КГ «Эко-полис Оксамит» в Броварах

Продолжаю изучать такой формат недвижимости, как коттеджные городки — и вот что я поняла. Мне не очень нравятся поселения, расположенные вдалеке от «цивилизации». Несмотря на наличие автомобиля, мне лично все же больше по душе коттеджные поселки, разместившиеся пусть и на окраине, но все же в границе какого-то населенного пункта. На мой взгляд, такое месторасположение сразу снимает множество бытовых вопросов — начиная от возможности пешком прогуляться в ближайший магазин и заканчивая возможностью добраться в КГ даже без личного автотранспорта. Собственно, этим моим критериям вполне отвечает коттеджный городок «Эко-полис Оксамит», в который я и отправилась.

КГ Эко полис Оксамыт в Броварах визуализация
Так выглядят построенные дома ЖК «Эко-полис Оксамит»

Где находится и как добраться

Строительство коттеджного городка развернулось на юго-восточной окраине Броваров, в микрорайоне «Порошинка» (Сады), по улице Черновола, 20.

КГ Эко полис Оксамыт в Броварах на карте
Месторасположение коттеджного городка

Добираться в эти края удобно как на автомобиле, так и  на общественном транспорте. На машине путь от Киева у меня занял примерно 15 минут. Доехав до Броваров, я продолжила путь по улице Киевская, с которой свернула на Черновола. Отмечу, что не так давно Киевскую отремонтировали, и ее качество разительно отличается (в лучшую сторону) и от трассы Киев-Бровары, и от большинства столичных дорог. Надеюсь, что работы были проведены качественно, и дорожное полотно сохранит свою «гладкость» хотя бы лет на пять:)

КГ Эко полис Оксамыт в Броварах расстояние к центру
На личном авто путь из центра города в КГ займет около получаса, без учета пробок, конечно

На общественном транспорте в комплекс удобнее всего добираться на маршрутке №810, которая стартует от ст. метро «Лесная». Нужная остановка — «Зеленый квартал», от которой придется пройтись к городку метров 100. Правда, ходит этот маршрут не очень часть — интервал движения составляет около получаса. Поэтому тем, кто спешит в столицу, имеет смысл пройтись с полкилометра до остановки на улице Киевской, где маршрутки, едущие на «Лесную» останавливаются гораздо чаще.

КГ Эко полис Оксамыт в Броварах расстояние к метро
От станции метро «Лесная» в Бровары идет множество маршруток

Окружение и инфраструктура

Лет пять-десять назад эти края не могли похвастать ни развитой инфраструктурой, ни плотной застройкой. Сегодня ситуация изменилась кардинально. Тут появились ЖК «Зеленый квартал» и «Лесной квартал», строятся ЖК «Квартал Аллей», «Крона Парк», «Саванна Сити», «Атлант на Киевской», «Лавандовый» и др.

КГ Эко полис Оксамыт в Броварах соседние новостройки
Новостройки расположены метрах в 300 от коттеджного городка

Вместе с новыми домами «подтянулась» и инфраструктура. На территории уже построенных ЖК появились небольшие магазины, салоны и бутики, открылся детский садик. Запланированы объекты бытовой и социальной инфраструктуры и в строящихся ЖК.

Если прогуляться к улице Киевской, то вдоль нее можно найти и сетевые супермаркеты («Фора» и «Сильпо»), и Макдональдс (скоро откроется), и «Эпицентр» (к нему придется пройтись еще метров 100). Буквально в нескольких остановках маршрутки — ТРЦ «Терминал» с аквапарком, кинотеатром, картингом и еще одним сетевым супермаркетом.

КГ Эко полис Оксамыт в Броварах окружение
Рядом есть не только цивилизация, но и природа

Если же «гулять» в противоположном от улицы Киевской направлении, то можно выйти к настоящему лесу — он виден уже из окон строящегося коттеджного городка.

В целом, окружающая инфраструктура произвела на меня впечатление — не каждый столичный микрорайон может похвастать таким сочетанием «природы» и «цивилизации».

О коттеджном городке

Коттеджный городок «Эко-полис Оксамит» запланирован достаточно большим — он займет территорию в 3,3 га и будет состоять из 132 домовладений. Но при этом застройщик позиционирует его не как самодостаточный микрорайон, а как «спальный массив» — никаких объектов инфраструктуры, никаких магазинов, кафешек и общих детских площадок на территории не предусмотрено. Только дома, вернее, таунхаусы, дуплексы и квадрексы. В принципе, учитывая близость «цивилизации», такой подход вполне логичен: прогулка в ближайший магазин много времени не займет, и его сокращение не стОит дополнительного привлечения на территорию городка посторонних.

КГ Эко полис Оксамыт в Броварах аэросьемка
Коттеджный городок — достаточно большой. За аэросъемку спасибо ЛУН

Тем более, что общую территория КГ застройщик ограждать не планирует. Конечно, заборчики тут есть, но они устанавливаются только вокруг недвижимости и прилегающей территории, оставляя общие улицы свободными для проезда всех желающих.

КГ Эко полис Оксамыт в Броварах улицы
От общественных улиц городок не ограждается

Несмотря (а может быть — благодаря) отсутствию «крепостных стен», «Оксамит»  производит впечатление какого-то южно-европейского городка. Дома в средиземноморском стиле, небольшие заборчики перед ними, аккуратные газоны, тротуары в плитке, отличный асфальт на проезжей части. При этом несмотря на единую архитектуру зданий, я бы не сказала, что смотрятся они монотонно. Может быть, дело в том, что «блоки» не такие уж и большие (максимум, 13 таунхаусов в одной линии). А может быть, потому что дороги проложены не «под линейку», а с изгибами.

КГ Эко полис Оксамыт в Броварах наземный паркинг
Возле КГ есть гостевая стоянка

Судя по генплану, состоять КГ «Эко-полис Оксамит» будет из 6 очередей. Четыре из них уже построены, еще две очереди в процессе строительства и заселения еще две очереди.

КГ Эко полис Оксамыт в Броварах генплан проекта
Генеральный план КГ «Эко-полис Оксамит»

Все дома коттеджного городка — двухэтажные. Строят их из керамических блоков (наружные стены) и керамического кирпича (внутренние стены). Утепляют дома минеральной ватой, которую затем закрывают штукатуркой. Кровля — битумная черепица. Перекрытия — бетон. Окна застройщик устанавливает двухкамерные, с энергосберегающим напылением.

КГ Эко полис Оксамыт в Броварах стройка
Дома коттеджного городка еще строятся

Основные коммуникации (вода, канализация) тут централизованные, на каждый таунхаус подается 9 кВт электричества, к каждому из домовладений подключен газ. Отопление здесь осуществляется за счет двухконтурного газового котла, который монтирует застройщик и стоимость которого включена в стоимость недвижимости. Из дополнительного оборудования каждый таунхаус/дуплекс/квадрекс может похвастать молниезащитой и заведенных интернет-кабелем.

КГ Эко полис Оксамыт в Броварах отделка квартир
Внутренняя отделка квартир

Внутри застройщик выполняет черновые отделочные работы: стяжка пола, штукатурка стен, разводка системы отопления с установкой радиаторов. Также домовладения комплектуются двухтарифным счетчиком электричества, счетчиками воды и газа.

Что предлагают инвесторам

Строительство КГ «Эко-полис Оксамит» началось достаточно давно (первая очередь — в 2015 году), и сегодня проект движется к своему логическому завершению. Застройщик планирует до конца нынешнего года окончить все строительные работы и покинуть площадку. Поэтому большинство «особняков» уже нашли своих обитателей и на особое разнообразие выбора здесь рассчитывать не приходится.  Тем не менее, тут еще есть варианты обзавестись как готовой недвижимостью, так и строящейся.

Всего в городке имеется 4 варианта недвижимости: таунхаус «Агат» площадью от 90 кв.м, квадрохаус «Опал» от 126 кв.м и два варианта дуплексов, «Сапфир» и «Изумруд» (Смарагд) от 132 и 252 кв.м соответственно. В некоторых вариантах жилья дополнительно имеется подвал, в некоторых — мансардный этаж.

КГ Эко полис Оксамыт в Броварах планировка проекта Сапфир
Планировка дуплекса «Сапфир»

Планировки недвижимости предполагают наличие на первом этаже большой обеденной зоны, санузла и, в дуплексах и квадрексах, гостевой спальни. На втором этаже — один или два санузла (в зависимости от площади жилья) и 2-3 спален. Также к каждому домовладению «прилагается» паркоместо (под навесом), небольшая терраса и задний дворик. Рассмотреть планировки в подробностях я предлагаю на официальном сайте проекта.

Цена вопроса

Не могу сказать, что стать обитателем «Эко-полис Оксамит» по карману всем и каждому. Стоимость квадратного метра недвижимости обойдется здесь от $68 тыс. — за таунхаус «Агат» без подвала. За минимальный по площади «Опал» придется отдать $92 тыс., за «Сапфир» — $106 тыс., а за «Смарагд» — $115 тыс. Эти цены действительны при полной единовременной оплате.

При этом в данную стоимость не входит передача права собственности на земельный участок, на котором построены дома. Дело в том, что все они принадлежат городу и переданы застройщику в аренду для строительства коттеджного городка.

Застройщик предлагает их либо приватизировать, либо выкупить у города, либо взять в аренду. Но на помощь застройщика в решении этих вопросов рассчитывать не приходится — все придется делать самостоятельно. Как, подозреваю, и платить арендную плату городу за него — и, в зависимости от площади участка, эта плата может достигать 1,7 тыс. грн в год.

Точно также не придется рассчитывать на помощь застройщика в обслуживании территории городка. В отделе продаж говорят, что после окончания стройки застройщик покинет площадку, не оставив на ней ни своей обслуживающей, ни управляющей компании. В дальнейшем жильцы могут либо создать свое «ОСББ», либо самостоятельно нанять управляющую компанию, либо присоединиться к окрестным «жэкам».

Кто строит  что с документами

Застройщиком ЖК «Эко-полис Оксамит» выступает юрлицо — ООО «Архимаст-М». Эта же компания является и арендатором земельных участков, на которых строится городок (аренда действует до конца 2020 года).

КГ Эко полис Оксамыт в Броварах кадастровая карта
Участки застройки на Кадастровой карте

Строительство первых очередей велось по зарегистрированным в ДАБИ  Декларациям о начале строительства комплексной сблокированной застройки.

КГ Эко полис Оксамыт в Броварах данные ГАСК
Декларации о начале и окончании строительства первых очередей проекта

А уже строительство домов 5 и 6 очередей ведется по Разрешению на строительные работы, выданному ДАБИ в августе 2018 года за № КС112182410504.

КГ Эко полис Оксамыт в Броварах строительный паспорт
Паспорт стройки

При этом, судя по всему, дома 5 очереди уже введены в эксплуатацию, так как в базе данных ДАБИ имеется информация о выданном Сертификате об окончании строительных работ за № КС 162190781887.

КГ Эко полис Оксамыт в Броварах разрешения ДАБИ
Данные ДАБИ о разрешительной документации на 5 и 6 очереди проекта

Переход прав собственности на строение осуществляется по договору покупки-продажи недвижимости (готовые дома), но если инвестор вкладывает деньги в еще недостроенный дом, то он заключает с застройщиком предварительный договор покупки-продажи недвижимости.

Из дополнительных затрат — оплата 1% в Пенсионный фонд (как его вернуть, если это будет первой покупаемой вами недвижимостью читайте здесь) и оплата услуг нотариуса (порядка 1,5-2 тыс. грн).

Так как застройщик возводит не «садовые дома», а «жилые», то после оформления права собственности, в них можно будет зарегистрироваться в местном ЦНАПе.

Подводим итоги

Мне кажется, что этот городок идеально подойдет тем, кто хочет жить в тишине и спокойствии, но не готов ради этого далеко удаляться от цивилизации. С одной стороны, близость инфраструктуры, с другой — близость природы, на мой взгляд, позволяет создать идеальный баланс для спокойной и размеренной семейной жизни.

Думаю, этот коттеджный городок может заинтересовать как семьи с детьми, так и зрелых людей, уже оставивших ежедневную работу, но еще не собирающихся «коротать вечера на берегу океана». Правда, для того чтобы позволить себе наслаждаться жизнью в этом городке, необходимо обладать довольно весомым «стартовым капиталом», потому что недвижимость здесь все же, на мой взгляд, дороговата.

Что понравилось

Месторасположение, удобное транспортное сообщение, концепция и внешний вид домов, качество строительства, планировки.

Что не понравилось

Дороговизна, отсутствие управляющей компании (сейчас), неопределенность с оформлением права собственности на земельные участки, на которых построен городок.

Делитесь своими впечатлениями в ветке форума КГ Еко-Полис Оксамыт, и мы узнаем об этом проекте больше:)

12 ответов
  • 9 кВт на 252 квадрата это сильно. На однушки дают 5.

    Когда про Лавандовый напишите? Он рядом с Оксамитом, но ближе к инфраструктуре да и сам проект поинтересней http://prntscr.com/ovm0lw

    Здравствуйте, Ирина! Хотела немного добавить! Ваша статья увы не совсем достоверна.
    Почему окраина Броваров, и почему юго-восточная, если болем северная, и к центру города с нашого района рамного ближе чем с того же Торгмаша, или Развилки, или Пекарни? Это далеко не окраина.
    Во-первых не 132, а 136 домов!
    Во-вторых – детские площадки на территории даже очень запланированы! Детская площадка, спортивная площадка, площадка с турниками для взрослых, и да просто зона отдыха с озеленением и скамейками – я вам об этом рассказывала – вы не внимательно слушали!
    По поводу ограждения комплекса – у нас городок смешанного типа: подъезд к внутренние домам будет осуществляться по пропускной системе – через шлагбаумы; 1, 2, 3 линии по ул. А. Большеченка и ул. Березовой – открытого типа; 4 и 6 линии комплекса по ул. П. Чубинского – закрытого с установкой по наружному периметру забора. Данные манипуляции по ограждению комплекса запланированы на весну 2020 г.
    Ещё неточность – построено полностью 5 линий комплекса, а не 4, сейчас строиться только 6-я, завершающая. Также, у вас опечатка в стоимости м2! 68 тыс. $ — это стоимость дома, а цена м2 у нас начинается от 550 $ на дома с подвалом и от 722 на без подвальные. И оплата у нас может быть и не полная – оговариваться могут индивидуальные условия оплаты – всё зависит от готовности, опять таки вы были не внимательны, странно как для журналиста…
    И опять таки не точность, и жаль что в таком важном вопросе: застройщик всячески содействует своим инвесторам в получении права собственности на землю, при подписании прямых договоров со службами газа, водоканала, РЭСа и в частности сопровождает по каждому этапу оформления. Наши жильцы не бегают по кабинетах и в очередях не стоят как у некоторых, мы обо всем заранее договариваемся и всячески им содействуем. Проверить это достаточно легко, можете у любого спросить в нашей официальной группе в фейсбуке).
    Да, и уж если кто решит взять зем.участок всё таки в аренду у города, ежегодный платёж составит от 400 до 1000 гривен максимально за участок., а не 1,7 тыс.
    Ну а по поводу обслуживания вы вообще интересные вещи написали!!! Моему возмущению просто нет придела! Сейчас комплекс обслуживается за счёт застройщика, это так, люди ничего не платят. И уже сейчас мы подняли вопрос о создании ОСББ и уже активно этим занимаемся! И я точно помню что рассказывала вам о том что мы проведем все организационные моменты, организуем людей, поможем им выбрать подрядчика, и не бросим на произвол. К уходу застройщика с данной площадки, служба сервиса будет функционировать, и не как по другому! Прошу вас обратить внимание на мои замечания и внести коррективы в ваш текст, так как много важных моментов о нашем городке вы либо же пропустили, либо вообще описали некорректно, то есть дезинформировали по факту. Спасибо)))

    Вроде все хорошо, но кроме одного. Из Броваров скоро нельзя будет выехать. Трафик нормальный только, если ничего не происходит и все несутся на большой скорости. Любая авария или происшествие и утренняя (а иногда и вечерняя) пробка на час — полтора Вам гарантированы. Такой плотности движения, как на Броварской трассе, наверное, и в Киеве не найти. Но в Киеве подземные переходы, городской транспорт, разные варианты. В Броварах с этим ничего не делается и трасса (в самом городе) — большая проблема и самое узкое место. Ее уже невозможно перейти и пешеходные переходы сдерживают трафик. Зимой если много снега и льда, то и без аварий можно только из города час выезжать. Киевский участок (после военкомата) лучше, но до него еще надо добраться. Не понимаю, зачем в Броварах строят так много жилья. Добрались до бесплатной (сравнительно дешевой) земли? А школы, садики? Да, ТЦ вокруг столько, что и многие киевские районы и новостройки могут позавидовать. Но не всё там так хорошо. Плотность застройки дичайшая. Сети и коммуникации устаревшие и слабые. В курсе, что на полтиннике (не знаю, как он сейчас называется). возле ПТУ и трикотажки, главная канализационная труба города на участке длиной 1,5-2 километра долгое время лежала сверху и ее не закапывали, т.к. что-то с ней серьезно не так? А власти с мэром из Борисполя, ездящим на работу на 2-х гелендвагенах? В общем, не все так хорошо в этих Броварах, а дикая застройка садов и радиостанций — вообще цирк. Про Скандию уже и не говорю 😉



* - обязательное поле

Читайте все 12 комментариев на форуме: КГ «Эко-полис Оксамит» в Броварах