Три года спустя: ЖК «На Прорезной» в Гостомеле

Осенью 2016 года я рассказывала о новом проекте девелопера Comfort Life – ЖК «На Прорезной». Думаю, пришла пора наведаться туда вновь, ведь  по плану первая очередь этого ЖК уже давно должна быть сдана и заселена.

Где находится и как добраться

Напомню, что ЖК «На Прорезной» строят в Гостомеле, по улице Прорезная. И, на мой взгляд, название той улице очень подходит – она действительно как бы «прорезана» в лесу.

Из столицы проще всего добраться в эти края по Варшавской трассе (М-07). Нужный поворот налево находится примерно в километре от развилки на центр Гостомеля и к аэропорту «Антонова». Правда, должна заметить, что повернуть к домам новостройки – дело не из легких (пока, по крайней мере). На нужном перекрестке установлен светофор, но он пока не работает. Посему аккуратным водителям приходится подолгу стоять, дожидаясь просвета в потоке машин, едущих в сторону столицы. Но еще больше я не завидую пешеходам, которые вынуждены перебегать трассу, чтобы добраться от остановки маршрутки до домов комплекса. В отделе продаж мне сказали, что светофор заработает уже этим летом – надеюсь, так оно и будет.

На общественном транспорте добраться до комплекса тоже нетрудно. Здесь останавливаются маршрутки, стартующие от станций метро «Героев Днепра» (№421), «Святошин» (№423 и 424), «Академгородок» (№381). Нужная остановка так и называется «На Прорезной». От остановки до домов придется пройтись пару минут сквозь остатки леса – правда, перед этим нужно будет как-то перебраться через трассу.

Окружение и инфраструктура

Ближайшими соседями будущих жильцов ЖК «На Прорезной» можно назвать сосны:) Хотя, конечно, поблизости имеются и признаки цивилизации. Например, напротив расположен ЖК «Парк Таун», в рамках строительства которого по-прежнему обещают открытие торгового центра с сетевыми магазинами, салонами и прочими необходимыми для удобной жизни заведениями. Правда, до этого сладостного мига нужно еще дожить – здание будущего ТЦ все еще строится.

Настоящая цивилизация – садики, школы, амбулатории, магазины, другое жилье – располагается примерно в двух километрах, в Буче, Ирпене и Гостомеле. В принципе, в таком уединении нет ничего плохого. Конечно, при наличии хотя бы одного автомобиля в семье.

Конечно, собственная инфраструктура в ЖК «На Прорезной» тоже должна появиться. Уже строят детский садик, а на первых этажах новостроек откроют торговые заведения.

Что обещали и что построили

Два с половиной года назад застройщик говорил, что ЖК «На Прорезной» будет состоять из 6 трехсекционных 8-9-этажных жилых домов (868 квартир) и детского учебного центра (детский садик и начальная школа). Территорию комплекса обещали облагородить ландшафтным дизайном, устроить зону променада, смонтировать детские и спортивные площадки, обустроить паркоместа. Сам же комплекс обещали сделать закрытым и охраняемым. При этом первую очередь (состоящую из трех домов) обещали сдать в эксплуатацию в 3-4 квартале 2017 года.

В целом, у застройщика много чего получилось. Три дома первой очереди выглядят построенными и готовыми к приему жильцов. Территория вокруг них уже благоустроена – проложены дорожки, видны зачатки клумб и саженцы деревьев, установлены детские площадки. Застройщик даже обустроил небольшую площадь с «триумфальной аркой» и смотровой площадкой, на которой скоро должен появиться фонтан. В одном из домов даже открылась небольшая кафешка и готовится к открытию магазинчик. Правда, при более близком рассмотрении становится понятно, что недоделки тут все же есть. Например, в домах №№ 2 и 3 не все балконы могут похвастать наличием ограждения. Внутренние отделочные работы мест общего пользования тоже не полностью завершены.

В принципе, эти недоделки меркнут на фоне того, что в эксплуатацию дома первой очереди до сих пор не введены. И о передаче прав собственности инвесторам на квартиры в них речь пока не идет. Но об этом подробней чуть ниже.

Строительство домов второй  очереди, судя по всему, находится практически на финальной стадии. «Коробки» уже выгнаны, ведутся фасадные и внутренние работы. Полностью окончить их строительство, ввести в эксплуатацию и передать квартиры инвесторам  планируют в 3-4 квартале 2019 года.

Дома комплекса, как и обещали, построены по монолитно-каркасной технологии со стенами из красного керамического кирпича. В качестве утеплителя использовали минеральную вату, фасады оштукатурили и покрасили в контрастные цвета. По словам представителя застройщика, дома первой очереди уже частично подключили к коммуникациям (вода, канализация, электричество), практически все готово к газификации квартир.

Можно прогуляться по территории онлайн:

Как живется в комплексе

К сожалению, мне не удалось поговорить с жильцами ЖК «На Прорезной». Так как ни один дом комплекса до сих пор не введен в эксплуатацию, то и права собственности на квартиры в нем нет ни у одного из инвесторов этого проекта. Хотя, по словам сотрудницы отдела продаж, дома №1, 2 и 3 уже заселяется и в них можно начинать ремонты. Причем несколько семей уже закончили отделку квартир в доме №1 и въехали в них. Квартиры домах №№ 4-6 обещают передать жильцам осенью 2019 года.

Отмечу, что до введения дома в эксплуатацию, даже построенное с виду здание считается стройплощадкой. И находиться на ней (а тем более, проживать в доме) – незаконно. По-человечески я понимаю людей, принявших решение въехать в пусть и оплаченное, но по сути не принадлежащее им помещение. Но вот застройщика, не выполняющего собственные обещания и, по сути, толкающего людей на совершение правонарушения, я лично понять не могу.

Если же оценивать качество нынешней жизни в ЖК «На Прорезной», то я бы не сказала, что сейчас жить тут комфортно. Во-первых, газа в квартирах пока нет, и это значит, что отапливать помещения и греть воду приходится при помощи электричества. Киловатты которого оплачивают по промышленному тарифу – так что в итоге ежемесячно набегает довольно круглая сумма.

Ну, а в будущем, как мне кажется, ситуация может измениться кардинально и местечко станет довольно приятным для жизни.

Что предлагают новым инвесторам

В отделе продаж новым инвесторам предлагают квартиры во всех домах комплекса. Планировки квартир здесь практически идентичны – все здания строят по одному проекту. В каждом доме будет по три подъезда на 6-7 одно- и двухкомнатных квартир. На последних этажах размещаются 3-комнатные квартиры с террасами.

Планировки квартир вполне удобны. Большие холлы, в которых вполне можно обустроить небольшой гардероб, просторные кухни, светлые комнаты с огромными окнами. Правда, вид из большинства окон ограничивается окнами дома напротив, но по нынешним меркам расстояние между ними не такое уж и маленькое. Да и домики выглядят симпатично:)

Выбор квартир тут есть на любой вкус – и стандартные, с помещениями правильной формы, и необычные, с многоугольными комнатами или кухнями. Единственное, что мне не очень понравилось, так это всего один санузел в некоторых вариантах 2-комнатных квартир.

Может быть, приятное впечатление от квартир обусловлено достаточно высокой степенью отделки от застройщика. Квартиры инвесторам будут передаваться с лазерной стяжкой пола и оштукатуренными стенами. Застройщик обещает установить в квартирах газовый котел (за него придется доплатить $600) и смонтировать систему отопления с элементами теплого пола.

Стоимость квадратного метра в ЖК «На Прорезной» зависит от степени готовности дома. Так, при 100% оплате квадратный метр в домах №1, 2 и 3 обойдется примерно в 16,5 тыс. грн. В домах №№4. 5 и 6 (зайти на ремонты в них, по словам менеджеров отдела продаж можно будет к осени 2019 года) метр будет стоить 14,5 тыс грн. Также застройщик готов предоставить инвесторам рассрочку сроком до 2 лет с первым взносом от 20 50%. Правда, цена квадратного метра в этом случае существенно вырастает.

Застройщик и разрешительная документация

Как я уже говорила, девелопером проекта ЖК «На Прорезной» выступает бренд Comfort Life. В активе у которого, помимо этого ЖК числятся такие проекты, как «Лисова Казка», «Лисова Казка-2», «Найкращий квартал», «Ирпенские Липки», «Риверсайд» и др.

В то же время, заказчиком строительства ЖК «На Прорезной» выступают частные лица – Рубан Александр Павлович и Крушельницкий Виктор Сергеевич. Собственно, именно на них оформлен договор суперфиция на пользование участками, на которых ведется строительство комплекса.

Вообще, история участков, на которых строят ЖК «На Прорезной», довольно-таки непростая. Когда-то они принадлежали ГП «Киевская лесная научно-исследовательская станция». Но в 2004 году Гостомельский сельсовет распаевал землю на небольшие участки и передал их в собственность частным лицам, которые впоследствии продали их нескольким компаниям: «Капа Инвест», «Гама Земинвест» и «Гама Проинвест». Новые владельцы земли заключили с физлицами-застройщиками «На Прорезной» договора суперфиция, на основании которого последние и приступили к реализации данного проекта.

К сожалению, застройщики решили не утруждать себя получением необходимой разрешительной документации для такого масштабного проекта. И ограничились подачей в ДАБИ Деклараций о начале строительства каждого из домов. Эта самоуверенность их и подвела. ДАБИ аннулировал поданные Декларации (из-за занижения категории сложности проекта, из-за отсутствия его согласования с Украэрорухом и другими нарушениями действующего законодательства).

Не все гладко пошло и с землей. Прокуратура добилась таки в судебном порядке отмены Решения Гостомельским сельсоветом первоначального выделения участков. Собственно, это и неудивительно: согласно действующему законодательству, «земельні ділянки, які відносяться до земель державного лісового фонду, не можуть передаватися у приватну власність». Что и потянуло за собой цепную реакцию аннулирования всех последующих договоров покупки-продажи земли. Свежее (от 19 марта 2019 года) Решение Киевского Апеляционного суда можно изучить здесь. Предполагаю, что в будущем все участники данной цепочки покупок-продаж участков будут долго выяснять свои взаимоотношения в судах. Правда, еще существует вероятность повернуть «колесо правосудия» вспять, обратившись в Верховный суд. Но какое решение будет вынесено и сколько времени займут новые разбирательства, мне предсказать сложно…

С учетом вышесказанного меня лично уже не так уж и радует ни тот факт,что застройщикам наконец-то (с третьей попытки, 12 марта 2019 года) удалось таки получить в ДАБИ Разрешение на строительство комплекса.

Ни тот факт, что целевое назначение участков наконец-то тоже приведено в соответствие намерениям застройщиков.

Подводим итоги

Внешне ЖК «На Прорезной» выглядит великолепно. Аккуратные дома, красивая территория, хорошие планировки квартир. И мне очень жаль, что за такой красивой оберткой скрываются довольно серьезные проблемы, ставящие под удар надежды и ожидания частных инвесторов.

Что понравилось

Внешний вид комплекса, планировки квартир

Что не понравилось

Отсутствие на трассе пешеходного перехода, проблемы с разрешительной документацией и правами на землю, несоблюдение сроков строительства