ЖК «Причал 8»
На днях стартовало привлечение денег частных инвесторов в очередной проект столичного девелопера «Интергал-Буд» – ЖК «Причал, 8». Кому, куда и когда предлагают «пришвартоваться» я попыталась разобраться в рамках короткого обзора.
Судя по всему, название и концепция для этой новостройки – ЖК «Причал 8» – строилась на нескольких «китах». Первый, и самый очевидный – строительный адрес проекта. Улица Канальная, 8, что проходит в Дарницком районе столицы, в промзоне Позняки. Логическая цепочка выстраивается просто: Канальная-канал-водная навигация-причал. А тут еще под боком у будущей новостройки очень удачно расположилось озеро Королек, которое когда-то было частью озера Тельбин. Так что «причальная» тематика в названии и концепции проекта, на мой взгляд, выглядит вполне удачно. Несмотря даже на то, что по соседству имеется Причальная улица, на которой тоже растут новые ЖК:)
Сегодня местность, где появится ЖК «8 Причал», сложно назвать комфортной для проживания. Участок будущей застройки с одной стороны окружают промзона и гаражи, которые отделяют будущий «Причал 8» от Дарницкого шоссе с железной дорогой. С другой стороны – пустырь, который, судя по всему, скоро превратится в новый жилой микрорайон (соседний участок выделен КП «Спецжитлофонд» для строительства жилых домов). Собственно, ДПТ промзоны Позняки предусматривает полное преображение этого микрорайона в жилой квартал.
Но пока объектов бытовой и социальной инфраструктуры поблизости нет, маршрутки по Причальной не ходят, да и сама улица пока мало приспособлена для безопасного передвижения по ней. Ближайшие магазины находятся в районе улицы Здолбуновской, идти к которой придется минут 15. К метро лучше подъехать на наземном транспорте – из этих краев можно добраться к станциям зеленой («Позняки», «Харьковская» и «Бориспольская») и красной («Левобережная») веток. Ближайшие остановки автобусов и маршруток расположены примерно в полукилометре от будущего ЖК.
К счастью, застройщик обещает будущим инвесторам позаботиться о развитии комфортных условий проживания в этом микрорайоне. На первых этажах ЖК «Причал 8» предусмотрены помещения для различных магазинов, салонов, фитнес-клуба и прочих атрибутов столичной жизни. Кроме того, застройщик обещает в рамках проекта создание детского сада и благоустройства берега озера Королек, с созданием набережной и пляжной зоны. Отмечу, что участок земли, на котором строится будущий ЖК «Причал, 8», с береговой линией озера не граничит – она относится к соседнему участку с кадастровым номером 8000000000:90:142:0021, который находится в коммунальной собственности. Надеюсь, что застройщику позволят привести его в соответствие с рендерами проекта – правда, в реальности «собственного комфортного пляжа» я лично сомневаюсь.
Данные о жилом комплексе
| Класс | комфорт |
|---|---|
| Домов | 2 |
| Этажность | 20, 22, 24 |
| Технология строительства | монолитно-каркасная |
| Стены | керамоблок |
| Утепление | минеральная вата |
| Отопление | неизвестно |
| Высота потолков | неизвестно |
| Количество квартир | 1029 |
| Паркинг | подземный (191 паркоместо) |
| Состояние квартиры | без отделки, с ремонтом |
| Закрытая территория | неизвестно |
ЖК «Причал 8» будет состоять из двух домов, в которых, в общей сложности, появится 10 секций. Один дом скомпонуют из семи секций, и в плане он будет П-образным. Другой дом составят из трех секций, и он в плане будет напоминать зеркально развернутую букву «Г». Высота секций будет переменной – 22-24 этажа.
Дома построят по монолитно-каркасной технологии, наружные и межквартирные стены выложат из керамоблоков, фасады утеплят минватой. Других подробностей о технических характеристиках проекта в телефонном режиме представители застройщика не сообщают.
Зато говорят, что всего в комплексе будет чуть больше тысячи 1-, 2- и 3 комнатных квартир. Пока, правда, инвесторам предлагают профинансировать строительство недвижимости в секции №1 дома №1.
Так как на типовом этаже в этой секции поместится всего 4 квартиры, то особого выбора планировок пока нет. Тут есть 1-комнатная квартира площадью 43 кв.м и три варианта 2-комнатных, площадью 70-73 кв.м. Планировки выглядят вполне удобными и эргономичными.
Видимо, именно из-за небольшого числа квартир на этаже и вполне просторной площади будущего жилья, застройщик классифицирует проект в новом формате «комфорт+». Правда, я во-первых не очень понимаю каким параметрам должно отвечать жилье этого класса. А во-вторых, как с этой повышенной классностью соотносится 191 паркоместо на весь проект.
Квартиры инвесторам будут передавать как без отделки, так и «под ключ» (с отделкой стен и потолка, напольным покрытием, межкомнатными дверями и сантехникой). Сдать квартиры обещают во 2 квартале 2021 года.
Стоимость квадратного метра стартует с 22 тыс. грн в 1-комнатных квартирах и 21.2 тыс. грн в 2-комнатных (при 100% оплате). Получается, что минимальная сумма инвестиции в ЖК «Причал 8» составляет порядка 930 тыс. грн. Оплатить квадратные метры можно и в рассрочку, которая выдается на 3 года с первоначальным первым взносом не менее 50%.
Заказчиком строительства ЖК «Причал 8» выступает ДП «Укринвестбуд», которому в 2017 году был передан в постоянное пользование участок под застройку.
Кадастровый номер участка – 8000000000:90:142:0061. Он находится в государственной собственности и имеет целевое назначение «02.07 Для іншої житлової забудови».
В марте 2019 года заказчик строительства получил в ДАБИ Разрешение на строительство за № ІУ 113190810112. Генеральный подрядчик строительства – ООО «СК Интергал-Буд».
Девелопером проекта выступает бренд Интергал-Буд.
Я рекомендую потенциальным инвесторам в отделе продаж застройщика дополнительно ознакомиться с такими документами:
- Градостроительные условия и ограничения;
- ТУ на подключение новостроек к коммуникациям;
- Договор между пользователем участка и компанией, с которой инвесторы заключают инвестиционный договор (если это разные компании).
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Причал 8» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом проекте больше:)
41 відгуків