ДПТ: каким планировался Виноградарь
Побывав в ЖК «Варшавский микрорайон» и сравнив масштаб предполагаемой застройки с озвучиваевыми застройщиком планами развития социальной инфраструктуры, я подумала – неужели «вот это вот все» так и было спроектировано? Оказалось что нет. Все было задумано не совсем так – утвержденный детальный план этой территории имеет не так уж много общего с тем, что сегодня строят на Виноградаре.
Детальный план района, прилегающего к улице Маршала Гречко и проспекту Правды был утвержден в 2013 году Решением Киевсовета № 398/9455. Данный документ предусматривает, что на землях агрокомбината «Пуща-Водица» должен появиться современный жилой микрорайон. Давайте посмотрим, каким он должен был быть. И, для начала, пройдемся по его основным технико-экономическим характеристикам.
Согласно ДПТ, территорию площадью более 388 га «разобьют» на 20 кварталов. 12 из которых будут жилыми. В них должно появиться порядка 33 тыс. квартир (1,87 млн кв.м.), в которых будет проживать почти 63 тыс. людей. Преобладающая высотность застройки, согласно ДПТ – 10-16 этажей. Конечно, здесь запланированы и высотки до 23 этажей – но их должно было быть немного. Они должны были стать лишь архитектурными акцентами нового микрорайона.
Помимо строительства жилья, ДПТ предусматривает и возведение объектов инфраструктуры. Например, практически в каждом в квартале должен появиться детский или начальная школа-детсад. А кварталы VIII и ХХ и вовсе спроектированы учебными – в них не будет жилых домов, но появятся общеобразовательные школы, академия искусств, спорткомлпекс со спортивной школой.
Запланирован здесь и свой «медгородок» – он должен разместиться в новом квартале под номером ХVII, расположенном между ул. Маршала Гречко и Газопроводной улицей. В его состав должны войти поликлиника для взрослых, детская поликлиника и оздоровительный комплекс. Кроме того, ДПТ предусматривает размещение семейных амбулаторий в каждом жилом квартале.
ХVI и ХIХ кварталы спроектированы как места для размещения паркингов – в общей сложности в них должно появиться 6 тыс. машиномест. Еще порядка 11,5 тыс. машиномест разработчики ДПТ предложили парковать в подземных паркингах. Они должны были появиться под новостройками в каждом жилом микрорайоне.
Не менее глобальные изменения ДПТ предусматривает для дорожно-транспортной инфраструктуры. Во-первых, на Виноградаре появится метро. Согласно плану, здесь откроют целых три станции подземки: две – на новой улице параллельно проспекту Правды и еще одну – на пересечении Межевой и Северо-Сырецкой улиц.
Новый микрорайон прорежут и новые улицы – они будут взаимно-перпендикулярными, что обусловит четкую дорожную структуру. Также запланировано строительство транспортных развязок, которые, в частности, появятся на пересечении проспекта Правды с улицами Гречка и Порика, а также свяжут между собой новые дороги.
В принципе, на первый взгляд ДПТ выглядит не так уж и плохо. Но если немного углубиться в характеристики новых микрорайонов, то можно увидеть, что, например, микрорайон №1 должен был вместить 3310 квартир, рассчитанных на проживание 6,5 тыс. людей. Кроме того, в его составе должно было появиться здание детсада с начальной школой на 280 мест. Также ДПТ предусматривает тут бизнес-центр и несколько торговых центров.
А теперь давайте посмотрим, что же строится в этом квартале в реальности. Итак, сейчас здесь ведется строительство двух ЖК: «Варшавский микрорайон» и «Пятый квартал». По данным застройщиков в первом ЖК запланировано 2265 квартир, во втором – 776. Но мне лично показалось, что квартир все же будет больше:) Давайте посчитаем: в ЖК «Варшавский микрорайон» будет 7 типовых жилых кварталов, состоящих из 3 домов: «А» высотой 13-25 этажей, «В» — 16 этажей и «С» — 20 этажей. На типовом этаже дома «В» размещается по 10 квартир, дома «С» – 12 квартир и в доме «А» по 7 квартир в 25-этажной части и по 10 квартир в 13-этажной. Вспоминаем институтский курс высшей математики и пытаемся решить следующий пример: 7Х(10х15+12х19+7х24+10х12). У меня, например, получилось 4662 🙂
Считаем дальше. В ЖК «Пятый квартал» было запланировано построить всего 3 дома на 776 квартир. Тут, к счастью, застройщик не стал «включать стахановца», ограничившись строительством заявленного числа квартир. Итого получается, что фактически уже в 1 микрорайоне будет построено почти 5,3 тыс. квартир. Это почти в полтора раза больше, чем запланировано в ДПТ.
Идем дальше, и смотрим, сколько квартир запланировано в документе к строительству во II-а микрорайоне (ЖК «Кристер Град»). Согласно расчетам архитекторов, этот квартал должен был застраиваться во вторую очередь (после окончания строительства I, II и III кварталов) и в нем должно было появиться 969 квартир. По факту в трех домах ЖК «Кристер Град» поместилось порядка 2 тыс квартир – что превышает запланированную цифру практически вдвое.
В квартале, обозначенном на проектном плане под номером ХIII (он, к слову, тоже должен был застраиваться во вторую очередь) запланирована 1781 квартира. А в ЖК «Варшавский+», который сейчас строится, только в первых трех домах появится 1100 квартир. И домов тут, к слову, будет стоять десяток… Кроме жилья, ДПТ предусматривает строительство в ХIII квартале бизнес-центра. Но, по-моему, он в планы застройщика не входит. Как и детский сад или школа (хотя их-то как раз в ДПТ и нет). Но я подчеркну: количество школ и садиков в ДПТ рассчитывалось исходя из одного числа планируемого населения массива. А по факту проживать в нем будет раза в два больше людей.
В общем, сравнивая действующий ДПТ квартала между проспектом Правды/ул. Гречка и его воплощение, у меня, если честно, возникает множество вопросов. А зачем вообще нужны эти ДПТ? Зачем стольким людям морочить себе голову? Архитекторам придумывать концепции, проектировщикам – вести расчеты, депутатам – согласовывать все эти «бумажки»? Зачем долго мучиться – и в итоге принимать документы, которые игнорируются? Не проще ли отдать застройщикам Киев и сказать «стройте что хотите, где хотите, сколько хотите и как хотите». Я понимаю, что выглядит такой подход не очень – но он будет хотя бы честным. Как-то так 🙁
Делитесь своим мнением о детальных планах территорий в ветке форума «Каким планировался Виноградарь».
14 відгуків