ЖК «Метро Парк»

Продолжаю выискивать небольшие клубные дома в столице, и в рамках этих поисков нашла очень таинственный проект –  ЖК «Метро Парк». Я расскажу о том, что мне удалось выяснить о нем:)

ЖК Метро парк визуализация
Как будет выглядеть ЖК “Метро Парк” пока неизвестно

Итак, ЖК «Метро Парк» приютится между двумя большими новостройками – ЖК «Метрополия» и ЖК «Армянская, 6». Адрес стройплощадки – улица Каменская, 123, которая раньше «принадлежала» селу Шевченково, а ныне проходит по 5-А микрорайону Харьковского массива и административно относится к Дарницкому району столицы. Ближайшая станция метро – «Вырлица».

ЖК Метро парк на карте
ЖК “Метро Парк” и его ближайшие соседи

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 1
Секций 5
Этажность 4
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Высота потолков 2.75 м (от пола до потолка)
Количество квартир 68
Паркинг стоянка
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория от автомобилей

Сам комплекс будет представлять собой 4-этажный 5-секционный дом на 68 квартир. Собственной инфраструктуры в нем не предвидится – квартиры будут располагаться с первого этажа. Правда, в отделе продаж обещают будущим жильцам закрытую территорию (возможно, с видеонаблюдением) на которой установят детскую площадку.

ЖК Метро парк поэтажный план
Поэтажный план комплекса

Наружные и межквартирные стены дома построят из кирпича, межкомнатные перегородки выполнят из газоблоков. Фасад утеплят минеральной ватой, которую закроет декоративная облицовка «под камень» или «шуба» из штукатурки. Все коммуникации здесь обещают централизованными. Таккак дом планируется малоэтажным, то лифта в нем не будет. Высота потолков составит 2,75 м.

Если говорить о будущих квартирах, то все они будут небольшими, 1- или 2-комнатными. Площадь 1-комнатных стартует с 22 кв.м, а 2-комнатных – с 47 кв.м. В принципе, для эконом-класса, в котором позиционируется ЖК «Метро Парк», это приемлемо.

Правда, рассматривая планировки квартир ЖК «Метро Парк», я, если честно, была удивлена некоторыми архитектурными решениями. Во-первых, в квартирах комплекса не предусмотрены балконы или лоджии – и если в более-менее просторных «двушках» это еще куда ни шло, то в крохотных студио площадью 22 кв.м без балкона будет тяжеловато.  

ЖК Метро парк планировка квартиры студии
Вариант планировки 1-комнатной квартиры-студио

Во-вторых, меня хотя и порадовали подъезды с двумя квартирами на этаже, но в то же время поразили планировки 2-комнатных квартир площадью 52 кв.м, в одной из комнат у которых отсутствует окно. Не уверена, что помещение без окна формально может считаться комнатой…

ЖК Метро парк планировка двухкомнатной квартиры
В некоторых 2-комнатных в одной из комнат нет окна…

Если говорить об остальных планировках, то я отметила бы крохотные санузлы во многих квартирах (3,4 кв.м), тесные коридоры, наличие проходных комнат в некоторых вариантах 2-комнатных. Уверена, такие планировки могут найти своих поклонников, но я лично от них не в восторге.

ЖК Метро парк планировка двухкомнатной квартиры с проходной комнатной
…а в некоторых одна из комнат проходная

Зато я в восторге от стоимости квадратного метра в ЖК «Метро Парк». В отделе продаж говорят, что цена «квадрата» здесь зависит лишь от этажа на котором будет располагаться квартира. В данный момент она составляет 11,8 тыс. грн на 1 этаже и 12,6 со 2 этажа. Получается, что минимальная сумма инвестиции в квартиру в этом проекте потянет на 260 тыс. грн. Во столько оценивается квартира-студио 22 кв.м на 1 этаже будущего ЖК. Аналогичная недвижимость повыше будет стоить не намного дороже –  порядка 277 тыс. грн.

В эту сумму включены и черновые отделочные работы: стяжка на полу и штукатурка кирпичных стен. также застройщик смонтирует горизонтальную систему отопления (без радиаторов) и заведет в квартиру коммуникации. За дополнительную оплату (в районе $50-200 за кв.м) застройщик готов привести квартиру в более жилое состояние и выполнить остальные черновые и отделочные работы.

Инвестиция в ЖК «Метро Парк» осуществляется через вступление в кооператив. При этом застройщик готов даже предоставить инвесторам рассрочку до планового срока окончания стройки. Оно, к слову, запланировано на 4 квартал нынешнего, 2019 года. Согласно условиям рассрочки, первый взнос должен быть не менее 50%, неоплаченные квадратные метры придется выкупать по текущей цене, которая не фиксируется

Говоря об участниках строительства ЖК «Метро Парк», в отделе продаж заказчиком называют ОК ЖСК «Парк», в собственности у которого находятся участки застройки. Отмечу, что кооператив этот был зарегистрирован в августе 2018 года.

ЖК Метро парк ЖБК Парк
Данные об ОК “ЖСК Парк”

Стройка комплекса будет вестись на двух смежных участках земли с кадастровыми номерами 8000000000:90:167:0054 и 8000000000:90:167:0044. Они действительно находятся в частной собственности, однако я бы хотела обратить внимание потенциальных инвесторов на тот факт, что целевое назначение у них – «Для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва». Другими словами, земля тут предназначена для строительства одноквартирных домов высотой до 4 этажей, а не многоквартирного ЖК, пусть и 4-этажного.

ЖК Метро парк кадастровая карта
Один из участков застройки в Кадастровой карте

Говоря о разрешительной документации, в отделе продаж честно признаются, что ее пока нет. Но обещают, что она обязательно будет:) В этой связи я рекомендую потенциальным инвесторам убедиться, что застройщик собирается получать градостроительные условия и ограничения (ГУО), ТУ и разрешение на строительство именно многоквартирного дома. Чтобы потом не было лишних проблем ни с вводом ЖК в эксплуатацию, ни с присоединением к коммуникациям, ни с получением прав собственности на недвижимость.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Метро Парк» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)


550 відповідей
  • Наблюдатель 👀
    04.02.2021 о 22:01
    🤯Купил уже
    Короче год назад купил тут квартиру Документы уже получил С документов у меня на руках Договор покупки Паспорт БТИ Витяг Спросил у нотариуса как так можно Оказ...

    Подскажите перед подписанием документов вы принимали квартиру? Вы принимали акт?
    А что по замерам? человек с БТИ должен померять и утвердить метры… очень часто метраж квартир в итоге несовпадает и у вас может быть на 1-2-3 метра квартира меньше допустим или больше, а это деньги!
    .
    И что собственно сейчас, на данный момент дают эти документы в недостроеном доме, без фасада и крышы и некоторых окон…
    Просто получили доки и они лежат?
    Ремонт честно не вижу смысла делать пока дом не утеплен и его даже нельзя некак прогреть🤔
    Так зачем же такие спехи у всех… ??

    Витамин
    31.03.2021 о 08:46
    Ярослав Федоров
    Наткнулись на рекламу и купили? Арина, вы же уже один раз натыкались! Что, опять наткнулись?Меняйте текст, хоть иногда.Стартовые цены подсказывают , что нужен с...

    Процедура набуття права власності на квартиру або інший об’єкт за договором пайової участі у будівництві – 0_48440600_1617105749_6063135576487.jpg
    Договір про пайову участь в будівництві або як коротко його називають «пайовий договір» є одним із різновидів договорів залучення коштів в будівництво. Детальну характеристику його змісту ми вже надавали в статті «Пайовий договір як різновид договорів інвестування в нерухомість», а тому сьогодні ми проаналізуємо завершальний етап його виконання – реєстрацію права власності за інвестором, а якщо точніше – асоційованим членом (хоча у своїй практиці ми зустрічали різні назви, але, на наше переконання, найменування «асоційований член» найбільше відповідає чинному законодавству).

    І так, будинок вже збудовано, введено в експлуатацію, інвестору (асоційованому члену) передано ключі від квартири та необхідні документи для державної реєстрації права власності на неї (хоча деякі забудовники можуть одразу і правовстановлюючі документи на ім’я інвестора надати, але, як правило, ця послуга не завжди включена в суму пайового договору).

    У випадку самостійної подачі документів Асоційованим членом, слід керуватися в першу чергу пунктами договору який був підписаний. Оскільки, як вже традиційно склалося, існує два механізми (способи) оформлення права власності через пайову участь: прямий та опосередкований. Використовувати той чи інший спосіб залишається правом забудовника в залежності від того з яким нотаріусом чи державним реєстратором він співпрацює (скоріше від вимог та тлумачення норм чинного законодавства останнього), проте, ми вважаємо, що прямий спосіб є найбільш швидким та економічно вигідним (для інвестора) способом оформлення права власності.

    Прямий спосіб :

    У самому договорі про пайову участь прописується норма про те, що внесення пайового внеску членом кооперативу здійснюється з метою отримання у власність конкретної квартири, тобто в результаті квартира автоматично вибуває з власності кооперативу і переходить у власність асоційованого члена. Хоча деякі нотаріуси чи державні реєстратори досить скептично ставляться до відповідного способу оформлення права власності. Так, на обґрунтування своєї позиції, вони зазначають, що саме за замовником будівництва залишається право бути первинним власником об’єктів які він збудував та ввів в експлуатацію, а тому вони керуються даними з документів, що підтверджують введення об’єкту в експлуатацію.

    Проте, цікавим є той факт, що пунктом 77 «Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 23 серпня 2016 р. № 553) передбачено, що державна реєстрація права власності на об’єкт нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб або у результаті діяльності житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу, проводиться за заявою власника такого майна або за умови уповноваження власником такого майна на підставі договору – за заявою особи, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, у порядку, передбаченому пунктами 30-34 цього Порядку. Переконані, що це відповідає природі кооперативних відносин та засадам організації діяльності кооперативів, адже будівництво житла здійснюється за власні кошти членів кооперативу шляхом об’єднання їх майнових (пайових) внесків. Факт оплати свого пайового внеску підтверджується відповідною довідкою (або пайовим сертифікатом), виданою уповноваженою на це особою кооперативу. У випадку неможливості реалізації такого права постає питання в доцільності існування інституту житлово-будівельної кооперації та суті пайових внесків, якщо для отримання квартири у власність необхідно укладати додатково ще інші договори.

    Необхідні документи для оформлення права власності за цим способом:

    Керуючись пунктом 80 Порядку державному реєстратору або нотаріусу необхідно буде надати:

    довідку кооперативу про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі;
    технічний паспорт на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо).
    Також, як правило, потрібно буде надати й договір про пайову участь в кооперативі, а можливо, ще й додатково акт прийому-передачі об’єкта.

    Проте, у випадку якщо до звернення асоційованого члена кооперативом не було надано необхідних документів (згідно п. 77 Порядку), державний реєстратор чи нотаріус ще додатково може запросити завірені кооперативом копії:

    документа, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси (крім випадків державної реєстрації права власності на реконструйований об’єкт нерухомого майна, а також випадків, коли адреса отримана під час реалізації експериментального проекту з присвоєння адрес об’єктам будівництва та об’єктам нерухомого майна та зазначена в документі, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта);
    документа, що посвідчує право власності на об’єкт нерухомого майна до його реконструкції, – у разі державної реєстрації права власності на реконструйований об’єкт нерухомого майна (крім випадків, коли право власності на такий об’єкт вже зареєстровано в Державному реєстрі прав або коли законодавством не передбачено оформлення та видачу документа на такий об’єкт нерухомого майна).
    При первинному оформленні права власності за Асоційованим членом необхідно буде оплатити лише послуги нотаріуса (тут вже слід керуватися прайсом нотаріуса, але приблизно це 3000-5000 гривень).

    Непрямий спосіб :

    Незважаючи та той факт, що непрямий спосіб оформлення права власності на об’єкт є досить затратним, як з матеріального боку, так і з позиції часу (що в умовах сьогодення для деяких людей цінніше за гроші), він часто застосовується забудовниками в процесі своєї діяльності.

    Так, в договорі про пайову участь йде чітко зазначений пункт, що після введення об’єкта в експлуатацію, кооператив зобов’язується укласти з інвестором (асоційованим членом) договорі міни паю на об’єкт нерухомості.

    Відповідно, забудовник збудувавши будинок та ввівши його в експлуатацію, оформляє право власності, у відповідності до пункту 41 Порядку, на себе як на замовника будівництва. Після цього, кооператив вже як власник, укладає з інвестором (асоційованим членом) договір міни і в результаті, на підставі нотаріально посвідченого і зареєстрованого договору міни інвестор (асоційований член) набуває право власності на об’єкт згідно зі ст. 384 Цивільного кодексу України.

    Щодо оподаткування: кооператив платить податок як з продажу нерухомості. Асоційований член кооперативу платить податок як з продажу майна (майнових прав) – паю, при цьому вартість продажу стає вартість об’єкту. Додатково, кооператив понесе витрати на первинне оформлення права власності (в середньому на день написання цієї статті це 3000 гривень).

    Процедура оформлення права власності є класичною, та здійснюється будь-яким нотаріусом, на підставі стандартного пакета документів.

    Підсумовуючи усе вищевикладене, хотілося б зазначити, що у зв’язку з відсутністю чіткого правового механізму здійснення державної реєстрації прав на об’єкти за договорами про пайову участь в кооперативі (оскільки навіть сам договір є нетиповим) та наявністю «двозначних норм», наразі існує різне трактування з боку нотаріусів, державних реєстраторів та звичайних юристів процедури оформлення (державної реєстрації) права власності за відповідними договорами. Ми переконані, що в майбутньому законотворці розроблять чіткий механізм такого оформлення, а органи державної влади вищого рівня уніфікують реєстраційну практику по даному питанню.

    Наголошуємо на тому, що перед написанням даної статті її автором було здійснено практичну апробацію її змісту, проте стаття є суб’єктивним аналізом автора статті законодавства у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно (в частині оформлення права власності за договорами про пайову участь в кооперативі) та може містити деякі неточності, а тому у випадку виявлення таких, автор статті буде радий взяти до уваги думки інших спеціалістів та можливу критику

    Куколд
    03.02.2021 о 11:36
    🤡Zalupiy Glaz, тайный агент
    06.02.2021 о 12:36
    Margo
    https://t.me/chatmetropark

    Всем добра, можете всеяться, все готово

    Роман Михайленко
    Доброго дня. Підкажіть, будь ласка, як зараз справи із цільовим призначенням землі, поштовим індексом, дозвільною документацією? Також кажуть що ліфти не працю...

    Романе, спробую хоча б частково відповісти на ваші питання. З цільовим призначенням землі – все як і колись. Вона призначена “Для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва”. Забудовник колись купив приватний будинок і відгрохав на його місці багатоповерхівку, тактично назвавши нове будівництво “капітальним ремонтом 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 та 11 поверхів”. І навіть Декларації про готовність до експлуатації “капітально відремонтованих поверхів” в реєстрі будівельної діяльності є 🙂
    Щодо ліфтів – не підкажу, але в “приватному будинку” (яким є ЖК “Метро Парк” де-юре) вони можуть бути розкішшю. Тож я не здивуюсь, якщо працювати вони будуть “через раз”.
    Щодо проблем – будинок збудовано за схемою кооперативу. А згідно законодавства, всі члени кооператива, який порушив законодавство, несуть солідарну відповідальніть за такі дії. Тож відсутність проблем (в тому числі і з законом) тут не гарантована. Якось так 😉

Читайте всі 550 коментарів на форумі: ЖК «Метро Парк»