Терпение, только терпение: ТОП-5 новостроек с задержками сроков сдачи
После подготовки небольшого рейтинга самых «пунктуальных» столичных ЖК, я обещала читателям блога подготовить аналогичный рейтинг проектов, застройщики которых уже не первый год испытывают терпение своих инвесторов. Я постаралась выполнить свое обещание – и подготовила небольшой список объектов, где сроки строительства затянулись практически до неприличия.
Сразу скажу: в этом материале не будет «скандальных» и «замороженных» строек, а также новостроек от УКО. На мой взгляд, такие проекты заслуживают отдельного рейтинга. А в этот вошли более-менее «живые» ЖК, воплощение в жизнь которых в какой-то момент, что называется, забуксовало.
Более того, я условно разбила этот рейтинг на две номинации. Первая – проекты, которые все же пришли к финишу и получили Сертификат о вводе в эксплуатацию, хотя для этого и потребовалось гораздо больше времени, чем обещал своим инвесторам застройщик. И вторая – проекты, которые пока еще движутся в направлении финиша.
Они сделали это!
В эту номинацию я включила проекты, терпение инвесторов которых было вознаграждено – пусть и с существенной задержкой. С одной стороны, это прекрасно: стройка закончилась, люди получили квартиры,все хорошо. Но с другой стороны, сколько нервных клеток было сожжено в период ожидания, сколько недополученной прибыли упущено… Стоила ли овчинка выделки?
ЖК «Берестейский»
Этот жилой комплекс построен в Соломенском районе столицы, неподалеку от одноименной станции метро – «Берестейская», по проспекту Победы, 55.
ЖК «Берестейский» состоит из двух параллельно расположенных зданий, одно из которых – торгово-офисный центр, а другое – жилой дом.
Возводить комплекс начали в далеком 2013 году, и в те времена инвесторам обещали, что к концу 2015 году стройка будет завершена. К сожалению, по разным причинам застройщик не смог выполнить своих обещаний вовремя. А к счастью, стройка все же вышла на финишную прямую и Сертификат о введении ЖК в эксплуатацию был получен в декабре 2018. То есть, через 3 года после изначально заявленного «часа Х».
Правда, получение этого документа хотя и приблизило инвесторов к получению заветных квартир, но вовсе не означало, что ждать им больше не придется. По состоянию на лето 2019 года застройщик все еще устраняет недоделки и готовит документы для передачи недвижимости инвесторам. По слухам, передача прав собственности в ЖК «Берестейский» начнется осенью этого 2019 года – так что «расстояние» между обещаниями застройщика и реальностью составляет практически 4 года.
- Обещали сдать – 4 квартал 2015.
- Сдали в эксплуатацию – 4 квартал 2018 г.
- Девелопер/застройщик – Энергобудлизинг.
- Цена квартиры в 2013 году – около $53 тыс (1-комнатная площадью 45 кв.м).
- Цена квартиры сейчас – около $67 тыс (1-комнатная площадью 45 кв.м).
- Подробнее о ЖК «Берестейский» можно почитать здесь.
ЖК SoloPark
Еще одна новостройка в Соломенском районе изрядно потрепала нервы своим инвесторам. ЖК «Соло Парк» построили по улице Механизаторов, 20 (ныне она называется Генерала Шаповала), практически напротив Соломенского лесопарка.
Строительство дома началось в 2012 году, и изначально заявлялось, что в августе 2013 года все работы по возведению 23-этажной «свечки» будут завершены. В принципе, вполне логично, что за год с таким объемом работ застройщик не управился – это, в общем-то, физически невозможно, а сроки окончания стройки регулярно переносили. В итоге, задержка между обещанным и реальным «часом Х» составила два с половиной года: Сертификат о введении ЖК SoloPark в эксплуатацию был выдан в феврале 2016 года. И еще почти год застройщику потребовался чтобы начать процедуру передачи квартир инвесторам – она стартовала в конце 2016 года. То есть, «расстояние» между обещанием застройщика и реальностью тут составило чуть больше трех лет.
- Обещали сдать – 3 квартал 2013.
- Сдали в эксплуатацию – 1 квартал 2016 г.
- Девелопер/застройщик – ООО «ПБК Буд-бизнес».
- Цена квартиры в 2013 году – около $75,7 тыс. (1-комнатная площадью 46,5 кв.м).
- Цена квартиры сейчас – около $57,5 тыс (1-комнатная площадью 50 кв.м).
- Подробнее о ЖК SoloPark можно почитать здесь.
Я стараюсь!
Некоторые застройщики, похоже, настолько любят сам процесс строительства, что никак не могут его закончить:) Это было бы смешно, если бы не было так грустно: существующие инвесторы нервничают, потенциальные инвесторы обходят проект стороной, интернет «кипит», отдел продаж уговаривает всех «потерпеть еще немножко» и обещает что уже в следующем месяце/квартале/году все получат свои квартиры. Что ж, инвесторам остается надеяться, что так и будет – и терпеливо ждать. Ну, или разрывать договор с застройщиком…
ЖК Welcome Home на Ревуцкого
Этот Welcome Home строится в Дарницком районе столицы, в 10 микрорайоне Осокорков, в пешей доступности от станции метро «Харьковская».
В 2016 году первым инвесторам проекта обещали, что строительство двух новых 27-этажных домов окончится в 4 квартале 2018 года. И, в принципе, к этому все и шло – к заявленному сроку дома были построены и внешне выглядели готовыми к приему новых жильцов. Но так, видимо, не считает сам застройщик. Сейчас срок сдачи этого ЖК официально перенесен на 3 квартал 2019 года, а по неофициальным слухам – на конец 2019 года. В итоге, задержка между обещанным и реальным сроком строительства может составить, как минимум, год.
- Обещали сдать – 4 квартал 2018.
- Сдали в эксплуатацию – 3 квартал 2019 г.
- Девелопер/застройщик – ООО «Фундамент».
- Цена квартиры в 2016 году – 485 тыс. грн или около $20 тыс. (1-комнатная площадью 36,6 кв.м).
- Цена квартиры сейчас – около $31 тыс по переуступке (1-комнатная площадью 36 кв.м).
- Подробнее о ЖК Welcome Home на Ревуцкого можно почитать здесь.
ЖК Львовский квартал
Этот масштабный жилой комплекс начали строить в Шевченковском районе столицы, на стыке Лукьяновки и Татарки весной 2015 года.
В те времена, застройщик был настроен весьма решительно, и обещал окончить строительство первых двух домов проекта уже через полтора года – к концу 2016 года, а дома №3 – во 2 квартале 2017 года. В принципе, ничего нереального в озвученных сроках не было. Планировалось, что высота первых двух домов дома составит всего 10 этажей, и на их строительство действительно вполне могло хватить полутора лет. Плюс параллельно застройщик обещал спрятать под землю находящийся на участке открытый колодец транзитной городской канализации и заменить коммуникации на прилегающей территории.
К сожалению, строительный запал на этом проекте со временем поутих. Два первых дома были сданы в эксплуатацию с задержкой более года – в 1 квартале 2018. В дальнейшем разрыв между обещанной и реальной сдачей только нарастал: дом №3 в эксплуатацию еще не сдан – официально срок сместился на год, на 2 квартал 2019 года. Планируемый срок сдачи домов №4 и 5, изначально назначенный на 3 квартал 2018 года, был смещен на 2 квартал 2019, дома №6 – сместили с 3 квартала 2019 года на 4 квартал 2019, а дома №7 – с 4 квартала 2019 на 2 квартал 2020. Но, судя по всему, по домам №№ 6 и 7 сроки сдачи могут еще перенести.
В итоге, на этом проекте задержка сроков введения в эксплуатацию составляет порядка полутора-двух лет.
- Обещали сдать:
- дома №№1 и 2 – 4 квартал 2016 года,
- дом №3 – 2 квартал 2017 года,
- дома №4-5 – 3 квартал 2018 года,
- дом №6 – 3 квартал 2019 года,
- дом №7 – 4 квартал 2019 года.
- Обещают сдать:
- дома №№1 и 2 – 1 квартал 2018 года (сдали в эксплуатацию),
- дом №3 – 2 квартал 2019 года,
- дома №4-5 – 2 квартал 2019 года,
- дом №6 – 4 квартал 2019 года,
- дом №7 – 2 квартал 2020 года.
- Девелопер/застройщик – СК «РИЭЛ».
- Цена квартиры в 2015 году – около 860 тыс. грн или $36 тыс (1-комнатная площадью 40 кв.м).
- Цена квартиры сейчас – около $50 тыс (1-комнатная площадью 40 кв.м), переуступка/купля-продажа.
- Подробнее о ЖК «Львовский квартал» можно почитать здесь.
ЖК «Министерский»
Иногда застройщик, взяв хороший старт, не может сохранить выбранный темп строительства. Именно это и произошло с ЖК «Министерский», который строится на окраине Оболонского района, а вернее – Минского массива, по улице Кондратюка.
Первые инвесторы проекта получили свои квартиры практически вовремя, а инвесторам второй и третьей очереди строительства пришлось ожидать обещанной недвижимости по полгода-год. И это при том, что формально свои обещания застройщик все же выполнял и получал Сертификаты о готовности новостроек практически в обещанный срок.
К сожалению, с каждой новой очередью ситуация усугублялась – и «финальный» дом проекта даже сдать в эксплуатацию вовремя не смогли. Напомню хронологию событий: на старте продаж квартир в доме №4, инвесторам обещали сдать дом в 4 квартале 2016 года. Но ближе к заявленной дате к сроку строительства «накинули» еще год. А потом – еще один, и еще один. Сегодня срок сдачи 4 очереди этого проекта назначен на 4 квартал 2019 года. Получается, что задержка тут составляет не менее 3 лет. К чести застройщика, для достижения поставленной цели он использует все методы. В том числе, и нетрадиционные – например, переименование проекта. Теперь на Кондратюка строят не ЖК «Министерский», а «Жилой комплекс по ул. Ю. Кондратюка».
- Обещали сдать – 4 квартал 2016 г (4 очередь строительства).
- Обещают сдать – 4 квартал 2019 г (4 очередь строительства).
- Девелопер – Энергополь-Украина.
- Цена строящейся квартиры в 2018 году – из расчета около $600 за кв.м.
- Цена квартиры строящейся сейчас – из расчета около $650 за кв.м (1-комнатная площадью 40 кв.м), переуступка/застройщик.
- Подробнее о ЖК «Министерский» можно почитать здесь.
P.S. Конечно, далеко не все проекты, на которых застройщики испытывают терпение своих инвесторов попали в этот небольшой рейтинг. Надеюсь, этот список дополните вы, дорогие читатели – в ветке форума «ТОП-5 новостроек с задержками сроков».
79 відгуків