Два года спустя: ЖК «Галактика»
Впервые с ЖК «Галактика» я заочно познакомилась почти четыре года назад, осенью 2015 года, когда этот проект только-только представили общественности. А «личное знакомство» у нас состоялось зимой 2017, когда был построен первый дом этого комплекса. Сегодня в «Галактике» стало на две «звезды» больше – чем не повод продолжить знакомство?
В прошлом обзоре ЖК «Галактика» я достаточно подробно рассказала о его расположении и соседях, особенностях местной транспортной, социальной и бытовой инфраструктуры. И так как за прошедшее время никаких особых изменений в этом плане не произошло (за исключением усиления автотрафика и нагрузки на инфраструктуру), то заново описывать все достоинства и недостатки этого его аспекта я не стану.
Лишь напомню, что строят «Галактику» на месте бывшего молочного завода «Галактон» по адресу ул. Сверстюка, 4. Это Днепровский район столицы, Левобережный массив.
Что обещали и что построили
Проект ЖК «Галактика» – один из немногих, параметры которого с момента презентации практически не изменились. Полтора года назад застройщик планировал построить 6+1 многоквартирных домов, большой супермаркет и многоуровневый паркинг. Почему в составе ЖК я указала 6+1, а не 7 домов? Потому что построив первый дом, девелопер решил «перезагрузить» проект и представил потенциальным инвесторам новый генплан комплекса, в состав которого построенное здание не вошло.
В созвездие обновленной «Галактики» включили всего шесть домов. Каждому из них дали свое звездное имя: Лира и Октант, Орион и Пегас, Персей и Феникс. На мой взгляд – отличная идея. Все-таки инвестировать в дом со звучным названием куда приятнее, чем в безликую новостройку, отличающуюся от соседней только порядковым номером и сроком сдачи.
В 2017 году в отделе продаж ЖК «Галактика» обещали, что первый дом обновленного ЖК (Лира) сдадут в эксплуатацию в 1 квартале 2019 года. В принципе, примерно так и произошло – застройщик задержал сдачу всего на 1 квартал, получив Сертификат о его готовности в мае 2019 (2 квартал). По нынешним временам это можно назвать просто-таки королевской точностью.
Второй дом первой очереди (Октант) получил аналогичный Сертификат этим летом, в июле 2019 года. А сейчас к сдаче готовится дом Орион – в отделе продаж говорят, что Сертификат о его готовности планируют получить этой осенью.
Следующие дома – Пегас и Персей – планируют сдавать во 2 квартале 2020 года и 1 квартале 2021 года соответственно.
К сожалению, несмотря на готовность первых домов проекта к эксплуатации, доступ к ним для «посторонних» закрыт. По словам сотрудника отдела продаж, объясняется это «требованиями техники безопасности». Я же думаю, что дело в том, что застройщик устраняет мелкие недоделки, облагораживает территорию – и не хочет, чтобы «под ногами путались» праздношатающиеся граждане. Причина, конечно, уважительная, но из-за нее ни пообщаться с жильцами, ни оценить внутреннее «убранство» домов и придомовой территории мне не удалось. Надеюсь, обо всех этих нюансах нам расскажут состоявшиеся инвесторы и жильцы двух сданных домов «Галактики».
О комплексе
Итак, формально ЖК «Галактика» состоит из 6 жилых домов и отдельностоящего многоуровневого наземного паркинга. Все жилые дома разбиты на пары, в которых одно здание представляет собой двухсекционную 25-этажку, а другое состоит из двух секций переменной этажности. Подобное архитектурное решение, конечно, визуально делает дома комплекса «легче» – но я бы не сказала, что намного. Комплекс все равно выглядит очень массивным. Может быть это впечатление обусловлено близостью невысокого «Новуса», может быть – преобладающими темными тонами в отделке фасадов, а может и отсутствием элементов панорамного остекления – все окна здесь имеют хоть и увеличенный размер, но не «от пола до потолка». В любом случае, глядя на дома мне лично на ум пришло сравнение с какими-то заградительными сооружениями.
Интересно, что за прошедшие полтора года классность комплекса повысилась с «эконома» до «комфорта». Я понимаю стремление застройщика к более высоким стандартам, но все же отмечу, что никаких изменений ни в конструкции домов, ни в их инженерной начинке, ни в концепции проекта не произошло. Хотя нет, все же лукавлю: на фасадах добавились корзины для кондиционеров и пропали незастекленные балконы и лоджии.
Все дома проекта строятся по монолитно-каркасной технологии. Стены здесь выкладывают из кирпича, фасад утепляют минеральной ватой и штукатурят. Все коммуникации – централизованные.
В комплексе будет насчитываться почти 2,5 тыс. квартир, но при этом вместительность паркинга (которые построят после окончания строительства всех домов) составит всего 538 автомобилей. Еще около сотни паркомест предусмотрены на гостевых парковках – но и с их учетом проблема поиска паркоместа будет стоить у жильцов «Галактики» довольно остро.
Помимо квартир в комплексе предусмотрены и нежилые помещения, которые разместятся на первых этажах многоэтажек. Кроме них, в составе ЖК должно появиться и два встроенно-пристроенных детских садика. В отделе продаж говорят, что они обязательно будут, но рассчитывать на то, что они будут муниципальными – не стоит.
Можно прогуляться и оценить территорию комплекса:
Что предлагают новым инвесторам
В сданных в эксплуатацию домах у застройщика свободных квартир не осталось – если не считать таковой одну-единственную двушку в доме Октант. Нет свободных квартир и в доме Орион, сдача которого намечена на 3 квартал этого года, и в доме Пегас, который планируют достроить во 2 квартале 2020 г. Поэтому в отделе продаж новым инвесторам предлагают варианты в доме Персей, сдача которого намечена на 1 квартал 2021 года.
Этот дом будет представлять собой 2-секционную 25-этажку, на типовых этажах которой поместится по 9-10 квартир, в зависимости от секции. Развозить жильцов по этажам будут по 3 лифта в каждом подъезде, причем два из них будут грузо-пассажирскими. Лифты обещают ставить Отис.
Так как строительство дома Персей только началось не так давно (в апреле 2019), а квартир в нем будет много (около 450), то варианты для выбора пока имеются. В отделе продаж предлагают 1-, 2- и 3-комнатные варианты. Посмотреть и оценить их планировки можно только на визуализациях.
Заниматься отделкой квартир застройщик не планирует. Из черновых отделочных работ инвесторы могут рассчитывать только на стяжку пола (кроме санузлов, в которых, к слову, даже гидроизоляция не проводится), монтаж системы отопления с радиаторами (регулируемыми), заведении в квартиру коммуникаций и установки счетчиков воды, тепла и электричества.
Цена вопроса
Базовая стоимость квадратного метра в строящемся доме ЖК «Галактика» стартует с 22 тыс. грн, но в комплексе действуют повышающие коэффициенты, увеличивающие стоимость квадратного метра в зависимости от этажности и площади будущей квартиры. Например, 1-комнатная квартира площадью 49,16 кв.м, расположенная на 4 этаже будет стоить 1 млн 170 тыс. грн. А аналогичная на 6 этаже обойдется уже в 1 млн 187 тыс. грн.
Правда, тем кто готов оплатить строящуюся недвижимость сразу в полном объеме, положена скидка в размере 10%. А для тех, у кого на руках полной суммы не хватает, предусмотрена рассрочка – заплатив первый взнос в размере 30%, остаток суммы можно выплачивать в течение трех лет (остаток переводится в доллары).
В строящемся доме отношения с застройщиком оформляются через подписание договоров дериватива и купли-продажи имущественных прав. Возможности внести какие-либо изменения или дополнения в договора покупатель не может, при этом ответственность застройщика за несвоевременное выполнение своих обязательств договором не предусмотрена. Единственная «поблажка» инвестору – возможность потребовать возврата денег в случае задержания ввода в эксплуатацию больше чем на шесть месяцев. Правда, судя по темпам строительства, застройщик выдерживает график строительства (тьфу-тьфу-тьфу) – надеюсь, так будет продолжаться и дальше.
Оплатить строящуюся квартиру – полдела, ведь после ее получения в собственность, недвижимость придется еще и содержать. Коммунальные услуги тут заявлены на уровне 8,25 грн за кв.м площади, плюс 200 грн ежемесячно придется отдавать за охрану и, конечно, оплату ресурсов по счетчикам. Платить «коммуналку» придется с момента сдачи дома в эксплуатацию.
На вторичном рынке квартиры в построенных домах ЖК «Галактика» продаются из расчета примерно $1-1,15 тыс. в сданных домах и $1,6-1,8 тыс. за квартиры с ремонтом в заселенном доме.
Кто застройщик и что с документами
Заказчиком строительства шести домов ЖК «Галактика» выступает ООО «СИА», которой Киеврада в 2016 году передала в аренду участки под застройку.
| Організаційно-правова форма | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ |
| Назва юридичної особи | «С І А» |
| Ідентифікаційний код юридичної особи | 32669923 |
| Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить державне підприємство або частка держави у статутному капіталі юридичної особи, якщо ця частка становить не менше 25 відсотків | |
| Місцезнаходження юридичної особи | 01001, м.Київ, ВУЛИЦЯ МИХАЙЛІВСЬКА, будинок 18 ЛІТЕРА «В» |
| Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові, якщо засновник – фізична особа; найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи, якщо засновник – юридична особа | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СПАРЕНТОН ЛІМІТЕД» Адреса засновника: 7600, Ларнака, Атіену, 25 Мартіу, 49, КІПР Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 18500.00 «КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАР ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) ЮРИДИЧНОЇ ОСОБИ — ТАНАНАЄВ ЕДУАРД ВІКТОРОВИЧ, УКРАЇНА, КИЇВСЬКА ОБЛ., М.ІРПІНЬ, ВУЛ, САДОВА, 65Б, КВ.7» «КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАР ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) ЮРИДИЧНОЇ ОСОБИ — ТИМОЩУК БОГДАНА АНАТОЛІЇВНА, УКРАЇНА, М.КИЇВ, ВУЛ.САКСАГАНСЬКОГО, БУД.84/86, КВ.14» «КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАР ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) ЮРИДИЧНОЇ ОСОБИ — ХАРЧЕНКО ЮЛІЯ ВЯЧЕСЛАВІВНА, УКРАЇНА, М.КИЇВ, ПРОСПЕКТ 40-РІЧЧЯ ЖОВТНЯ, БУД.58, КВ.41» |
| Дані про розмір статутного капіталу (статутного або складеного капіталу) та про дату закінчення його формування | Розмір (грн.): 18500.00 |
| Види діяльності | Код КВЕД 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна;
Код КВЕД 41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель (основний) |
| Відомості про органи управління юридичної особи | ЗАГАЛЬНІ ЗБОРИ УЧАСНИКІВ; ДИРЕКТОР |
| Прізвище, ім’я, по батькові, дата обрання (призначення) осіб, які обираються (призначаються) до органу управління юридичної особи, уповноважених представляти юридичну особу у правовідносинах з третіми особами, або осіб, які мають право вчиняти дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори та дані про наявність обмежень щодо представництва від імені юридичної особи | ЯКОВЛЕВА ГАЛИНА ОЛЕКСІЇВНА — керівник |
Данные о заказчике строительства ЖК “Галактика” в ЕДР
| Організаційно-правова форма | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ |
| Назва юридичної особи | “МОНОЛІТ БУДСЕРВІС” |
| Ідентифікаційний код юридичної особи | 39778632 |
| Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить державне підприємство або частка держави у статутному капіталі юридичної особи, якщо ця частка становить не менше 25 відсотків | |
| Місцезнаходження юридичної особи | 04112, м.Київ, ВУЛИЦЯ ТИМОФІЯ ШАМРИЛА, будинок 4-В, приміщення 295 |
| Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові, якщо засновник – фізична особа; найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи, якщо засновник – юридична особа | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ “КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ “БІЗНЕС-ГАРАНТ”, ЯКЕ ДІЄ ВІД ІМЕНІ ТА В ІНТЕРЕСАХ ПАЙОВОГО ЗАКРИТОГО НЕДИВЕРСИФІКОВАНОГО ВЕНЧУРНОГО ІНВЕСТИЦІЙНОГО ФОНДУ “ЮКОН” КОД ЄДРІСІ 23300321. УКРАЇНА, М. КИЇВ, ЩЕВЧЕНКІВСЬКИЙ РАЙОН, ВУЛИЦЯ БОГДАНА ХМЕЛЬНИЦЬКОГО, 16-22 Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 165.00 ОЛІЙНИК ВАСИЛЬ ІВАНОВИЧ “КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАР ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) ЮРИДИЧНОЇ ОСОБИ – ОЛІЙНИК ВАСИЛЬ ІВАНОВИЧ, УКРАЇНА, ВОЛИНСЬКА ОБЛ., М.ЛУЦЬК, ВУЛ.ГОРДІЮК, БУД.47, КВ.70” |
| Дані про розмір статутного капіталу (статутного або складеного капіталу) та про дату закінчення його формування | Розмір (грн.): 1500.00 Дата закінчення формування: 05.05.2016 |
Данные о генподрядчике ЖК “Галактика”ООО «Монолит Будсервис» в ЕДР
На строительство комплекса в декабре 2016 года было получено Разрешение на проведение строительных работ за № ІУ 115163552571, но против его выдачи (как и против строительства комплекса) активно выступали активисты ГО «Ассоціація сприяння самоорганізації населення». Судебные баталии между застройщиком и активистами ведутся до сих пор, и сейчас дело вернулось на кассацию.
Правда, эти баталии особо на ход стройки не повлияли. Заказчик строительства, на мой взгляд, очень красиво решил «проблему», получив в июне 2017 года в ДАБИ еще одно разрешение на строительство. Его номер ІУ 113172091629.
Девелопер проекта – бренд «Столица Групп».
Подводим итоги
Анализируя свои впечатления от ЖК «Галактика» и сравнивая их с впечатлениями полуторагодичной давности, я поняла, что особого впечатления этот проект на меня все же не произвел. Ни с архитектурной точки зрения, ни с точки зрения удобного месторасположения. Да, до метро отсюда близко – и это, по сути, единственное его преимущество. В остальном – скучные дома, гарантированные проблемы с парковкой, узкие загруженные улицы, гаражные кооперативы по соседству – меня не воодушевили.
Зато я оценила скорость строительства и практически своевременную сдачу новых домов в эксплуатацию – и за одно это застройщик от меня получает большой «плюсик в карму».
Мне кажется, что этот ЖК имеет смысл рассматривать, в первую очередь, тем, кто в дальнейшем планирует сдавать недвижимость в аренду. Близость метро и магазинов в этом случае станут вескими плюсами, а отсутствие мест для парковки – не таким уж критичным минусом.
Что понравилось
Близость метро, развитая инфраструктура в пешей доступности, планировки квартир, темп стройки, наличие разрешительной документации.
Что не понравилось
Внешний вид домов (но это только мой вкус), проблемы с парковкой, невозможность взглянуть на квартиру до ее покупки (в сданных домах), стоимость квадратного метра.
Делитесь новостями об этом ЖК в ветке форума ЖК «Галактика», и мы узнаем об этом проекте больше:)
143 відгуків