ЖК Chabany Grad
Еще один довольно большой проект пригородных новостроек стартовал в Чабанах. Называется он ЖК Chabany Grad и я расскажу о нем в рамках короткого обзора.
Появится новостройка в Чабанах по улице Машиностроительной, 16. Стройплощадка располагается чуть в стороне от основного сосредоточения объектов местной инфраструктуры. До остановки общественного транспорта «на Киев», местного детского садика и максимальной концентрации магазинов придется прогуляться с полкилометра. А вот в школу будущим обитателям ЖК «Чабаны Град» детей придется возить либо в столицу, либо в окрестные населенные пункты – своей муниципальной школы в Чабанах нет (хотя власти пгт ее и обещают достроить).
ЖК Chabany Grad будет состоять из двух 9-этажных домов П-образной конфигурации.Общее число секций в новостройках – 13. В доме №1 (первая очередь строительства) их будет 8, а в доме №2 (вторая очередь строительства) – 5. Расположат дома так, что вместе они образуют практически закрытое каре. Если честно, то мне лично такие дворы-колодцы не очень импонируют – в основном из-за того, что вид из выходящих во двор окон открывается, в основном на окна соседних секций.
Но зато такая конфигурация позволяет создать практически закрытый внутренний двор, что может быть важно для семей с подрастающими детками. Застройщик обещает инвесторам не только облагородить двор при помощи ландшафтного дизайна, установить в нем детские и спортивные площадки, но и закрыть его для посторонних . Машины будущим жильцам предлагается парковать по внешнему и внутреннему периметру новостройки.
Дома ЖК Chabany Grad планируют строить из кирпича, а фасады утеплять минеральной ватой. Основные коммуникации ( канализация, газ, электричество) тут будут централизованными, вода будет подаваться в квартиры от собственных скважин. А вот отопление квартир сделают индивидуальным, за счет двухконтурных газовых котлов. Это оборудование в комплектацию квартир не входит, за котлы придется доплатить застройщику примерно $450-500.
Так как проект задуман масштабным, то строить его планируют в несколько очередей. Правда, в отделе продаж затрудняются назвать дату полного окончания проекта. Но говорят о том, что первые две секции дома №1 (секции №№ 3 и 4) будут построены в 3 квартале 2020 и 2 квартале 2021 года соответственно.
Всего в комплексе запланировано порядка 700 квартир, среди которых будут 1-, 2- и 3-комнатные варианты. Правда, в первых двух секциях запланированы только 1- и 2-комнатные квартиры, причем на типовом этаже будет размещаться по 6-9 квартир. А развозить жильцов по этажам в каждом подъезде будет всего один лифт. Это, как по мне, не сильно отвечает заявленному бизнес-классу проекта.
Не очень вписывается в бизнес-класс и площади будущих квартир. Так, например, размер 1-комнатных тут стартует с 33,8 кв.м, а 2-комнатных – с 52 кв.м. Но зато планировок-студио здесь не предусмотрено. Из-за запланированной установки газовых котлов, кухни во всех квартирах будут отделены от комнат.
Если говорить о планировках, то в целом они довольно стандартны – без радиусных стен и помещений неправильной формы. Хотя в некоторых планировках предусмотрены 5-угольные комнаты, но это вызвано оптимизацией использования пространства, а не конструктивными особенностями проекта. Внутренние перегородки можно переносить, они будут не несущими.
Ознакомиться с планировками квартир пока можно только в отделе продаж – сайт проекта сейчас находится в стадии разработки.
Зато цены на строящиеся квадратные метры уже известны – и выглядят довольно приятно. Стоимость «квадрата» составляет в 1-комнатных квартирах 13,8 тыс. грн, а в 2-комнатных – 13,5 тыс. грн. При этом они не зависят ни от этажа, на котором расположена будущая квартира, ни от ее ориентации по сторонам света (пока, по крайней мере). Получается, что минимальная сумма инвестиции в ЖК «Чабаны Град» составляет 70 тыс. грн. Эту сумму можно внести в рассрочку, которая выдается на 2 года, а первый взнос составляет 30%. Формат инвестиции, личность застройщика и наличие у него разрешительных документов в удаленном режиме представители застройщика не раскрывают – получить ответы на все эти вопросы можно только после визита в отдел продаж:) Но если верить информации портала ЛУН, то инвестиция в ЖК Chabany Grad оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости, который инвесторы заключают с юрлицом.
Зато в отделе продаж говорят, что застройщик обещает не только построить квартиры, но и выполнить в них черновую отделку. На полу будет лазерная стяжка, на стенах – штукатурка, в квартиру заведены коммуникации.
Из открытых источников информации мне удалось выяснить, что Заказчиком строительства ЖК Chabany Grad, скорее всего, выступает ООО «Гранд-Чабаны», которое ведет застройку участка на основании договора суперфиция.
| Організаційно-правова форма | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ |
| Назва юридичної особи | “ГРАНД-ЧАБАНИ” |
| Ідентифікаційний код юридичної особи | 41550036 |
| Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить державне підприємство або частка держави у статутному капіталі юридичної особи, якщо ця частка становить не менше 25 відсотків | |
| Місцезнаходження юридичної особи | 08160, Київська обл., Києво-Святошинський район, село Гатне, ВУЛИЦЯ ІНСТИТУТСЬКА, будинок 45, офіс 61 |
| Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові, якщо засновник – фізична особа; найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи, якщо засновник – юридична особа | ВОЛОВ СЕРГІЙ АЛЬБЕРТОВИЧ Адреса засновника: 02222, м.Київ, Деснянський район, ПРОСПЕКТ МАЯКОВСЬКОГО, будинок 55 А, квартира 46 Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 5000.00 |
| Дані про розмір статутного капіталу (статутного або складеного капіталу) та про дату закінчення його формування | Розмір (грн.): 5000.00 |
| Види діяльності | Код КВЕД 42.99 Будівництво інших споруд, н. в. і. у.; Код КВЕД 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна; Код КВЕД 41.10 Організація будівництва будівель; Код КВЕД 41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель(основний) |
Данные о застройщике ЖК “Град Чабаны” – ООО “Гранд Чабаны”
Земля – участок с кадастровым номером 3222457400:03:005:0014 – находится в частной собственности и раньше предназначалась для ведения индивидуального садоводства.
В 2017 году депутаты Чабановского сельсовета согласовали владельцу земли изменение ее целевого назначения на более соответствующее намерениям застройщика “Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку”.
В базе данных ДАБИ имеется информация о том, что в декабре 2018 года заказчику строительства было выдано Разрешение на проведение строительных работ.
Девелопером проекта выступает компания AVM Development Group. В ее активе – работа над проектами ЖК «Власна», «Новая Конча-Заспа», «Спутник-Гатное» и др. Обращу внимание потенциальных инвесторов на тот факт, реализация некоторых проектов этого девелопера проходит не самым гладким образом: с переносами сроков сдачи, техническими изменениями в части инженерии, ребрендигом и т.п нюансами .
Поэтому рекомендую потенциальным инвесторам обязательно проконсультироваться с независимым юристом на предмет рисковости подобного вложения собственных средств. А также убедиться в наличии у застройщика полного пакета необходимой разрешительной документации и, конечно, внимательно вычитать текст предлагаемого к подписанию договора.
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Чабаны Град» в рамках короткого обзора. Делитесь своими впечатлениями об этом комплексе в ветке форума ЖК Chabany Grad, и мы узнаем об этом проекте больше.
Update: на месте ЖК Чабаны Град появятся два других комплекса – Пионерский квартал 2 и Чабаны 2.
20 відгуків