Пять лет спустя: ЖК «Совские пруды»

Больше пяти лет назад я рассказывала о ЖК «Совские пруды» – одном из детищ знаменитого г-на Войцеховского. Тогда инвесторам обещали, что уже в начале 2015 года будет построено две из четырех секций новостройки. Но это обещание не выполнено до сих пор. Я решила узнать, что сегодня обещают инвесторам.

ЖК Совские пруды визуализация
Новый облик ЖК «Совские пруды»

В середине января 2019 года стройплощадка ЖК «Совские пруды» была арестована в рамках досудебного производства уголовного дела за № 12012110060000120) – Печерский районный суд запретил «розпорядження, користування та проведення будь-якої діяльності направленої на консультування, укладання правочинів направлених на отримання коштів від інвесторів під виглядом продажу майнових прав на квартири, продажу квартир та укладання попередніх договорі» на участке с кадастровым номером 8000000000:72:337:0009. Частично этот запрет соблюдается – строительные работы на площадке действительно не ведутся. Однако отдел продаж этого ЖК продолжает свою работу. Сюда по-прежнему приглашают потенциальных инвесторов и предлагают им вложить деньги в «строительство квартир», обещая при этом скорую сдачу очередной секции этого недостроя. Я воспользовалась приглашением и заглянула «на огонек»:)

Где находится и как добраться

О месторасположении ЖК «Совские пруды» я довольно подробно рассказывала в прошлом обзоре этого ЖК. С тех пор никаких глобальных изменений здесь не произошло, поэтому я лишь вкратце скажу, что сегодня адрес стройплощадки звучит как ул. Владимира Брожко, 70 (ранее эта улица называлась Кировоградской). Она по-прежнему административно относится к Соломенскому району столицы, к той его части, которая именуется Монтажник.

ЖК Совские пруды на карте
Месторасположение комплекса

Ближайшая станция метро – «Демеевская». В принципе, от нее до стройплощадки можно добраться пешком, но путь займет примерно минут 20 – самая короткая дорога идет вдоль шумного проспекта Лобановского и довольно разбитому Фрометовскому спуску. На наземном транспорте можно «подобраться» к комплексу чуть ближе – метрах в 50 от стройплощадки останавливается маршрутка № 477 (идет от ст. м. «Шулявская» на Московскую площадь). Метрах в 100 находится остановка маршруток №№ 12 (улица Изюмская-Южный вокзал) и 19 (ул. Изюмская-ст.м. «Васильковская»).

ЖК Совские пруды остановка
Перед перекрестком — остановка 12 и 19 маршруток

Также в ЖК можно пройтись от проспекта Лобановского, по которому курсирует множество маршруток и автобусов, выйдя на остановке МАУП. От этой остановки до комплекса нужно пройтись с километр.

Окружение и инфраструктура

За прошедшие пять лет у ЖК «Совские пруды» появился новый сосед – ЖК The Lakes. Два дома этого комплекса уже построены, введены в эксплуатацию и постепенно обживаются – несмотря на то, что стройка стартовала почти на 3 года позже, чем «Совские пруды».

ЖК Совские пруды соседние дома
Рядом с «Совскими прудами» появились другие новостройки

В остальном окружение и инфраструктура возле «Совских прудов» не изменилась. Пруды нижнего каскада как были, так и остались неухоженными, магазинов поблизости не появилось (пока), новые детские садики и школы не открылись. Байковое кладбище и крематорий над комплексом по-прежнему «нависают» – они расположены на горе, под которой строят дома, и здание крематория прекрасно просматривается из половины окон.

ЖК Совские пруды гора и крематорий по соседству
На горе у ЖК — крематорий Байкового кладбища

Зато из второй половины окон комплекса любоваться заходящими на посадку самолетами  стало еще интереснее – за 5 лет «авиатрафик» аэропорта «Киев» стал, на мой взгляд, интенсивнее, а расцветки самолетов – ярче:)

ЖК Совские пруды вид из окон на самолеты
Из окон можно любоваться самолетами

Что обещали и что построили

Первым инвесторам ЖК «Совские пруды» рассказывали, что комплекс будет состоять из четырех 25-этажных «свечек», объединенных общим стилобатом. В стилобатной части должен был расположится паркинг на 509 машиномест и нежилые помещения, а первые два этажа жилых зданий должны были «приютить» офисы закрытого типа. В 2013 году говорили, что две «свечки» сдадут в эксплуатацию в 1 квартале 2015 года.

ЖК Совские пруды визуализация старого проекта
Так выглядела визуализация ЖК в 2013 году

Сегодняшним инвесторам представляют несколько иной проект комплекса. Две «внутренние» секции (№№ 2 и 3) слились в единое строение, а на оставшийся стилобат ухитрились поставить еще одну малоэтажную секцию. Кроме того, несколько повысилась и этажность комплекса – вместо изначально запланированных 25, будет построено 27 этажей. Правда, не факт, что новый облик комплекса – окончательный. В отделе продаж говорят только о перспективах строительства секций №№ 1 (2 очередь)  и 3 (3 очередь). также отмечу, что в ходе изменений проекта число квартир увеличилось с 920 до 976,а вместительность паркинга снизилась с 500 до 260 машиномест.

ЖК Совские пруды визуализация нового проекта
Так застройщик видит этот ЖК сейчас

Данные о жилом комплексе

Класс эконом
Домов 4
Этажность 28
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены газоблок
Утепление минеральная вата
Отопление автономное (в доме)
Высота потолков 2.7 м (от пола до потолка)
Количество квартир 976
Паркинг стоянка (260 паркомест)
Состояние квартиры без отделки
Закрытая территория нет

Озвучиваемые сроки строительства: 3 квартал 2019 года – секция №1 и 2 квартал 2020 года – секция №3. Если честно, то на мой взгляд вероятность выполнения этих обещаний крайне невелика. Если даже не брать во внимание судебный запрет на проведение строительных работ на участке, чтобы достроить за 3-6 месяцев секцию №1 (а это, в частности, достройка каркаса нескольких этажей, кровельные работы, укладка стеновых блоков, монтаж окон, утепление фасада, монтаж инженерного оборудования и пр.), работать нужно, что называется, круглосуточно и еще «со вчера». Я же на площадке строителей не заметила.

ЖК Совские пруды ход строительства третьего дома
Секцию №1 обещают сдать в 3 квартале 2019 года. за фото спасибо ЛУН

Да и с секцией №3 тоже не все однозначно – прежде чем начинать собственно ее строительство, желательно укрепить склон, на котором ее планируют строить. Я же, прогуливаясь по окрестностям, увидела, что подпорная стенка здесь сделана, что называется, из глины и досок – и я выражаюсь вовсе не фигурально. Конечно, вполне вероятно, что конструкция этой подпорной стены создана после тщательного расчета будущих нагрузок и прочности грунтов, и волноваться окружающим нечего. И может быть эти доски – просто маскировка, скрывающая прочные бетонные стены и установленные для того, чтобы подарить проходящим мимо людям немного острых ощущений в наше скучное время:)

ЖК Совские пруды ход строительства третьей секции
Подпорная стена для секции №3 меня немного испугала

Что предлагают инвесторам

Квартиры у уже практически построенной секции №4 новым инвесторам не предлагают, говорят, что все продано. Зато и в секции №1, и в секции №3 есть из чего выбрать:)

ЖК Совские пруды ход строительства четвертой секции
Квартиры в секция №4 нашли своих будущих хозяев

Но сначала, по традиции расскажу о технологии строительства домов ЖК «Совские Пруды». Итак, строят их по монолитно-каркасной методике, стены – газоблок. Фасады утепляют минватой и штукатурят. Водоснабжение и канализация будущим жильцам обещаны централизованные, а отопление – автономное, за счет собственных крышных котелен (работают на твердом топливе).

В этих двух секциях и располагаются квартиры, которые предлагают новым инвесторам.  Здесь есть 1-, 2- и 3-комнатные варианты. Так как комплекс позиционируется в классе эконом, то на просторные апартаменты рассчитывать не приходится. Площадь 1-комнатных – от 30,5, 2-комнатных – от 49 кв.м, 3-комнатных в наличии нет. Зато имеются студио площадью от 21 кв.м. Планировки квартир, в целом, вполне стандартные – с помещениями прямоугольной формы. Правда, есть тут и квартиры с Z-образными коридорами, с неудобно расположенными несущими колоннами, с крохотными коридорами. Хотя, справедливости ради, отмечу, что есть и неплохие планировки – с просторными санузлами, большими комнатами, возможностью устроить гардеробную в коридоре. Добавлю, что на типовых этажах расположится порядка 12 квартир, обитателей которых будут поднимать по 3 лифта.

1-ЖК Совские пруды планировка однокомнатной квартиры
Вариант планировки 1-комнатной квартиры

Отделочными работами застройщик заниматься не будет – в квартирах сделают стяжку, заведут коммуникации и установят окна-входные двери. Разводкой системы отопления по квартире и установкой радиаторов инвесторы будут ставить сами.

ЖК Совские пруды внутренняя отделка
Отделочных работ и разводки отопления застройщик проводить не будет

Цена вопроса

Сразу скажу, цена – приятная. Квадратный метр в секции № 1 составляет 14,7 тыс. грн, а в секции №3 – 12,5 тыс. грн вне зависимости от площади и количества комнат в будущем жилье. При этом, если инвестор готов оплатить сразу 100% стоимости недвижимости, он может рассчитывать на скидку в размере 10%. То есть получается, что цена обещания построить 1-комнатную квартиру в секции №1 ЖК «Совские пруды»  обойдется в 410 тыс. грн (студио 31 кв.м, с учетом скидки). А аналогичное обещание для квартиры в секции №3 будет стоить инвестору всего 240 тыс. грн (студио 21 кв.м, с учетом скидки). Но деньги готовы принять и в рассрочку, которая выдается на срок до 3 лет с первым взносом от 30%. В этом случае скидка не предусмотрена, а неоплаченные квадратные метры придется выкупать по актуальной цене застройщика.

Инвестиция оформляется путем заключения двух договоров: Предварительного договора покупки-продажи недвижимости и Договора про обеспечение исполнения обязательств. Правда, судя по второму договору застройщик предлагает его заключить для того, чтобы получить дополнительную уверенность в том, что инвестор выполнит свои обязательства в полном объеме:) К слову, по условиям Предварительного договора, если инвестор вдруг не выполнит взятые на себя обязательства, просрочит очередной платеж более чем на 3 дня или вдруг захочет разорвать договор, то застройщик вправе получить компенсация в размере 7% от суммы договора. А если застройщик затянет выполнение взятых на себя обязательств, то он будет платить инвестору штраф в размере 0,1% в месяц от суммы договора – начиная с 7 месяца просрочки. То есть получается, что по условиям договоров застройщик получает бессрочную кредитную линию – всего под 1,2% годовых. На таких условиях и я бы кредит взяла:)

Кто застройщик и что с документами

Когда-то ЖК «Совские пруды» входили в «колоду» объектов УКО/СИТИГрупп под предводительством незабвенного Анатолия Войцеховского. И с момента начала его строительства с разрешительной документацией тут было, мягко говоря, не все гладко. Комплекс строился на самовольно занятом участке, без прохождения экспертизы проекта, без надлежащего Разрешения и без ТУ на подключение к городским коммуникациям (подробнее почитать о проблемах можно здесь). В те времена в состав участников этого проекта входили ООО «Кийжитло» (инвестор и арендатор участка) и ООО «Сити-Девелопмент» (застройщик). Сегодня квартиры в ЖК «Совские пруды» «продает» ООО «Совки-Инвест».

ЖК Совские пруды данные о заказчике
Данные об ООО «Совки-Инвест»

Но, к сожалению, смена застройщика ситуацию с разрешительной документацией к лучшему не изменила. В отделе продаж потенциальным инвесторам демонстрируют практически такой же «джентльменский набор» документов, что и 5 лет назад :

  • Договор об аренде земельного участка с кадастровым номером 8000000000:72:337:0009, заключенный в 2005 году между КМДА и ООО «Кийжитло» сроком на 25 лет.
  • Градостроительные условия и ограничения на строительство дома террасного типа с подземным паркингом и детской площадкой от 2012 года.
  • Копию Декларации о начале строительных работ объекта 3 категории сложности № 083141280258 от 30.04.2014 г. «Фишка» в том, что данная Декларация аннулирована ДАБИ, причем Верховный суд подтвердил это решение ДАБИ
  • Экспертный отчет проекта от 30.04.2014 г, согласно которому на участке строится объект 5 категории сложности
  • – ТУ от Киевводоканала и Киевэнерго на подключение будущей новостройки к коммуникациям.

К сожалению, в отделе продаж не рассказывают о том, что стройплощадка в очередной раз арестована, против застройщика открыто криминальное расследование, да и другие участники проекта погрязли в судебных разбирательствах – гражданских, административных, хозяйственных и уголовных.

Также много интересного можно узнать о проблемах этого проекта на сайте Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам

Подводим итоги

Если честно, то и ЖК «Совские Пруды», и его отделу продаж таки удалось произвести на меня впечатление. Я оценила и его подпорную стену, и вид из окна на крематорий, и условия договора, и обещания сотрудников отдела продаж:)

Я не очень понимаю людей, готовых верить в заведомо невыполнимые обещания и финансировать настолько странные проекты. Мне лично кажется, что даже такими небольшими деньгами можно распорядиться как-то более рационально. Хотя, конечно, каждый тратит свои «кровные» по собственному разумению.

Что понравилось

Некоторые планировки

Что не понравилось

Отдаленность от объектов инфраструктуры, скорость и качество строительства, отсутствие надлежащей разрешительной документации, судебные иски и уголовные производства, привлечение частных инвесторов несмотря на прямой запрет суда


236 відповідей
  • Почитал коменты и не удержался от ответа. С каждым годом наше общество становится все злее и злее, во всем ищут негатив вместо позитива! Если все так печально с этим домом, то зачем вы им интересуетесь, читаете эту статью и комментарий? Алчность? Желание сэкономить или все же рациональность? Хотелось бы верить что последнее..
    Для начала разберемся с местоположением: место шикарное! Пешком до метро 15 минут, там же центральный автовокзал, еще 15 минут и вы в Голосеевском парке или возле Дворца Украина, пройдя Оушн Плаза. Прямая маршрутка до жд вокзала, прямой автобус с левого берега до аэропорта Жуляны! И в то же время Кировоградская не перегружена автомобилями, нету постоянного шума-гула как на проспекте Победы или остальных центральных магистралях. И тут же кусочек дикой природы в виде озер с утками круглый год. Кладбище мешает жить? Так до него еще 2 улицы частного сектора! А с видом на Лавру квартиры стоят уже других денег. В Киеве в 7 уходят из дому на работу и в лучшем случае в это время вечером возвращаются, а в выходные спят до обеда, потом в торговые центры за покупками. У кого-то другой график или ритм жизни? Тогда поздравляю! Вам опять не сюда!
    Строят здесь как и везде по монолитно-каркасной технологии (бетон от Ковальской) и с заполнением стен броварским газобетоном, окна обычные стандартные (не самые дешевые типа Опентэка и на том спасибо). Кирпич ложит наш Иван-Степан. Тоисть все как везде.
    Но цена дешевле. Здесь видно в коментариях и статье что это детище Войцеховского. В начале 2017 года прошла смена собственника, создано ТОВ «Совки-Инвест», которое строит и продает. Где находится его владелец: в Верховной Раде, Кабмине или просто в бизнесе – вам никто не скажет, но все должны понимать – у каждой стройки есть крыша/»крыша»!))
    По поводу Войцеховского. По такой схеме строит 80% застройщиков: находят незанятый участок, начинают строительство, а потом когда большая часть построена, заходят их представители с конвертом в руках в разрешительные органы и хлопая глазками говорят: «Мы тут домик построили, надобно узаконить его!»)) А Войцеховский забил на последний этап, вот потому с него и сделали с него демона! Но он по сути, создал прецендент, показав реальную стоимость первички в Киеве без корупционной составляющей и без непомерных апетитов и жадности монополистов рынка типа Укрбуда, Киевгорстроя, Кан и т.д.
    Вспомним в 2010-12 годах рекламу Комфорт-тауна на Регенераторной 4, когда цена была необычно низкой для рынка первички. Но сейчас когда комплекс практически достроен, то во всех своих новостроях Кан Девелопмент, не стесняясь, ставит от тысячи долларов цену за квадратный метр.
    Учитывая, что Украина самая нищая страна Европы сейчас, работы в регионах или нету или низкая оплата, то у людей остается 2 варианта: Польша или Киев. Те, кто приезжают в Киев, вынуждены снимать жилье по космическим ценам, отдавая большую часть зарплаты! Отдельная однушка стоит 10 тысяч и зарплата 10-12! Вот и вынуждены селиться по несколько человек в эту квартиру или снимать у бабушек с котиками-собачками комнаты! А тут отдельная квартира со своим унитазом и кухней! Целые поколения выросли в комуналках с отдельными лампочками в туалет и сидушками на унитаз. Ключевое слово «выросли»! Не раз видел сюжеты про квартиры в Европе площадью 10 м2, а тут целых 22м2 и еще и лоджия большая и все это за 8-9 тысяч долларов! Ремонт за 3-5 тысяч можно сделать, пожив какое то время без испанской плитки или джакузи. Заработаете на лучшее жилье быстрее, живя в своей квартире, которая хоть немного окрыляет и вдохновляет и с которой никто не выгонит!
    В первой очереди этого ЖК люди уже делают ремонты и некоторые живут. Документы обещают сделать позже, когда докрасят фасад, облагородят придомовую территорию и места общего пользования. Без документов можно жить, если есть электричество и вода. Во многих комплексах города люди по несколько лет ждали документы, но при этом жили. Какой смысл с документов на квартиру у людей Донецке, если дома нету – в него угодил снаряд! Или уехали с Крыма, оставив все. Хорошо разрекламированный ранее ЖК «Европейка» в Софиевской Борщаговке на вторую очередь в июле 17 года дает инвесторам документы, ключи перед новым годом, но при этом не включает воду и газ! Тоисть ремонты делать нельзя. И по факту люди с документами в свои квартиры вселяются через год, ежемесячно платят аренду кому-то, хотя эти деньги пошли бы на ремонт.
    После того как на первый дом инвестора получат право собственности, то цена квартиры выровняется из соседними новостроями и «шары» по 500 долларов за метр уже не будет! Зная это, люди которые умеют считать деньги, покупают по несколько квартир в комплексе, чтобы потом или перепродать или сделав ремонты, сдавать. За 4-5 лет вложенные средства возвращаются, а дальше они зарабатывают.
    Нынешняя цена квадратного метра – это уровень даже не Софиевской Борщаговки, Вишневого или Ирпеня, а городков подальше типа Белогородки или Гостомеля, а это час в дороге и 20 грн маршрутка каждый день в одну сторону.
    Весь этот вой на сайтах по поводу малой площади (коробка от холодильника) или незаконности постройки исходит от тех у кого нету денег даже на первый взнос или от имевших всех и вся (новая прослойка общества). Если раньше 1-комнатная стоила от 50 тысяч долларов и с 5 тысячами на руках в отделах продаж на тебя смотрели как на придурка, то сейчас тебе предлагают подписать договор и рассчитывают сумму ежемесячных платежей на пару-тройку лет. Тем более все в гривне, а не как большинство застройщиков до сих пор привязаны к доллару, который может подняться до 30 или 40 гривен. А про этих негодующих по поводу и без сограждан видел картинку в нэте, когда двое жрут мивину, но рядом с тарелками лежат айфоны!)) Никого не хотел обидеть, но если ты живешь на Печерске, у тебя в жизни все хорошо, то зачем ты зашел в этот блог и читаешь мой коммент?
    Ну и финиш монолога. Монолитно-каркасный дом теоретически снести можно, но это очень непросто и недешево, и главный вопрос – зачем? Не видел пока и не слышал инициативных групп по его сносу, даже местным жителям из частного сектора рядом похоже все равно. Тем более что у каждый квартиры есть собственник и все что требуется от городских властей – это узаконить комплекс, что намного проще и дешевле чем искать деньги на снос, а также предоставлять равноценное жилье инвесторам, законно купившим квартиры (договора нотариально заверяются). Тем более по законодательству если 70% квартир имеют собственников, то власти должны предпринять все усилия чтобы узаконить такой дом. В качестве волшебного пенделя для мужиков с толстыми лицами и портфелями эффективно действуют перекрытые трассы, как это уже было на Харьковском шоссе.
    Каждый для себя решает где жить и за сколько покупать, я всего лишь высказал свою точку зрения. Удачи всем!

Читайте всі 236 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Совские пруды