ЖК «Голосеевский» от Интергал-Буд
На днях столичный девелопер «Интергал-Буд» представил инвесторам свой новый проект – ЖК «Голосеевский». О нем расскажу в коротком обзоре.
Строительство нового комплекса начнется в самом сердце Голосеевского района столицы, по улице Васильковской, 37.
Эта часть Голосеево находится в некотором отдалении от знаменитого парка – чтобы прогуляться в нем, придется минут 15 пройтись. Но зато здесь мощная учебная и лечебная инфраструктура. В соседнем с будущей новостройкой здании располагается центральный городской туберкулезный диспансер, а напротив стоят корпуса Национального института рака. Поблизости расположены учебные корпуса и общежития нескольких вузов, в том числе, и университета Шевченко. Также в округе масса школ и детских садиков, различных магазинов, кафешек, салонов красоты и прочих необходимых для удобной жизни заведений. Плюс – станция метро “Васильковская” в шаговой доступности.
ЖК «Голосеевский» будет строиться на участке площадью 1,14 га, на котором должны будут поместиться два многосекционных 25-этажных дома и многоуровневый паркинг. Крыша которого, к слову, будет эксплуатируемой – на ней обустроят зоны отдыха для будущих жильцов. Также в ЖК предусмотрены нежилые помещения – они разместятся на первых 2 этажах будущих новостроек. В них планируется разместить объекты бытовой инфраструктуры: магазины, салоны и т.п.
В архитектурном плане два будущих дома особыми изысками похвастать не смогут. Стандартные в плане (прямоугольные), многосекционные, расположенные перпендикулярно друг дружке, они, тем не менее, будут выделяться среди окружающей застройки. Во-первых, благодаря своему «росту» – рядом расположены, в основном, среднеэтажные здания. Во-вторых, контрастной отделкой фасада, которую выполнят в темных и светлых тонах. Радует, что застройщик изначально предусмотрел балконное остекление (панорамное) и корзины для наружных блоков кондиционеров. В принципе, эти опции уже стали обычным делом для ЖК комфорт-класса, в котором и позиционируется ЖК «Голосеевский».
Строить дома будут по монолитно-каркасной технологии. Стены обещают выложить из керамических блоков, а фасад утеплят минеральной ватой с последующим оштукатуриванием. Все коммуникации – централизованные.
Сейчас инвесторам предлагают квартиры в первом доме будущего ЖК – 3-секционной 25-этажке, расположенной ближе ко входу к станции метро. Окончить его строительство планируют в 4 квартале 2021 года.
Если говорить о квартирах, то их планировок в открытом доступе пока нет – девелопер не успел до начала «продаж» завершить работу над официальным сайтом проекта. Поэтому для того, чтобы ознакомиться с планировками будущих квартир придется отправиться в центральный офис продаж девелопера. Я, если честно, не очень приветствую такой подход. Мне кажется, что если уж кто-то предлагает кому-то вложить немаленькую сумму во что-то, то этот «кто-то» должен по крайней мере упростить возможность виртуально взглянуть на это «что-то» – особенно, в наш век цифровых технологий. Иначе, опять же на мой взгляд, у потенциальных инвесторов может сложиться впечатление, что у девелопера нет денег даже на создание нормального сайта проекта, не то что на его строительство.
Зато девелопер охотно делится информацией о площадях и стоимости будущих квартир. Так, в первом доме запланированы 1-комнатные площадью 35-48 кв.м, 2-комнатные – 69-87 кв.м и 3-комнатные – 85-86 кв.м. Стоимость квадратного метра в ЖК «Голосеевский» зависит от нескольких параметров: площади и планировки будущей квартиры, ее расположения на этаже, формата оплаты. Базовая цена квадратного метра в 1-комнатных квартирах стартует с $1045, в 2-комнатных – с $800 и в 3-комнатных – с $750. При 100% оплате строящихся метров можно рассчитывать на скидку в размере 5%. Также будущие «квадраты» можно оплатить в рассрочку – минимальный первый взнос в этом случае составит 30%, а погасить ее нужно будет максимум за 3 года. Минимальная сумма инвестиции в ЖК «Голосеевский» составляет примерно $38 тыс (по нынешнему курсу – чуть больше 1 млн грн) – во столько обойдутся квартиры площадью около 35 кв.м, расположенные на невысоком этаже.
Если говорить о участниках проекта, то, как я уже говорила, его девелопером выступает компания «Интергал-Буд». Но заказчиком строительства, судя по всему, выступит Институт водных проблем и мелиорации НАН Украины – строиться ЖК будет на участке, находящемся в пользовании этого института.
В 2016 году институт водных проблем и мелиорации провел инвестиционный конкурс на реализацию проекта жилой застройки участка с кадастровым номером 8000000000:79:365:0036 (целевое назначение – 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури), победителем которого, собственно и стал «Интергал-Буд».
Если говорить о разрешительной документации, то мне, к сожалению, не удалось найти ни Градостроительных условий и ограничений для проектирования по ул. Васильковской, 37, ни Разрешения, выданного для строительства по этому адресу. Единственный документ, который мне удалось найти в базе данных ДАБИ – Декларация о начале строительных работ по реконструкции нежилых помещений в складские, зарегистрированная в мае 2017 года.
В этой связи, я бы рекомендовала потенциальным инвесторам убедиться, что необходимые разрешительные документы на строительство были застройщиком все же получены. В ином случае, я не очень понимаю – на каком основании на площадке вообще ведутся работы и «под что» привлекаются деньги от частных инвесторов.
Это вся информация о ЖК «Голосеевский», который мне удалось собрать в рамках короткого обзора. Делитесь своими впечатлениями в ветке форума ЖК «Голоеевский», и мы узнаем об этом проекте больше:)
47 відгуків