебаться в пределах 11-20 этажей, что позволит строению обрести легкость. А «воздушности» ему добавят элементы панорамного остекления — в доме предусмотрены увеличенные оконные проемы и застекленные лоджии.

Построят комплекс по монолитно-каркасной технологии, с заполнением всех стеновых проемов кирпичом. Фасад утеплят минеральной ватой и закроют навесной вентилируемой системой. Отопление тут будет автономное, за счет крышной котельной. Несмотря на то, что, по сути, строительство ЖК «Монреаль Хаус» еще не началось (сейчас ведутся работы по подготовке участка), сдать дом в эксплуатацию обещают в 4 квартале 2021 года — то есть, почти через 3 года. Если честно, то мне как-то не очень верится в подобные обещания застройщика.

На первых двух этажах новостройки расположатся нежилые помещения. Фасадную часть займут торговые площади, в которых могут открыться кофейня, бутик, салон или тому подобные заведения. Также в отделе продаж говорят о том, что в рамках ЖК предусмотрен собственный детский садик (я предполагаю, что он будет частным).

ЖК Монреаль Хаус инфраструктура
Первый этаж займут нежилые помещения

Входы в жилую часть будут располагаться с тыльной стороны здания — таким образом удастся обеспечить приватность жилого пространства. А обеспечить охрану планируется при помощи круглосуточного видеонаблюдения за холлом и местами общего пользования. Свою лепту в организацию комфортного и безопасного быта будущих жильцов внесет и собственная служба консьерж-сервиса.

На жилых этажах расположится по 12 квартир. Правда, они будут объединены в «блоки» по 6 квартир, которые, по идее,  можно будет сделать автономными друг от дружки — между ними даже на плане предусмотрены двери. В каждом таком «блоке» предусмотрены «свои» лифты (обещают установить скоростные бесшумные, правда марку мне не назвали), но не в каждом имеется лестница для эвакуации — поэтому, как мне кажется, обособиться «блокам» все же не получится.

ЖК Монреаль Хаус поэтажный план второй секции
Поэтажный план второй секции

Если говорить о будущих квартирах, то в отделе продаж потенциальным инвесторам предлагают 1-3-комнатные варианты, а для самых требовательных предусмотрены пентхаусы. Несмотря на то, что площади будущих квартир вполне вписываются в заявленную классность — 1-комнатные от 44 кв.м, 2-комнатные — от 58 кв.м, а 3-комнатные — от 73 кв.м, я бы сказала, что их планировки не так уж удобны и эргономичны. При входе в большинстве квартир нет места для гардероба, многие коридоры имеют не самую удобную Г-образную конфигурацию. Кроме того, судя по планировкам, большинство помещений будут представлять собой вытянутый прямоугольник (хотя, конечно, это может быть неверная визуализация, и вживую комнаты и кухни не будут напоминать «вагончик»).

ЖК Монреаль Хаус планировка однокомнатной квартиры
Вариант планировки 1-комнатной квартиры

Зато комнаты и кухни в будущих квартирах будут светлыми и просторными — в некоторых из них предусмотрено по два окна. Санузлы в квартирах тоже смогут вместить не только душевую кабинку, но и полноценную ванную — площадь этих помещений в комплексе стартует с 4,5 кв.м. В 2- и более-комнатных вариантах предусмотрено по 2 санузла, один из которых вполне можно сделать приватным, совместив с одной из спален.

ЖК Монреаль Хаус планировка двухкомнатной квартиры
Вариант планировки 2-комнатной квартиры

Стоимость квадратного метра в ЖК Montreal House стартует с 36 тыс. грн, при этом количество комнат и площадь будущего жилья на цену метра не влияет. Зато на нее оказывает влияние этаж, на котором будет располагаться квартира — с повышением этажности цена метра растет на 0,6-1 тыс. грн. Несложно сосчитать, что минимальная сумма инвестиции в ЖК Montreal House стартует с 1,53 млн грн. — во столько обойдется 1-комнатная квартира площадью 43 кв.м на первых жилых этажах. Возможна оплата строящихся квартир и в рассрочку от застройщика. Она выдается до планового срока окончания стройки, а первый взнос составляет не менее 30%.

Девелопером ЖК Montreal House выступает компания «Сити Консалт». Судя по всему — aka Альянс Новобуд, так как проекты, представленные на которая до этого «вела» проекты только в Броварах — ЖК «Мэдисон Гарденс», «Квартал Аллей», «Крона Парк», «Лесной квартал».

Заказчиком строительства будущего ЖК «Монреаль Хаус» выступает компания «Киевцентрдевелопмент», которая в апреле 2017 года получила в аренду участок  под застройку. К слову, ранее часть участка застройки находилась в аренде у ООО «Київська нерухомість», с которым власти города разорвали договор аренды в том де 2017 году. Поэтому на месте потенциальных инвесторов я бы убедилась, что сюрпризов от предыдущего арендатора ожидать не стоит.

ЖК Монреаль Хаус данные о Киев центр девелопмент
Данные о Заказчике строительства

Судя по Кадастровой карте, целевое назначение земли вполне соответствует намерениям застройщика — «02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Монреаль Хаус кадастровая карта
Участок застройки в Кадастровой карте

В базе данных ДАБИ имеется информация о выданном буквально на днях Разрешении на строительство за ІУ 113190460673.

ЖК Монреаль Хаус разрешение ДАБИ
Застройщику выдано Разрешение на строительство

Также я бы порекомендовала потенциальным инвесторам обязательно изучить Экспертный отчет проекта и убедиться, что ТУ на подключение будущего ЖК к коммуникациям застройщик тоже получил.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Montreal House в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:) 

41 отзыв

  • Светлана

    Ирина прочитала всю ветку форума но так и не поняла надежный застройщик или нет .? Что он построил ?

    • Ирина Романова

      Светлана, насче надежности застройщика и конкретно этого проекта, лучше пообщаться с независимым юристом 🙂

  • Alex

    Тут писали про «Під час будівництва діти будуть гратися під стрілою крана» Специально выделил размер детской площадки во дворе. Сразу видно что жильцы дома переживают о детях.

    Вложение

      • Олена

        Навколо запланованого ЖК є не один будинок і не один дитячий майданчик. При такій висотності і відстані між будинками небезпечно буде навіть із будинку вийти.
        Так що, залиште свої «фейспалми» при собі. Бо і мешканці сусідніх будинків можуть закидати «фейспалми», коли ви будете намагатися паркувати ваші автомобілі в наших дворах.

        • ask_yo_girlfriend_about_me

          Олена, у даного жк буде свій підземний паркінг із достатньою кількістю місць і заїзд саме із Антоновича. Я також противник машин у дворі, тому було б чудово, щоб і у ваших дворах взагалі ніхто не паркувався.

          Двори також надіюся, що будуть не закритими — в тч двір цього жк, а доступними для всіх жителів.

          Відстань достатньо, в центрі не одне будівнитво проходить поруч із сусідніми будинками, а точніше — мабуть немає такого будівництва, яке було б далеко від інших житлових будинків.

  • Александр

    Жильцы соседних дворов подняли бучу. Ирина, скажите, насколько реально остановить строительство? Были ли прецеденты такого? Я уже просто купил там квартиру, а теперь вот тревожусь.

    • Василь

      По ідеї ніяких підстав нема, тому що у забудовника із дозволами все ок. Дивні люди, у них під вікнами розвалини бомжопритона прибирають, а вони обурюються…

      6
      1
      • Олена

        Добрий день!
        Дуже цікава позиція. Особливо людини, яка тут не проживає, судячи з усього.
        Розібрати «бомжопритон» — справа декількох днів. А от ніколи не бачити сонячного світла ані на дитячому майданчику, ані у власних вікнах через 20-поверхову будівлю — це назавжди! І мешканці справедливо обурені! Де гуляти дітям? На закритій території ЖК? Жити в квартирі, що перетвориться майже на підвал? Ходити під стрілою крана під час будівництва? Жити як у колодязі??? Обурені і справедливо!

        • ask_yo_girlfriend_about_me

          А паркінг і гаражі на прибудинковій території Вам не заважають? 🙂 Може спочатку їх розберете? Як раз буде де дітям гуляти 🙂
          Бомжопритон за 20 років чомусь так і не розібрали, хоч справа була «кількох днів» :))
          Забудовник побудує їм дитсадок, за гроші інвесторів, а вони все незадоволені.

          4
          1
          • Олена

            Гаражі заважають. Платні паркінги вважаю нормальною практикою. Це набагато краще, аніж автомобілі, припарковані аби де. Але зауважте, що це наша прибудинкова територія і ми за неї платимо. Тому не переживайте, розберемося самі 🙂
            Побудований на місці двоповерхового дитячого садочку 20-поверховий ЖК повністю закриє вид із вікна. Наш дитячий майданчик буде оточений будівлями і сонця там не буде взагалі. Під час будівництва діти будуть гратися під стрілою крана. На вже існуючому дитячому майданчику. Ось що я намагаюся до Вас донести.
            А садочок. Нам? Не смішіть. Приватних і так вистачає. А муніципального тут ніхто не побудує. Не треба робити з забудовника «благодійника».

            1
            3
          • ask_yo_girlfriend_about_me

            це не ваша територія, а територія міста. це різні речі. і платити ви за утримання території, а аренду місця гаражів ніхто не плачує, тому вони будуть знесені.
            ніхто не говорив про те, що садочок буде приватним, тому не вигадуйте.

            а те, що все оточено будівлями — це центр великого міста, тут не вдасться обзавестися приватною територією і садком вишневим коло хати 😉

            4
            1
        • Василь

          Ви праві, я тут ще поки не живу.
          Ваші ж діти зараз десь гуляють, правда? Вони ж не гуляли на території закинутого 20 років тому дитсадка? І ваші гаражі, двір, дитячий майданичик ніхто не чіпав. Так само як не чіпали ваші дерева у дворі. Та й сам будинок буде виходити на вулицю Антоновича, а не у ваш двір. Давайте якось мирно будувати діалог, все ж ми з вами сусіди майбутні.

          • Олена

            Так, ніхто не чіпав. Огорожу щоправда хотіли змістити, звісно ж, не на нашу користь. Не знаю як вирішилася справа, але після приїзду поліції забор почали ставити там, де був старий.
            Фасад буде виходити на Антоновича. Але, якщо Ви бачили макет, — то знаєте, що якраз найвища частина буде впритул до будинку на Великій Васильківській. І вигляд із вікон у інвесторів, що придбали квартири до 9го поверху, — буде також не дуже, м’яко кажучи. Звісно ж, все розраховано на тих, хто заплатить побільше, придбає квартири на поверхах 10+ з виглядом на Костел…

            1
            2
          • ask_yo_girlfriend_about_me

            вигляд із вікна до 9 поверху буде такий же як і практично в будь-якому дворі в даному районі, тому тут ви ніякого відкриття не зробили 😉

        • Alex

          Сейчас по факту весь двор забит машинами по 500 грн в месяц и двумя ржавыми, на вечном приколе опелями. И жильцов это не волнует. Наверное дети любят гулять между машинами.
          Еще во дворе постоянно стоят банковские инкассаторские бусики и это тоже не смущает жильцов.
          Жильцов также не смущает мусорные баки прямо на въезде во дворе, ведь нормальное место тоже занято машинами. И наконец, на пустыре, где будет дом, бегали крысы и я их часто видел по пути в Биллу, они выбегали из под забора прямо на Антоновича.

    • Ирина Романова

      Александр, на самом деле все реально, причем практически по любому проекту. Если не остановить, то приостановить так точно: иски в суд, обращения в прокуратуру, надзорные органы и т.п. Тут все зависит от позиции противников — готовы ли они тратить свое время и деньги на протесты…

      • Василь

        Воно-то може й реально. Але. Дитячий садок, який місцеві раптом вирішили відстоювати (а там якраз у цьому претензія) був закритий у 1998 році. Тобто люди 20 років мовчали, а тут раптом стрепенулися. У мене взагалі підозри, що тут є чиєсь бажання або грошей отримати від забудовника або квартиру якусь. Звичайно, це лише мої припущення…

        2
        2
        • Олена

          Припущення.
          Вище написала, з яких іще причин обурені мешканці.
          Садочків катастрофічно не вистачає. А ту на такій маленькій території обіцяють і ЖК побудувати, і садочок, і дитячий майданчик зробити. От тільки, дивлячись на макет, виникає підозра: а чи не прибудинкову територію хоче прибрати до рук забудовник? Бо аж ніяк усе заплановане туди не вмістити.
          До того ж, тут високі грунтові води, підземні притоки річки Либідь.
          Будинок навпроти вже тріщить по швах. А що буде, якщо «вимахають» свічку? Ще й з підземним паркінгом?

          1
          4
          • ask_yo_girlfriend_about_me

            Будинок по швам тріщить не від Либіді, чи від будівництва, а як раз від вашої бездіяльності: де ваш ЖЕК? Чому не збираєте ініціативні групи, щоб поремонтувати будинок?

  • Vital

    Я вот тоже посматриваю в сторону Печерска. Правда, родители советуют брать побольше метраж в надежде на внуков 😉 , пусть и подальше. А мне жалко на дорогу время тратить. Ищем компромисс ))

  • OlGa

    Пока присматриваю однокомнатную, но зато в самом центре! Кстати, тут они по планировке очень привлекательные, особенно приглянулась Т-14 в 1 секции — метраж полноценный, не смарты какие-нибудь

  • Vital

    Ну да, если б застройщики снесли, например, троллейбусное депо, как во Французском квартале-2, то тут можно было бы и стадион пообещать. Но Монреаль, по-моему, четко вписывается в местный «американский» стиль – лаконичный и современный.

  • Joshua

    В этом районе уже большая проблема с парковкой, а что будет когда введется все что строится вообще страшно представить.

    • MarkuS

      Ситуация с парковкой тут та же, что и в любом историческом центре мегаполиса – дома вокруг еще царской и советской застройки, а город полноценных общих парковок не ставит, вот и результат.
      Хорошо, что в самом Монреале как раз планируют подземную парковку, и довольно вместительную.

    • Дмитрий

      Думаю, жители центра Киева рано или поздно поймут, что нужно выбирать, между жизнью в центре и авто. В других европейских столицах это давно поняли.

  • Alex

    /Давно ждал, нравится район , архитектура комплекса хороша. Но что со двором? И почему так мало паркомест.. Цена впрочем вменяемая.

    Запросил информацию о высоте потолков. Взял бы 3к тип7 или 2к тип18 .

    • Yuk

      Наверное мало знакомест потому что там хорошо развита система общественного транспорта, наверное людям которые могут заморозить свои 50т € на 3-4 года ходят пешком на работу

      • Егор З.

        Я думаю, что не все и на работу ходят) Скорее, получают пассивный доход. Про транспорт в Центре я б вообще менял концепцию. Впрочем, мы же вроде двигаемся в этом направлении, или нет?

    • OlGa

      Мне это место тоже очень нравится – хоть и самый центр, но зато сквер рядом. Даже свой детсад на территории обещают! Сам двор, конечно, не как в пригородных кварталах, но по мне уж лучше прогуляться по скверу в выходной, чем каждый день 3-4 часа по пробкам в город добираться.

Добавить отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *