ЖК «А136. Highlight House»

На днях наконец-то началось привлечение денег частных инвесторов к проекту ЖК «А136. Highlight House» — небоскребу, который появится в исторической части Киева. Расскажу, что мне удалось узнать о нем.

ЖК А136 Хайлайт Хаус визуализация
Так будет выглядеть ЖК «А136. Highlight House»

Появится новый ЖК на участке по улице Антоновича,136-138, неподалеку от ЖК «Владимирский», «Монреаль Хаус» и других новостроек Нового Строения (Голосеевский район столицы).

ЖК А136 Хайлайт Хаус на карте
ЖК «А136. Highlight House» и его соседи

Об особенностях транспортной, социальной и бытовой инфраструктуры этой местности я рассказывала в обзорах ЖК «Лыбидь», «Парк-холл Горький», Metropole, New York Concept House, Tetris Hall и других соседних ЖК. Поэтому я всего лишь напомню о том, что в пешей доступности от новостройки находится станция метро «Дворец Украина» (хотя для ЖК класса «бизнес» это не особо актуально), рядом множество баров и ресторанов, школ и детсадиков, бизнес-центров и «очагов культуры». К слову, одна из школ расположена практически впритык к новостройке.

ЖК А136 Хайлайт Хаус ход строительства
Комплекс строится вплотную к школе. За фото спасибо ЛУН

Название жилого комплекса — ЖК «А136. Highlight House» — уже наводит на подозрения о том, что малоэтажным он не будет. И это действительно так — застройщик заявляет, что высота новостройки составит 33 этажа, что позволит ей стать новой местной архитектурной доминантой. Если учесть, что заявленная высота перекрытий тут составит 3 м, то общая высота строения составит около 100 метров.

Данные о жилом комплексе

Класс бизнес
Домов 1
Этажность 33
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Высота потолков 3 м (от пола до потолка)
Количество квартир 324
Паркинг подземный
Состояние квартиры без отделки, под ремонт
Закрытая территория от авто и посторонних

Архитектура комплекса предполагает возведение односекционного здания, в плане представляющего собой неправильный шестиугольник, четыре «грани» которого будут зубчатыми. Строить ЖК будут по монолитно-каркасной технологии, с заполнением стеновых проемов кирпичом. В отделе продаж говорят, что немногочисленные «глухие» части фасада утеплят минеральной ватой и закроют навесной вентилируемой системой на основе керамогранита. А львиная доля фасада будет выполнена при помощи систем панорамного остекления (м/п и алюминиевый профиль окна) — в будущих квартирах предусмотрены огромные окна и застекленные балконы (энергосберегающие пакеты). Все коммуникации тут планируются централизованными. К сожалению, какие еще технологические фишки ЖК бизнес-класса тут будут реализованы, в отделе продаж не уточняют (по крайней мере, в удаленном режиме).

ЖК А136 Хайлайт Хаус фасад
Фасад будущего дома впечатляет

Первые четыре этажа будущего ЖК займут нежилые помещения, в которых разместятся ресторан, фитнес-зал, химчистка и даже ко-воркинг, а первые этажи фасадной части отдадут под магазины. В отделе продаж говорят, что потоки посетителей коммерческих помещений и жилой части ЖК пересекаться не будут — входы в эти пространства будут разные, да и в лифты, поднимающие жильцов на этаж, у посетителей коммерческих этажей доступа не будет.

ЖК А136 Хайлайт Хаус коридор и подьезд
Отделка мест общего пользования

Подземные этажи, которых планируется два, займет подземный паркинг. Правда, он сможет вместить всего порядка 90 автомобилей — а квартир здесь предусмотрено 324. Так что соотношение паркомест к количеству квартир, на мой взгляд, несколько не дотягивает до заявленной классности.

Не очень в бизнес-класс вписывается и количество квартир на этаже — их будет порядка 12. Зато их площадь заявленной категории отвечает: 1-комнатные здесь будут иметь площадь 55-68 кв.м, 2-комнатные — 79-121 кв.м, 3-комнатные — 117-133 кв.м. На первом жилом (то есть, общем пятом) этаже расположатся квартиры с террасами. Развозить жильцов по этажам будут пять скоростных лифтов, пройти к которым можно будет через роскошный лобби.

ЖК А136 Хайлайт Хаус лобби
На первом этаже будет лобби

Если говорить о планировках, то помимо того, что квартиры будут достаточно просторными, они смогут похвастать и неплохой эргономикой. Во всех квартирах предусмотрена большая кухня-столовая, гардероб в прихожей. Во многих выделено небольшое помещение под гладильно-прачечную комнату.

ЖК А136 Хайлайт Хаус планировка однокомнатной квартиры
Вариант планировки 1-комнатной квартиры

Жилое пространство может похвастать правильными формами и огромными панорамными окнами. Единственное что мне не очень понравилось — предусмотренные архитектором места для расположения наружных блоков кондиционеров. Если судить по поэтажным планам, то размещаться они будут на застекленных лоджиях, при этом в смежных 1-комнатных квартирах «благодаря» такому решению, лоджии будут иметь общую часть.

ЖК А136 Хайлайт Хаус поэтажный план
Поэтажный план комплекса

В новых квартирах застройщик выполнит минимальные подготовительные отделочные работы: на полу будет стяжка, разведена система отопления, заведены коммуникации, установлены входные двери.

Отмечу, что на мои вопросы по поводу марки окон, батарей, дверей и прочих мелких (но важных) нюансов будущего инженерного оснащения ЖК в отделе продаж внятно ответить не смогли. Видимо, застройщик с ними еще сам не определился:)

Зато я получила четкие ответы по поводу стоимости квадратного метра в «А136». Так, при условии оплаты более 70% от полной стоимости недвижимости, цена квадратного метра в 1-комнатных квартирах составляет от $1,6 тыс, в 2-комнатных — от $1,7 тыс., в 3-комнатных — от $1,8 тыс. Цена «квадрата» зависит от планировки будущей квартиры, этажа, на котором она располагается и формата оплаты (при 100% метр обойдется дешевле). Минимальная сумма инвестиции в этот проект составит около $85 тыс. (за 1-комнатную площадью 55 кв.м, курс НБУ).  По словам сотрудников отдела продаж комплекса, инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости. Завершить стройку передать квартиры инвесторам в отделе продаж обещают в 1 квартале 2022 года.

Возможно и инвестирование в рассрочку от застройщика. Первый взнос в этом случае не должен быть меньше 30%, а полностью выплатить ее нужно к 1 кварталу 2022 года. При рассрочке базовая цена метра повышается на $70, но при этом цена неоплаченных метров фиксируется в долларе (курс НБУ).

Если говорить об участниках проекта, то Заказчиками строительства выступают ООО «Пирит» и ООО «Виолия». ООО «Пирит» — арендатор участка, ООО «Виолия» — инвестор проекта. Интересно, что уставной фонд компании «Виолия» составляет 1 тыс. грн., а в учредителях ООО «Пирит» числится гражданин Украины Тигипко Сергей Леонидович.  Девелопер проекта — бренд DIM.

ЖК А136 Хайлайт Хаус данные о заказчиках Виолия и Пирит
Данные об ООО «Виолия» и ООО «Пирит»

Обращу внимание потенциальных инвесторов на тот факт, что на данный момент с разрешительной документацией у застройщика не все обстоит гладко. Во-первых, целевое назначение участка пока не очень соответствует намерениям застройщика. Участок с кадастровым номером 8000000000:79:048:0003 имеет целевое назначение «Іншої комерційної діяльності», и на нем планировали строить офисный центр — именно для этого участок этот и был передан в аренду ООО «Пирит» в 2007 году. В 2017 году КМР договор аренды продлила.

ЖК А136 Хайлайт Хаус кадастровая карта
Участок застройки в Кадастровой карте

При этом первые шаги к изменению «неправильного» назначения уже сделаны. Заказчики строительства получили Градостроительные условия и ограничения на строительство многофункционального комплекса (№16 от 04.01.2018 г.).

ЖК А136 Хайлайт Хаус градостроительные условия
Первая страница ГУО на Антоновича, 136-138

В январе 2019 г. было получено Разрешение на строительство многофункционального комплекса за № ІУ 113190111308. К сожалению, в базе данных ДАБИ невозможно проверить параметры здания, которое разрешено строить. Поэтому я настоятельно рекомендую потенциальным инвесторам убедиться, что речь идет именно о 33-этажном строении. Сделать это можно взглянув на Экспертный отчет проекта, который должен находиться в отделе продаж ЖК. Если заявленная этажность не соответствует декларируемой, то при сдаче комплекса в эксплуатацию возможны неприятные сюрпризы.

ЖК А136 Хайлайт Хаус разрешение ДАБИ
В базе данных ДАБИ есть информация о выданном Разрешении

Также в отделе продаж имеет смысл ознакомиться с наличием у застройщика ТУ на подключение будущего комплекса к коммуникациям, Погодження проекта с Украэрорухом и Министерством культуры (ИМО).

Думаю, потенциальным инвесторам также важно знать, что против строительства высотки по ул. Антоновича, 136-138 уже развернулась протестная кампания. Зарегистрировано обращения в службу 15-51 по поводу проверки законности строительства.

ЖК А136 Хайлайт Хаус протесты
Обращения в службу 15-51 насчет стройки на Антоновича, 136-138

Ведется досудебное криминальное расследование  № 42017101100000351, в формулировках которого звучат такие фразы: «службові особи Київської міської державної адміністраці зловживаючи своїм службовим становищем всупереч інтересам служби передали ТОВ «Піріт» земельну ділянку для будівництва, експлуатації та обслуговування офісного центру з підземним паркінгом за адресою: м. Київ, вул. Горького, 136-138, чим завдали істотної шкоди охоронюваним законом громадським інтересам». Интересно, что по состоянию на ноябрь 2018 года следствие полагало, что на данном участке будет строиться офисный центр, а не жилой комплекс.

Кроме того, в судах различных инстанций слушаются иски на предмет признания незаконным продления договора аренды участка и аннулирования выданного Разрешения на строительство.  Правда, я так и не поняла, почему истцы просят аннулировать Разрешение на строительство офисного центра, выданное в 2012 году — ведь в 2019 году у застройщика появилось новое Разрешение, на строительство многофункционального комплекса.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «А136» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)  

111 ответов
  • Ирина, спасибо за обзор! На этот раз не могу спокойно пройти мимо фразы «в пешей доступности от новостройки находится станция метро «Дворец Украина» (хотя для ЖК класса «бизнес» это не особо актуально)». Вы правда считаете, что автомобиль — это для багатых, а метро для бедных? Или зачем из статьи в статью повторяете этот миф? )))

    Олександр
    Март 10, 2019 в 09:47
    Alex
    В Париже, марселе, Лионе ? Посмотрите фильм 13 район

    Вот в этом и суть — что люди посмотрев 13-й район или насмотревшись Варламова начинают здесь сопли разводить.
    Ну что там уже престроили 13-й район? Построили красивый пригород? Где деньги на это брать?

    Реальность — в центральных районах Парижа в старом доме однушка 30кв стоит 700тис евро. А если ты мигрант, а тем более нелегал — то у тебя денег на вечную аренду даллллллекого пригорода(откуда будешь на проезд прилично платить), или живи в 15кв 15 лет и ты насобираешь на однушку в пригороде. Почему у них сплошная аренда? Не потому что так удобнее или это их выбор. Потому что они себе позволить не могут купить квартиру!
    Гетто — это когда людям строят временное жилье, которое им не пренадлежит(общежития, куда селили людей которые даже французский с трудом знали), о налогах они только слишали — что им должны пособие, а не что они должны платить налоги.
    Город он растет либо в высь либо в ширь. И учитывая сколько желающий сейчас !!купить жилье!! в Киеве — окраиной у нас были бы не Теремки в Белая Церковь. Если бы мы строили 5-ти этажки или таунхаусы сплошные. А потом люди удивляются почему весь Лос-Анджелес стоит в пробках в каждой семье по 3 машины, и на улицах нету людей. И в одноэтажном Лос-Анджелесе гетто больше чем в самой Мексике. И количество банд на квадратный метр зашкаливает. Потому что на «границу нелегально перешли, в худшем случае по дороге отсосав пограничнику» и нихрена делать не хотят.

    Вот специально в Стокгольме съездил в новый район с видео Варламова —
    где оплицован дом красной плиткой. Крутой такой. Он там один такой)). Еще была парочка просто красивых — а остальное — это обычный мокрый фасад, то что облицевали деревом — уже серые. И балконы там — плита монолитная и решетки(даже у нас красивее делают ФК2 посмотрите белконы).
    По поводу коммерции или офисов на первых этажах — то в 15-00 там вот в упор нуту людей. В продуктовом 4 человека и один на кассе. Продуктовый большой. Это малоэтажны красивый спальник с нерентабельными первыми этажами.
    До центра пешком можно пройтись или на велике. ПУСТО. Как на наших Позняках. ПУСТО. Стоят вот такие 3-4 дома красные — а дальше лепат обычные хрущевки окно в окно и продают в тридорого потратичшысь на желтый профиль окна.
    Цена квартиры там 600тис Є двушка 50кв. + обязательный паркинг.

    Стокгольм это 900тис человек. Официально, а не как в нас в Киеве 2.8, а по факту и все 5 миллионов. И квартира у нас такая стоит 40 тыс. А в Ирпене «низкоэтажном» и вовсе 20тис.

    В Лионе в суперновом районе только вечерком люди наполняют его.

    Картинка и реальность. Харошь смотреть картинки — зарабатывайте деньги, поедьте посмотрите. Поинтересуйтесь и покупайте себе жилье. А не как Варламов вечный арендатор. Наш Комфорт таун можно так красиво снять, что Стокгольм будет отдыхать. Но он от того не стал цветным муравейником, хоть там и нету наркотиков и живут богатые люди. Покупате где хотите сами, а не где Варламов советует.

    Дмитрий
    Ирина, спасибо за обзор! На этот раз не могу спокойно пройти мимо фразы "в пешей доступности от новостройки находится станция метро «Дворец Украина» (хотя для Ж...

    почему не актуально? а что на метро проехаться никак вообще? у меня есть машина но для загородных поездок в основном — или семьей всем вместе куда то выдвинуться. Сын подрастет так точно будет на метро сам ездить.

    Danya Dan
    Ага - это они прикрываются интересами школы и соседскими заботами, тех соседей уж давно от телевизора не оторвать, но за сотню гривен и пачку гречки выйдут коне...

    Danya Dan, то есть Вы полагаете, что новостройка не закроет солнце в некоторых классах школы? Кстати, отсутствие (вернее недостаток) придомовой территории этого ЖК проектировщики предлагают компенсировать за счет школьной территории. Имеется в виду не то, что ее займет ЖК, а то, что будущие жители новостройки смогут ею пользоваться как придомовой. Как по мне — так себе идея

    Юра Большой
    Июнь 19, 2020 в 20:17

    Валюша, извините но это лохотрон какой-то снятый на камеру и смонтированный дома. вероятнее всего новая схема развода застройщиков на деньги «экспертами» (раньше были активисты)



* - обязательное поле

Читайте все 111 комментариев на форуме: ЖК «А136. Highlight House»