ЖК Illinsky House на Подоле
На днях стартовало привлечение денег частных инвесторов к строительству ЖК Illinsky House, который появится на Подоле, рядом с Ильинской церковью. Расскажу что мне удалось узнать об этом проекте.
Строительный адрес будущего ЖК – улица Набережно-Крещатицкая, 21. Это Подольский район столицы, причем его самая древняя часть, которая, собственно, и именуется Подолом.
Стройплощадка комплекса расположилась на давным-давно огороженном пустыре, который находится неподалеку от Ильинской церкви. Когда-то здесь планировали построить гостиницу – собственно, именно для этого участок и был еще в 2004 году продан компании «СоюзКонтракт Инвестмент». Но – не сложилось. А теперь владелец земли решил построить на ней жилой комплекс.
ЖК Illinsky House будет состоять из двух домов – на 4 и 2 секции. Высота 4-секционного здания будет переменной, 6-7-7-5 этажей, а расположенный за ним 2-секционный дом будет чуть повыше. Он «вырастет» до 9 этажей.
Судя по рендерам, архитекторы проекта постарались максимально «безболезненно» вписать новостройку в стиль существующей застройки. Объемный лаконичный фасад, спокойные тона отделки, большие окна, переменная этажность – мне кажется, что выбранный классический стиль тут выглядит гораздо уместнее модных нынче высоток из стекла и бетона. Надеюсь, построенные здания будут не сильно отличаться от рендеров:)
Хотя, одно отличие уж точно будет – загруженность Набережно-Крещатицкой улицы. На рендерах по ней несется всего несколько автомобилей, но в реальности эта дорога может похвастать более насыщенным автотрафиком. Так что будущим жильцам, окна квартир которых будут выходить «на Днепр», имеет смысл учитывать такое беспокойное соседство. И все сопутствующие ему недостатки: практически круглосуточный шум, летящие в окна выхлопные газы и пыль. К слову, жильцам других квартир, из окон которых обещают «вид на Подол», тоже вряд ли удастся насладиться созерцанием древнего района – по крайней мере жильцам первого дома. Максимум, что им удастся рассмотреть, так это окна квартир дома №2, который стоять четко напротив дома №1 и будет выше его на 2-3 этажа.
ЖК «Ильинский Хаус» позиционируется в классе «бизнес». Построят его по монолитно-каркасной технологии, с заполнением стеновых проемов кирпичом. Фасад отделают навесной вентилируемой системой с утеплителем из минеральной ваты. Все коммуникации – централизованные. Инвесторам обещают закрытый для посторонних внутренний двор, магазины и салоны на первом этаже фасадной части первого дома, а также подземный паркинг, который сможет вместить 110 автомобилей и в который можно будет спуститься на лифте. А вот квартир в ЖК «Ильинский» будет насчитываться 125.
В первых двух секциях на типовых этажах поместится по 4-5 квартир, причем все они будут 1- и 2-комнатными. Но при этом размеры жилья вполне отвечают заявленному бизнес-классу: минимальная площадь 1-комнатной квартиры составляет 48 кв.м, 2-комнатной – 72 кв.м.
Планировки квартир первых двух секций представлены на официальном сайте.
Стоимость квадратного метра в ЖК «Ильинский» стартует с 40 тыс. грн. Получается, что минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет около 2 млн грн за квартиру площадью 48 кв.м на условиях 100% предоплаты. Но цена метра зависит и от формата оплаты – в случае рассрочки (она дается на 35 месяцев, до планового срока окончания строительства) цена увеличивается. Инвестиция оформляется через заключение двух договоров – покупки-продажи имущественных прав и дериватива.
Отмечу, что как и во многих нынешних проектах, привлечение денег частных инвесторов тут началось на этапе «установлен строительный забор». Тем не менее, окончить строительство застройщик обещает через 3 года, во 2 квартале 2022 года.
Заказчиком строительства ЖК «Ильинский» выступает компания «СоюзКонтракт Инвестмент», которая в сентябре 2018 года получила Градостроительные условия и ограничения на строительство.
| Організаційно-правова форма | ДОЧІРНЄ ПІДПРИЄМСТВО |
| Назва юридичної особи | З 100% ІНОЗЕМНОЮ ІНВЕСТИЦІЄЮ “СОЮЗКОНТРАКТ ІНВЕСТМЕНТ” |
| Ідентифікаційний код юридичної особи | 32160392 |
| Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить державне підприємство або частка держави у статутному капіталі юридичної особи, якщо ця частка становить не менше 25 відсотків | |
| Місцезнаходження юридичної особи | 03131, м.Київ, СТОЛИЧНЕ ШОСЕ, будинок 103, корпус 1, ПОВЕРХ 21 |
| Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові, якщо засновник – фізична особа; найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи, якщо засновник – юридична особа | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ “ІНВЕСТМЕНТ МЕНЕДЖМЕНТ ГРУП” Код ЄДРПОУ засновника: 38192765 Адреса засновника: 02095, м.Київ, Дарницький район, ВУЛИЦЯ СРІБНОКІЛЬСЬКА, БУДИНОК 3-Г (ЛІТЕРА “А”) Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 266650.00 КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) – БУРЯК ДМІТРІЙ АРКАДІЙОВИЧ, УКРАЇНА , 01021, КИЇВ, ВУЛИЦЯ ІНСТИТУТСЬКА, 11-А, КВ.5 |
| Дані про розмір статутного капіталу (статутного або складеного капіталу) та про дату закінчення його формування | Розмір (грн.): 266650.00 Дата закінчення формування: 10.09.2003 |
| Види діяльності | Код КВЕД 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна; Код КВЕД 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна; Код КВЕД 70.22 Консультування з питань комерційної діяльності й керування; Код КВЕД 41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель (основний) |
| Відомості про органи управління юридичної особи | ВЛАСНИК, ДИРЕКТОР |
| Прізвище, ім’я, по батькові, дата обрання (призначення) осіб, які обираються (призначаються) до органу управління юридичної особи, уповноважених представляти юридичну особу у правовідносинах з третіми особами, або осіб, які мають право вчиняти дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори та дані про наявність обмежень щодо представництва від імені юридичної особи | ЛАХМАНИК ЮЛІЯ РОМАНІВНА – керівник з 20.07.2018 |
| Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена після набрання чинності Законом України “Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців” | |
| Дата державної реєстрації, дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про включення до Єдиного державного реєстру відомостей про юридичну особу – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена до набрання чинності Законом України “Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців” | Дата державної реєстрації: 10.09.2002 Дата запису: 25.02.2005 Номер запису: 1 070 120 0000 006250 |
Данные о владельце участка застройки и заказчике строительства. Информация ЕДР
Правда, в документе речь идет о строительстве «многофункционального» а не жилого комплекса, что, по всей вероятности, связано с не совсем подходящей для целей застройщика категорией участка.
Если верить Кадастровой карте, то целевое назначение участка с кадастровым номером 8000000000:85:369:0002 – «03.15 Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови». Надеюсь, застройщик все же займется сменой целевого назначения земли, ведь в ином случае реализация проекта жилого строительства может затормозиться.
В базе данных ДАБИ я не нашла информации о том, что застройщику выдано разрешение на строительство. Но, судя по всему, утверждения сотрудников отдела продаж о наличии этого документа имеют под собой основания. В частности, на страничке Прозора ДАБИ есть информация о том, что на строительство по адресу ул. Набережно-Крещатицкая, 21 выдано Разрешение № 113191091251.
Я рекомендую потенциальным инвесторам убедиться, что у застройщика имеется согласование проекта с Минкультуры и Техусловия на подключение домов к коммуникациям. Кроме того, не лишним будет внимательно изучить экспертный отчет проекта и, конечно, предлагаемые к подписанию договора инвестирования.
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Ильинский дом в рамках короткого обзора. Делитесь своими впечатлениями об этом комплексе в ветке форума ЖК Illinsky House, и мы узнаем об этом проекте больше.
22 відгуків