ДПТ: 11 микрорайон Позняки-Западные
Рассматривая детальные планы территорий мне всегда интересно, насколько точно они будут воплощены в жизнь. Свежие документы возможность сравнить «ожидание» и «реальность» представят не скоро, а вот более «взрослые» ДПТ вполне позволяют это сделать. Предлагаю рассмотреть детальный план 11 микрорайона Позняки-Западные – и оценить, насколько застройщики придерживаются утвержденного проекта.
ДПТ «11 микрорайона Позняки-Западные» был разработан в ГП «Институт Киевгенплан» и принят столичными депутатами почти 12 лет назад, в ноябре 2007 года, Решением №1218/4051. Согласно этому документу, первая очередь реализации ДПТ Позняки-Западные должна была завершиться в 2017 году.
Детальный план 11 микрорайона Позняков (Дарницкий район) предполагал полное преображение 170 га территории правого прибрежья Днепра, раскинувшейся между Днепровской Набережной, заливом Берковщина и Южным мостом. Когда-то эта территория числилась за селом Осокорки, но в ходе строительства развязки за Южным мостом, проспекта Бажана и современных левобережных жилых массивов столицы, большая часть села была снесена. А в ДПТ Позняки-Западные было запланировано дальнейшее преобразование «частного сектора» в современный городской микрорайон.
Действующий проектный план 11 микрорайона Позняков предусматривал формирование на его территории трех зон: жилой, общественной и рекреационной (парковой). Рекреационная составляющая предполагала создание огромного (47 га) парка «Прибрежный», который должен был разместиться вдоль всей береговой линии микрорайона, охватив не только берег Днепра, но и заливов и озер. В рамках формирования общественной застройки в микрорайоне предполагалось создать мощную спортивно-развлекательную структуру. В частности, тут должны были появиться Центр семейного досуга, большой культурно-развлекательный комплекс, аквапарк, цирк, рекреационный комплекс, спортивный комплекс с бассейном и даже большой стадион. Другими словами, этот микрорайон вполне мог бы претендовать на звание «курортного центра» столицы.
Общественная застройка предполагала не только возведение здесь бизнес-центров и гостиниц, но и создание объектов социальной инфраструктуры. В частности, ДПТ предусматривал строительство общеобразовательной школы на 2160 учеников и 4 детских садиков на 1145 мест.
Какой же планировалась жилая застройка этой местности? Во-первых, согласно принятому ДПТ 11 микрорайона Позняков-Западных, здесь практически полностью исчезали частные домовладения. Остатки усадеб бывшего села Осокорки планировалось снести, а людей переселить в современные высотки. Которые, в свою очередь, планировалось сосредоточить в 2 ареалах. Первый – в южной части массива, в урочище Занохин, расположенном ближе к Южному мосту. Второй – в центральной части территории, между заливом Берковщина и озером Синятин.
Построить здесь должны были всего 5 жилых комплексов: два в южной части территории и три в центральной. При этом ДПТ предусматривал, что в общей сложности в них появится 651 тыс. кв.м квартир, а проживать в них должно было порядка 19,5 тыс. жителей. По задумке архитекторов-проектировщиков, жилые дома в этом микрорайоне должны были быть переменной этажности, при этом высотность зданий (6-16 этажей) должна была как бы стекать от центра к периферии в центральном ареале застройки и от периферии к центру – в южном. Архитектурные доминанты (28-этажные здания) должны были подчеркнуть каскадный принцип планировки.
Предусматривал ДПТ и активное развитие дорожно-транспортной инфраструктуры этой местности. Здесь должны были появиться автодороги, пешеходные мостики, остановки общественного транспорта.
Как видим, воплотить в жизнь этот план особо не удалось. По сути, за прошедшие 12 лет тут появились только жилые новостройки, да и то совсем не в тех местах и не в том объеме, как это предусмотрено в ДПТ. Так, сейчас в 11 микрорайоне Позняки-западные строятся и построены следующие ЖК: «Заречный» (на месте планируемого ЖК А-1), «Славутич» (вместо запланированного цирка), «Славутич 2.0» (на месте планируемого офисно-жилого ЖК Б-3), ЖК «Севен» (на месте планируемого ЖК А-4) и «Ривер Стоун» (вместо запланированного бизнес-центра и части парка «Прибрежный»). При этом, несмотря на то, что строительство жилых комплексов в центральной части микрорайона (ЖК А-2 и А-3) так и не началось, застройщикам уже удалось достичь расчетного числа будущего населения микрорайона. Так, например, в ЖК «Ривер Стоун» запланировано 1,4 тыс. квартир, в ЖК «Севен» – 2,3 тыс. квартир, в ЖК «Заречный» – порядка 2 тыс. квартир, в ЖК «Славутич» – 1,2 тыс., примерно столько же – в ЖК «Славутич 2.0». То есть получается, что в строящихся тут сегодня ЖК, в общей сложности будет насчитываться порядка 8 тыс. новых квартир. Если умножить это число на средний коэффициент 2,5, то получится, что в этих новостройках как раз и будет проживать примерно 20 тыс. человек.
Планы по созданию рекреационной зоны, развитию социальной инфраструктуры, транспортной сети пока тоже остаются не воплощенными. Более того, судя по всему, таковыми они и останутся. Ведь ДПТ 11 микрорайона Позняки-Западные сейчас переделывается. Над новым документом работает компания «Терра Проджект» и ее архитекторы совершенно по-другому видят планировку этого массива. Так, например, в центральной части микрорайона вместо жилой застройки планируется построить деловой квартал «Киев-Сити».
Но факт остается фактом: утвержденный ДПТ 11 микрорайона Позняки-Западные не выполняется. И то, как сегодня застраивается этот столичный массив, имеет мало общего с действующим документом…
28 відгуків