ЖК «А136. Highlight House» (короткий обзор)

На днях наконец-то началось привлечение денег частных инвесторов к проекту ЖК «А136. Highlight House» — небоскребу, который появится в исторической части Киева. Расскажу, что мне удалось узнать о нем.

ЖК А136 Хайлайт Хаус визуализация
Так будет выглядеть ЖК «А136. Highlight House»

Появится новый ЖК на участке по улице Антоновича,136-138, неподалеку от ЖК «Владимирский», «Монреаль Хаус» и других новостроек Нового Строения (Голосеевский район столицы).

ЖК А136 Хайлайт Хаус на карте
ЖК «А136. Highlight House» и его соседи

Об особенностях транспортной, социальной и бытовой инфраструктуры этой местности я рассказывала в обзорах ЖК «Лыбидь», «Парк-холл Горький», Metropole, New York Concept House, Tetris Hall и других соседних ЖК. Поэтому я всего лишь напомню о том, что в пешей доступности от новостройки находится станция метро «Дворец Украина» (хотя для ЖК класса «бизнес» это не особо актуально), рядом множество баров и ресторанов, школ и детсадиков, бизнес-центров и «очагов культуры». К слову, одна из школ расположена практически впритык к новостройке.

ЖК А136 Хайлайт Хаус ход строительства
Комплекс строится вплотную к школе. За фото спасибо ЛУН

Название жилого комплекса — ЖК «А136. Highlight House» — уже наводит на подозрения о том, что малоэтажным он не будет. И это действительно так — застройщик заявляет, что высота новостройки составит 33 этажа, что позволит ей стать новой местной архитектурной доминантой. Если учесть, что заявленная высота перекрытий тут составит 3 м, то общая высота строения составит около 100 метров.

Архитектура комплекса предполагает возведение односекционного здания, в плане представляющего собой неправильный шестиугольник, четыре «грани» которого будут зубчатыми. Строить ЖК будут по монолитно-каркасной технологии, с заполнением стеновых проемов кирпичом. В отделе продаж говорят, что немногочисленные «глухие» части фасада утеплят минеральной ватой и закроют навесной вентилируемой системой на основе керамогранита. А львиная доля фасада будет выполнена при помощи систем панорамного остекления (м/п и алюминиевый профиль окна) — в будущих квартирах предусмотрены огромные окна и застекленные балконы (энергосберегающие пакеты). Все коммуникации тут планируются централизованными. К сожалению, какие еще технологические фишки ЖК бизнес-класса тут будут реализованы, в отделе продаж не уточняют (по крайней мере, в удаленном режиме).

ЖК А136 Хайлайт Хаус фасад
Фасад будущего дома впечатляет

Первые четыре этажа будущего ЖК займут нежилые помещения, в которых разместятся ресторан, фитнес-зал, химчистка и даже ко-воркинг, а первые этажи фасадной части отдадут под магазины. В отделе продаж говорят, что потоки посетителей коммерческих помещений и жилой части ЖК пересекаться не будут — входы в эти пространства будут разные, да и в лифты, поднимающие жильцов на этаж, у посетителей коммерческих этажей доступа не будет.

ЖК А136 Хайлайт Хаус коридор и подьезд
Отделка мест общего пользования

Подземные этажи, которых планируется два, займет подземный паркинг. Правда, он сможет вместить всего порядка 90 автомобилей — а квартир здесь предусмотрено 324. Так что соотношение паркомест к количеству квартир, на мой взгляд, несколько не дотягивает до заявленной классности.

Не очень в бизнес-класс вписывается и количество квартир на этаже — их будет порядка 12. Зато их площадь заявленной категории отвечает: 1-комнатные здесь будут иметь площадь 55-68 кв.м, 2-комнатные — 79-121 кв.м, 3-комнатные — 117-133 кв.м. На первом жилом (то есть, общем пятом) этаже расположатся квартиры с террасами. Развозить жильцов по этажам будут пять скоростных лифтов, пройти к которым можно будет через роскошный лобби.

ЖК А136 Хайлайт Хаус лобби
На первом этаже будет лобби

Если говорить о планировках, то помимо того, что квартиры будут достаточно просторными, они смогут похвастать и неплохой эргономикой. Во всех квартирах предусмотрена большая кухня-столовая, гардероб в прихожей. Во многих выделено небольшое помещение под гладильно-прачечную комнату.

ЖК А136 Хайлайт Хаус планировка однокомнатной квартиры
Вариант планировки 1-комнатной квартиры

Жилое пространство может похвастать правильными формами и огромными панорамными окнами. Единственное что мне не очень понравилось — предусмотренные архитектором места для расположения наружных блоков кондиционеров. Если судить по поэтажным планам, то размещаться они будут на застекленных лоджиях, при этом в смежных 1-комнатных квартирах «благодаря» такому решению, лоджии будут иметь общую часть.

ЖК А136 Хайлайт Хаус поэтажный план
Поэтажный план комплекса

В новых квартирах застройщик выполнит минимальные подготовительные отделочные работы: на полу будет стяжка, разведена система отопления, заведены коммуникации, установлены входные двери.

Отмечу, что на мои вопросы по поводу марки окон, батарей, дверей и прочих мелких (но важных) нюансов будущего инженерного оснащения ЖК в отделе продаж внятно ответить не смогли. Видимо, застройщик с ними еще сам не определился:)

Зато я получила четкие ответы по поводу стоимости квадратного метра в «А136». Так, при условии оплаты более 70% от полной стоимости недвижимости, цена квадратного метра в 1-комнатных квартирах составляет от $1,6 тыс, в 2-комнатных — от $1,7 тыс., в 3-комнатных — от $1,8 тыс. Цена «квадрата» зависит от планировки будущей квартиры, этажа, на котором она располагается и формата оплаты (при 100% метр обойдется дешевле). Минимальная сумма инвестиции в этот проект составит около $85 тыс. (за 1-комнатную площадью 55 кв.м, курс НБУ).  По словам сотрудников отдела продаж комплекса, инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости. Завершить стройку передать квартиры инвесторам в отделе продаж обещают в 1 квартале 2022 года. 

Возможно и инвестирование в рассрочку от застройщика. Первый взнос в этом случае не должен быть меньше 30%, а полностью выплатить ее нужно к 1 кварталу 2022 года. При рассрочке базовая цена метра повышается на $70, но при этом цена неоплаченных метров фиксируется в долларе (курс НБУ).

Если говорить об участниках проекта, то Заказчиками строительства выступают ООО «Пирит» и ООО «Виолия». ООО «Пирит» — арендатор участка, ООО «Виолия» — инвестор проекта. Интересно, что уставной фонд компании «Виолия» составляет 1 тыс. грн., а в учредителях ООО «Пирит» числится гражданин Украины Тигипко Сергей Леонидович.  Девелопер проекта — бренд DIM.

ЖК А136 Хайлайт Хаус данные о заказчиках Виолия и Пирит
Данные об ООО «Виолия» и ООО «Пирит»

Обращу внимание потенциальных инвесторов на тот факт, что на данный момент с разрешительной документацией у застройщика не все обстоит гладко. Во-первых, целевое назначение участка пока не очень соответствует намерениям застройщика. Участок с кадастровым номером 8000000000:79:048:0003 имеет целевое назначение «Іншої комерційної діяльності», и на нем планировали строить офисный центр — именно для этого участок этот и был передан в аренду ООО «Пирит» в 2007 году. В 2017 году КМР договор аренды продлила.

ЖК А136 Хайлайт Хаус кадастровая карта
Участок застройки в Кадастровой карте

При этом первые шаги к изменению «неправильного» назначения уже сделаны. Заказчики строительства получили Градостроительные условия и ограничения на строительство многофункционального комплекса (№16 от 04.01.2018 г.).

ЖК А136 Хайлайт Хаус градостроительные условия
Первая страница ГУО на Антоновича, 136-138

В январе 2019 г. было получено Разрешение на строительство многофункционального комплекса за № ІУ 113190111308. К сожалению, в базе данных ДАБИ невозможно проверить параметры здания, которое разрешено строить. Поэтому я настоятельно рекомендую потенциальным инвесторам убедиться, что речь идет именно о 33-этажном строении. Сделать это можно взглянув на Экспертный отчет проекта, который должен находиться в отделе продаж ЖК. Если заявленная этажность не соответствует декларируемой, то при сдаче комплекса в эксплуатацию возможны неприятные сюрпризы.

ЖК А136 Хайлайт Хаус разрешение ДАБИ
В базе данных ДАБИ есть информация о выданном Разрешении

Также в отделе продаж имеет смысл ознакомиться с наличием у застройщика ТУ на подключение будущего комплекса к коммуникациям, Погодження проекта с Украэрорухом и Министерством культуры (ИМО).

Думаю, потенциальным инвесторам также важно знать, что против строительства высотки по ул. Антоновича, 136-138 уже развернулась протестная кампания. Зарегистрировано обращения в службу 15-51 по поводу проверки законности строительства.

ЖК А136 Хайлайт Хаус протесты
Обращения в службу 15-51 насчет стройки на Антоновича, 136-138

Ведется досудебное криминальное расследование  № 42017101100000351, в формулировках которого звучат такие фразы: «службові особи Київської міської державної адміністраці зловживаючи своїм службовим становищем всупереч інтересам служби передали ТОВ «Піріт» земельну ділянку для будівництва, експлуатації та обслуговування офісного центру з підземним паркінгом за адресою: м. Київ, вул. Горького, 136-138, чим завдали істотної шкоди охоронюваним законом громадським інтересам». Интересно, что по состоянию на ноябрь 2018 года следствие полагало, что на данном участке будет строиться офисный центр, а не жилой комплекс.

Кроме того, в судах различных инстанций слушаются иски на предмет признания незаконным продления договора аренды участка и аннулирования выданного Разрешения на строительство.  Правда, я так и не поняла, почему истцы просят аннулировать Разрешение на строительство офисного центра, выданное в 2012 году — ведь в 2019 году у застройщика появилось новое Разрешение, на строительство многофункционального комплекса. 

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «А136» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)  

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «А136. Highlight House» (короткий обзор): 29 комментариев

  1. 1.Место строительства — русло речки с большим количеством источников и опасения соседей в том, что не понятно как поведут себя грунтовые воды при возведении такого здания. Тем более, что по плану они будут углубляться на 2 этажа вниз.
    2.Парковка. Все свободные места закончились после окончания строительства ЖК Лыбидь. С учетом того, что вокруг банки и офисы в будний день до 19.00 припарковаться нереально.

  2. Обратите внимание, что у застройщика уже очень плывут сроки. Автограф первый дом был сдан вовремя, второй дом обещали сдать до конца 2018, как и А-52. Уже конец 1 квартала 2019, но ни Автограф второй дом, ни А52 не готовы, продление будет еще минимум на квартал, а то и больше. Не стройка, а одна видимость.

  3. Мало паркинга, рядом жд, нет придомовой территории, на этаже куча квартир.. сложно это назвать бизнес- классом.

  4. Участки под застройку небольшие, глубже копать на пару этажей не стоит, все таки Киев на грунтовых водах весь — такие и проекты. Вон взять Нью Йорк рядом так вообще будут жильцы на газонных решетках парковаться. Придется делать выбор — или живи в мегакрутом комплексе в центре города или попроще, не в центре но будет парковка внизу.

    1. Участки под застройку небольшие, глубже копать на пару этажей не стоит, все таки Киев на грунтовых водах весь — такие и проекты. Вон взять Нью Йорк рядом так вообще будут жильцы на газонных решетках парковаться. Придется делать выбор — или живи в мегакрутом комплексе в центре города или попроще, не в центре но будет парковка внизу.

    1. Irgella, затрудняюсь ответить:) В принципе, за такие деньги в этом микрорайоне можно уже присматривать вторичку

    2. Конструктивно ппц — а есть вся сумма сразу заплатить за квартиру на Антоновича? Немногие себе смогут позволить. И я не думаю что те кто хочет здесь жить рассматривают вторичку вообще)

    3. тот кто деньги свои считает и потом эту квартиру перепродаст ближе к сдаче с нормальной прибылью

  5. Как вы думаете почему в Киеве до сих пор борются с высотностью? Почему как только появляются классные высотные проекты, сразу набегает куча непонятных активистов, Минкульт, ДАБИ, шмаби и прочая нечисть?
    Почему когда строит КГС, ДБК-4, Житлоинвестбуд свое безликое 25-ти этажное говно, ни у кого вопрос не возникает. Кто то явно заинтересован что бы Киев не был похож на современный мегаполис :(.

    1. Основные минусы это близость жд и главной дороги «с центра». Целую ночь шумахеры будут напоминать о себе. Большая Васильковская по утрам людей «радует».

      А по остальному как у всех — кусочек земли, максималка по этажности, огромное количество квартир на этаже, минималка по паркингу, + здесь еще сроки реалистичные.
      Раньше считалось что для Укрбудовской Лыбиди было трешовое место. Желтый домик на рядом с Нью-Йорком даже комерческую недвижемость не мог сдать.
      А сейчас? Самое место для доминанты. Дальше квартиры с видом на жд ветку будут особо ценными, ведь вид на зеленое низкоэтажное кладбище, которое пока не затроят).

      1. Какие такие шумахеры — там стеклопакеты на окнах будь здоров и профиль соответствующий. Ничего слышно не будет!

        1. Там еще ничего нету. Что там будет посмотрим в 2022. До того момента в условиях плохого спроса материалы помогут менятся существенно.
          Одно дело в день когда телик работает вам плевать на шум, а когда ночью тишина и заряженный мустанг проедит — тогда услышите без вариантов. Даже если это будет аквариму с наглухо закрытыми окнами. Но я сильно сомневаюсь что на такой вариант пойдут.

    2. Умный и так поймет, почему люди против, а дураку не объяснишь. Желаю вам побывать в Голландии и узнать, что такое город для людей, а не для машин и застроек. А потом побывать во Франции в гетто, которое образовалось как раз благодаря таким высотным застройкам, а потом пораскинуть мозгами, какая плотность населения будет в районе, какая плотность машин, сколько приезжих, снимающих жилье и не ценящих город. А потом представить шикарный малоэтажный комплекс, который построен для людей, где на этаже по 2-3 квартиры и каждый сосед друг друга знает, и каждый ухаживает и следит за домом и подъездом. Может потом не будете спрашивать такие глупые вопросы.

      1. С той разницей, что во всей Голландии населения всего-навсего в 2 раза больше, чем в Киеве, а в Амстердаме (который, между прочим, отвоёван у моря) населения всего 800к.
        И в Нью-Йорке Манхеттен не стал гетто со своими высотными постройками, хотя при планировании было куча людей, которые возмущались такой структуре.

        И да, кому-то нравится малоэтажная постройка на 2-3 квартиры, а кто-то тащится от вида на 70ом этаже.
        Так что не надо тут делить на умных и глупых

          1. Вот в этом и суть — что люди посмотрев 13-й район или насмотревшись Варламова начинают здесь сопли разводить.
            Ну что там уже престроили 13-й район? Построили красивый пригород? Где деньги на это брать?

            Реальность — в центральных районах Парижа в старом доме однушка 30кв стоит 700тис евро. А если ты мигрант, а тем более нелегал — то у тебя денег на вечную аренду даллллллекого пригорода(откуда будешь на проезд прилично платить), или живи в 15кв 15 лет и ты насобираешь на однушку в пригороде. Почему у них сплошная аренда? Не потому что так удобнее или это их выбор. Потому что они себе позволить не могут купить квартиру!
            Гетто — это когда людям строят временное жилье, которое им не пренадлежит(общежития, куда селили людей которые даже французский с трудом знали), о налогах они только слишали — что им должны пособие, а не что они должны платить налоги.
            Город он растет либо в высь либо в ширь. И учитывая сколько желающий сейчас !!купить жилье!! в Киеве — окраиной у нас были бы не Теремки в Белая Церковь. Если бы мы строили 5-ти этажки или таунхаусы сплошные. А потом люди удивляются почему весь Лос-Анджелес стоит в пробках в каждой семье по 3 машины, и на улицах нету людей. И в одноэтажном Лос-Анджелесе гетто больше чем в самой Мексике. И количество банд на квадратный метр зашкаливает. Потому что на «границу нелегально перешли, в худшем случае по дороге отсосав пограничнику» и нихрена делать не хотят.

            Вот специально в Стокгольме съездил в новый район с видео Варламова —
            где оплицован дом красной плиткой. Крутой такой. Он там один такой)). Еще была парочка просто красивых — а остальное — это обычный мокрый фасад, то что облицевали деревом — уже серые. И балконы там — плита монолитная и решетки(даже у нас красивее делают ФК2 посмотрите белконы).
            По поводу коммерции или офисов на первых этажах — то в 15-00 там вот в упор нуту людей. В продуктовом 4 человека и один на кассе. Продуктовый большой. Это малоэтажны красивый спальник с нерентабельными первыми этажами.
            До центра пешком можно пройтись или на велике. ПУСТО. Как на наших Позняках. ПУСТО. Стоят вот такие 3-4 дома красные — а дальше лепат обычные хрущевки окно в окно и продают в тридорого потратичшысь на желтый профиль окна.
            Цена квартиры там 600тис Є двушка 50кв. + обязательный паркинг.

            Стокгольм это 900тис человек. Официально, а не как в нас в Киеве 2.8, а по факту и все 5 миллионов. И квартира у нас такая стоит 40 тыс. А в Ирпене «низкоэтажном» и вовсе 20тис.

            В Лионе в суперновом районе только вечерком люди наполняют его.

            Картинка и реальность. Харошь смотреть картинки — зарабатывайте деньги, поедьте посмотрите. Поинтересуйтесь и покупайте себе жилье. А не как Варламов вечный арендатор. Наш Комфорт таун можно так красиво снять, что Стокгольм будет отдыхать. Но он от того не стал цветным муравейником, хоть там и нету наркотиков и живут богатые люди. Покупате где хотите сами, а не где Варламов советует.

      2. А может гетто образовывались в Париже по причине того, что завезли дикарей с Африки? Ага попадется парочку дурачков агрессивных или наркоманов/алкашей таких соседей в домах с 2-3 квартирами на этаже и все, …здец, наслаждайся. Как хочешь с ними так и борись. Иногда лучше, когда каждый живет себе, никого не знаешь и никто особо никому не мешает.

      3. Вы что-то вообще одно к другому несвязанное лепите — при чем здесь высотные здания бизнес-класса которые только украшают город к приезжим которые себе смогут лишь окраину позволить и к гетто, которое у меня ассоциируется с панельками и хрущовками? Позняки значит и Троя — это жемчужины наши?

    3. Джордж, может быть потому, что застройщики не утруждают себя надлежащим оформлением разрешительной документации и не принимают во внимание интересы соседей? Ну и все-таки высоток в этом микрорайоне по-моему уже с перебором.
      Да, и забыла добавить в обзоре — под участком могут быть высокие грунтовые воды, посему двухуровневый подземный паркинг может иногда подтапливать (если, конечно, не будут проведены гидроизоляционные мероприятия)

      1. «интересы соседей» — это про очередной проплаченный митинг? ню ню, вообще на правду не похоже — опять подоить застройщика кто-то решил))

        1. Елена К., интересы соседей — это в первую очередь школа, часть классов которой лишаются законной инсоляции. Ну и жилые дома, которые могут «поплыть» из-за стройки тоже со счетов сбрасывать не нужно

          1. Ага — это они прикрываются интересами школы и соседскими заботами, тех соседей уж давно от телевизора не оторвать, но за сотню гривен и пачку гречки выйдут конечно.

          2. Danya Dan, то есть Вы полагаете, что новостройка не закроет солнце в некоторых классах школы? Кстати, отсутствие (вернее недостаток) придомовой территории этого ЖК проектировщики предлагают компенсировать за счет школьной территории. Имеется в виду не то, что ее займет ЖК, а то, что будущие жители новостройки смогут ею пользоваться как придомовой. Как по мне — так себе идея

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *