ЖК «Радужный» от КГС

Третий проект от Киевгорстроя, недавно открывший двери отдела продаж, называется ЖК «Радужный». О нем расскажу в этом коротком обзоре.

ЖК Радужный от КГС визуализация
Такими будут дома ЖК «Радужный»

Как можно понять по названию, появится ЖК «Радужный» на одноименном жилом массиве, входящем в состав Днепровского района. Строительный адрес проекта —  улица Кибальчича, 2.

ЖК Радужный от КГС на карте
Месторасположение комплекса

В принципе, этот ЖК вполне могли назвать и «Воскресенским» — стройплощадка расположена как раз на стыке Радужного и Воскресенского массивов. Но это имя уже занято, комплекс с таким названием построен в 2011 году по ул. Петра Запорожца.

Если рассмотреть месторасположение ЖК «Радужный» на карте, то можно увидеть, что комплекс строится практически на круговой развязке, распределяющей транспортные потоки с улиц Кибальчича (бульвара Перова), Радужной и Вершигоры. При этом потенциальным инвесторам имеет смысл учитывать перспективы строительства Подольско-Воскресенского мостового перехода, с появлением которого трафик на ул. Кибальчича может значительно возрасти. То есть выбраться отсюда в город станет еще сложнее.

ЖК «Радужный» отделен от местной жилой застройки. В непосредственной близости от будущих домов находятся СТО и гаражи, а на месте стройплощадки раньше располагалась автостоянка. Может быть, отсутствие на этом «пятачке» жилья объяснялось тем фактом, что почва тут загрязнена цезием-137. Хотя я не думаю, что причина именно в этом:) Тем более, что по мнению некоторых ученых, цезий наоборот благотворно действует на организм человека. Но я отношусь к этой теории скептически, ведь официальная наука говорит как раз об обратном.

Если оценивать местоположение будущей новостройки с точки зрения наличия поблизости более «овеществленных» признаков цивилизации, то отмечу, что пока их рядом нет. Все школы, садики, магазины расположены по другую сторону улиц Вершигоры и Кибальчича. Причем на картах гугл я не увидела никаких пешеходных переходов в районе нового ЖК. Если они имеются, то надеюсь читатели блога об этом расскажут.

ЖК Радужный от КГС улица Кибальчича
Улица Кибальчича в районе будущей новостройки. Карты google

Также напомню, что согласно ДПТ Воскресенки и Радужного, квартал, где начато строительство ЖК «Радужный» превратится в довольно населенный жилой микрорайон. По плану здесь должны построить еще один жилой комплекс (ближе к пожарной части), детсадики в их составе, многоуровневый паркинг и супермаркет (ближе к проспекту Ватутина). А по факту по соседству с «Радужным», вдоль улицы Кибальчича, могут построить не один, а как минимум два ЖК. Один будет строить ООО «Кибальчича», а другой — ООО «Консалтинговая группа Бизнес».

Посему насколько точно будет воплощен в жизнь этот ДПТ — вопрос. Так, согласно этому документу, ЖК «Радужный» должен представлять собой двухсекционный 33-этажный дом. Но в отделе продаж застройщика говорят, что комплекс будет состоять из трех 26-этажных «свечек». Построят их по монолитно-каркасной технологии, стены — газоблок, утепление фасада — минеральная вата, а в качестве отделки используют штукатурку. Все коммуникации тут планируются централизованными, кроме горячего водоснабжения. Греть воду жильцы будут самостоятельно, при помощи бойлеров (покупаются и устанавливаются самостоятельно).

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 3
Этажность 26
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены газоблок
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Высота потолков 2.75 м (от пола до потолка)
Количество квартир 670
Паркинг неизвестно
Состояние квартиры без отделки
Закрытая территория нет
ЖК Радужный от КГС генеральный план
Генплан проекта

Два дома комплекса (№№1 и 2) в плане будут овальными — на типовом этаже в них разместится по 11 квартир. Дом №3 в плане будет больше похож на квадрат, а на типовом этаже в нем поместится всего по 6 квартир. Зная эти данные, можно примерно прикинуть общее число квартир в ЖК «Радужный» — по моим подсчетам получилось около 700.

ЖК Радужный от КГС поэтажный план
Поэтажный план домов №№1 и 2

На первых этажах новостроек разместятся нежилые помещения, в которых появятся объекты бытовой (магазин, аптека и т.п) и социальной (встроенно-пристроенный детсад на 40 мест) инфраструктуры. Также в комплексе вроде бы предусмотрен подземный паркинг, но в отделе продаж говорят, что это не точно — застройщик пока не решил, строить его или нет.

ЖК Радужный от КГС поэтажный план третьего дома
Поэтажный план дома №3

Если говорить квартирах, то основная масса будет 1-комнатными. Так, а домах №№ 1 и 2 на типовом этаже расположится по четыре студио, три 1-комнатных, три 2-комнатных и одна 3-комнатная квартира. В доме №3 студио не будет — на лестничной клетке разместятся три 1-комнатные, две 2-комнатные и одна 3-комнатная квартира. Площади квартир — от 30 кв.м студио, от 42 кв.м — 1-комнатные, от 53 кв.м — 2-комнатные, от 75 кв.м — 3-комнатные. Мне кажется, что эти параметры более соответствуют классу эконом, а не комфорт, в котором застройщик позиционирует проект. Хотя, на последних этажах всех домов предусмотрены двухуровневые апартаменты, что несколько повышает «классность» недвижимости.

Планировки квартир предусматривают комнаты и/или балконы неправильной формы, большие панорамные окна, небольшие санузлы и просторные кухни (в квартирах, где кухонная зона выделена в отдельное помещение). Ознакомиться с доступными вариантами можно на
официальной странице проекта.  Я лишь добавлю, что высота потолков в квартирах будет 2.7 м. И что из черновых отделочных работ застройщик выполнит стяжку пола, установит металлические двери, двухкамерные окна, заведет в квартиры коммуникации. смонтирует систему отопления и установит радиаторы. Также все квартиры будут укомплектованы счетчиками электричества, холодной воды и отопления.

ЖК Радужный от КГС планировка однокомнатной квартиры студии
Вариант планировки квартиры-студио

Несмотря на начало привлечения денег от частных инвесторов, строительство ЖК «Радужный» пока толком не началось. Застройщик успел поставить строительный забор и начать работы по подготовке котлована. Тем не менее, потенциальным инвесторам обещают, что все три дома будут сданы в эксплуатацию менее чем через два года — в декабре 2020. Правда, сотрудники отдела продаж предупреждают, что зайти в квартиры получится не ранее лета 2021. Но мне кажется, что озвученные сроки строительства не очень реальны и к ним имеет смысл накинуть еще как минимум годик.

ЖК Радужный от КГС ход строительства
Стройплощадка ЖК «Радужный» в феврале 2019 года. За фото спасибо ЛУН

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в ЖК «Радужный»  стартует с 21-22 тыс. грн в 1- и 2-комнатных квартирах и 20,8 тыс. грн в 3-комнатных. При 100% оплате предоставляется скидка в размере 10%. То есть,минимальная сумма инвестиции в ЖК «Радужный» составляет порядка 600 тыс. грн — во столько обойдется студио площадью 30 кв.м при 100% оплате. Возможна оплата строящихся квартир в рассрочку от застройщика (первый взнос — 50%, скидка — 5%, до планового окончания стройки). Инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости.

Заказчиком строительства ЖК «Радужный» выступает компания «Киевгорстрой». Именно ей в июне 2018 года был выделен в аренду на 2 года участок земли под строительство комплекса. Кадастровый номер участка — 8000000000:66:038:0008. Его целевое назначение 02.10 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури».

ЖК Радужный от КГС кадастровая карта
Участок застройки в Кадастровой карте

У заказчика строительства имеется Разрешение ДАБИ на возведение ЖК, которое получено в декабре 2018 года. Его скан размещен на официальной странице проекта. Интересно, что генподрядчиком в данном проекте выступает ООО «Укрбуд Инвест». Эта компания работает под брендом «Укрбуд» и считается одним из крупнейших столичных девелоперов.

ЖК Радужный от КГС разрешение ДАБИ
Разрешение на строительство ЖК «Радужный» в базе данных ДАБИ

Я рекомендую потенциальным инвесторам дополнительно ознакомиться с такими документами:

  • — Экспертный отчет проекта;
  • — ТУ на подключение домов к коммуникациям.

И, конечно, внимательно изучить договор, который застройщик предлагает подписать инвесторам.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Радужный» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)

45 ответов
  • Александр
    Март 26, 2019 в 16:34

    Похоже строения, действительно, типовые для КМБ. Дома №1 и №2 можно увидеть в уже построенном ЖК Обуховская, а дом №3 очень похож (с минимальными отличиями) на дом по адресу ул.Бориса Гмыри 17, также от КМБ, сданый в 2015году. Да, без изюминки, но уж точно не прошлый век и проверенные и отработанные проекты 🙂

    Обещали здачу трех домов в декабре 2020. Строят только первый дом. Во вторм даже нет фундамента, в третьем копают котлован,перекладывают комуникации. Это при том, что «строят» они с января месяца. По второму дому 2-3 месяца работа не ведется вообще . Забурили «сваи» и все. Лучшие месяцы просраны. В отделе продаж говорят, что все по срокам. 9 мяцев стройка,а возле второго дома даже крана нет! Говорили с 16.09 начнут активно строить, но никакого движения. И договор, в котором Вы никто. И рассказы про репутацию и контроль Кушнира за темпами.
    Они похоронили свою репутацию.

    Эд
    Видеооблет -https://youtu.be/uC3Jl7dtTac

    С учётом того, что уже почти середина августа, а активные работы по литью монолита идут в тёплое время (максимум до -5 градусов мороза, иначе в бетон нужно добавлять присадки, которые стоят денег, — жлобкомпании на такое не пойдут), скорость работы не фонтан.

    joke
    Хорошее перспективное место. Но жлобострой Киевгорстрой как всегда со своими проектами сивочолых рахитекторов-пенсионеров. Проекты, которые устарели еще до того...

    Место хорошее если не брать во внимание утренние и вечерние пробки. Утром в сторону петровки, вечером обратно. Тут будет ситуация — вышел на балкон с чашечкой кофею, посмотрел вниз. Есть начало пробки в сторону петровки. Значит на работу через метро Лесная.
    А по проекту да. ДА старый, ДА очень старый. Но, стоять будет и компания не видит необходимости вкладывать деньги в новые проекты пока покупают такие. Реально при стартовой стоимости от 20К за метр, можно найти более интересные предложения. Но не КГС.

    Хорошее перспективное место. Но жлобострой Киевгорстрой как всегда со своими проектами сивочолых рахитекторов-пенсионеров. Проекты, которые устарели еще до того как были нарисованы на бумаге. Ну и незастекленные балконы — значит дом через год станет выглядеть как хрущовка. Киевгорстрою уже лет 15 как нужно отправить все свое руководство и архитекторов на покой и добровольно превратить себя в музей совкостроительства.

Читайте все 45 комментариев на форуме: ЖК «Радужный» от КГС