Год спустя: ЖК «Файна Таун»

О жилом квартале «Файна Таун» я впервые рассказала почти полтора года назад, когда только началась реализация этого проекта. А в феврале 2019 года дома первой очереди уже были сданы в эксплуатацию. Думаю, пришла пора взглянуть, каким получается этот комплекс:)  

ЖК Файна Таун от КАН Девелопмент визуализация
Так выглядят дома первой очереди проекта на визуализации

Месторасположение и инфраструктура

Как я рассказывала в прошлом обзоре, строится ЖК «Файна Таун» на столичных Нивках, по улице Салютной, 2-б. Административно это Шевченковский район Киева. Более точный ориентир — территория выставочного центра «КиевЭкспоПлаза», на месте которого, собственно, и ведется строительство нового «файного» квартала.

ЖК Файна Таун от КАН Девелопмент на карте
«Файна Таун» займет большой квартал

Мне кажется, что микрорайон, в котором строят «Файна Таун», в особом представлении не нуждается. Киевляне и так прекрасно знают, что собой представляет этот массив. А гости столицы, я уверена, хотя бы раз в жизни, да побывали в «КиевЭкспоПлазе» — посему тоже имеют первое представление о микрорайоне. Поэтому расписывать прелести и ужасы Нивок я не буду, а лишь вкратце перечислю основные (на мой взгляд) особенности этой местности.

Из достоинств я бы отметила удобную транспортную развязку для людей пользующимся общественным транспортом. По Щербаковского курсирует масса маршрутов наземного транспорта, способного доставить пассажирова прктически в любой район столицы. Плюс в условно-пешей доступности (минут 15 ходьбы в среднем темпе) станция метро «Нивки». А вот для автомобилистов, на мой взгляд, месторасположение комплекса не столь удобно. Во-первых, улица Щербаковского отличается довольно насыщенным трафиком — проехать по ней к проспекту Победы, например, бывает не так уж и просто.

ЖК Файна Таун от КАН Девелопмент улица Щербаковского
Улица Щербаковского никогда не пустует

Во-вторых, ближайшие транспортные артерии города (проспект Победы, Гречка, улица Телиги) тоже, как правило, довольно сильно забиты транспортом. Если говорить о парковках, то застройщик обещает в будущем возвести огромный паркинг для машин жильцов ЖК. Ну а пока парковаться придется по обочине Салютной и окрестных улиц — во дворы новостроек «хода» машинам не будет.

ЖК Файна Таун от КАН Девелопмент пробки и тянучки
Пробки и тянучки в этом микрорайоне Киева не редкость

Если оценивать окружающую инфраструктуру, то рядом с будущим кварталом имеются различные магазины, в двух шагах — рынок, поблизости имеются общеобразовательные муниципальные и частные школы и детсадики. Плюс застройщик обещает построить свои образовательные и воспитательные учреждения — частной формы собственности.

ЖК Файна Таун от КАН Девелопмент рынок
Рынок буквально в двух шагах от первых домов новостроек

Из основных недостатков я бы лично отметила какую-то нездоровую суету в округе — все куда-то бегут, толкают друг дружку… Думаю, подобный «хаос» объясняется близостью рынка. Все-таки подобные площадки как магнит притягивают деклассированных элементов и асоциальных личностей.

Что обещали

Данные о жилом комплексе
Класс комфорт
Домов 57
Этажность 5-16
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены газоблок
Утепление минеральная вата
Отопление автономное (в доме)
Высота потолков 2.6-3.9 м (от пола до потолка)
Количество квартир 8339
Паркинг стоянка
Состояние квартиры под ремонт
Закрытая территория от авто и посторонних

Когда киевлянам только представляли проект ЖК «Файна таун», то рассказывали, что новый жилой квартал займет все пространство между улицами Салютной, Щербаковского, Туполева и Эстонской — площадь застройки составляет более 50 га. Тут обещали построить 57 новых домов высотой 6-9 этажей с немногочисленными 16-этажками, которые должны были стать архитектурными доминантами и подчеркнуть общую среднюю этажность нового квартала.

ЖК Файна Таун от КАН Девелопмент генеральный план
Общий генеральный план проекта

Берясь за проект, застройщик обещал  не только построить жилье, но и поработать над благоустройством нового квартала. Так, в рамках строительства «Файна Таун» запланировано создание комфортной среды обитания: променадных аллей, велодорожек, множество детских и спортивных площадок, стадион, зоны барбекю. И это не говоря уже о многочисленных магазинчиках, кафешках, салонах красоты и прочих объектах инфраструктуры. Среди которых, к слову, были обещаны два детсада, начальная и музыкальная школы, медицинский центр. Меня радует, что все эти обещания остаются в силе:)

ЖК Файна Таун от КАН Девелопмент променадная аллея
Такой будет променадная аллея

Интересно, что на старте проекта застройщик говорил о том, что пространство квартала будет открытым и доступным для всех киевлян. Правда, с оговоркой, что возможно территория все же будет закрытой. Сегодня же в отделе продаж уверяют, что все пространство будущего ЖК будет принадлежать исключительно жильцам комплекса. Проникнуть и на его территорию, и в подъезд дома можно будет исключительно по электронному пропуску. А чтобы пропустить гостей, необходимо в специальном мобильном приложении оформить им разовый пропуск. Если честно, то мне лично подобный подход не очень импонирует. Во-первых, я не уверена, что подобные планы по «огораживанию» в общей сложности 54 га столичной земли в принципе законны. Все-таки участки, на которых ведется строительство, находятся в коммунальной, а не в частной собственности — так на каком основании любому гражданину Украины могут запретить находиться на ней? Хотя, подобные «фокусы» у наших застройщиков вполне удачно получаются, чему пример — тот же ЖК «Комфорт Таун», «Новопечерские Липки» и другие ЖК:) А, во-вторых, как, например, в комплекс без приглашения сможет попасть скорая помощь или пожарная машина? К сожалению, внятного ответа на этот вопрос я получить так и не смогла.

Что еще обещают

Рассказывая о проекте «Файна Таун», представители застройщика подчеркивают уникальность и инновационность проекта. Тут обещают не только создать комфортное пространство  для жизни, но снабдить его массой высокотехнологичных «плюшек». Улицу Салютную сделают «умной» — тут уже установлены LED-светильники, скоро подключат интеллектуальные светофоры и эргономичные лавочки с возможностью зарядки мобильных гаджетов, построят пункты зарядки электромобилей. Все эти работы обещают завершить уже в мае.

ЖК Файна Таун от КАН Девелопмент улица Салютная
Улица Салютная должна стать «умной»

Еще одна «изюминка»  этого проекта — новый формат обслуживающей компании. По задумке застройщика, в ее структуре будет создано подразделение, занимающееся организацией досуга для жильцов. Нет, это не то, что некоторые подумали:) Он будет состоять из аниматоров, которые будут организовывать праздники и совместные мероприятия для жителей «Файна Таун». На мой взгляд, очень неплохая задумка, надеюсь, она будет воплощена в жизнь.

Также говорят, что доступ на территорию комплекса и в подъезды будет охраняться не «специально обученными людьми», а исключительно электронными средствами защиты. Шлагбаумы и ворота на въезде будут управляться электроникой: номера автомобилей жильцов будут распознаваться камерой, а люди смогут проходить на территорию ЖК и в подъезд при помощи электронного ключа. Так что, никаких охранников и консьержей тут не будет.

Что построили

Как я уже говорила, в феврале были сданы в эксплуатацию дома первой очереди ЖК «Файна Таун». В нее вошли пять зданий переменной этажности и с разным числом секций (всего в первой очереди их 17). Большинство секций имеет высоту 9 этажей. однако тут есть секции как ниже (высотой в 6, 7, 8 этажей), так и выше (10 и 16 этажей).

ЖК Файна Таун от КАН Девелопмент дома первой очереди
Дома первой очереди построены и сданы, но еще остались недоделки

Дома построены по монолитно-каркасной технологии, стены — газоблок. Фасады утеплены минеральной ватой, а в качестве отделки использована комбинация навесной вентилируемой системы и штукатурки. Внешне дома смотрятся очень стильно — игра архитектора с высотностью, объемами и цветами оказалась, на мой взгляд, успешной. Нет ощущения, что здания «нависают» над тобой и «крадут» небо — благодаря переменной этажности во внутреннем дворе осталось достаточно воздуха и света.

ЖК Файна Таун от КАН Девелопмент вид домов первой очереди
Так выглядят первые дома ЖК с улицы Салютной

Внутреннее пространство готовых домов тоже выглядит достаточно современно. Места общего пользования отделаны сдержанно и со вкусом. Мне понравилось, что в некоторых секциях удалось избежать «коридорной» системы — количество видимых дверей на этажах не зашкаливает.

ЖК Файна Таун от КАН Девелопмент отделка подьездов
Отделка мест общего пользования

Также не могу не отметить, что полтора года назад застройщик обещал инвесторам, что первые дома будут сданы в конце 2018 года. Собственно, практически так все и случилось — дома первой очереди введены в эксплуатацию в 1 квартале 2019 года, а права на недвижимость и ключи от квартир застройщик обещает передать в мае 2019 г., после завершения благоустройства придомовой территории и последних «штрихов» отделки МОП и фасадов. Мне лично такой подход импонирует.

ЖК Файна Таун от КАН Девелопмент первая очередь внутренний двор
Ведутся работы по благоустройству внутренней территории

Если говорить о состоянии квартир, в котором застройщик передает их инвесторам, то, здесь тоже практически все обещания выполнены (по крайней мере, для инвесторов первой очереди). На полу уложена стяжка со слоем звукоизоляции. в квартиру заведены коммуникации, смонтирована система отопления, установлены регулируемые радиаторы. Входы в квартиры закрывают симпатичные двери, монтаж окон проведен качественно (по крайней мере, в шоу-руме). Все счетчики энергоресурсов вынесены в общий коридор на этаже и, по словам представителя застройщика, они тоже «умные» — все показания будут передаваться управляющей компании в автоматическом режиме.

ЖК Файна Таун от КАН Девелопмент виды из окон
Виды из окон мне не очень понравились

Не отказался застройщик и от своего обещания укомплектовать каждую квартиру бойлером — их выдадут инвесторам после принятия недвижимости и монтировать их жильцы будут уже самостоятельно.

В общем, на первый взгляд первая очередь ЖК «Файна Таун» выглядит «файно». Надеюсь, когда инвесторы зайдут в свои квартиры и приступят к их отделке, строительные «косяки» здесь если и найдутся, то в минимальных количествах.

Что предлагают инвесторам

В отделе продаж новым инвесторам предлагают профинансировать строительство квартир в домах 2, 3 и 4 очереди строительства (в первой очереди, по словам менеджеров, вариантов от застройщика уже не осталось, а во второй свободны буквально несколько квартир).

Вторая очередь «Файна Таун» будет состоять из 5 домов (14 секций). Их высотность тоже будет переменной — от 6 до 16 этажей. Срок сдачи домов второй очереди в эксплуатацию — 2 квартал 2020 года.

Третья очередь будет состоять из двух домов (7 секций), высотой 7, 9 и 16 этажей. Сдать их планируют осенью 2020 года.

ЖК Файна Таун от КАН Девелопмент генплан третьей очереди
Генеральный план 3 очереди строительства

В четвертую очередь войдет 4 дома (13 секций). Две секции будут высотой 6 и 16 этажей, остальные — 7-9-этажными. Ориентировочный срок сдачи — 1 квартал 2021 года.

ЖК Файна Таун от КАН Девелопмент генплан четвертой очереди
Генплан 4 очереди ЖК «Файна таун»

Все дома будут построены по тем же материалам и технологиям, что и дома первой очереди.

Вариантов планировок тут по-прежнему достаточно. Можно выбрать небольшую смарт-квартиру площадью до 30 кв.м — при этом она будет именно «смарт», а не просто маленькая квартира. Проектировщики ухитрились выделить в ней небольшую отдельную спальню, кухню-столовую и даже в коридоре предусмотрели место для хранения вещей.  Правда, санузел получился ну очень крохотным — мне кажется, что его можно было попытаться сделать чуть больше.

ЖК Файна Таун от КАН Девелопмент планировка смарт квартиры
Планировка смарт-квартиры

Есть и более просторные 1-комнатные, в которых помещается и гардероб в коридоре, и спальня просторнее, и кухня приличных размеров. Имеются даже варианты с огромной лоджией, на которую можно выйти как из комнаты, так и из кухни.

ЖК Файна Таун от КАН Девелопмент планировка однокомнатной квартиры
Вариант планировки квартиры с 1 спальней

В большинстве квартир с 2 спальнями сохранилась «изюминка» проекта — вход в один из санузлов расположен в одной из спален. Кроме того, добавились планировки квартир с кабинетом. Словом, планировки тут по-прежнему хороши, как по мне. Плюс, число квартир на этажах в домах новых очередей не зашкаливает — их будет всего по 4-7, в зависимости от секции.

ЖК Файна Таун от КАН Девелопмент планировка двухкомнатной квартиры
В некоторых квартирах с 2 спальнями предусмотрен небольшой кабинет

Цена вопроса

Если говорить о стоимость квартир в ЖК «Файна Таун», то она будет зависеть от нескольких параметров: очереди строительства, высоты этажа, планировки квартиры и формата оплаты. Минимальной базовая цена квадратного метра будет в домах 4 очереди. Тут  она составляет $1-1,2 тыс. В квартирах 3 очереди базовая цена квадрата может колебаться в пределах $1,3-1,4 тыс. Тем, кто готов оплатить сразу 100%, застройщик предоставляет скидку в размере 5%. Также время от времени можно рассчитывать на дополнительные скидки. Например, до мая месяца действует дополнительная скидка в 5% — то есть при 100% оплате общая стоимость недвижимости уменьшается на 10%.

На мой взгляд, застройщик несколько переборщил с ценами. Ведь примерно те же деньги просят за квадратный метр в домах первой очереди проекта. На вторичном рынке имеются предложения о продаже квартир в уже сданных домах — и продавцы, судя по всему, готовы даже «подвинуться» в цене.

ЖК Файна Таун от КАН Девелопмент цены на вторичном рынке
На вторичном рынке цена квадратного метра примерно такая же, как и в строящихся

Правда, при покупке квартиры в ЖК «Файна Таун» на вторичке, всю сумму за недвижимость придется оплатить сразу. А  строящиеся метры от застройщика можно оплачивать и в рассрочку (первый взнос — от 30%). Причем срок ее не ограничен плановым окончанием строительства, оплачивать квартиру можно еще в течение 3 лет после окончания стройки. Цена квартиры фиксируется и привязывается к доллару. Отношения между застройщиком и инвестором оформляются через заключение инвестиционного договора.

Стоимость содержания квартир в комплексе пока точно не определена, но в отделе продаж прогнозируют, что она будет на уровне 8-10 гривен за квадратный метр.

Кто строит и что с документами

Проект ЖК «Файна Таун» реализует известный столичный девелопер К.А.Н.Девелопмент. В его активе такие проекты, как «Комфорт Таун», «Паркове мисто», «Тетрис Холл», «Централ парк» и др.

Генеральным подрядчиком строительства выступает ООО «КАНБУД». Заказчики строительства — созданная в феврале 2016 года ООО «Столична Проектно-Будівельна компанія» с оффшорной «мамой» родом из Кипра и ЧАО «Центр Агропромышленных технологий».

ЖК Файна Таун от КАН Девелопмент данные о заказчике
Данные о Заказчике строительства ЖК «Файна таун»

В феврале 2016 года Киевсовет разрешил разделить участок земли площадью 37 га, находящийся в пользовании ПАО «Киевская овощная фабрика» на 12 участков поменьше. Часть из них (общей площадью 31 га) была передана в аренду ООО «Столична Проектно-Будівельна компанія» с изменением целевого назначения на «03.15 Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови».

Целевое назначение еще 8 га земель, находящихся в аренде у ЧАО «Центр Агропромышленных технологий» также было изменено на более подходящее намерениям застройщиков жилое строительство.

Застройщиками получен необходимый пакет разрешительной документации (Разрешение, ТУ на подключение к коммуникациям), которые демонстрируются инвесторам в отделе продаж. Также в ОП можно взять для изучения предлагаемый к подписанию инвестиционный договор.

ЖК Файна Таун от КАН Девелопмент данные ДАБИ
Информация о вводе в эксплуатацию домов первой очереди размещена в базе ДАБИ

Подводим итоги

Если честно, то мне лично очень понравился и концепт ЖК «Файна Таун», и то, как его воплощают в жизнь. Думаю, это будет действительно комфортный микрорайончик. Правда, выбраться из него «в город» на личном автомобиле будет непросто — думаю, что пробки на Салютной будут собираться знатные. Зато для «автономной» жизни внутри будут созданы все условия: и магазины, и места отдыха, и школы, и детские садики, и даже коворкинги. По-моему, это будет прекрасное место для жизни и неплохой вариант для аренды.

Что понравилось

Концепция комплекса, качество и сроки его реализации, планировки квартир, длительная рассрочка от застройщика

Что не понравилось

Стоимость квадратного метра

126 отзывов

  • Виктория

    Я так понимаю,ругать Комфорт Таун это прям модно)а мы живём здесь давно,и все очень нравится. И за территорией следят, и гулять по ночам не страшно,и ничего не ломают,и в подъездах чисто и нет надписей на стенах. И не видела я в Киеве аналога такого комплекса,бывала много где. И я помню первое время,когда комплекс был открыт для всех- арт объекты поломали,бутылки и мусор повсюду,даже у нас в подъезде в лифте накалякали кучу всего (благо,кнопки не поастиковые,не попоавили в лучших традициях). Местные жители настояли на заборе,все починили и с тех пор все в порядке. Возможно,пускать на территорию в дневное время всех людей,а с какого-то часа только жильцов -выход. Но,зная опыт в КТ- хочется выбирать только закрытые комплексы. Лично нам в ОП сразу говорили,что территория будет закрытая и охраняемая,с первого дня такое озвучивали. Странно,что анонсировалось в начале иначе,это,конечно,неправильно.

  • Виктория

    И,конечно,неправильно делить людей на жителей новостроев и хрущевок. Это фу. Но что реально факт- это инвесторы и нет. Это же никого не должно обидеть. Жаль,что возле КТ мамочки с детьми из-за быдла тоже потеряли возможность гулять по территории. Но,как было написано ранее,кто очень хотел- у всех в итоге появилась возможность гулять.

   
Читайте все 126 комментариев на форуме: Год спустя: ЖК «Файна Таун»