КГ «Эко-полис Оксамит» в Броварах

Продолжаю изучать такой формат недвижимости, как коттеджные городки – и вот что я поняла. Мне не очень нравятся поселения, расположенные вдалеке от «цивилизации». Несмотря на наличие автомобиля, мне лично все же больше по душе коттеджные поселки, разместившиеся пусть и на окраине, но все же в границе какого-то населенного пункта. На мой взгляд, такое месторасположение сразу снимает множество бытовых вопросов – начиная от возможности пешком прогуляться в ближайший магазин и заканчивая возможностью добраться в КГ даже без личного автотранспорта. Собственно, этим моим критериям вполне отвечает коттеджный городок «Эко-полис Оксамит», в который я и отправилась.

Где находится и как добраться

Строительство коттеджного городка развернулось на юго-восточной окраине Броваров, в микрорайоне «Порошинка» (Сады), по улице Черновола, 20.

Добираться в эти края удобно как на автомобиле, так и  на общественном транспорте. На машине путь от Киева у меня занял примерно 15 минут. Доехав до Броваров, я продолжила путь по улице Киевская, с которой свернула на Черновола. Отмечу, что не так давно Киевскую отремонтировали, и ее качество разительно отличается (в лучшую сторону) и от трассы Киев-Бровары, и от большинства столичных дорог. Надеюсь, что работы были проведены качественно, и дорожное полотно сохранит свою «гладкость» хотя бы лет на пять:)

На общественном транспорте в комплекс удобнее всего добираться на маршрутке №810, которая стартует от ст. метро «Лесная». Нужная остановка – «Зеленый квартал», от которой придется пройтись к городку метров 100. Правда, ходит этот маршрут не очень часть – интервал движения составляет около получаса. Поэтому тем, кто спешит в столицу, имеет смысл пройтись с полкилометра до остановки на улице Киевской, где маршрутки, едущие на «Лесную» останавливаются гораздо чаще.

Окружение и инфраструктура

Лет пять-десять назад эти края не могли похвастать ни развитой инфраструктурой, ни плотной застройкой. Сегодня ситуация изменилась кардинально. Тут появились ЖК «Зеленый квартал» и «Лесной квартал», строятся ЖК «Квартал Аллей», «Крона Парк», «Саванна Сити», «Атлант на Киевской», «Лавандовый» и др.

Вместе с новыми домами «подтянулась» и инфраструктура. На территории уже построенных ЖК появились небольшие магазины, салоны и бутики, открылся детский садик. Запланированы объекты бытовой и социальной инфраструктуры и в строящихся ЖК.

Если прогуляться к улице Киевской, то вдоль нее можно найти и сетевые супермаркеты («Фора» и «Сильпо»), и Макдональдс (скоро откроется), и «Эпицентр» (к нему придется пройтись еще метров 100). Буквально в нескольких остановках маршрутки – ТРЦ «Терминал» с аквапарком, кинотеатром, картингом и еще одним сетевым супермаркетом.

Если же «гулять» в противоположном от улицы Киевской направлении, то можно выйти к настоящему лесу – он виден уже из окон строящегося коттеджного городка.

В целом, окружающая инфраструктура произвела на меня впечатление – не каждый столичный микрорайон может похвастать таким сочетанием «природы» и «цивилизации».

О коттеджном городке

Коттеджный городок «Эко-полис Оксамит» запланирован достаточно большим – он займет территорию в 3,3 га и будет состоять из 132 домовладений. Но при этом застройщик позиционирует его не как самодостаточный микрорайон, а как «спальный массив» – никаких объектов инфраструктуры, никаких магазинов, кафешек и общих детских площадок на территории не предусмотрено. Только дома, вернее, таунхаусы, дуплексы и квадрексы. В принципе, учитывая близость «цивилизации», такой подход вполне логичен: прогулка в ближайший магазин много времени не займет, и его сокращение не стОит дополнительного привлечения на территорию городка посторонних.

Тем более, что общую территория КГ застройщик ограждать не планирует. Конечно, заборчики тут есть, но они устанавливаются только вокруг недвижимости и прилегающей территории, оставляя общие улицы свободными для проезда всех желающих.

Несмотря (а может быть – благодаря) отсутствию «крепостных стен», «Оксамит»  производит впечатление какого-то южно-европейского городка. Дома в средиземноморском стиле, небольшие заборчики перед ними, аккуратные газоны, тротуары в плитке, отличный асфальт на проезжей части. При этом несмотря на единую архитектуру зданий, я бы не сказала, что смотрятся они монотонно. Может быть, дело в том, что «блоки» не такие уж и большие (максимум, 13 таунхаусов в одной линии). А может быть, потому что дороги проложены не «под линейку», а с изгибами.

Судя по генплану, состоять КГ «Эко-полис Оксамит» будет из 6 очередей. Четыре из них уже построены, еще две очереди в процессе строительства и заселения еще две очереди.

Все дома коттеджного городка – двухэтажные. Строят их из керамических блоков (наружные стены) и керамического кирпича (внутренние стены). Утепляют дома минеральной ватой, которую затем закрывают штукатуркой. Кровля – битумная черепица. Перекрытия – бетон. Окна застройщик устанавливает двухкамерные, с энергосберегающим напылением.

Основные коммуникации (вода, канализация) тут централизованные, на каждый таунхаус подается 9 кВт электричества, к каждому из домовладений подключен газ. Отопление здесь осуществляется за счет двухконтурного газового котла, который монтирует застройщик и стоимость которого включена в стоимость недвижимости. Из дополнительного оборудования каждый таунхаус/дуплекс/квадрекс может похвастать молниезащитой и заведенных интернет-кабелем.

Внутри застройщик выполняет черновые отделочные работы: стяжка пола, штукатурка стен, разводка системы отопления с установкой радиаторов. Также домовладения комплектуются двухтарифным счетчиком электричества, счетчиками воды и газа.

Что предлагают инвесторам

Строительство КГ «Эко-полис Оксамит» началось достаточно давно (первая очередь – в 2015 году), и сегодня проект движется к своему логическому завершению. Застройщик планирует до конца нынешнего года окончить все строительные работы и покинуть площадку. Поэтому большинство «особняков» уже нашли своих обитателей и на особое разнообразие выбора здесь рассчитывать не приходится.  Тем не менее, тут еще есть варианты обзавестись как готовой недвижимостью, так и строящейся.

Всего в городке имеется 4 варианта недвижимости: таунхаус «Агат» площадью от 90 кв.м, квадрохаус «Опал» от 126 кв.м и два варианта дуплексов, «Сапфир» и «Изумруд» (Смарагд) от 132 и 252 кв.м соответственно. В некоторых вариантах жилья дополнительно имеется подвал, в некоторых – мансардный этаж.

Планировки недвижимости предполагают наличие на первом этаже большой обеденной зоны, санузла и, в дуплексах и квадрексах, гостевой спальни. На втором этаже – один или два санузла (в зависимости от площади жилья) и 2-3 спален. Также к каждому домовладению «прилагается» паркоместо (под навесом), небольшая терраса и задний дворик. Рассмотреть планировки в подробностях я предлагаю на официальном сайте проекта.

Цена вопроса

Не могу сказать, что стать обитателем «Эко-полис Оксамит» по карману всем и каждому. Стоимость квадратного метра недвижимости обойдется здесь от $68 тыс. – за таунхаус «Агат» без подвала. За минимальный по площади «Опал» придется отдать $92 тыс., за «Сапфир» – $106 тыс., а за «Смарагд» – $115 тыс. Эти цены действительны при полной единовременной оплате.

При этом в данную стоимость не входит передача права собственности на земельный участок, на котором построены дома. Дело в том, что все они принадлежат городу и переданы застройщику в аренду для строительства коттеджного городка.

Застройщик предлагает их либо приватизировать, либо выкупить у города, либо взять в аренду. Но на помощь застройщика в решении этих вопросов рассчитывать не приходится – все придется делать самостоятельно. Как, подозреваю, и платить арендную плату городу за него – и, в зависимости от площади участка, эта плата может достигать 1,7 тыс. грн в год.

Точно также не придется рассчитывать на помощь застройщика в обслуживании территории городка. В отделе продаж говорят, что после окончания стройки застройщик покинет площадку, не оставив на ней ни своей обслуживающей, ни управляющей компании. В дальнейшем жильцы могут либо создать свое «ОСББ», либо самостоятельно нанять управляющую компанию, либо присоединиться к окрестным «жэкам».

Кто строит  что с документами

Застройщиком ЖК «Эко-полис Оксамит» выступает юрлицо – ООО «Архимаст-М». Эта же компания является и арендатором земельных участков, на которых строится городок (аренда действует до конца 2020 года).

Строительство первых очередей велось по зарегистрированным в ДАБИ  Декларациям о начале строительства комплексной сблокированной застройки.

А уже строительство домов 5 и 6 очередей ведется по Разрешению на строительные работы, выданному ДАБИ в августе 2018 года за № КС112182410504.

При этом, судя по всему, дома 5 очереди уже введены в эксплуатацию, так как в базе данных ДАБИ имеется информация о выданном Сертификате об окончании строительных работ за № КС 162190781887.

Переход прав собственности на строение осуществляется по договору покупки-продажи недвижимости (готовые дома), но если инвестор вкладывает деньги в еще недостроенный дом, то он заключает с застройщиком предварительный договор покупки-продажи недвижимости.

Из дополнительных затрат – оплата 1% в Пенсионный фонд (как его вернуть, если это будет первой покупаемой вами недвижимостью читайте здесь) и оплата услуг нотариуса (порядка 1,5-2 тыс. грн).

Так как застройщик возводит не «садовые дома», а «жилые», то после оформления права собственности, в них можно будет зарегистрироваться в местном ЦНАПе.

Подводим итоги

Мне кажется, что этот городок идеально подойдет тем, кто хочет жить в тишине и спокойствии, но не готов ради этого далеко удаляться от цивилизации. С одной стороны, близость инфраструктуры, с другой – близость природы, на мой взгляд, позволяет создать идеальный баланс для спокойной и размеренной семейной жизни.

Думаю, этот коттеджный городок может заинтересовать как семьи с детьми, так и зрелых людей, уже оставивших ежедневную работу, но еще не собирающихся «коротать вечера на берегу океана». Правда, для того чтобы позволить себе наслаждаться жизнью в этом городке, необходимо обладать довольно весомым «стартовым капиталом», потому что недвижимость здесь все же, на мой взгляд, дороговата.

Что понравилось

Месторасположение, удобное транспортное сообщение, концепция и внешний вид домов, качество строительства, планировки.

Что не понравилось

Дороговизна, отсутствие управляющей компании (сейчас), неопределенность с оформлением права собственности на земельные участки, на которых построен городок.

Делитесь своими впечатлениями в ветке форума КГ Еко-Полис Оксамыт, и мы узнаем об этом проекте больше:)