ЖК UNIT.Home от UDP и КАН

На днях стартовало привлечение частных инвесторов к строительству жилой составляющей «первого в Украине инновационного парка» — ЖК UNIT.Home. Я не смогла пройти мимо такого события и решила рассказать о нем в рамках короткого обзора.

ЖК Юнит Хоум от ЮДП и КАН Девелопмент визуализация
Так будет выглядеть ЖК UNIT.Home

Итак, UNIT.Home — это жилая часть масштабного проекта UNIT.City, который, собственно, и позиционируется как первый в Украине инновационный парк. Появится он на месте бывшего мотоциклетного завода, по адресу ул. Семьи Хохловых, 8. Это Шевченковский район столицы.

ЖК Юнит Хоум от ЮДП и КАН Девелопмент на карте
Месторасположение UNIT.City

Положа руку на сердце, отмечу, что эта часть города мне лично не очень нравится — уж больно много трагических событий тут происходило, да и места скорби рядом не вселяют оптимизм. По соседству с новостройками — Бабий Яр и два кладбища (Лукьяновское и Военное). И это не считая различных цехов, гаражей и других промышленных объектов, которые еще остались от промзоны «На Дегтяревской». А еще телевышка в прямой видимости — я, конечно, не считаю, что именно это соседство так уж катастрофично, но тем, кто верит в «шапочки из фольги» оно явно не понравится:)

ЖК Юнит Хоум от ЮДП и КАН Девелопмент улица Дорогожицкая
Улица Дорогожицкая в районе будущей застройки

Зато есть тут и хорошие соседи. Например, при желании и хорошей физической форме можно примерно минут за 20 дойти к метро — к станциям «Лукьяновская» или «Дорогожичи». На ежедневный шоппинг можно отправиться в любой из трех самых популярных сетевых магазинов: «Сильпо», «Фору» или «АТБ». Есть в округе и несколько ресторанчиков и пиццерий, где можно перекусить. Имеются по соседству детские сады и школы (в том числе, и музыкальная). В общем, при ближайшем рассмотрении — вполне нормальный микрорайон.

Но конечно, больше впечатляет не микрорайон, а сам проект UNIT.City. Видно, что над его концепцией и проектированием потрудились талантливые люди. Начну с концепции.  UNIT.City задуман как некий «заповедник» для «молодих та розважливих» специалистов IT, стартаперов, изобретателей и креативщиков — этакая «силиконовая долина», где можно будет с комфортом жить и работать, отдыхать и учиться. Тут запланирована жилая и офисная недвижимость, школа, детсад, медицинский центр, парк, стадион, фитнес-клуб, велодорожки, магазины, рестораны — в принципе, из UNIT.City можно будет даже никуда и не выезжать:)

ЖК Юнит Хоум от ЮДП и КАН Девелопмент генплан
Генеральный план UNIT.City

Мне понравилось, что проектировщики разделили «деловую» и «жилую» часть городка — все таки, личную и профессиональную жизнь не нужно смешивать.

«Деловая» часть разместится ближе к улице Дорогожицкой  и будет состоять из нескольких «кварталов» — бизнес-центров, учебных хабов, лабораторий и прочей офисной недвижимости.

Жилая часть расположится ближе к улице Древлянской, и в ее состав должно войти 9 многосекционных домов переменной (от 5 до 25) этажности. Квартир здесь запланировано почти 2,5 тыс., а паркомест для них запроектировано 2,7 тыс.

Отмечу, что глядя рендеры, мне показалось что жилых домов в «Юнит Хоум» будет гораздо больше. Может быть, потому, что все они будут состоять из множества секций и некоторые из них будут скомпонованы в практически закрытые каре. А может быть, дело в плотной застройке, которая видна даже на визуализации. Складывается впечатление, что проектировщики постарались выжать из участка максимум. Единственное более-менее свободное пространство — школа и стадион возле нее.

ЖК Юнит Хоум от ЮДП и КАН Девелопмент фасады
Даже на рендерах видно, что дома будут расположены близко друг к дружке

К слову, проект UNIT.City разрабатывала «Архиматика», и хотя он получился непохожим на другие их проекты, авторство этого архитектурного бюро почему-то «считывается» сразу:)

Отдельно хочется сказать про технологичность UNIT.City и UNIT.Home. Тут обещают просто какие-то чудеса: все интеллектуальное, автоматизированное и интегрированное в общую сеть. Парковки, сервис, управление системами жизнеобеспечения, охрана, школа, медцентр — все это будет «диджитализованным». В принципе, круто, главное, чтобы среди местных «гениев» не затесался какой-нибудь вредный хакер:)

Если говорить о параметрах жилой недвижимости, то девелопер позиционирует ее в классе бизнес. Все дома будут построены по монолитно-каркасной технологии. Стены — керамоблок, утеплитель — минвата. Коммуникации — централизованные.

Большая часть фасадов будет стеклянной, тут предусмотрено панорамное остекление. Выглядит красиво, но учитывая плотность застройки, мне кажется, что жить с такими окнами придется на виду у всех.

ЖК Юнит Хоум от ЮДП и КАН Девелопмент панорамные окна
Почему-то у меня такие квартиры ассоциируются с аквариумами

Сейчас инвесторам предлагают квартиры в нескольких секциях первого строящегося дома (его порядковый №7), сдать которые планируют в 3 квартале 2022 года.

Тут предусмотрены квартиры-студио площадью 32 кв.м, полноценные 1-комнатные площадью от 47 кв.м, 2-комнатные площадью от 53 кв.м, и 3-комнатные, площадью от 103 кв.м. Высота потолков задекларирована 3 м от пола до потолка. Мне понравилось, что  квартир на этажах в этих секциях будет немного, всего до 4.

ЖК Юнит Хоум от ЮДП и КАН Девелопмент планировка однокомнатной квартиры
Вариант планировки 1-комнатной квартиры

Планировки квартир мне лично очень понравились: во многих вариантах предусмотрены большие балконы/лоджии, комнаты должны получиться очень светлыми, кухни и коридоры — удобными. Во многих вариантах 1-комнатных в коридорах имеется гардероб/кладовка, в 3-комнатных квартирах в спальнях будут «свои» санузлы. В общем, планировки тут, на мой взгляд, отличные!

ЖК Юнит Хоум от ЮДП и КАН Девелопмент планировка трехкомнатной квартиры
Вариант планировки 3-комнатной квартиры

А вот стоимость квадратного метра меня немного удивила. Она стартует с 40 тыс. грн в студио, 35 тыс. грн в 1-комнатных, и примерно с 33 тыс. грн в 2- и 3-комнатных квартирах. Получается, что  минимальная сумма инвестиции составит примерно 1,2 млн грн (при 100% оплате). Можно рассчитаться с застройщиком и в рассрочку, которую необходимо выплатить до планового окончания стройки.

Девелоперами проекта ЖК UNIT.Home выступают два самых именитых столичных бренда: UDP и К.А.Н. Девелопмент.

А вот заказчиком стойки является ООО «ЮНІТ ЖИТЛОІНВЕСТ», которому в 2018 году выделили в аренду участки под застройку.

Організаційно-правова форма ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
Назва юридичної особи «ЮНІТ ЖИТЛОІНВЕСТ»
Ідентифікаційний код юридичної особи 41815327
Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить державне підприємство або частка держави у статутному капіталі юридичної особи, якщо ця частка становить не менше 25 відсотків
Місцезнаходження юридичної особи 04112, м.Київ, ВУЛИЦЯ ДОРОГОЖИЦЬКА, будинок 3
Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові, якщо засновник – фізична особа; найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи, якщо засновник – юридична особа АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «НАВІС»
Код ЄДРПОУ засновника: 41430704
Адреса засновника: 01015, м.Київ, Печерський район, ВУЛИЦЯ ЛАВРСЬКА, будинок 18
Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 10000.00


КІНЦЕВИМ БЕНЕФІЦІАРНИМ ВЛАСНИКОМ (КОНТРОЛЕРОМ) ЮРИДИЧНОЇ ОСОБИ Є — (ОПОСЕРЕДКОВАНО), 41430704, КАБАНЕЦЬ БОГДАН ІВАНОВИЧ, 06.03.1977 Р.Н., М. КИЇВ, ПР-Т ОБОЛОНСЬКИЙ, БУД. 22-Б, КВ. 43

Дані про розмір статутного капіталу (статутного або складеного капіталу) та про дату закінчення його формування Розмір (грн.): 10000.00
Види діяльності Код КВЕД 42.99 Будівництво інших споруд, н. в. і. у.;
Код КВЕД 43.11 Знесення;
Код КВЕД 43.12 Підготовчі роботи на будівельному майданчику;
Код КВЕД 43.13 Розвідувальне буріння;
Код КВЕД 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна;
Код КВЕД 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна;
Код КВЕД 68.31 Агентства нерухомості;
Код КВЕД 68.32 Управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту;
Код КВЕД 70.10 Діяльність головних управлінь (хед-офісів);
Код КВЕД 70.21 Діяльність у сфері зв’язків із громадськістю;
Код КВЕД 70.22 Консультування з питань комерційної діяльності й керування;
Код КВЕД 71.11 Діяльність у сфері архітектури;
Код КВЕД 71.12 Діяльність у сфері інжинірингу, геології та геодезії, надання послуг технічного консультування в цих сферах;
Код КВЕД 74.10 Спеціалізована діяльність із дизайну;
Код КВЕД 74.90 Інша професійна, наукова та технічна діяльність, н. в. і. у.;
Код КВЕД 41.10 Організація будівництва будівель;
Код КВЕД 41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель (основний);
Код КВЕД 42.11 Будівництво доріг і автострад;
Код КВЕД 42.13 Будівництво мостів і тунелів;
Код КВЕД 42.21 Будівництво трубопроводів;
Код КВЕД 42.22 Будівництво споруд електропостачання та телекомунікацій
Відомості про органи управління юридичної особи ВИЩИЙ- ЗАГАЛЬНІ ЗБОРИ УЧАСНИКІВ, ВИКОНАВЧИЙ- ДИРЕКТОР
Прізвище, ім’я, по батькові, дата обрання (призначення) осіб, які обираються (призначаються) до органу управління юридичної особи, уповноважених представляти юридичну особу у правовідносинах з третіми особами, або осіб, які мають право вчиняти дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори та дані про наявність обмежень щодо представництва від імені юридичної особи БОНДАР КИРИЛО ЛЕОНІДОВИЧ — керівник з 06.09.2019 (відповідно до статут)
Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена після набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців» Дата запису: 18.12.2017
Номер запису: 1 074 102 0000 071889

Данные о заказчике строительства, ООО «ЮНІТ ЖИТЛОІНВЕСТ», в ЕДР

Строительство ведется на землях с кадастровыми номерами 8000000000:91:088:0027 , 8000000000:91:088:0086, 8000000000:91:088:0087 и 8000000000:91:088:0086, целевое назначение которых 02.10 «Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры».

ЖК Юнит Хоум от ЮДП и КАН Девелопмент данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

На строительство Заказчик получил Разрешения за № ІУ 113190111734 и ІУ 113190111761, согласно которому здесь будут возводить жилищно-офисный комплекс с объектами инфраструктуры.

ЖК Юнит Хоум от ЮДП и КАН Девелопмент разрешение ГАСКа
Разрешения на строительство в базе данных ДАБИ

В целом , подводя итог своим впечатлениям об этом проекте, я могу сказать только «вау». И это относится как к концепции комплекса, так и к его архитектуре, и, конечно, к его стоимости:)

Делитесь своими впечатлениями в ветке форума ЖК «Юнит. Хоум», и мы узнаем о нем больше:)

56 отзывов

Главная Форумы ЖК UNIT.Home от UDP и КАН

56 ответов



* - обязательное поле

Читайте все 56 комментариев на форуме: ЖК UNIT.Home от UDP и КАН