Пять лет спустя: ЖК «Совские пруды»

Больше пяти лет назад я рассказывала о ЖК «Совские пруды» – одном из детищ знаменитого г-на Войцеховского. Тогда инвесторам обещали, что уже в начале 2015 года будет построено две из четырех секций новостройки. Но это обещание не выполнено до сих пор. Я решила узнать, что сегодня обещают инвесторам.

ЖК Совские пруды визуализация
Новый облик ЖК «Совские пруды»

В середине января 2019 года стройплощадка ЖК «Совские пруды» была арестована в рамках досудебного производства уголовного дела за № 12012110060000120) – Печерский районный суд запретил «розпорядження, користування та проведення будь-якої діяльності направленої на консультування, укладання правочинів направлених на отримання коштів від інвесторів під виглядом продажу майнових прав на квартири, продажу квартир та укладання попередніх договорі» на участке с кадастровым номером 8000000000:72:337:0009. Частично этот запрет соблюдается – строительные работы на площадке действительно не ведутся. Однако отдел продаж этого ЖК продолжает свою работу. Сюда по-прежнему приглашают потенциальных инвесторов и предлагают им вложить деньги в «строительство квартир», обещая при этом скорую сдачу очередной секции этого недостроя. Я воспользовалась приглашением и заглянула «на огонек»:)

Где находится и как добраться

О месторасположении ЖК «Совские пруды» я довольно подробно рассказывала в прошлом обзоре этого ЖК. С тех пор никаких глобальных изменений здесь не произошло, поэтому я лишь вкратце скажу, что сегодня адрес стройплощадки звучит как ул. Владимира Брожко, 70 (ранее эта улица называлась Кировоградской). Она по-прежнему административно относится к Соломенскому району столицы, к той его части, которая именуется Монтажник.

ЖК Совские пруды на карте
Месторасположение комплекса

Ближайшая станция метро – «Демеевская». В принципе, от нее до стройплощадки можно добраться пешком, но путь займет примерно минут 20 – самая короткая дорога идет вдоль шумного проспекта Лобановского и довольно разбитому Фрометовскому спуску. На наземном транспорте можно «подобраться» к комплексу чуть ближе – метрах в 50 от стройплощадки останавливается маршрутка № 477 (идет от ст. м. «Шулявская» на Московскую площадь). Метрах в 100 находится остановка маршруток №№ 12 (улица Изюмская-Южный вокзал) и 19 (ул. Изюмская-ст.м. «Васильковская»).

ЖК Совские пруды остановка
Перед перекрестком — остановка 12 и 19 маршруток

Также в ЖК можно пройтись от проспекта Лобановского, по которому курсирует множество маршруток и автобусов, выйдя на остановке МАУП. От этой остановки до комплекса нужно пройтись с километр.

Окружение и инфраструктура

За прошедшие пять лет у ЖК «Совские пруды» появился новый сосед – ЖК The Lakes. Два дома этого комплекса уже построены, введены в эксплуатацию и постепенно обживаются – несмотря на то, что стройка стартовала почти на 3 года позже, чем «Совские пруды».

ЖК Совские пруды соседние дома
Рядом с «Совскими прудами» появились другие новостройки

В остальном окружение и инфраструктура возле «Совских прудов» не изменилась. Пруды нижнего каскада как были, так и остались неухоженными, магазинов поблизости не появилось (пока), новые детские садики и школы не открылись. Байковое кладбище и крематорий над комплексом по-прежнему «нависают» – они расположены на горе, под которой строят дома, и здание крематория прекрасно просматривается из половины окон.

ЖК Совские пруды гора и крематорий по соседству
На горе у ЖК — крематорий Байкового кладбища

Зато из второй половины окон комплекса любоваться заходящими на посадку самолетами  стало еще интереснее – за 5 лет «авиатрафик» аэропорта «Киев» стал, на мой взгляд, интенсивнее, а расцветки самолетов – ярче:)

ЖК Совские пруды вид из окон на самолеты
Из окон можно любоваться самолетами

Что обещали и что построили

Первым инвесторам ЖК «Совские пруды» рассказывали, что комплекс будет состоять из четырех 25-этажных «свечек», объединенных общим стилобатом. В стилобатной части должен был расположится паркинг на 509 машиномест и нежилые помещения, а первые два этажа жилых зданий должны были «приютить» офисы закрытого типа. В 2013 году говорили, что две «свечки» сдадут в эксплуатацию в 1 квартале 2015 года.

ЖК Совские пруды визуализация старого проекта
Так выглядела визуализация ЖК в 2013 году

Сегодняшним инвесторам представляют несколько иной проект комплекса. Две «внутренние» секции (№№ 2 и 3) слились в единое строение, а на оставшийся стилобат ухитрились поставить еще одну малоэтажную секцию. Кроме того, несколько повысилась и этажность комплекса – вместо изначально запланированных 25, будет построено 27 этажей. Правда, не факт, что новый облик комплекса – окончательный. В отделе продаж говорят только о перспективах строительства секций №№ 1 (2 очередь)  и 3 (3 очередь). также отмечу, что в ходе изменений проекта число квартир увеличилось с 920 до 976,а вместительность паркинга снизилась с 500 до 260 машиномест.

ЖК Совские пруды визуализация нового проекта
Так застройщик видит этот ЖК сейчас

Данные о жилом комплексе

Класс эконом
Домов 4
Этажность 28
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены газоблок
Утепление минеральная вата
Отопление автономное (в доме)
Высота потолков 2.7 м (от пола до потолка)
Количество квартир 976
Паркинг стоянка (260 паркомест)
Состояние квартиры без отделки
Закрытая территория нет

Озвучиваемые сроки строительства: 3 квартал 2019 года – секция №1 и 2 квартал 2020 года – секция №3. Если честно, то на мой взгляд вероятность выполнения этих обещаний крайне невелика. Если даже не брать во внимание судебный запрет на проведение строительных работ на участке, чтобы достроить за 3-6 месяцев секцию №1 (а это, в частности, достройка каркаса нескольких этажей, кровельные работы, укладка стеновых блоков, монтаж окон, утепление фасада, монтаж инженерного оборудования и пр.), работать нужно, что называется, круглосуточно и еще «со вчера». Я же на площадке строителей не заметила.

ЖК Совские пруды ход строительства третьего дома
Секцию №1 обещают сдать в 3 квартале 2019 года. за фото спасибо ЛУН

Да и с секцией №3 тоже не все однозначно – прежде чем начинать собственно ее строительство, желательно укрепить склон, на котором ее планируют строить. Я же, прогуливаясь по окрестностям, увидела, что подпорная стенка здесь сделана, что называется, из глины и досок – и я выражаюсь вовсе не фигурально. Конечно, вполне вероятно, что конструкция этой подпорной стены создана после тщательного расчета будущих нагрузок и прочности грунтов, и волноваться окружающим нечего. И может быть эти доски – просто маскировка, скрывающая прочные бетонные стены и установленные для того, чтобы подарить проходящим мимо людям немного острых ощущений в наше скучное время:)

ЖК Совские пруды ход строительства третьей секции
Подпорная стена для секции №3 меня немного испугала

Что предлагают инвесторам

Квартиры у уже практически построенной секции №4 новым инвесторам не предлагают, говорят, что все продано. Зато и в секции №1, и в секции №3 есть из чего выбрать:)

ЖК Совские пруды ход строительства четвертой секции
Квартиры в секция №4 нашли своих будущих хозяев

Но сначала, по традиции расскажу о технологии строительства домов ЖК «Совские Пруды». Итак, строят их по монолитно-каркасной методике, стены – газоблок. Фасады утепляют минватой и штукатурят. Водоснабжение и канализация будущим жильцам обещаны централизованные, а отопление – автономное, за счет собственных крышных котелен (работают на твердом топливе).

В этих двух секциях и располагаются квартиры, которые предлагают новым инвесторам.  Здесь есть 1-, 2- и 3-комнатные варианты. Так как комплекс позиционируется в классе эконом, то на просторные апартаменты рассчитывать не приходится. Площадь 1-комнатных – от 30,5, 2-комнатных – от 49 кв.м, 3-комнатных в наличии нет. Зато имеются студио площадью от 21 кв.м. Планировки квартир, в целом, вполне стандартные – с помещениями прямоугольной формы. Правда, есть тут и квартиры с Z-образными коридорами, с неудобно расположенными несущими колоннами, с крохотными коридорами. Хотя, справедливости ради, отмечу, что есть и неплохие планировки – с просторными санузлами, большими комнатами, возможностью устроить гардеробную в коридоре. Добавлю, что на типовых этажах расположится порядка 12 квартир, обитателей которых будут поднимать по 3 лифта.

1-ЖК Совские пруды планировка однокомнатной квартиры
Вариант планировки 1-комнатной квартиры

Отделочными работами застройщик заниматься не будет – в квартирах сделают стяжку, заведут коммуникации и установят окна-входные двери. Разводкой системы отопления по квартире и установкой радиаторов инвесторы будут ставить сами.

ЖК Совские пруды внутренняя отделка
Отделочных работ и разводки отопления застройщик проводить не будет

Цена вопроса

Сразу скажу, цена – приятная. Квадратный метр в секции № 1 составляет 14,7 тыс. грн, а в секции №3 – 12,5 тыс. грн вне зависимости от площади и количества комнат в будущем жилье. При этом, если инвестор готов оплатить сразу 100% стоимости недвижимости, он может рассчитывать на скидку в размере 10%. То есть получается, что цена обещания построить 1-комнатную квартиру в секции №1 ЖК «Совские пруды»  обойдется в 410 тыс. грн (студио 31 кв.м, с учетом скидки). А аналогичное обещание для квартиры в секции №3 будет стоить инвестору всего 240 тыс. грн (студио 21 кв.м, с учетом скидки). Но деньги готовы принять и в рассрочку, которая выдается на срок до 3 лет с первым взносом от 30%. В этом случае скидка не предусмотрена, а неоплаченные квадратные метры придется выкупать по актуальной цене застройщика.

Инвестиция оформляется путем заключения двух договоров: Предварительного договора покупки-продажи недвижимости и Договора про обеспечение исполнения обязательств. Правда, судя по второму договору застройщик предлагает его заключить для того, чтобы получить дополнительную уверенность в том, что инвестор выполнит свои обязательства в полном объеме:) К слову, по условиям Предварительного договора, если инвестор вдруг не выполнит взятые на себя обязательства, просрочит очередной платеж более чем на 3 дня или вдруг захочет разорвать договор, то застройщик вправе получить компенсация в размере 7% от суммы договора. А если застройщик затянет выполнение взятых на себя обязательств, то он будет платить инвестору штраф в размере 0,1% в месяц от суммы договора – начиная с 7 месяца просрочки. То есть получается, что по условиям договоров застройщик получает бессрочную кредитную линию – всего под 1,2% годовых. На таких условиях и я бы кредит взяла:)

Кто застройщик и что с документами

Когда-то ЖК «Совские пруды» входили в «колоду» объектов УКО/СИТИГрупп под предводительством незабвенного Анатолия Войцеховского. И с момента начала его строительства с разрешительной документацией тут было, мягко говоря, не все гладко. Комплекс строился на самовольно занятом участке, без прохождения экспертизы проекта, без надлежащего Разрешения и без ТУ на подключение к городским коммуникациям (подробнее почитать о проблемах можно здесь). В те времена в состав участников этого проекта входили ООО «Кийжитло» (инвестор и арендатор участка) и ООО «Сити-Девелопмент» (застройщик). Сегодня квартиры в ЖК «Совские пруды» «продает» ООО «Совки-Инвест».

ЖК Совские пруды данные о заказчике
Данные об ООО «Совки-Инвест»

Но, к сожалению, смена застройщика ситуацию с разрешительной документацией к лучшему не изменила. В отделе продаж потенциальным инвесторам демонстрируют практически такой же «джентльменский набор» документов, что и 5 лет назад :

  • Договор об аренде земельного участка с кадастровым номером 8000000000:72:337:0009, заключенный в 2005 году между КМДА и ООО «Кийжитло» сроком на 25 лет.
  • Градостроительные условия и ограничения на строительство дома террасного типа с подземным паркингом и детской площадкой от 2012 года.
  • Копию Декларации о начале строительных работ объекта 3 категории сложности № 083141280258 от 30.04.2014 г. «Фишка» в том, что данная Декларация аннулирована ДАБИ, причем Верховный суд подтвердил это решение ДАБИ
  • Экспертный отчет проекта от 30.04.2014 г, согласно которому на участке строится объект 5 категории сложности
  • – ТУ от Киевводоканала и Киевэнерго на подключение будущей новостройки к коммуникациям.

К сожалению, в отделе продаж не рассказывают о том, что стройплощадка в очередной раз арестована, против застройщика открыто криминальное расследование, да и другие участники проекта погрязли в судебных разбирательствах – гражданских, административных, хозяйственных и уголовных.

Также много интересного можно узнать о проблемах этого проекта на сайте Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам

Подводим итоги

Если честно, то и ЖК «Совские Пруды», и его отделу продаж таки удалось произвести на меня впечатление. Я оценила и его подпорную стену, и вид из окна на крематорий, и условия договора, и обещания сотрудников отдела продаж:)

Я не очень понимаю людей, готовых верить в заведомо невыполнимые обещания и финансировать настолько странные проекты. Мне лично кажется, что даже такими небольшими деньгами можно распорядиться как-то более рационально. Хотя, конечно, каждый тратит свои «кровные» по собственному разумению.

Что понравилось

Некоторые планировки

Что не понравилось

Отдаленность от объектов инфраструктуры, скорость и качество строительства, отсутствие надлежащей разрешительной документации, судебные иски и уголовные производства, привлечение частных инвесторов несмотря на прямой запрет суда


236 відповідей
  • Юрист
    21.09.2018 о 16:27

    16 червня 2014 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у місті Києві проведено позапланову перевірку дотримання ТОВ «Сіті-Девелопмент» вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів і правил на об’єкті будівництва: Будівництво житлового комплексу з житловими будинками терасного типу з підземним паркінгом на вул. Кіровоградській, буд. 70 у Голосіївському районі м. Києва, за результатами якої складено акт .

    Встановлено: ТОВ «Сіті-Девелопмент» зареєстровано декларацію про початок виконання будівельних робіт з будівництва житлового комплексу з житловими будинками терасного типу з підземним паркінгом на вул. Кіровоградській, буд. 70 у Голосіївському районі м. Києва від 05 травня 2013 року № КВ 083141280258.

    Спеціалізована державна експертна організація – центральна служба Української державної будівельної експертизи повідомила, що об’єкт будівництва на вул. Кіровоградській, буд. 70 у Солом’янському районі м. Києва має бути віднесений до V категорії складності, отже вбачаються ознаки порушення містобудівного законодавства в частині заниження категорії складності об’єкта будівництва та виконання будівельних робіт за вказаною вище адресою без дозволу на виконання будівельних робіт.

    Інспекцією ДАБІ винесено припис про зупинення підготовчих та будівельних робіт

    В Листопаді 2014 ТОВ «Сіті-Девелопмент» звернулось до Окружного адміністративного суду м. Києва з позовом про визнання протиправними дій Інспекції ДАБІ щодо проведення перевірки 16 червня 2014 року, складання акту перевірки від 16 червня 2014 року та про визнання протиправним та скасування припису від 16 червня 2012 року про зупинення підготовчих та будівельних робіт

    26 грудня 2014 року Постановою Окружного адміністративного суд м.Києва в задоволенні адміністративного Товариства з обмеженою відповідальністю «Сіті-Девелопмент» відмовити повністю.

    26 травня 2015 року Ухвалою Київського апеляційного адміністративного суду апеляційну скаргу ТОВ «Сіті-Девелопмент» залишено без задоволення.

    19 квітня 2017 року Ухвалою Вищого адміністративного суду України касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю “Сіті-Девелопмент” залишено без задоволення

    Анонимный
    13.01.2014 о 00:24

    Извините, я правильно поняла речь идет об этой фирме http://www.citygroup.kiev.ua/about_company.html?

    Иван Голодовский
    А я понял так, что это два различных юридических лица. Указанные субъекты хозяйственной деятельности не являются членами или единицами ни одной организации пре...

    Иван, юридические лица разные (и притом у каждого из них есть целая когорта разных "дочек"). Но физические лица, организовавшие эту структуру – одни и те же.

Читайте всі 236 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Совские пруды