Год спустя: ЖК «Файна Таун»
О жилом квартале «Файна Таун» я впервые рассказала почти полтора года назад, когда только началась реализация этого проекта. А в феврале 2019 года дома первой очереди уже были сданы в эксплуатацию. Думаю, пришла пора взглянуть, каким получается этот комплекс:)
Месторасположение и инфраструктура
Как я рассказывала в прошлом обзоре, строится ЖК «Файна Таун» на столичных Нивках, по улице Салютной, 2-б. Административно это Шевченковский район Киева. Более точный ориентир – территория выставочного центра «КиевЭкспоПлаза», на месте которого, собственно, и ведется строительство нового «файного» квартала.
Мне кажется, что микрорайон, в котором строят «Файна Таун», в особом представлении не нуждается. Киевляне и так прекрасно знают, что собой представляет этот массив. А гости столицы, я уверена, хотя бы раз в жизни, да побывали в «КиевЭкспоПлазе» – посему тоже имеют первое представление о микрорайоне. Поэтому расписывать прелести и ужасы Нивок я не буду, а лишь вкратце перечислю основные (на мой взгляд) особенности этой местности.
Из достоинств я бы отметила удобную транспортную развязку для людей пользующимся общественным транспортом. По Щербаковского курсирует масса маршрутов наземного транспорта, способного доставить пассажирова прктически в любой район столицы. Плюс в условно-пешей доступности (минут 15 ходьбы в среднем темпе) станция метро «Нивки». А вот для автомобилистов, на мой взгляд, месторасположение комплекса не столь удобно. Во-первых, улица Щербаковского отличается довольно насыщенным трафиком – проехать по ней к проспекту Победы, например, бывает не так уж и просто.
Во-вторых, ближайшие транспортные артерии города (проспект Победы, Гречка, улица Телиги) тоже, как правило, довольно сильно забиты транспортом. Если говорить о парковках, то застройщик обещает в будущем возвести огромный паркинг для машин жильцов ЖК. Ну а пока парковаться придется по обочине Салютной и окрестных улиц – во дворы новостроек «хода» машинам не будет.
Если оценивать окружающую инфраструктуру, то рядом с будущим кварталом имеются различные магазины, в двух шагах – рынок, поблизости имеются общеобразовательные муниципальные и частные школы и детсадики. Плюс застройщик обещает построить свои образовательные и воспитательные учреждения – частной формы собственности.
Из основных недостатков я бы лично отметила какую-то нездоровую суету в округе – все куда-то бегут, толкают друг дружку… Думаю, подобный «хаос» объясняется близостью рынка. Все-таки подобные площадки как магнит притягивают деклассированных элементов и асоциальных личностей.
Что обещали
Данные о жилом комплексе
| Класс | комфорт |
|---|---|
| Домов | 57 |
| Этажность | 5-16 |
| Технология строительства | монолитно-каркасная |
| Стены | газоблок |
| Утепление | минеральная вата |
| Отопление | автономное (в доме) |
| Высота потолков | 2.6-3.9 м (от пола до потолка) |
| Количество квартир | 8339 |
| Паркинг | стоянка |
| Состояние квартиры | под ремонт |
| Закрытая территория | от авто и посторонних |
Когда киевлянам только представляли проект ЖК «Файна таун», то рассказывали, что новый жилой квартал займет все пространство между улицами Салютной, Щербаковского, Туполева и Эстонской – площадь застройки составляет более 50 га. Тут обещали построить 57 новых домов высотой 6-9 этажей с немногочисленными 16-этажками, которые должны были стать архитектурными доминантами и подчеркнуть общую среднюю этажность нового квартала.
Берясь за проект, застройщик обещал не только построить жилье, но и поработать над благоустройством нового квартала. Так, в рамках строительства «Файна Таун» запланировано создание комфортной среды обитания: променадных аллей, велодорожек, множество детских и спортивных площадок, стадион, зоны барбекю. И это не говоря уже о многочисленных магазинчиках, кафешках, салонах красоты и прочих объектах инфраструктуры. Среди которых, к слову, были обещаны два детсада, начальная и музыкальная школы, медицинский центр. Меня радует, что все эти обещания остаются в силе:)
Интересно, что на старте проекта застройщик говорил о том, что пространство квартала будет открытым и доступным для всех киевлян. Правда, с оговоркой, что возможно территория все же будет закрытой. Сегодня же в отделе продаж уверяют, что все пространство будущего ЖК будет принадлежать исключительно жильцам комплекса. Проникнуть и на его территорию, и в подъезд дома можно будет исключительно по электронному пропуску. А чтобы пропустить гостей, необходимо в специальном мобильном приложении оформить им разовый пропуск. Если честно, то мне лично подобный подход не очень импонирует. Во-первых, я не уверена, что подобные планы по «огораживанию» в общей сложности 54 га столичной земли в принципе законны. Все-таки участки, на которых ведется строительство, находятся в коммунальной, а не в частной собственности – так на каком основании любому гражданину Украины могут запретить находиться на ней? Хотя, подобные «фокусы» у наших застройщиков вполне удачно получаются, чему пример – тот же ЖК «Комфорт Таун», «Новопечерские Липки» и другие ЖК:) А, во-вторых, как, например, в комплекс без приглашения сможет попасть скорая помощь или пожарная машина? К сожалению, внятного ответа на этот вопрос я получить так и не смогла.
Что еще обещают
Рассказывая о проекте «Файна Таун», представители застройщика подчеркивают уникальность и инновационность проекта. Тут обещают не только создать комфортное пространство для жизни, но снабдить его массой высокотехнологичных «плюшек». Улицу Салютную сделают «умной» – тут уже установлены LED-светильники, скоро подключат интеллектуальные светофоры и эргономичные лавочки с возможностью зарядки мобильных гаджетов, построят пункты зарядки электромобилей. Все эти работы обещают завершить уже в мае.
Еще одна «изюминка» этого проекта – новый формат обслуживающей компании. По задумке застройщика, в ее структуре будет создано подразделение, занимающееся организацией досуга для жильцов. Нет, это не то, что некоторые подумали:) Он будет состоять из аниматоров, которые будут организовывать праздники и совместные мероприятия для жителей «Файна Таун». На мой взгляд, очень неплохая задумка, надеюсь, она будет воплощена в жизнь.
Также говорят, что доступ на территорию комплекса и в подъезды будет охраняться не «специально обученными людьми», а исключительно электронными средствами защиты. Шлагбаумы и ворота на въезде будут управляться электроникой: номера автомобилей жильцов будут распознаваться камерой, а люди смогут проходить на территорию ЖК и в подъезд при помощи электронного ключа. Так что, никаких охранников и консьержей тут не будет.
Что построили
Как я уже говорила, в феврале были сданы в эксплуатацию дома первой очереди ЖК «Файна Таун». В нее вошли пять зданий переменной этажности и с разным числом секций (всего в первой очереди их 17). Большинство секций имеет высоту 9 этажей. однако тут есть секции как ниже (высотой в 6, 7, 8 этажей), так и выше (10 и 16 этажей).
Дома построены по монолитно-каркасной технологии, стены – газоблок. Фасады утеплены минеральной ватой, а в качестве отделки использована комбинация навесной вентилируемой системы и штукатурки. Внешне дома смотрятся очень стильно – игра архитектора с высотностью, объемами и цветами оказалась, на мой взгляд, успешной. Нет ощущения, что здания «нависают» над тобой и «крадут» небо – благодаря переменной этажности во внутреннем дворе осталось достаточно воздуха и света.
Прогуляться по территории онлайн можно всегда:
Внутреннее пространство готовых домов тоже выглядит достаточно современно. Места общего пользования отделаны сдержанно и со вкусом. Мне понравилось, что в некоторых секциях удалось избежать «коридорной» системы – количество видимых дверей на этажах не зашкаливает.
Также не могу не отметить, что полтора года назад застройщик обещал инвесторам, что первые дома будут сданы в конце 2018 года. Собственно, практически так все и случилось – дома первой очереди введены в эксплуатацию в 1 квартале 2019 года, а права на недвижимость и ключи от квартир застройщик обещает передать в мае 2019 г., после завершения благоустройства придомовой территории и последних «штрихов» отделки МОП и фасадов. Мне лично такой подход импонирует.
Если говорить о состоянии квартир, в котором застройщик передает их инвесторам, то, здесь тоже практически все обещания выполнены (по крайней мере, для инвесторов первой очереди). На полу уложена стяжка со слоем звукоизоляции. в квартиру заведены коммуникации, смонтирована система отопления, установлены регулируемые радиаторы. Входы в квартиры закрывают симпатичные двери, монтаж окон проведен качественно (по крайней мере, в шоу-руме). Все счетчики энергоресурсов вынесены в общий коридор на этаже и, по словам представителя застройщика, они тоже «умные» – все показания будут передаваться управляющей компании в автоматическом режиме.
Не отказался застройщик и от своего обещания укомплектовать каждую квартиру бойлером – их выдадут инвесторам после принятия недвижимости и монтировать их жильцы будут уже самостоятельно.
В общем, на первый взгляд первая очередь ЖК «Файна Таун» выглядит «файно». Надеюсь, когда инвесторы зайдут в свои квартиры и приступят к их отделке, строительные «косяки» здесь если и найдутся, то в минимальных количествах.
Что предлагают инвесторам
В отделе продаж новым инвесторам предлагают профинансировать строительство квартир в домах 2, 3 и 4 очереди строительства (в первой очереди, по словам менеджеров, вариантов от застройщика уже не осталось, а во второй свободны буквально несколько квартир).
Вторая очередь «Файна Таун» будет состоять из 5 домов (14 секций). Их высотность тоже будет переменной – от 6 до 16 этажей. Срок сдачи домов второй очереди в эксплуатацию – 2 квартал 2020 года.
Третья очередь будет состоять из двух домов (7 секций), высотой 7, 9 и 16 этажей. Сдать их планируют осенью 2020 года.
В четвертую очередь войдет 4 дома (13 секций). Две секции будут высотой 6 и 16 этажей, остальные – 7-9-этажными. Ориентировочный срок сдачи – 1 квартал 2021 года.
Все дома будут построены по тем же материалам и технологиям, что и дома первой очереди.
Вариантов планировок тут по-прежнему достаточно. Можно выбрать небольшую смарт-квартиру площадью до 30 кв.м – при этом она будет именно «смарт», а не просто маленькая квартира. Проектировщики ухитрились выделить в ней небольшую отдельную спальню, кухню-столовую и даже в коридоре предусмотрели место для хранения вещей. Правда, санузел получился ну очень крохотным – мне кажется, что его можно было попытаться сделать чуть больше.
Есть и более просторные 1-комнатные, в которых помещается и гардероб в коридоре, и спальня просторнее, и кухня приличных размеров. Имеются даже варианты с огромной лоджией, на которую можно выйти как из комнаты, так и из кухни.
В большинстве квартир с 2 спальнями сохранилась «изюминка» проекта – вход в один из санузлов расположен в одной из спален. Кроме того, добавились планировки квартир с кабинетом. Словом, планировки тут по-прежнему хороши, как по мне. Плюс, число квартир на этажах в домах новых очередей не зашкаливает – их будет всего по 4-7, в зависимости от секции.
Цена вопроса
Если говорить о стоимость квартир в ЖК «Файна Таун», то она будет зависеть от нескольких параметров: очереди строительства, высоты этажа, планировки квартиры и формата оплаты. Минимальной базовая цена квадратного метра будет в домах 4 очереди. Тут она составляет $1-1,2 тыс. В квартирах 3 очереди базовая цена квадрата может колебаться в пределах $1,3-1,4 тыс. Тем, кто готов оплатить сразу 100%, застройщик предоставляет скидку в размере 5%. Также время от времени можно рассчитывать на дополнительные скидки. Например, до мая месяца действует дополнительная скидка в 5% – то есть при 100% оплате общая стоимость недвижимости уменьшается на 10%.
На мой взгляд, застройщик несколько переборщил с ценами. Ведь примерно те же деньги просят за квадратный метр в домах первой очереди проекта. На вторичном рынке имеются предложения о продаже квартир в уже сданных домах – и продавцы, судя по всему, готовы даже «подвинуться» в цене.
Правда, при покупке квартиры в ЖК «Файна Таун» на вторичке, всю сумму за недвижимость придется оплатить сразу. А строящиеся метры от застройщика можно оплачивать и в рассрочку (первый взнос – от 30%). Причем срок ее не ограничен плановым окончанием строительства, оплачивать квартиру можно еще в течение 3 лет после окончания стройки. Цена квартиры фиксируется и привязывается к доллару. Отношения между застройщиком и инвестором оформляются через заключение инвестиционного договора.
Стоимость содержания квартир в комплексе пока точно не определена, но в отделе продаж прогнозируют, что она будет на уровне 8-10 гривен за квадратный метр.
Кто строит и что с документами
Проект ЖК «Файна Таун» реализует известный столичный девелопер К.А.Н.Девелопмент. В его активе такие проекты, как «Комфорт Таун», «Паркове мисто», «Тетрис Холл», «Централ парк» и др.
Генеральным подрядчиком строительства выступает ООО «КАНБУД». Заказчики строительства — созданная в феврале 2016 года ООО «Столична Проектно-Будівельна компанія» с оффшорной «мамой» родом из Кипра и ЧАО «Центр Агропромышленных технологий».
В феврале 2016 года Киевсовет разрешил разделить участок земли площадью 37 га, находящийся в пользовании ПАО «Киевская овощная фабрика» на 12 участков поменьше. Часть из них (общей площадью 31 га) была передана в аренду ООО «Столична Проектно-Будівельна компанія» с изменением целевого назначения на «03.15 Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови».
Целевое назначение еще 8 га земель, находящихся в аренде у ЧАО «Центр Агропромышленных технологий» также было изменено на более подходящее намерениям застройщиков жилое строительство.
Застройщиками получен необходимый пакет разрешительной документации (Разрешение, ТУ на подключение к коммуникациям), которые демонстрируются инвесторам в отделе продаж. Также в ОП можно взять для изучения предлагаемый к подписанию инвестиционный договор.
Подводим итоги
Если честно, то мне лично очень понравился и концепт ЖК «Файна Таун», и то, как его воплощают в жизнь. Думаю, это будет действительно комфортный микрорайончик. Правда, выбраться из него «в город» на личном автомобиле будет непросто – думаю, что пробки на Салютной будут собираться знатные. Зато для «автономной» жизни внутри будут созданы все условия: и магазины, и места отдыха, и школы, и детские садики, и даже коворкинги. По-моему, это будет прекрасное место для жизни и неплохой вариант для аренды.
Что понравилось
Концепция комплекса, качество и сроки его реализации, планировки квартир, длительная рассрочка от застройщика
Что не понравилось
Стоимость квадратного метра
542 відгуків