Год спустя: ЖК «Файна Таун»

О жилом квартале «Файна Таун» я впервые рассказала почти полтора года назад, когда только началась реализация этого проекта. А в феврале 2019 года дома первой очереди уже были сданы в эксплуатацию. Думаю, пришла пора взглянуть, каким получается этот комплекс:)  

ЖК Файна Таун от КАН Девелопмент визуализация
Так выглядят дома первой очереди проекта на визуализации

Месторасположение и инфраструктура

Как я рассказывала в прошлом обзоре, строится ЖК «Файна Таун» на столичных Нивках, по улице Салютной, 2-б. Административно это Шевченковский район Киева. Более точный ориентир — территория выставочного центра «КиевЭкспоПлаза», на месте которого, собственно, и ведется строительство нового «файного» квартала.

ЖК Файна Таун от КАН Девелопмент на карте
«Файна Таун» займет большой квартал

Мне кажется, что микрорайон, в котором строят «Файна Таун», в особом представлении не нуждается. Киевляне и так прекрасно знают, что собой представляет этот массив. А гости столицы, я уверена, хотя бы раз в жизни, да побывали в «КиевЭкспоПлазе» — посему тоже имеют первое представление о микрорайоне. Поэтому расписывать прелести и ужасы Нивок я не буду, а лишь вкратце перечислю основные (на мой взгляд) особенности этой местности.

Из достоинств я бы отметила удобную транспортную развязку для людей пользующимся общественным транспортом. По Щербаковского курсирует масса маршрутов наземного транспорта, способного доставить пассажирова прктически в любой район столицы. Плюс в условно-пешей доступности (минут 15 ходьбы в среднем темпе) станция метро «Нивки». А вот для автомобилистов, на мой взгляд, месторасположение комплекса не столь удобно. Во-первых, улица Щербаковского отличается довольно насыщенным трафиком — проехать по ней к проспекту Победы, например, бывает не так уж и просто.

ЖК Файна Таун от КАН Девелопмент улица Щербаковского
Улица Щербаковского никогда не пустует

Во-вторых, ближайшие транспортные артерии города (проспект Победы, Гречка, улица Телиги) тоже, как правило, довольно сильно забиты транспортом. Если говорить о парковках, то застройщик обещает в будущем возвести огромный паркинг для машин жильцов ЖК. Ну а пока парковаться придется по обочине Салютной и окрестных улиц — во дворы новостроек «хода» машинам не будет.

ЖК Файна Таун от КАН Девелопмент пробки и тянучки
Пробки и тянучки в этом микрорайоне Киева не редкость

Если оценивать окружающую инфраструктуру, то рядом с будущим кварталом имеются различные магазины, в двух шагах — рынок, поблизости имеются общеобразовательные муниципальные и частные школы и детсадики. Плюс застройщик обещает построить свои образовательные и воспитательные учреждения — частной формы собственности.

ЖК Файна Таун от КАН Девелопмент рынок
Рынок буквально в двух шагах от первых домов новостроек

Из основных недостатков я бы лично отметила какую-то нездоровую суету в округе — все куда-то бегут, толкают друг дружку… Думаю, подобный «хаос» объясняется близостью рынка. Все-таки подобные площадки как магнит притягивают деклассированных элементов и асоциальных личностей.

Что обещали

Когда киевлянам только представляли проект ЖК «Файна таун», то рассказывали, что новый жилой квартал займет все пространство между улицами Салютной, Щербаковского, Туполева и Эстонской — площадь застройки составляет более 50 га. Тут обещали построить 57 новых домов высотой 6-9 этажей с немногочисленными 16-этажками, которые должны были стать архитектурными доминантами и подчеркнуть общую среднюю этажность нового квартала.

ЖК Файна Таун от КАН Девелопмент генеральный план
Общий генеральный план проекта

Берясь за проект, застройщик обещал  не только построить жилье, но и поработать над благоустройством нового квартала. Так, в рамках строительства «Файна Таун» запланировано создание комфортной среды обитания: променадных аллей, велодорожек, множество детских и спортивных площадок, стадион, зоны барбекю. И это не говоря уже о многочисленных магазинчиках, кафешках, салонах красоты и прочих объектах инфраструктуры. Среди которых, к слову, были обещаны два детсада, начальная и музыкальная школы, медицинский центр. Меня радует, что все эти обещания остаются в силе:)

ЖК Файна Таун от КАН Девелопмент променадная аллея
Такой будет променадная аллея

Интересно, что на старте проекта застройщик говорил о том, что пространство квартала будет открытым и доступным для всех киевлян. Правда, с оговоркой, что возможно территория все же будет закрытой. Сегодня же в отделе продаж уверяют, что все пространство будущего ЖК будет принадлежать исключительно жильцам комплекса. Проникнуть и на его территорию, и в подъезд дома можно будет исключительно по электронному пропуску. А чтобы пропустить гостей, необходимо в специальном мобильном приложении оформить им разовый пропуск. Если честно, то мне лично подобный подход не очень импонирует. Во-первых, я не уверена, что подобные планы по «огораживанию» в общей сложности 54 га столичной земли в принципе законны. Все-таки участки, на которых ведется строительство, находятся в коммунальной, а не в частной собственности — так на каком основании любому гражданину Украины могут запретить находиться на ней? Хотя, подобные «фокусы» у наших застройщиков вполне удачно получаются, чему пример — тот же ЖК «Комфорт Таун», «Новопечерские Липки» и другие ЖК:) А, во-вторых, как, например, в комплекс без приглашения сможет попасть скорая помощь или пожарная машина? К сожалению, внятного ответа на этот вопрос я получить так и не смогла.

Что еще обещают

Рассказывая о проекте «Файна Таун», представители застройщика подчеркивают уникальность и инновационность проекта. Тут обещают не только создать комфортное пространство  для жизни, но снабдить его массой высокотехнологичных «плюшек». Улицу Салютную сделают «умной» — тут уже установлены LED-светильники, скоро подключат интеллектуальные светофоры и эргономичные лавочки с возможностью зарядки мобильных гаджетов, построят пункты зарядки электромобилей. Все эти работы обещают завершить уже в мае.  

ЖК Файна Таун от КАН Девелопмент улица Салютная
Улица Салютная должна стать «умной»

Еще одна «изюминка»  этого проекта — новый формат обслуживающей компании. По задумке застройщика, в ее структуре будет создано подразделение, занимающееся организацией досуга для жильцов. Нет, это не то, что некоторые подумали:) Он будет состоять из аниматоров, которые будут организовывать праздники и совместные мероприятия для жителей «Файна Таун». На мой взгляд, очень неплохая задумка, надеюсь, она будет воплощена в жизнь.

Также говорят, что доступ на территорию комплекса и в подъезды будет охраняться не «специально обученными людьми», а исключительно электронными средствами защиты. Шлагбаумы и ворота на въезде будут управляться электроникой: номера автомобилей жильцов будут распознаваться камерой, а люди смогут проходить на территорию ЖК и в подъезд при помощи электронного ключа. Так что, никаких охранников и консьержей тут не будет.

Что построили

Как я уже говорила, в феврале были сданы в эксплуатацию дома первой очереди ЖК «Файна Таун». В нее вошли пять зданий переменной этажности и с разным числом секций (всего в первой очереди их 17). Большинство секций имеет высоту 9 этажей. однако тут есть секции как ниже (высотой в 6, 7, 8 этажей), так и выше (10 и 16 этажей).

ЖК Файна Таун от КАН Девелопмент дома первой очереди
Дома первой очереди построены и сданы, но еще остались недоделки

Дома построены по монолитно-каркасной технологии, стены — газоблок. Фасады утеплены минеральной ватой, а в качестве отделки использована комбинация навесной вентилируемой системы и штукатурки. Внешне дома смотрятся очень стильно — игра архитектора с высотностью, объемами и цветами оказалась, на мой взгляд, успешной. Нет ощущения, что здания «нависают» над тобой и «крадут» небо — благодаря переменной этажности во внутреннем дворе осталось достаточно воздуха и света.    

ЖК Файна Таун от КАН Девелопмент вид домов первой очереди
Так выглядят первые дома ЖК с улицы Салютной

Внутреннее пространство готовых домов тоже выглядит достаточно современно. Места общего пользования отделаны сдержанно и со вкусом. Мне понравилось, что в некоторых секциях удалось избежать «коридорной» системы — количество видимых дверей на этажах не зашкаливает.

ЖК Файна Таун от КАН Девелопмент отделка подьездов
Отделка мест общего пользования

Также не могу не отметить, что полтора года назад застройщик обещал инвесторам, что первые дома будут сданы в конце 2018 года. Собственно, практически так все и случилось — дома первой очереди введены в эксплуатацию в 1 квартале 2019 года, а права на недвижимость и ключи от квартир застройщик обещает передать в мае 2019 г., после завершения благоустройства придомовой территории и последних «штрихов» отделки МОП и фасадов. Мне лично такой подход импонирует.

ЖК Файна Таун от КАН Девелопмент первая очередь внутренний двор
Ведутся работы по благоустройству внутренней территории

Если говорить о состоянии квартир, в котором застройщик передает их инвесторам, то, здесь тоже практически все обещания выполнены (по крайней мере, для инвесторов первой очереди). На полу уложена стяжка со слоем звукоизоляции. в квартиру заведены коммуникации, смонтирована система отопления, установлены регулируемые радиаторы. Входы в квартиры закрывают симпатичные двери, монтаж окон проведен качественно (по крайней мере, в шоу-руме). Все счетчики энергоресурсов вынесены в общий коридор на этаже и, по словам представителя застройщика, они тоже «умные» — все показания будут передаваться управляющей компании в автоматическом режиме.

ЖК Файна Таун от КАН Девелопмент виды из окон
Виды из окон мне не очень понравились

Не отказался застройщик и от своего обещания укомплектовать каждую квартиру бойлером — их выдадут инвесторам после принятия недвижимости и монтировать их жильцы будут уже самостоятельно.   

В общем, на первый взгляд первая очередь ЖК «Файна Таун» выглядит «файно». Надеюсь, когда инвесторы зайдут в свои квартиры и приступят к их отделке, строительные «косяки» здесь если и найдутся, то в минимальных количествах.   

Что предлагают инвесторам

В отделе продаж новым инвесторам предлагают профинансировать строительство квартир в домах 2, 3 и 4 очереди строительства (в первой очереди, по словам менеджеров, вариантов от застройщика уже не осталось, а во второй свободны буквально несколько квартир).

Вторая очередь «Файна Таун» будет состоять из 5 домов (14 секций). Их высотность тоже будет переменной — от 6 до 16 этажей. Срок сдачи домов второй очереди в эксплуатацию — 2 квартал 2020 года.

Третья очередь будет состоять из двух домов (7 секций), высотой 7, 9 и 16 этажей. Сдать их планируют осенью 2020 года.

ЖК Файна Таун от КАН Девелопмент генплан третьей очереди
Генеральный план 3 очереди строительства

В четвертую очередь войдет 4 дома (13 секций). Две секции будут высотой 6 и 16 этажей, остальные — 7-9-этажными. Ориентировочный срок сдачи — 1 квартал 2021 года.

ЖК Файна Таун от КАН Девелопмент генплан четвертой очереди
Генплан 4 очереди ЖК «Файна таун»

Все дома будут построены по тем же материалам и технологиям, что и дома первой очереди.

Вариантов планировок тут по-прежнему достаточно. Можно выбрать небольшую смарт-квартиру площадью до 30 кв.м — при этом она будет именно «смарт», а не просто маленькая квартира. Проектировщики ухитрились выделить в ней небольшую отдельную спальню, кухню-столовую и даже в коридоре предусмотрели место для хранения вещей.  Правда, санузел получился ну очень крохотным — мне кажется, что его можно было попытаться сделать чуть больше.

ЖК Файна Таун от КАН Девелопмент планировка смарт квартиры
Планировка смарт-квартиры

Есть и более просторные 1-комнатные, в которых помещается и гардероб в коридоре, и спальня просторнее, и кухня приличных размеров. Имеются даже варианты с огромной лоджией, на которую можно выйти как из комнаты, так и из кухни.

ЖК Файна Таун от КАН Девелопмент планировка однокомнатной квартиры
Вариант планировки квартиры с 1 спальней

В большинстве квартир с 2 спальнями сохранилась «изюминка» проекта — вход в один из санузлов расположен в одной из спален. Кроме того, добавились планировки квартир с кабинетом. Словом, планировки тут по-прежнему хороши, как по мне. Плюс, число квартир на этажах в домах новых очередей не зашкаливает — их будет всего по 4-7, в зависимости от секции.

ЖК Файна Таун от КАН Девелопмент планировка двухкомнатной квартиры
В некоторых квартирах с 2 спальнями предусмотрен небольшой кабинет

Цена вопроса

Если говорить о стоимость квартир в ЖК «Файна Таун», то она будет зависеть от нескольких параметров: очереди строительства, высоты этажа, планировки квартиры и формата оплаты. Минимальной базовая цена квадратного метра будет в домах 4 очереди. Тут  она составляет $1-1,2 тыс. В квартирах 3 очереди базовая цена квадрата может колебаться в пределах $1,3-1,4 тыс. Тем, кто готов оплатить сразу 100%, застройщик предоставляет скидку в размере 5%. Также время от времени можно рассчитывать на дополнительные скидки. Например, до мая месяца действует дополнительная скидка в 5% — то есть при 100% оплате общая стоимость недвижимости уменьшается на 10%.

На мой взгляд, застройщик несколько переборщил с ценами. Ведь примерно те же деньги просят за квадратный метр в домах первой очереди проекта. На вторичном рынке имеются предложения о продаже квартир в уже сданных домах — и продавцы, судя по всему, готовы даже «подвинуться» в цене.

ЖК Файна Таун от КАН Девелопмент цены на вторичном рынке
На вторичном рынке цена квадратного метра примерно такая же, как и в строящихся

Правда, при покупке квартиры в ЖК «Файна Таун» на вторичке, всю сумму за недвижимость придется оплатить сразу. А  строящиеся метры от застройщика можно оплачивать и в рассрочку (первый взнос — от 30%). Причем срок ее не ограничен плановым окончанием строительства, оплачивать квартиру можно еще в течение 3 лет после окончания стройки. Цена квартиры фиксируется и привязывается к доллару. Отношения между застройщиком и инвестором оформляются через заключение инвестиционного договора.

Стоимость содержания квартир в комплексе пока точно не определена, но в отделе продаж прогнозируют, что она будет на уровне 8-10 гривен за квадратный метр.

Кто строит и что с документами

Проект ЖК «Файна Таун» реализует известный столичный девелопер К.А.Н.Девелопмент. В его активе такие проекты, как «Комфорт Таун», «Паркове мисто», «Тетрис Холл», «Централ парк» и др.

Генеральным подрядчиком строительства выступает ООО «КАНБУД». Заказчики строительства — созданная в феврале 2016 года ООО «Столична Проектно-Будівельна компанія» с оффшорной «мамой» родом из Кипра и ЧАО «Центр Агропромышленных технологий».

ЖК Файна Таун от КАН Девелопмент данные о заказчике
Данные о Заказчике строительства ЖК «Файна таун»

В феврале 2016 года Киевсовет разрешил разделить участок земли площадью 37 га, находящийся в пользовании ПАО «Киевская овощная фабрика» на 12 участков поменьше. Часть из них (общей площадью 31 га) была передана в аренду ООО «Столична Проектно-Будівельна компанія» с изменением целевого назначения на «03.15 Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови».

Целевое назначение еще 8 га земель, находящихся в аренде у ЧАО «Центр Агропромышленных технологий» также было изменено на более подходящее намерениям застройщиков жилое строительство.

Застройщиками получен необходимый пакет разрешительной документации (Разрешение, ТУ на подключение к коммуникациям), которые демонстрируются инвесторам в отделе продаж. Также в ОП можно взять для изучения предлагаемый к подписанию инвестиционный договор.

ЖК Файна Таун от КАН Девелопмент данные ДАБИ
Информация о вводе в эксплуатацию домов первой очереди размещена в базе ДАБИ

Подводим итоги

Если честно, то мне лично очень понравился и концепт ЖК «Файна Таун», и то, как его воплощают в жизнь. Думаю, это будет действительно комфортный микрорайончик. Правда, выбраться из него «в город» на личном автомобиле будет непросто — думаю, что пробки на Салютной будут собираться знатные. Зато для «автономной» жизни внутри будут созданы все условия: и магазины, и места отдыха, и школы, и детские садики, и даже коворкинги. По-моему, это будет прекрасное место для жизни и неплохой вариант для аренды.

Что понравилось

Концепция комплекса, качество и сроки его реализации, планировки квартир, длительная рассрочка от застройщика

Что не понравилось

Стоимость квадратного метра

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

Год спустя: ЖК «Файна Таун»: 60 комментариев

  1. Двоякие ощущения: людей за такую цену больше заманивают внешними фишками, предлагая взамен комнаты меньшей площади…мне интересно, много людей будут этим всем пользоваться? И стОит ли зона барбекю меньшей комнаты в семье с двумя детьми, к примеру? Дают большие кухни и мацюпусенькие комнаты, красиво разрисовав на картинке якобы пригодность таких площадей для жизни (понятно, что можно жить и на пяти м2)
    Хочу обратить внимание на 2 вещи:
    — по настоящему богатые люди в таких комплексах не живут, не думайте, что все Ваши соседи будут прогрессивными…
    Тот же Комфорттаун это на своем опыте показал — с самодельными тамбурами в корридорах и дорогими авто на углах, а не на паркингах
    — почему то разговоры идут только о том, как оттуда добираться на работу/ с работы…а представьте — сколько туда будет ехать транспорта , например, по Щербакова…все ж дома, насколько понимаю, будут с коммерческими помещениями
    Имхо, Республика лучше

    5
    3
    1. Сергей, интересные мысли. Но…
      — причем тут по-настоящему богатые люди? Откуда у Вас информация кто и где покупает жилье?
      К тому же, «по-настоящему богатые» — понятие очень растяжимое и у каждого свое понимание. И какая связь с прогрессивными? Нет, ну вправду интересно о чем Ваш отзыв. То есть для Вас богатые = прогрессивные?
      — причем тут Комфорт Таун?
      — что не так с транспортом? Вроде как тема не новая, и уже все давно знают что будут и пробки, и тягучки и т.д. Разве нет?

      2
      2
      1. Это к тому, чтоб люди не витали в облаках — по поводу того, кто там какие вопросы задаёт или не задаёт (в отношении стоимости м2 в комментариях ниже)…элита берет в комплексах уровня Французский Квартал / Новопечерские липки и т.п., либо вообще заграницей…
        Юзер — это и все остальное, исключительно мое субъективное мнение, основанное на опыте КТ, потому что КТ, ФТ, Республика — это все комплексы клоны и два последних комплекса ждут те же этапы эйфории и столкновения с реальностью в последствие…
        А про дороги — так из КТ хоть можно более менее выбраться куда-то, а в ФТ Вы полностью сядете на иглу «соседских» цен в три дорога
        П.с.: квартиру в фт позволить себе могу

        1
        2
  2. Паркинг будет в 16-этажках подземный и отдельно стоящих два здания наземного паркинга в несколько этажей будет в ФТ. Так что коллапса не должно случится.

  3. Транспорт: Салютную, Туполева, Щербаковского полностью переделают, в будущем даже на пересечениях со Стеценко планируют делать путепроводы, то бишь там будут развязки. Рынок будут сносить. Метро на Виноградарь тоже улучшит ситуацию на Нивках. Будут торговые центры и прочая инфраструктура, т.к. появится местный платежеспособный спрос. В будущем район преобразится. Плюсы: жильё напоминает именно жильё для людей, а не 24-этажные гетто, в основном строящиеся в Киеве; нет задержек сдачи, как уже у многих других (и они растут! это риск); нормальный дизайн как снаружи, так и внутри, нормальные планировки. Минусы: 20 мин пешком до метро; цена.

    1
    2
    1. noname, спасибо за интересную информацию о перспективах развития этого микрорайона! А по срокам можете сориентировать, хотя бы приблизительным?

      1. Нормальные сроки, как Шулявский путепровод закончат, так и нивками сразу займутся, и развязками, и рынками, и всем остальным. Нормальные планы, примерно до 2050-х. Правнучкам будет где на велике нормально покататься!

        5
        3
  4. Проект безусловно интересный но район плохой. Где-то в районе Протасового Яра он бы выглядел получше.

    5
    2
    1. Александр, в пригороде тоже было бы неплохо. Да и тут со временем окружение «подтянется», я надеюсь

  5. -«на каком основании любому гражданину Украины могут запретить находиться на ней»
    На основании того, что большинство «граждан Украины» на людей похожи только внешне, а де-факто являются свиньями.
    Когда та часть населения Украины, которую не назовешь иначе как «поголовье», научится быть людьми, от них никто огораживаться не будет.
    Поверьте, жителям закрытых комплексов тоже не очень нравится быть за забором. Но такие разграничения возникли не просто так, лицемерием будет делать вид что вы не понимаете причин желания оградиться. Иначе приходят стада свиноты (абсолютно любого возраста и пола) и разносят все вхлам. А потом булькают своим пивным чревом «Мы хотiм в Эвропу! Дайте нам субсiдii! При СССР давали хату безплатно!» и подобные визги неразвитого мозга.

    23
    5
    1. А кто вам дал право давать такие оценки (свинота, поголовье и пр.), да ещё утверждать, что это касается большинства граждан Украины? Судите по себе и своему окружению?

      Чтобы во дворах не «прописались» асоциальные личности, и приличным гражданам было спокойно, нужно, чтобы работали как надо органы охраны правопорядка. Нужно возродить полезную практику общественных дружинников, патрулирующих улицы вместе с полицейским. Это хорошо работало в СССР, это хорошо работает и по сей день во многих странах мира, например, в США.

      Заборы и ограды разрушают городскую среду, об этом много пишут профессиональные учёные-урбанисты. Город распадается на «райончики», сегрегация приводит к отчуждению, а оно — к разрушению во всех смыслах слова. Это то, что проходил Киев (и другие крупные города) ещё в 19-м веке. Это то, от чего избавилось общество. Предлагаете начать снова, вернуться в 19-й век?

      5
      8
      1. Вы все заборы в одну кучу сгребли. Почти все Дворы в Европе, где уже давно задумались над устойчивым развитием городов, закрытая территория. Вход только для жильцов , забор и калитка с замком. Так как эта земля в частной собственности жильцов дома. Активности вынесены на улицу, первые этажи фасадов отданы под малый бизнес и кафе. Застройка преимущественно квартальная, в городе почти нет промзон, которые разрывают городскую среду. Соседи знают друг друга в лицо, потому что дома в основном 5-7 этажей, и на этаже по 3-4 квартиры.

        10
        3
    2. Ок не ходите в свиньям в школы. Стройте свою. А то заехали в готовый район, отгородились и считаете что в школу можно их ходить.
      Они не просто так эти квартиры получили. А строили этот город. В отличие от вас, которые только то и могут что товары перепродавать и бюджет пилить.

      3
      15
      1. Я как-то вообще не ставлю себе обязательной цели «отметать потомство, а то стареешь!!11!» ))) Так что школы меня не интересуют )

      2. Сашенька ты дурачок? В Киеве даже менеджер среднего звена с Сильпо за годиков 7 может на квартиру спокойно насобирать. Если муж и жена работают на средней должности, получая 15-25к на одного, то за 5-7 годиков можно спокойно тысяч 35$ на квартиру отложить. Задолбали эти коммунисты которым Порох, Ленин, Путин или ещё кто-то там должен квартиру подарить.

        16
        4
    3. Вот так легко записать в «свиноту» жителей одного района….страны…. А вообще-то всех, кроме обитателей чудесного закрытого ЖК… Не первый раз вижу подобное в комментариях, и поверьте, ни одна мамочка, зашедшая из соседней «хрущевки» с ребенком погулять на вашей площадке, не доставит вам столько хлопот, как сосед-владелец Акуры, вьезжающей на ней просто в двери; вроде приличный с виду сосед, бросающий свой мешок домашнего мусора в урну возле подьезда, так как мусорный контейнер ему «не по дороге»; а уж вечеринки посуточных сьемщиков в квартире над Вами ( Вы же в курсе, что как минимум 20% квартир в таком ЖК будут сдаваться?) вообще лучше промолчать. И лифт разрисуют дети ваших соседей (купивших квартиру, а не получивших при совке, ах!), а потом еще один жилец, перебрав, возможно и дорогого виски, а не банальной водки, которую, возможно, употребляет «свинота», сломает шлагбаум при вьезде, потому что ему покажется, что он недостаточно быстро открывается… но все равно постоянно звучит: ну вот мы то люди приличные, не то что они, снаружи от нашего забора….

      7
      4
      1. Ирина, каюсь ) В день написания коммента мне пришлось слишком плотно столкнуться с обычным населением города, и я был слишком разочарован простотой потребностей, на уровне «а где тут близко Море Пива». Потом меня отпустило, но слово не воробей ))

  6. Напишу заїжджене. Ціна визначається попитом і пропозицією з корекцією на собівартість. Якщо об’єкти такого рівня будуються і купуються по такій ціні, значить ціна виправдана.
    Якби інші забудовники пропонували подібну архітектуру, якість і концепцію за менші гроші, то ціна була б меншою.

    10
      1. Людей которых наипал застройщик красивой картинкой)). Вы уникальные — это правда.
        Такие деньги за газоблок, штукатурку еще и на Нивках без паркинга подземного в 1 км от метро)). Бойлер. Эх красота). Гоните цены дальше вверх.

        Единственное, что у КАНА есть это надежность и сроки. Остальное фантик.

        11
        5
        1. Цена будет расти, что не может не радовать. К счастью, соседей которые считают что их кто-то «наипал» будет меньше, а может и вовсе таких не будет.
          И я Вас огорчу — подземный паркинг будет.

          2
          1
  7. Это уже норм жильё. Хорошая архитектура, двор без машин, планировки на любой вкус. Цена немного завышена, с такой этажностью должно быть дешевле. Но в Киеве почти нет альтернатив для тех, кто ищет что-то подобное.

    12
    1
    1. Alex, а как же другие проекты КАН? «Комфорт Таун», «Республика». Есть еще Рыбальский полуостров (правда, у него концепция застройки слегка изменилась) …

      1. Ирина, Комфорт Таун находится возле промзоны и железной дороги и в не самом лучшем районе левого берега. Там нет нормального парка рядом, не решена проблема в парковкой, это какой-то анклав, окружённый гаражами и хрущевками. Я бы там не хотел жить, лучше уже в обычной свечке на осокорках.

        Республика получше в плане места, экологии, но и это далеко — за окружной дорогой. домов там очень много, а сами дома выше.

        К тому же в обеих названных Вами проектах архитектура менее интересная, чем в Файна тауне (по моему скромному мнению). И общественное пространство в ФТ наиболее интересно выглядит.

      2. Рыбальский вообще ок, присматривался к нему раньше. Хотелось жить в доме средней этажности и я мечтал о террасе. но последний год Не следил уже, что там поменялось, так как мы с женой решили, что не хотим менять район (новое строение) и проинвестировали в итоге в другой проект.

        1. Alex, удачной инвестиции! Заходите в ветку выбранного ЖК и рассказывайте. как там идут дела, ладно?

          1. Жк кардинал, 3к в высокой секции. Изначально хотели что-то с более интересной архитектурой в этом районе, но а136 и монреаль разочаровали количеством квартир на этаже и ещё парой моментов. Тарян хотелось, но это было бы 2к. В кардинал 3к отдавали по акции. И сдача скоро. Есть чувство когнитивного диссонанса, но место все равно лучше, чем то, где у нас старая квартира.

    2. Это правда, мы с мужем целый год искали альтернативу, по той самой причине в цене, но ничего не нашли. Та же Липинка фактически такая же по стоимости, но инфраструктуры нет, балконы все уже по-застекляли как в хрущевках, и никаких за это штрафов нет и никак застройщик с этим не поборится, и кондиционеры без сеток. Поэтому мы купили квартиру в Файна Таун, и ни разу не пожалели что переплатили. Штраф за изменени фасада 100 000 грн, можно спать спокойно, самодеятельности не будет)

      15
  8. Спасибо за обзор! Оставляю комментарий, будучи инвестором 2-й очереди. Вы пишите, что вам не импонирует идея закрытой территории, но при этом упоминаете про асоциальных и неблагополучных элементов. Так в чём же ваше недоумение?! Я с удовольствием готова помогать обществу и открыта к людям, но это не значит, что я буду рисковать безопасностью своего ребёнка, имущества и просто эстетикой. Моя семья достаточно долго «наслаждается» открытым двором на Борщаговке, где есть одна-единственная приличная зона — новый школьный стадион. Так вот там вечером, помимо играющих детей на поле огромное к-во людей: подростки, распивающие алкоголь, алкаши постарше, даже собак выгуливают! Пока наше общество подтянется хотя бы немного до уровня цивилизованных людей — вот тогда ваша ремарка имеет смысл. А сейчас я возмущена вашей позицией и прошу не разгонять эту идею в массы.

  9. Действительно комплекс классный. Планировки смарт квартир шикарные и удобные для жизни. Но цена неоправданно высокая, да и к тому же нивки не самый лучший район для жизни. Скажу честно, была бы цена немного ниже-я бы купил. Но переплачивать такие деньги нецелесообразно.

    16
    1
  10. Фишка комплекса в целостности и территории, и в ОП знают за что дерут такие деньги, казалось бы за обычные технологии строительства и не самое лучшее расположение. Ну и высокая цена — тоже неплохой показатель какие люди будут заселять комплекс.

    6
    4
    1. не тешьте себя иллюзиями на этот счет ))). В КомфортТауне покупали когда-то 1м2 за 1400дол, многие думали, что стоимость квадрата отфильтрует неадекватов…так вот, такое впечатление, что их тут на м2 наибольшая концентрация…более того, люди, у которых БМВ х5, Лендкрузеры и прочие не самые дешевые авто, в итоге — ставят их на углах поворотов, вторым рядом — как самые, пардон, позорные бомжи… не говоря уже об остальных взглядах и ценностях, а также уважении к другим.

      12
      1. Так и есть, обычное позорное быдло. Но не волнуйтесь, хотя бы раз в жизни они хорошо получают по ..лу, проверенный факт :). Не вы так кто-то другой даст :)!

        3
        1
        1. Не знаю, не знаю…их очень много, во-первых, во вторых они — зачастую мажоры, более агрессивные — в общем со всеми вытекающими…не думайте, что там будет какое-то воспитание у людей на крутых тачках

      2. Ох, про паркинг в комфорте, как на больной мозоль. Я, когда к сестре заезжаю, то паркуюсь в километре от дома, и то, если повезет….А они так когда то хвалили, чуть сам там не взял

          1. Начиная с какой-то из очередей обещают подземные паркинги, не помню уже

  11. Цена реально завышена для данного места. Планировки мне их в отделе продаж понравились. Очень грамотно сделаны. По месторасположению: Нивки не самый худший вариант в Киеве, но кто там жил — меня поймет.. Все таки обветшавшие пятиэтажки и «пацанчики на районе» не самый лучший вариант. Хотя из плюсов: до метро недалеко, все таки правый берег, достаточно зелено вокруг, развита инфраструктура. Хотя теперь с ремонтом Шулявского моста , который продлится минимум 3-4 года , наземному транспорту будет «гаплык»…

  12. Ирина, спасибо за статью. Согласна с Вами на все 100%. Давно присматриваюсь к данному обьекту, как раз нравится подход застройщика к строительству этого комплекса, и что застройщик «проверенный и надежный», даже, что это Нивки меня лично не смущает:). Одно НО! ЦЕНА!!! Реально за эту сумму есть достаточно приличных альтернатив в Киеве, также и в Шевченковском районе и ближайшими к центру. Называть названия новостроек не буду., дабы тут камнями не закидали с криками «засланный козачек» :):):) Ездила к ним в отдел продаж, планировки отличные, но реально цена — альтернатив за эти деньги придостаточно…

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *