ЖК Wood Park в Быковне

Похоже, столичный девелопер «Парк» решил заполнить почти свободную нишу небольших клубных домов, расположенных в черте города:) Я уже рассказывала о клубном ЖК «Метро Парк» от этого застройщика, а сегодня поведаю о ЖК «Вуд Парк»

ЖК Вуд Парк в Быковне визуализация
Таким, наверное, будет ЖК Wood Park

Как можно предположить по названию проекта – ЖК Wood Park – комплекс этот должен располагаться поблизости от леса. Собственно, так оно и есть: строят «Вуд Парк» неподалеку в одной из самых зеленых частей города, в поселке Быковня, на окраине Быковнянского леса. Административно этот микрорайон относится к Деснянскому району столицы. А строительный адрес проекта – улица Радистов, 24.

ЖК Вуд Парк в Быковне на карте
Месторасположение новостройки

Отмечу, что поселок Быковня, как, собственно, и весь Киев, переживает настоящий строительный бум. Поблизости ЖК Wood Park строятся и построены такие жилые комплексы, как «Лесная Сказка», «Лесная Сказка-2», «На Радистов», Finland Yard. Чуть поодаль строится клубный дом Greenwood, да и вообще, если верить ДПТ этой местности, совсем скоро Быковня должна кардинально преобразиться.

ЖК Вуд Парк в Быковне ДПТ
Детальный план территории Быковни

Но вернемся к ЖК Wood Park. По словам представителя застройщика, представлять собой новостройка будет 3-этажное односекционное строение, в котором разместится 25 квартир. Судя по всему, здание комплекса займет практически весь участок (его площадь – всего 0,1 га), но застройщик планирует каким-то чудом поместить на нем небольшую стоянку для автомобилей, детскую и спортивную площадки.

Сам дом, как уверяет официальный сайт проекта, спроектирован в классическом стиле. И, в принципе, так оно и есть – на визуализации мы видим классический 3-этажный особняк, с «кирпичными» стенами, скатной кровлей, небольшим портиком у парадного входа и отсутствием балконов и лоджий. Все правильно, балконы – это черты других стилей архитектуры:)

Все же, при строительстве дома застройщик решил немного отойти от канонов и использовать более современные материалы. Так, стены дома выложат из газоблоков, фасад утеплят минеральной ватой, крышу накроют металлочерепицей. «Удобства» тут тоже обещают современные: подключение к централизованному водоснабжению и канализации, подсоединение к электрической сети.

В 3 этажах ЖК Wood Park должны поместиться 25 квартир, среди которых будут смарты, 1-, 2- и 3-комнатные варианты. К сожалению, я так и не смогла увидеть поэтажный план этого ЖК, поэтому слабо представляю, как именно будут размещены квартиры на этаже.

ЖК Вуд Парк в Быковне планировка смарт квартиры
Одна из планировок смарт-квартир в ЖК Wood Park

Если говорить о планировках, то не могу сказать, что они произвели на меня впечатление. Основная масса квартир – крохотные смарты площадью от 17 кв.м. Двухкомнатные, хотя и просторные (от 38 кв.м), но в них небольшая кухня (7 кв.м) и всего один санузел.

ЖК Вуд Парк в Быковне планировка двухкомнатной квартиры
Планировка 2-комнатной квартиры

Учитывая, что в квартирах не будет ни балконов, ни лоджий, да и окна здесь предусмотрены не панорамные, мне кажется, что в комнатах может быть темновато.

Зато базовая цена квадратного метра здесь очень приятная. В квартирах на 1 этаже она составляет 11 тыс. грн, а на 2 – 12 тыс. грн. Несмотря на то, что в ЖК действуют различные повышающие коэффициенты, минимальная сумма инвестиции в этот проект все равно довольно конкурентная и составляет всего 180 тыс. грн. Отношения между инвестором и застройщиком оформляются через вступление в кооператив.

Отмечу. что прежде чем платить даже такую небольшую сумму, инвесторам имеет смысл учесть наличие некоторых «нюансов» проекта.

Первый: дом строится на участке земли, находящемся в частной собственности и имеющем целевое назначение «Для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва». Что несколько противоречит идее построить на нем многоквартирный дом.

ЖК Вуд Парк в Быковне данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Второй: судя по поданной застройщиком Декларации в ДАБИ, на участке ведется строительство не многоквартирного, а частного дома. Каким образом застройщик планирует в дальнейшем его «делить» и как будут передавать получившиеся квартиры инвесторам, лучше выяснить, как говорится, «на берегу».

ЖК Вуд Парк в Быковне декларация ГАСК
Судя по Декларации, здесь строят частный, а не многоквартирный дом

Третий: застройщик обещает построить дом уже к конце нынешнего года. Но учитывая, что по состоянию на начало августа на стройплощадке ведутся подготовительные работы к устройству фундамента, мне лично кажется, что к озвученному сроку закончить все работы вряд ли удастся.

ЖК Вуд Парк в Быковне ход строительства
Стройплощадка ЖК Wood Park в июле 2019 г. За фото спасибо ЛУН

Поэтому я настоятельно рекомендую потенциальным инвесторам ЖК «Вуд Парк» перед принятием решения об инвестировании обязательно проконсультироваться с независимым юристом.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Вуд Парк в рамках короткого обзора. Делитесь своими отзывами в ветке форума ЖК Wood Park, и мы узнаем об этом комплексе больше:)


323 відповіді
  • Ольга
    02.07.2021 о 08:32

    Ещё конечно неприятность, что коммуникации канализации от других квартир проходят в квартирах граундфлор, и на вопрос что можно этим сделать мне ответили что можем построить стену и ваша квартира будет меньше на 1.5 кв м, причём которые оплачены мной. Так, что сто раз отмерьте перед покупкой. Как только возникли проблемы, все сразу на мороз, типа все, сами виноваты, вы купили проблемы ваши, и никто перед покупкой об этом не предупреждал. Отдел продаж трубки не берет

    Алина Морозенко
    17.11.2021 о 11:45
    Савская Марина
    01.12.2021 о 11:25

    А есть ли по близости продуктовые магазины ?

    На выходные смотрел квартиры в этом комплексе, ну это громко сказано, наверное.На улице Радистов квартиры ,что окнами на север,выходят прямо на стену частного дома.Два метра и стена.Если брать повыше этажем, то в крышу упирается взгляд.Не подошло. Поехали на переулок Радистов посмотреть, так угловая квартира , которая осталась, прямо окнами на дорогу и очень близко к ней. Тоже не феншуй.И по документам мне понравилось, в кооператив вступать, я стреманулся, честно

    Павел Аркадьевич
    24.01.2021 о 01:11
    Никита Лотохов
    А чего так, что отпугнуло?

    Отпугнуло, даже отшатнуло ,вступление в кооператив, членство так сказать.Юрист разъяснил, что вступая в кооператив,я фактически становлюсь совладельцем юрлица, являющегося Заказчиком строительства. И для меня первичным является Устав кооператива. Ну и из этого вытекает, что нарушение Устава влечёт за собой исключение из кооператива!Главное в этой стремной схеме то, что по обязательствам кооператива ответственность несут его члены. Так как тут введён в эксплуатацию обычный частный дом на одну семью и участок под частную застройку и ещё 100500 нарушений,на которые мне указали специалисты,идут суды, то чего я должен нести ответственность за нарушения и платить штрафы. Компания Парк строит за деньги пайщиков, полностью высасывает деньги из кооператива, выстроив коробку, это в лучшем случае, и исчезает.За все отвечают пайщики.Тут уже намучено такого! Был один голова правления, Павел Ким, исчез и в розыске, Парк другого поставил. То есть подставил. Участок на его жене, она тоже не при делах. Вообще ввела в эксплуатацию частный дом. И начнёт судится с пайщиками, то есть членами кооператива. Типа, что эти все люди строят на ее участке?Тут реальная схема -кидок и Устав, и все работает что бы максимально собрать денег, исчезнуть и не за что не отвечать. Потратил деньги на юриста, зато разобрался во всем. Если коротко, то такой бутерброд: гос органы, кооператив- прокладка- люди, об которых вытирают ноги, и реальный застройщик Парк.

Читайте всі 323 коментаря на форумі: ЖК Wood Park в Быковне