ЖК Philadelphia Concept House

Вот подоспел еще один проект от SAGA Development – стартовало привлечение денег частных инвесторов в строительство ЖК Philadelphia Concept House. Расскажу о нем в рамках короткого обзора.

Похоже, что ЖК Philadelphia Concept House – «первая ласточка» очередной большой реновации столичных производственных площадок, ведь появится этот дом на кусочке территории, ранее принадлежавшей заводу «Арсенал». Официальный строительный адрес проекта – ул. Московская, 8 (Печерский район). Но фактически стройплощадка располагается по улице Кловский спуск, 19. По этому адресу раньше находилось небольшое здание за проходной завода.

Если говорить о месторасположении будущего проекта, то тут, на мой взгляд, хватит двух слов: центр города. До Леси Украинки, Бассарабки и Крещатика можно неспешно дойти пешком минут за 15-25 – правда, путь домой займет больше времени, так как возвращаться придется в гору. В пешей доступности современный бизнес-центры, торговые центры, магазины и рестораны. Ближайший сосед – прекрасный образец «сталинского ампира» (надеюсь, обитатели этого дома не будут протестовать против новостройки под их окнами). Правда, другие соседи пока не очень: останки некогда огромного завода и советские 9-этажки, в которых выдавали квартиры рабочим «Арсенала».

Поэтому неудивительно, что архитектура ЖК Philadelphia Concept House будет заметно выбиваться из окружения. Новостройка спроектирована в современном стиле – «угловатый» фасад (в плане дом будет пятиугольным), панорамное остекление, стальной «динамический» фасад, внешность которого изменяется в зависимости от угла зрения.

Комплекс позиционируется в классе бизнес, но несмотря на интересный внешний вид и массу плюшек (охрана, лаунж-зона, консьерж-сервис, собственная инфраструктура, система «умный дом» и др.) по некоторым параметрам до этого класса проект все же не дотягивает. А именно, по соотношению числа квартир и паркомест, которое составляет 65 к 35. То есть, если даже предположить что проживать в ЖК будут исключительно одиночки с одной-единственной машиной, то мест для их железных коней в паркинге все равно не хватит. Но, справедливости ради, отмечу, что по другим параметрам ЖК Philadelphia Concept House в заявленную классность вполне вписывается.

Если говорить о технологии строительства, то 17-этажный дома построят по монолитно-каркасной технологии. Стены будут выкладывать кирпичом, в качестве утеплителя используют минеральную вату, система отделки фасада – навесная вентилируемая. Все коммуникации в комплексе будут централизованными.

Квартир в ЖК Philadelphia Concept House, как я уже говорила, будет 65, а на типовом этаже их поместится всего по 5. Развозить жильцов по этажам будут 2 лифта, один из которых будет опускаться в подземный паркинг. Площади будущих квартир в ЖК Филадельфия Концепт Хаус тоже вполне соответствуют бизнес-классу. Так, 1-комнатные здесь будут не меньше 47,8 кв.м, 2-комнатные – от 53 кв.м, 3-комнатные – от 84,5 кв.м. Высота потолков заявлена в 3 м.

Из-за неправильной формы здания, планировки квартир здесь будут как стандартные, с помещениями правильной формы, так и необычные, с комнатами со скошенными стенами. Жилая часть дома начинается с 4 этажа, а первые три этажа будут отданы под коммерцию.

Отмечу, что в каждом варианте планировки имеется своя «изюминка» – как  приятная, так и не очень (на мой, конечно, взгляд). Из приятностей могу отметить большие окна в некоторых ванных комнатах. Причем будущим владельцам такой роскоши о нескромных взглядах со стороны переживать не стоит – окна в доме поставят с зеркальным покрытием, так что снаружи они будут непрозрачны. Из приятностей я бы также отметила просторные санузлы (причем в 2- и более комнатных квартирах их будет два, и один из них – приватный, в который войти можно только из спальни). В каждой квартире предусмотрены лоджии, а в некоторых – террасы.

А вот не очень удобной (на мой взгляд) мне показалась планировка одной из двух 2-комнатных квартир. Той, у которой узкая и длинная кухня площадью чуть меньше 7 кв.м.  Ознакомиться со всеми вариантами планировок можно на официальном сайте проекта

Стоимость квартир в ЖК Philadelphia Concept House стартует с 55 тыс. грн – во столько оценивается квадратный метр в самых больших 3-комнатных квартирах. Квадрат в двушках стартует с 60 тыс. грн, а в 1-комнатных – с 70 тыс. грн. Минимальная сумма инвестиции в ЖК Philadelphia Concept House превышает 3 млн грн. Если у кого-то такой суммы полностью нет, то оплатить строящуюся квартиру можно и в рассрочку. Она выдается сроком на год с оплатой 50% полной стоимости.

Если говорить об участниках проекта, то девелопером стройки выступает SAGA Development, Заказчик строительства – Генеральная прокуратура Украины, а генподрядчик – ООО «Спецмехбуд-21».

На официальном сайте проекта размещен скан Разрешения на строительство, выданного заказчику строительства 4 июня за №  113191550829, ГУО (выданы 22.07.2015 года на строительство жилых домов на территории завода «Арсенал») и Экспертный отчет проекта от 2017 года и его корректировка от 2019 года.

Правда, почему-то в «головном» Экспертном отчете фигурирует проект по ул. Московская, 8 корпус 24, а его корректировка дана для проекта по ул. Московской, 8 корпус 34. Надеюсь, это какая-то опечатка:)

Но давайте посмотрим, какую еще информацию о разрешительных документах на эту стройку и землю можно найти в сети.

Итак, участок земли с кадастровым номером 8000000000:82:033:0011 «образовался» не так давно, в 2017 году, когда КМДА своим Решением №570 от 15.05.2017 г  разделила один большой участок земли с кадастровым номером 8000000000:82:033:0002 (расположенный в центре города, пользователем которого был ГП «Арсенал») на несколько участков поменьше.

Один из новых участков – с кадастровым номером 8000000000:82:033:0011 достался ГПУ. Основание – передача ведомству расположенных на этом участке зданий (Решение КМУ № 1058-р от 26.12.2012 г)

На момент своего «рождения», данный участок имел целевое назначение «для эксплуатации и обслуживания нежилых помещений». Видимо, именно поэтому предпринятая в марте 2019 г. попытка №1 получить Разрешение на строительство закончилась провалом –  ДАБИ отказался выдать документ.

Но в мае месяце все изменилось просто волшебным образом. Во-первых, буквально за неделю столичные депутаты согласовали Заказчику изменение целевого назначения участка – соответствующее Решение за №946 было принято 27 мая 2019 года.

А еще через неделю ДАБИ выдает застройщику Разрешение на стройку. Просто поразительная оперативность:)

Надеюсь, что столь же оперативно этот ЖК будет построен – в отделе продаж обещают, что все работы будут окончены в 1 квартале 2021 года. Учитывая, что на участке не только работы еще не начинались, но и строительный забор не появился, мне кажется, что для того чтобы уложиться в заявленные сроки, работать придется круглосуточно.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Philadelphia Concept House в рамках короткого обзора.

Делитесь своими впечатлениями об этом комплексе в ветке форума ЖК Philadelphia Concept House, и мы узнаем об этом проекте больше.