ЖК А136. Highlight Tower (Highlight House)
На днях наконец-то началось привлечение денег частных инвесторов к проекту ЖК «А136. Highlight House» – небоскребу, который появится в исторической части Киева. Расскажу, что мне удалось узнать о нем.
Появится новый ЖК на участке по улице Антоновича,136-138, неподалеку от ЖК «Владимирский», «Монреаль Хаус» и других новостроек Нового Строения (Голосеевский район столицы).
Об особенностях транспортной, социальной и бытовой инфраструктуры этой местности я рассказывала в обзорах ЖК «Лыбидь», «Парк-холл Горький», Metropole, New York Concept House, Tetris Hall и других соседних ЖК. Поэтому я всего лишь напомню о том, что в пешей доступности от новостройки находится станция метро «Дворец Украина» (хотя для ЖК класса «бизнес» это не особо актуально), рядом множество баров и ресторанов, школ и детсадиков, бизнес-центров и «очагов культуры». К слову, одна из школ расположена практически впритык к новостройке.
Название жилого комплекса – ЖК «А136. Highlight House» – уже наводит на подозрения о том, что малоэтажным он не будет. И это действительно так – застройщик заявляет, что высота новостройки составит 33 этажа, что позволит ей стать новой местной архитектурной доминантой. Если учесть, что заявленная высота перекрытий тут составит 3 м, то общая высота строения составит около 100 метров.
Данные о жилом комплексе
| Класс | бизнес |
|---|---|
| Домов | 1 |
| Этажность | 33 |
| Технология строительства | монолитно-каркасная |
| Стены | кирпич |
| Утепление | минеральная вата |
| Отопление | централизованное |
| Высота потолков | 3 м (от пола до потолка) |
| Количество квартир | 324 |
| Паркинг | подземный |
| Состояние квартиры | без отделки, под ремонт |
| Закрытая территория | от авто и посторонних |
Архитектура комплекса предполагает возведение односекционного здания, в плане представляющего собой неправильный шестиугольник, четыре «грани» которого будут зубчатыми. Строить ЖК будут по монолитно-каркасной технологии, с заполнением стеновых проемов кирпичом. В отделе продаж говорят, что немногочисленные «глухие» части фасада утеплят минеральной ватой и закроют навесной вентилируемой системой на основе керамогранита. А львиная доля фасада будет выполнена при помощи систем панорамного остекления (м/п и алюминиевый профиль окна) – в будущих квартирах предусмотрены огромные окна и застекленные балконы (энергосберегающие пакеты). Все коммуникации тут планируются централизованными. К сожалению, какие еще технологические фишки ЖК бизнес-класса тут будут реализованы, в отделе продаж не уточняют (по крайней мере, в удаленном режиме).
Первые четыре этажа будущего ЖК займут нежилые помещения, в которых разместятся ресторан, фитнес-зал, химчистка и даже ко-воркинг, а первые этажи фасадной части отдадут под магазины. В отделе продаж говорят, что потоки посетителей коммерческих помещений и жилой части ЖК пересекаться не будут – входы в эти пространства будут разные, да и в лифты, поднимающие жильцов на этаж, у посетителей коммерческих этажей доступа не будет.
Подземные этажи, которых планируется два, займет подземный паркинг. Правда, он сможет вместить всего порядка 90 автомобилей – а квартир здесь предусмотрено 324. Так что соотношение паркомест к количеству квартир, на мой взгляд, несколько не дотягивает до заявленной классности.
Не очень в бизнес-класс вписывается и количество квартир на этаже – их будет порядка 12. Зато их площадь заявленной категории отвечает: 1-комнатные здесь будут иметь площадь 55-68 кв.м, 2-комнатные – 79-121 кв.м, 3-комнатные – 117-133 кв.м. На первом жилом (то есть, общем пятом) этаже расположатся квартиры с террасами. Развозить жильцов по этажам будут пять скоростных лифтов, пройти к которым можно будет через роскошный лобби.
Если говорить о планировках, то помимо того, что квартиры будут достаточно просторными, они смогут похвастать и неплохой эргономикой. Во всех квартирах предусмотрена большая кухня-столовая, гардероб в прихожей. Во многих выделено небольшое помещение под гладильно-прачечную комнату.
Жилое пространство может похвастать правильными формами и огромными панорамными окнами. Единственное что мне не очень понравилось – предусмотренные архитектором места для расположения наружных блоков кондиционеров. Если судить по поэтажным планам, то размещаться они будут на застекленных лоджиях, при этом в смежных 1-комнатных квартирах «благодаря» такому решению, лоджии будут иметь общую часть.
В новых квартирах застройщик выполнит минимальные подготовительные отделочные работы: на полу будет стяжка, разведена система отопления, заведены коммуникации, установлены входные двери.
Отмечу, что на мои вопросы по поводу марки окон, батарей, дверей и прочих мелких (но важных) нюансов будущего инженерного оснащения ЖК в отделе продаж внятно ответить не смогли. Видимо, застройщик с ними еще сам не определился:)
Зато я получила четкие ответы по поводу стоимости квадратного метра в «А136». Так, при условии оплаты более 70% от полной стоимости недвижимости, цена квадратного метра в 1-комнатных квартирах составляет от $1,6 тыс, в 2-комнатных – от $1,7 тыс., в 3-комнатных – от $1,8 тыс. Цена «квадрата» зависит от планировки будущей квартиры, этажа, на котором она располагается и формата оплаты (при 100% метр обойдется дешевле). Минимальная сумма инвестиции в этот проект составит около $85 тыс. (за 1-комнатную площадью 55 кв.м, курс НБУ). По словам сотрудников отдела продаж комплекса, инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости. Завершить стройку передать квартиры инвесторам в отделе продаж обещают в 1 квартале 2022 года.
Возможно и инвестирование в рассрочку от застройщика. Первый взнос в этом случае не должен быть меньше 30%, а полностью выплатить ее нужно к 1 кварталу 2022 года. При рассрочке базовая цена метра повышается на $70, но при этом цена неоплаченных метров фиксируется в долларе (курс НБУ).
Если говорить об участниках проекта, то Заказчиками строительства выступают ООО «Пирит» и ООО «Виолия». ООО «Пирит» – арендатор участка, ООО «Виолия» – инвестор проекта. Интересно, что уставной фонд компании «Виолия» составляет 1 тыс. грн., а в учредителях ООО «Пирит» числится гражданин Украины Тигипко Сергей Леонидович. Девелопер проекта – бренд DIM.
Обращу внимание потенциальных инвесторов на тот факт, что на данный момент с разрешительной документацией у застройщика не все обстоит гладко. Во-первых, целевое назначение участка пока не очень соответствует намерениям застройщика. Участок с кадастровым номером 8000000000:79:048:0003 имеет целевое назначение «Іншої комерційної діяльності», и на нем планировали строить офисный центр – именно для этого участок этот и был передан в аренду ООО «Пирит» в 2007 году. В 2017 году КМР договор аренды продлила.
При этом первые шаги к изменению «неправильного» назначения уже сделаны. Заказчики строительства получили Градостроительные условия и ограничения на строительство многофункционального комплекса (№16 от 04.01.2018 г.).
В январе 2019 г. было получено Разрешение на строительство многофункционального комплекса за № ІУ 113190111308. К сожалению, в базе данных ДАБИ невозможно проверить параметры здания, которое разрешено строить. Поэтому я настоятельно рекомендую потенциальным инвесторам убедиться, что речь идет именно о 33-этажном строении. Сделать это можно взглянув на Экспертный отчет проекта, который должен находиться в отделе продаж ЖК. Если заявленная этажность не соответствует декларируемой, то при сдаче комплекса в эксплуатацию возможны неприятные сюрпризы.
Также в отделе продаж имеет смысл ознакомиться с наличием у застройщика ТУ на подключение будущего комплекса к коммуникациям, Погодження проекта с Украэрорухом и Министерством культуры (ИМО).
Думаю, потенциальным инвесторам также важно знать, что против строительства высотки по ул. Антоновича, 136-138 уже развернулась протестная кампания. Зарегистрировано обращения в службу 15-51 по поводу проверки законности строительства.
Ведется досудебное криминальное расследование № 42017101100000351, в формулировках которого звучат такие фразы: «службові особи Київської міської державної адміністраці зловживаючи своїм службовим становищем всупереч інтересам служби передали ТОВ «Піріт» земельну ділянку для будівництва, експлуатації та обслуговування офісного центру з підземним паркінгом за адресою: м. Київ, вул. Горького, 136-138, чим завдали істотної шкоди охоронюваним законом громадським інтересам». Интересно, что по состоянию на ноябрь 2018 года следствие полагало, что на данном участке будет строиться офисный центр, а не жилой комплекс.
Кроме того, в судах различных инстанций слушаются иски на предмет признания незаконным продления договора аренды участка и аннулирования выданного Разрешения на строительство. Правда, я так и не поняла, почему истцы просят аннулировать Разрешение на строительство офисного центра, выданное в 2012 году – ведь в 2019 году у застройщика появилось новое Разрешение, на строительство многофункционального комплекса.
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «А136» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)
248 відгуків