Лето-2019: проекты столичных новостроек

Как только у меня появляется информация о новых проектах столичных застройщиков, я тут же стараюсь поделиться ею с читателями блога. Ведь всегда интересно узнать – где и что планируют построить в Киеве:)

Ну, и сразу небольшой спойлер – столичный девелопер «Киевгорстрой», похоже, разошелся не на шутку. В ближайшем будущем он собирается презентовать киевлянам еще четыре крупных проекта. Надеюсь, что новые стройки не повлияют на ход реализации нынешних объектов компании, ведь сейчас в активе КГС строится более 60 домов в 19 ЖК.

К сожалению, достоверно выяснить когда планируется старт продаж новых проектов Киевгорстроя мне не удалось. Но, учитывая тот факт, что я не нашла ни ГУО, ни Разрешений на перспективные проекты КГС, могу предположить, что привлечение денег частных инвесторов к их реализации начнется не раньше осени.

ЖК «Медовый -3»

Я давно предполагала, что строительством двух «медовых» ЖК на Совских прудах дело не ограничится – ведь «пустующей» территории здесь ого-го сколько. Поэтому когда на официальном сайте Киевгорстроя появился анонс нового проекта под названием «Медовый» и с номером 3, я, если честно даже не удивилась.

Новые проекты новостроек Киева ЖК Медовый 3
Такими должны стать дома ЖК “Медовый 3”

Появится «Медовый 3»  неподалеку от своих старших братьев, ЖК «Медовый» и «Медовый, 2». Строительный адрес будущего проекта  – улица Петра Радченко, 27. Это Соломенский район столицы.

Новые проекты новостроек Киева ЖК Медовый 3 на карте
Третий Медовый ЖК построят рядом с первыми двумя

Пока сотрудники Киевгорстроя хранят интригу и не раскрывают подробностей о новом проекте. Единственное, что мне удалось узнать, так это то, что концепция нового проекта будет органичным продолжением первых двух «Медовых»: в состав ЖК войдет несколько 25-этажных домов, в отделке которых будут использованы такие же теплые «медовые» оттенки.

ЖК по Василенко, 2

Этот жилой комплекс построят неподалеку от ст. м. «Берестейская», на территории бывшей овощной базы, по улице Василенко, 2. Административно местность относится к Соломенскому району столицы, а называется она Грушки. как несложно догадаться, строительный адрес проекта – ул. Василенко, 2 🙂

Новые проекты новостроек Киева ЖК по улице Василенко 2 карта
Месторасположение нового проекта

Сразу отмечу, что будущий ЖК расположится не только рядом с подземкой, но и по-соседству с наземной железнодорожной веткой, в районе товарной станции «Грушки». Конечно, активной ее не назовешь, но будущим инвесторам все же имеет смысл знать о подобном соседстве.

Новые проекты новостроек Киева ЖК на Василенко 2
Дома ЖК “На Василенко” будут похожи на дома ЖК “На Глушкова”

Ожидается, что ЖК по Василенко, 2 будет состоять из нескольких жилых высоток и большого наземного паркинга. Внешне дома, скорее всего, будут напоминать дома, построенные КГС на Глушкова. Судя по рендерам, здания в плане спроектированы в форме трилистника, да и раскрасят их в бело-голубые тона, как на Глушкова.

ЖК по Кричевского, 19

И еще один проект от КГС, готовящийся к старту привлечения денег частных инвесторов. Появится он по ул. Кричевского, 19 – это Святошинский район столицы, микрорайон Святошино. Ближайшая станция метро – Житомирская.

Новые проекты новостроек Киева ЖК на Кричевского 19 карта
Месторасположение ЖК “На Кричевского”

Строиться новый ЖК будет на месте исчезнувшего молокозавода, по соседству с психоневрологическим интернатом, в окружении многочисленных лечебных учреждений.  Городская онкологическая больница, институт радиационной медицины, больница №5, Святошинское кладбище – все они будут соседями нового ЖК.

Новые проекты новостроек Киева ЖК на Кричевского 19
ЖК “На Кричевского” похож на крепость

Сам же новый проект, судя по рендерам, чем-то будет напоминать крепость. Несколько разноэтажных секций новостройки скомпонуют в каре, по углам которого возвышаются «башни»-высотки. Правда, «крепость» эта выглядит достаточно современно: никаких башенок и бойниц, зато есть геометрически правильные линии объемных фасадов с большой площадью остекления.

ЖК по Жмеринской, 5

Этот проект расположится в относительной близости от ЖК «На Кричевского, 19» – в том же Святошинском районе, правда не в Святошино, а на Никольской Борщаговке. Если более точно, то новый ЖК планируют построить на территории ГП «Пресса Украины».

Новые проекты новостроек Киева ЖК на Жмеринской 5 карта
Месторасположение ЖК “На Жмеринской”

Новый ЖК будет довольно масштабным – в планах застройщика построить порядка 150 тыс. кв. м жилья, школу и детский садик. То есть, фактически здесь скоро может появиться не просто жилой комплекс, а целый новый микрорайон.

Новые проекты новостроек Киева ЖК на Жмеринской 5
Дома комплекса выглядят эффектно

Судя по визуализации, новый проект спроектирован в современном архитектурном стиле. Лаконичные линии фасадов «оживят» переменная этажность секций и «игра» с размерами и расположением оконных проемов – внешне дома будут выглядеть, на мой взгляд, очень симпатично.

ЖК Dibrova Park

Этот масштабный проект имеет все шансы стать продолжением ЖМ «Варшавский микрорайон» и «Пятый квартал» – его строительство начинается по улице Северо-Сырецкой, на землях агрокомбината «Пуща-Водица». Административно это Подольский район столицы, жилмассив Виноградарь.

Новые проекты новостроек Киева ЖК Диброва парк на карте
Месторасположение будущего ЖК

Судя по всему, ЖК Dibrova Park будет не меньше своего соседа – под застройку выделен участок земли площадью 55 га, на которых  построят  IV, V, III и VIII микрорайоны. Согласно ДПТ, здесь должны появятся не только жилые здания, но и школы, садики, поликлиника и прочие объекты социальной и бытовой инфраструктуры. Надеюсь, так оно и будет:)

Новые проекты новостроек Киева ЖК Диброва парк
Отдел продаж ЖК “Диброва Парк” готовится к открытию. Фото ЛУН

Реализовывать этот проект, скорее всего, будут силами двух девелоперов – IB Alliance и «РИЭЛ». Хотя, конечно, 100% подтверждения информации, что девелоперами выступят именно они у меня нет. Что ж, осталось дождаться старта продаж – и мы узнаем все-все-подробности:)

ЖК Lucky Land

Строго говоря, ЖК Lucky Land – перерождение давным-давно презентованного ЖК LaLaLand. Похоже, бывшие девелоперы (а ими выступали СГ «Фундамент» и банк «Аркада») не смогли справиться с реализацией масштабной задумки, посему за строительство взялся другой девелопер, DIM Group.

Новые проекты новостроек Киева ЖК Лаки Ленд вместо Лалаленд на карте
ЖК Lucky Land появится вместо ЖК LaLaLand

«Новая метла по-новому метет» – и это, похоже, именно тот случай. ЖК Lucky Land будет заметно отличаться от ранее презентованного LaLaLand-а. Во-первых, домов стало, на мой взгляд, больше. Во-вторых, они стали симпатичнее. Ну, и в-третьих, насколько я могу судить по визуализации, в новом проекте убрали такие излишества, как два детских садика, две школы, небольшой парк и отдельный паркинг. Конечно, совсем без объектов инфраструктуры будущие жильцы не останутся – по крайней мере один детсад здесь точно будет, причем появится он в рамках первой очереди строительства:) Также известно, что в состав ЖК Lucky Land должны войти 20 домов высотой 13-14 этажей, в которых поместится порядка 5 тыс. квартир.

Новые проекты новостроек Киева проект ЖК Лаки Ленд вместо Лалаленд
ЖК Lucky Land не будет похож на ЖК LaLaLand

Привлечение денег частных инвесторов к строительству домов ЖК Lucky Land должно начаться до сентября 2019 года.

ЖК DOCK 32

Вполне логично, что новостройка, в имени которой имеется слово DOCK появится возле воды:) Этот проект – очередной «паззл», который войдет в мозаику застройки Рыбальского полуострова. Появится он по проспекту Степана Бандеры, 32-а, что в Оболонском районе столицы.

Новые проекты новостроек Киева ЖК Док 32 на карте
Месторасположение будущей новостройки

В отличие от своих более масштабных соседей – ЖК «Рыбальский» и Lipki Island City Resort, ЖК DOCK32 будет состоять всего из одного дома. Зато высота здания будет насчитывать аж 26 этажей. Кроме того, архитектор почему-то выбрал для будущего ЖК кирпично-красный цвет отделки фасада и спроектировал узкие высокие окна-бойницы. Поэтому мне лично кажется, что эта новостройка будет несколько диссонировать со своими соседями.

Новые проекты новостроек Киева ЖК Док 32
Строительный паспорт ЖК DOCK32. Фото ЛУН

Строительством займется известный столичный девелопер «Ковальская», и, на мой взгляд, двери отдела продаж этого ЖК имеют все шансы открыться раньше всех вышеупомянутых проектов. Хотя бы потому, что застройщик не только успел начать подготовительные работы по строительству, но и получить на него разрешительную документацию.

P.S. Вполне вероятно, что это далеко не все проекты новостроек, которые собираются построить в столицу уже в ближайшее время. Поэтому делитесь информациях о новых проектах в ветке форума Лето-2019: проекты новостроек. Ну и,  конечно, информируйте о старте продаж новых проектов – и я обязательно подготовлю для вас свеженький обзорчик:)


799 відповідей
  • Капитатор
    16.04.2020 о 13:12
    Роман
    А можно название города или хотя бы количество населения? Да, Киев трешак, но хочется понять с чем сравнивать. 2-3 х этажные дворы в немецких городках смотрятс...

    >> А можно название города или хотя бы количество населения?
    >> Да, Киев трешак, но хочется понять с чем сравнивать.

    Население города 700 тысяч человек, население с агломерацией – около 2.5 млн. Одна из крупнейших агломераций в Европе. По европейским меркам это много. Можем сравнивать, например, с Берлином, он по размерам как Киев.

    >> Все это население нужно где-то расселить.

    Кому нужно? Кто ставил перед собой эту цель? Жители Киева? Им это нужно? Киевская власть? Киевские застройщики? Ни разу не слышал, чтоб такое когда-либо декларировалось. Киевскую землю раздают и застраивают 25-этажками не для того, чтобы решать проблемы Киева, я думаю это очевидно. Цель здесь одна – продать максимум квадратных метров и наварить максимум бабла.

    >> Ну вот любит человек виды, а не соседу в окно смотреть. Он что не имеет право себе купить квартиру в Заречном с видом на Днепр?

    Любить-то он может все, что угодно, но он не имеет права отнимать у других горожан их пространство и их воздух. В условиях большого города это ультра-дефицитный, бесценный и невосполнимый ресурс. Здесь нужно ответить на следующие вопросы:

    – я смотрю на тот ЖК Заречный, там 2 тысячи квартир, это примерно 3 тысячи жителей. Это, на минуточку, население небольшого населенного пункта.
    – здесь появится 2 тысячи автомобилей. Где они будут парковаться? Обязал ли город застройщика сделать 2 тысячи паркомест и продавать паркоместа только в комплекте с квартирой?
    – куда эти 2 тысячи автомобилей поедут утром и вечером? Они поедут в центр на работу по Южному мосту. Какая актуальная ситуация с загрузкой Южного моста? Там есть запас для новых автомобилей? Есть исследование этого вопроса? Сомневаюсь.
    – какая ситуация с загрузкой зеленой веткой метро? Ходят ли поезда в час пик полупустые, чтоб туда могли подсесть новые жители новых многочисленных ЖК? Есть результаты моделирования этой ситуации?
    – что с садиками и школами? Там есть недоукомплектация классов, чтоб принять новых детей? Или там наоборот царит мрак с группами по 40 человек и учебой в две смены?
    – где будут эти 3 тысячи человек отдыхать? Есть ли там лес, вода, парки, зоны рекреации? А, извините, этот ЖК как раз и построили вместо этой самой зоны, на самом берегу Днепра, на ценнейшей земле, которая могла бы быть для жителей Осокорков местом для отдыха. В многомиллионном городе сам по себе клочок земли с зеленью и доступом к воде – уже ценнейший и невосполнимый ресурс. Здесь этот ресурс уничтожили.
    – что с экологией? Можно ли многоэтажный жилой дом построить в ста метрах от проспекта Бажана? Какое качество жизни будет у людей, которые дышат этим воздухом?
    – что с архитектурой города? Что с его внешним видом? Что с целостностью среды? Это нормально, посреди частного сектора втыкунть 25-этажки, которые выглядят как гнилые одиночные зубы в беззубом рту? Как город выглядит после этого? Кто-нибудь слышал о такой штуке, как Скайлайн (City Skyline)?

    Если на ВСЕ эти вопросы нет однозначного положительного ответа, строить здесь ЖК на 3 тысячи человек нельзя! Просто нельзя. А на сколько можно? Ну, на 100 человек, допустим, или на 200. А скорей всего вообще не стоит ничего здесь строить. В этом месте лучше разбить парк, или оставить этот поселок у Днепра в покое. Такая была бы позиция города в цивилизованном мире.

    Роман
    28.01.2020 о 12:41
    Вася Вася
    Вместо того, чтобы перенести аэропорт Киев за пределы города и застраивать , освободившуюся территорию, наши градоначальники решили вырубать леса вокруг Киева !...

    Посмотрите количество авто в Борисполе. Потом умножте это на 70км которые они точно проедут. Потом такси.
    И увидете, что аеропорт в Жулянах не так уж и плох с экологичной стороны. А мешает он либо 25-ти этажным новостройкам на Демиевской. Либо 10-ти этажкам в полях Борщаговок. А это почти все строилось после кап ремонта 2008. Люди сами покупают жилье под глиссадой, а потом хотят чтобы убрали самолеты от их окон. Покупают жилье в Комфорт Тауне в пром зоне, а потом через суды вытесняют фанерный завод. А может сначала посмотреть что и как? А только потом покупать?
    А куда переносить? В Гостомель? Так и тут люди живут. И они тоже против самолетов над головой. И Варшавка будет постоянно стоять.

    Ірина Романова
    Летом столичный Департамент градостроительства и архитектуры хотя и не так активно выдавал застройщикам Градостроительные условия и ограничения, но все же без ...

    Позняки и так стонут, застроили очень плотно, парков и общественных пространств катастрофически не хватает.. ещё хуже хотят сделать, мост вообще ехать перестанет

    Киевлянин
    10.03.2020 о 21:40
    Ірина Романова
    Март и апрель 2020 года выдались не самыми «урожайными» в столичном департаменте градостроительства и архитектуры — за почти два месяца было выдано не так уж м...

    При этом, текущие стройки просто критически замедлились. Уже начиная со второго квартала 2019 года сплошные переносы и затягивания сдачи домов. А в первом квартале 2020 задержка по введённым домам целых 20 месяцев:
    https://ktostroit.com/real-estate-kyiv-analytics
    Вообщем, кто планирует вкладываться в ближайшее время в новострой на уровне котлована – что раз подумайте

Читайте всі 799 коментарів на форумі: Проекты новостроек: что еще построят в Киеве?