Пять лет спустя: ЖК «Совские пруды»

Больше пяти лет назад я рассказывала о ЖК «Совские пруды» — одном из детищ знаменитого г-на Войцеховского. Тогда инвесторам обещали, что уже в начале 2015 года будет построено две из четырех секций новостройки. Но это обещание не выполнено до сих пор. Я решила узнать, что сегодня обещают инвесторам.

ЖК Совские пруды визуализация
Новый облик ЖК «Совские пруды»

В середине января 2019 года стройплощадка ЖК «Совские пруды» была арестована в рамках досудебного производства уголовного дела за № 12012110060000120) — Печерский районный суд запретил «розпорядження, користування та проведення будь-якої діяльності направленої на консультування, укладання правочинів направлених на отримання коштів від інвесторів під виглядом продажу майнових прав на квартири, продажу квартир та укладання попередніх договорі» на участке с кадастровым номером 8000000000:72:337:0009. Частично этот запрет соблюдается — строительные работы на площадке действительно не ведутся. Однако отдел продаж этого ЖК продолжает свою работу. Сюда по-прежнему приглашают потенциальных инвесторов и предлагают им вложить деньги в «строительство квартир», обещая при этом скорую сдачу очередной секции этого недостроя. Я воспользовалась приглашением и заглянула «на огонек»:)

Где находится и как добраться

О месторасположении ЖК «Совские пруды» я довольно подробно рассказывала в прошлом обзоре этого ЖК. С тех пор никаких глобальных изменений здесь не произошло, поэтому я лишь вкратце скажу, что сегодня адрес стройплощадки звучит как ул. Владимира Брожко, 70 (ранее эта улица называлась Кировоградской). Она по-прежнему административно относится к Соломенскому району столицы, к той его части, которая именуется Монтажник.

ЖК Совские пруды на карте
Месторасположение комплекса

Ближайшая станция метро — «Демеевская». В принципе, от нее до стройплощадки можно добраться пешком, но путь займет примерно минут 20 — самая короткая дорога идет вдоль шумного проспекта Лобановского и довольно разбитому Фрометовскому спуску. На наземном транспорте можно «подобраться» к комплексу чуть ближе — метрах в 50 от стройплощадки останавливается маршрутка № 477 (идет от ст. м. «Шулявская» на Московскую площадь). Метрах в 100 находится остановка маршруток №№ 12 (улица Изюмская-Южный вокзал) и 19 (ул. Изюмская-ст.м. «Васильковская»).

ЖК Совские пруды остановка
Перед перекрестком — остановка 12 и 19 маршруток

Также в ЖК можно пройтись от проспекта Лобановского, по которому курсирует множество маршруток и автобусов, выйдя на остановке МАУП. От этой остановки до комплекса нужно пройтись с километр.

Окружение и инфраструктура

За прошедшие пять лет у ЖК «Совские пруды» появился новый сосед — ЖК The Lakes. Два дома этого комплекса уже построены, введены в эксплуатацию и постепенно обживаются — несмотря на то, что стройка стартовала почти на 3 года позже, чем «Совские пруды».    

ЖК Совские пруды соседние дома
Рядом с «Совскими прудами» появились другие новостройки

В остальном окружение и инфраструктура возле «Совских прудов» не изменилась. Пруды нижнего каскада как были, так и остались неухоженными, магазинов поблизости не появилось (пока), новые детские садики и школы не открылись. Байковое кладбище и крематорий над комплексом по-прежнему «нависают» — они расположены на горе, под которой строят дома, и здание крематория прекрасно просматривается из половины окон.

ЖК Совские пруды гора и крематорий по соседству
На горе у ЖК — крематорий Байкового кладбища

Зато из второй половины окон комплекса любоваться заходящими на посадку самолетами  стало еще интереснее — за 5 лет «авиатрафик» аэропорта «Киев» стал, на мой взгляд, интенсивнее, а расцветки самолетов — ярче:)

ЖК Совские пруды вид из окон на самолеты
Из окон можно любоваться самолетами

Что обещали и что построили

Первым инвесторам ЖК «Совские пруды» рассказывали, что комплекс будет состоять из четырех 25-этажных «свечек», объединенных общим стилобатом. В стилобатной части должен был расположится паркинг на 509 машиномест и нежилые помещения, а первые два этажа жилых зданий должны были «приютить» офисы закрытого типа. В 2013 году говорили, что две «свечки» сдадут в эксплуатацию в 1 квартале 2015 года.

ЖК Совские пруды визуализация старого проекта
Так выглядела визуализация ЖК в 2013 году

Сегодняшним инвесторам представляют несколько иной проект комплекса. Две «внутренние» секции (№№ 2 и 3) слились в единое строение, а на оставшийся стилобат ухитрились поставить еще одну малоэтажную секцию. Кроме того, несколько повысилась и этажность комплекса — вместо изначально запланированных 25, будет построено 27 этажей. Правда, не факт, что новый облик комплекса — окончательный. В отделе продаж говорят только о перспективах строительства секций №№ 1 (2 очередь)  и 3 (3 очередь). также отмечу, что в ходе изменений проекта число квартир увеличилось с 920 до 976,а вместительность паркинга снизилась с 500 до 260 машиномест.

ЖК Совские пруды визуализация нового проекта
Так застройщик видит этот ЖК сейчас

Озвучиваемые сроки строительства: 3 квартал 2019 года — секция №1 и 2 квартал 2020 года — секция №3. Если честно, то на мой взгляд вероятность выполнения этих обещаний крайне невелика. Если даже не брать во внимание судебный запрет на проведение строительных работ на участке, чтобы достроить за 3-6 месяцев секцию №1 (а это, в частности, достройка каркаса нескольких этажей, кровельные работы, укладка стеновых блоков, монтаж окон, утепление фасада, монтаж инженерного оборудования и пр.), работать нужно, что называется, круглосуточно и еще «со вчера». Я же на площадке строителей не заметила.

ЖК Совские пруды ход строительства третьего дома
Секцию №1 обещают сдать в 3 квартале 2019 года. за фото спасибо ЛУН

Да и с секцией №3 тоже не все однозначно — прежде чем начинать собственно ее строительство, желательно укрепить склон, на котором ее планируют строить. Я же, прогуливаясь по окрестностям, увидела, что подпорная стенка здесь сделана, что называется, из глины и досок — и я выражаюсь вовсе не фигурально. Конечно, вполне вероятно, что конструкция этой подпорной стены создана после тщательного расчета будущих нагрузок и прочности грунтов, и волноваться окружающим нечего. И может быть эти доски — просто маскировка, скрывающая прочные бетонные стены и установленные для того, чтобы подарить проходящим мимо людям немного острых ощущений в наше скучное время:)

ЖК Совские пруды ход строительства третьей секции
Подпорная стена для секции №3 меня немного испугала

Что предлагают инвесторам   

Квартиры у уже практически построенной секции №4 новым инвесторам не предлагают, говорят, что все продано. Зато и в секции №1, и в секции №3 есть из чего выбрать:)

ЖК Совские пруды ход строительства четвертой секции
Квартиры в секция №4 нашли своих будущих хозяев

Но сначала, по традиции расскажу о технологии строительства домов ЖК «Совские Пруды». Итак, строят их по монолитно-каркасной методике, стены — газоблок. Фасады утепляют минватой и штукатурят. Водоснабжение и канализация будущим жильцам обещаны централизованные, а отопление — автономное, за счет собственных крышных котелен (работают на твердом топливе).

В этих двух секциях и располагаются квартиры, которые предлагают новым инвесторам.  Здесь есть 1-, 2- и 3-комнатные варианты. Так как комплекс позиционируется в классе эконом, то на просторные апартаменты рассчитывать не приходится. Площадь 1-комнатных — от 30,5, 2-комнатных — от 49 кв.м, 3-комнатных в наличии нет. Зато имеются студио площадью от 21 кв.м. Планировки квартир, в целом, вполне стандартные — с помещениями прямоугольной формы. Правда, есть тут и квартиры с Z-образными коридорами, с неудобно расположенными несущими колоннами, с крохотными коридорами. Хотя, справедливости ради, отмечу, что есть и неплохие планировки — с просторными санузлами, большими комнатами, возможностью устроить гардеробную в коридоре. Добавлю, что на типовых этажах расположится порядка 12 квартир, обитателей которых будут поднимать по 3 лифта.

1-ЖК Совские пруды планировка однокомнатной квартиры
Вариант планировки 1-комнатной квартиры

Отделочными работами застройщик заниматься не будет — в квартирах сделают стяжку, заведут коммуникации и установят окна-входные двери. Разводкой системы отопления по квартире и установкой радиаторов инвесторы будут ставить сами.

ЖК Совские пруды внутренняя отделка
Отделочных работ и разводки отопления застройщик проводить не будет

Цена вопроса

Сразу скажу, цена — приятная. Квадратный метр в секции № 1 составляет 14,7 тыс. грн, а в секции №3 — 12,5 тыс. грн вне зависимости от площади и количества комнат в будущем жилье. При этом, если инвестор готов оплатить сразу 100% стоимости недвижимости, он может рассчитывать на скидку в размере 10%. То есть получается, что цена обещания построить 1-комнатную квартиру в секции №1 ЖК «Совские пруды»  обойдется в 410 тыс. грн (студио 31 кв.м, с учетом скидки). А аналогичное обещание для квартиры в секции №3 будет стоить инвестору всего 240 тыс. грн (студио 21 кв.м, с учетом скидки). Но деньги готовы принять и в рассрочку, которая выдается на срок до 3 лет с первым взносом от 30%. В этом случае скидка не предусмотрена, а неоплаченные квадратные метры придется выкупать по актуальной цене застройщика.

Инвестиция оформляется путем заключения двух договоров: Предварительного договора покупки-продажи недвижимости и Договора про обеспечение исполнения обязательств. Правда, судя по второму договору застройщик предлагает его заключить для того, чтобы получить дополнительную уверенность в том, что инвестор выполнит свои обязательства в полном объеме:) К слову, по условиям Предварительного договора, если инвестор вдруг не выполнит взятые на себя обязательства, просрочит очередной платеж более чем на 3 дня или вдруг захочет разорвать договор, то застройщик вправе получить компенсация в размере 7% от суммы договора. А если застройщик затянет выполнение взятых на себя обязательств, то он будет платить инвестору штраф в размере 0,1% в месяц от суммы договора — начиная с 7 месяца просрочки. То есть получается, что по условиям договоров застройщик получает бессрочную кредитную линию — всего под 1,2% годовых. На таких условиях и я бы кредит взяла:)

Кто застройщик и что с документами

Когда-то ЖК «Совские пруды» входили в «колоду» объектов УКО/СИТИГрупп под предводительством незабвенного Анатолия Войцеховского. И с момента начала его строительства с разрешительной документацией тут было, мягко говоря, не все гладко. Комплекс строился на самовольно занятом участке, без прохождения экспертизы проекта, без надлежащего Разрешения и без ТУ на подключение к городским коммуникациям (подробнее почитать о проблемах можно здесь). В те времена в состав участников этого проекта входили ООО «Кийжитло» (инвестор и арендатор участка) и ООО «Сити-Девелопмент» (застройщик). Сегодня квартиры в ЖК «Совские пруды» «продает» ООО «Совки-Инвест».

ЖК Совские пруды данные о заказчике
Данные об ООО «Совки-Инвест»

Но, к сожалению, смена застройщика ситуацию с разрешительной документацией к лучшему не изменила. В отделе продаж потенциальным инвесторам демонстрируют практически такой же «джентльменский набор» документов, что и 5 лет назад :

  • Договор об аренде земельного участка с кадастровым номером 8000000000:72:337:0009, заключенный в 2005 году между КМДА и ООО «Кийжитло» сроком на 25 лет.
  • Градостроительные условия и ограничения на строительство дома террасного типа с подземным паркингом и детской площадкой от 2012 года.
  • Копию Декларации о начале строительных работ объекта 3 категории сложности № 083141280258 от 30.04.2014 г. «Фишка» в том, что данная Декларация аннулирована ДАБИ, причем Верховный суд подтвердил это решение ДАБИ 
  • Экспертный отчет проекта от 30.04.2014 г, согласно которому на участке строится объект 5 категории сложности
  • — ТУ от Киевводоканала и Киевэнерго на подключение будущей новостройки к коммуникациям.

К сожалению, в отделе продаж не рассказывают о том, что стройплощадка в очередной раз арестована, против застройщика открыто криминальное расследование, да и другие участники проекта погрязли в судебных разбирательствах — гражданских, административных, хозяйственных и уголовных.

Также много интересного можно узнать о проблемах этого проекта на сайте Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам

Подводим итоги

Если честно, то и ЖК «Совские Пруды», и его отделу продаж таки удалось произвести на меня впечатление. Я оценила и его подпорную стену, и вид из окна на крематорий, и условия договора, и обещания сотрудников отдела продаж:)

Я не очень понимаю людей, готовых верить в заведомо невыполнимые обещания и финансировать настолько странные проекты. Мне лично кажется, что даже такими небольшими деньгами можно распорядиться как-то более рационально. Хотя, конечно, каждый тратит свои «кровные» по собственному разумению.

Что понравилось

Некоторые планировки

Что не понравилось

Отдаленность от объектов инфраструктуры, скорость и качество строительства, отсутствие надлежащей разрешительной документации, судебные иски и уголовные производства, привлечение частных инвесторов несмотря на прямой запрет суда

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

Пять лет спустя: ЖК «Совские пруды»: 12 комментариев

  1. А ведь в 2013 году расматривал для покупки. Тогда фамилия Войцеховский мне еще ничего не говорила. Красивая девочка в отделе продаж с красивой полиграфией так убидительно говорила что до конца 2014 года первый дом построят, что если б не интернет можно было поверить. Тогда была декларация о начале работ 3 категории, тойсть до 9 этажей, на что девушка уверенно обьяснила что это до 8 этажа достраивают и потом меняют категорию на 5ю. Конечно такой расказ кажется бредом сейчас, но в условиях корупционых схем выдачи разрешений можно было допустить. В итоге вложился в другую стройку, на таком же этапе, в начале 2015 приступил к ремонту, а ту квартиру которую расматривал смотрю еще до конца до сих пор не сделана. Отсюда вывод- не верьте красивым женщинам:)

  2. З цього неупередженого огляду в мене складається враження, що недивлячись на прийняті закони про захист прав інвесторів, в містобудуванні , бариги забудовники , нічим не відрізняються від бариг промислової орієнтації. Всі вони гребуть бабло крадучи в інвесторів, . Ніякої законобоязні в бариг немає. Влада ,що доживає надіюсь остані дні, дивилася п’ять років на цю вахканалію з облапошенням довірливих людей, через призму відкатів. Поділився з чиновниками що видають дозволи , і роби що хочеш. Закон для законослухняних , але не для хапуг.

    1. Василь, в тому-то і справа, що дозволу на будівництво цього ЖК нема і не було. Колись буда Декларація про початок робіт, але її відмінили

      1. Я и не смеюсь, скорее в недоразумении нахожусь и не понимаю как тут можно купить квартиру. Понятное дело что проблемы с деньгами, желание иметь свое жилье, но блин, вбить в гугл название жк и везде будет написано что это нелегальная стройка, на что покупатели рассчитывают? Опять на кого-то другого, что придет, взмахнет палочкой и их узаконят? Знаю человека, который продал свою трехкомнатную квартиру и купил в таких стройках 2 однокомнатных и 1 двухкомнатную, а теперь слезы льет что документов нету, а одну квартиру так и не достроили. Хотя перед этим всем рассказывал что как круто он все провернул, а вокруг идиоты покупают квартиры втридорога.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *