Год спустя: ЖК «Республика»

Не так давно в ЖК Respublika сдали первую очередь строительства — и я не смогла отказать себе в удовольствии съездить и посмотреть на этот проект. Докладываю об увиденном.

ЖК Республика от КАН Девелопмент визуализация
Визуализация внутреннего пространства 1 квартала ЖК «Республика»

Особенности месторасположения

Строительный адрес ЖК «Республика» говорит сам за себя — ул. Большая Окружная, 1. Административно это Голосеевский район столицы. А если конкретней, то строят этот ЖК в рамках развития микрорайона Теремки-3, который располагается между Окружной и проспектом Глушкова. Собственно, ЖК «Республика» станет новой основой этого микрорайона.

ЖК Республика от КАН Девелопмент на карте
Месторасположение ЖК «Республика»

На первый взгляд строительный адрес может насторожить потенциальных инвесторов — все-таки Окружная не самое тихое место в столице. Но при «осмотре на местности», все выглядит не так уж и страшно:) Первые дома «Республики» располагаются метрах в 150-200 от Окружной, так что шум дороги в комплекс почти не попадает.

ЖК Республика от КАН Девелопмент вид с окружной
Вид на ЖК «Республика» с Окружной дороги

Правда, я бы не сказала, что близости этой транспортной артерии облегчит жизнь жильцам нового ЖК, передвигающимся на автомобилях. К сожалению, Окружная практически круглосуточно стоит в пробках или тянучках, а с заселением «Республики» трафик в этой ее части заметно увеличится. Поэтому и вклиниться в поток автотранспорта, и проехать по ней будет непросто.

ЖК Республика от КАН Девелопмент пробки на окружной
Окружная заполнена даже в середине дня. По утрам и вечерам тут обычно бывают пробки

Зато «безлошадным» жителям расположение комплекса должно понравиться. До станции метро «Теремки» можно дойти минут за 15. Также по соседству с ЖК имеются остановки наземного общественного транспорта, который сможет доставить их практически в любой район города и даже в ближайшие пригороды.

К сожалению, планы по созданию дополнительной ветки метро, подвозящей людей практически к ЖК (это должно было быть ответвление от синей ветки, состоящее  всего из двух станций: «Автовокзал «Теремки» и «вул. Д. Луценка»), пока так и остаются планами.

ЖК Республика от КАН Девелопмент транспортная развязка и метро
К ТРЦ «Республика» планировали подвести ветку метро

Похоже, что и в обозримом будущем не будут реализованы и планы по запуску нового автовокзала «Теремки». Несмотря на то, что здание нового автовокзала построено и оборудовано, по своему прямому назначению оно не работает. Зато в нем уютно расположился отдел продаж ЖК «Республика»:) Поговаривают, что перспективы полноценной работы нового автовокзала вообще весьма туманны, и это, на мой взгляд, для жителей «Республики» неплохая новость. Все-таки, любой вокзал — это повышение криминогенной обстановки и жить по соседству с ним так себе удовольствие.

ЖК Республика от КАН Девелопмент новый автовокзал
Новый автовокзал пустует

А вот планы по открытию ТРЦ «Республика», похоже, таки воплотятся в жизнь. За достройку крупнейшего молла Украины взялся «К.А.Н.Девелопмент» и в отделе продаж говорят, что ТРЦ откроет свои двери уже в 2021 году.

Окружение и соседи

О двух крупных соседях (автовокзал и ТРЦ) будущего ЖК я уже рассказала, но они должны появиться (или не появиться) в перспективе. Сегодня же ближайшим соседом проекта можно назвать автосалон и высшее учебное заведение — Академия труда, социальных отношений и туризма. От последнего, к слову, комплекс отделяет небольшая лесополоса, по которой вполне можно прогуляться в жаркий денек. Ну, или выгулять собаку, тем более, что здесь есть оборудованная площадка для их дрессировки.

ЖК Республика от КАН Девелопмент аерооблет хода строительства
На аэрооблете видны ближайшие соседи ЖК Respublika

Если говорить о «цивилизации», то ее «очаг» расположен примерно в полукилометре от проекта — именно такое расстояние разделяют территорию ЖК и построенные дома третьих Теремков. Отмечу, что существующая застройка представлена, в основном, 9- и 16-этажками 70-80-х годов постройки. Прошлого века, разумеется.

Среди этих домов располагаются и объекты инфраструктуры: школа, детский сад, магазины, отделения банков и т.п. Тут же располагается и вход в подземку, и остановки маршруток.

Пока для того, чтобы попасть к домам приходится идти в обход: выйти из центрального «портала» комплекса, дойти до Окружной и свернуть к проспекту Глушкова. Но в отделе продаж говорят, что скоро застройщик оборудует еще один выход из комплекса, благодаря которому путь к метро и магазинам можно будет срезать чуть ли не вдвое.

О проекте

О том, каким должен стать ЖК Respublika, я уже неоднократно рассказывала. В частности, почитать об этом проекте можно как в его обзорах (здесь и здесь), так и в материале о ДПТ микрорайона Теремки-3.

ЖК Республика от КАН Девелопмент проектный план территории
ДПТ микрорайона Теремки-3

Отмечу, что это будет очень масштабный проект, который предполагает застройку более чем 100 га земли. Правда, в отделе продаж прямо признаются: девелопер пока сам не знает каким, в итоге, получится комплекс. Дело в том, что проект этот будет «живым» — в том смысле, что разбит он на несколько этапов, которые пока окончательно не утверждены. Вернее, в них могут вноситься корректировки — исходя из требований и конъюнктуры рынка. Поэтому достоверной информацией о количестве домов и очередей строительства, количестве квартир и паркомест в финальном виде всего проекта, представители девелопера не располагают. В принципе, ориентируясь по ДПТ этого микрорайона, можно предположить, что построят тут шесть новых кварталов, в которых в общей сложности будет насчитываться более 70 новых домов. В которых, в свою очередь, разместится почти 25 тыс. квартир. Тем не менее, точная информация имеется лишь по первому этапу строительства.

ЖК Respublika: первый этап

Когда год назад сотрудники отдела продаж рассказывали о первом этапе реализации проекта, я, если честно, им не очень верила. Они говорили, что первый квартал ЖК «Республика» будет состоять из 4 жилых домов, частного детсада, паблик-центра, паркинга, объектов спортивной инфраструктуры (спортивных площадок и теннисных кортов), зоны барбекю, детских площадок. Причем все объекты социально-бытовой инфраструктуры должны появятся одновременно с жилыми домами и размещаться на закрытой и охраняемой территории.

ЖК Республика от КАН Девелопмент двор и инфраструктура
Застройщик обещал одновременно со строительством жилья, строить и объекты инфраструктуры

Реальность меня приятно удивила: тут действительно строят не только жилье, но и выполняют ранее данные обещания. Одновременно со сдачей первого дома нового квартала, рядом с ним появились спортивные поля, зона барбекю и детская площадка. К сдаче второго дома обещают достроить детский сад. А к сдаче 3 и 4 домов — закончить работу над паблик-центром и многоуровневым паркингом. То есть, будущие жильцы придут не на «пустое место», а во вполне обустроенный и красивый квартал.

ЖК Республика от КАН Девелопмент ход строительства детского сада
Параллельно с жильем строят публичный центр и детсад

Насчет красоты хочется сказать отдельно — видно, что к этой составляющей застройщик подошел очень ответственно и скрупулезно. И видно это не только «издалека», но и в мелочах. Дорожки вымощены тротуарной плиткой, которая не скользит под ногами. Паркоместа на небольшой парковке аккуратно размечены.

ЖК Республика от КАН Девелопмент внутренняя территория
Внутренняя территория

В зоне барбекю установлены не только барбекю и навесы, но и рукомойник. Детская площадка может похвастать не только горкой и песочницей, но и мягким покрытием, батутом и другим детским оборудованием.

ЖК Республика от КАН Девелопмент спортплощадка
Спортивная площадка комплекса

Во внутреннем дворе — местечко для отдыха с навесом. Не пожалели сил и средств и на озеленение территории: повсюду газоны, деревья, кустарники — и это не хаотичные насаждения, а настоящий ландшафтный дизайн.

ЖК Республика от КАН Девелопмент зона барбекю
Площадка для барбекю

Не хочется петь дифирамбы (мне кажется, что такими и должны быть современные новостройки), но факт остается фактом — это один из немногих ЖК, который произвел на меня впечатление.

Первый этап: жилая часть

Вернусь все же от описания местных красот к более практичной информации:) Итак, как я говорила, в жилую часть этого этапа должно войти 4 дома. Все они будут состоять из 12 секций разной высоты, скомпонованых в пятиугольники — это позволило архитекторам создать у домов закрытые внутренние дворы и не превратить их при этом в «колодцы».

ЖК Республика от КАН Девелопмент генплан первого квартала
Генеральный план 1 квартала ЖК Respublika

Если говорить об архитектуре домов первой очереди, то отмечу, что выглядят здания очень стильно. Закругленные силуэты, белые кровли, контрастные фасады, большие окна — кажется, что дома не настоящие, а «мультяшные».

На первых этажах всех домов предусмотрены коммерческие площади и кладовки. При этом, если кладовки можно будет выкупить в собственность, то коммерческую недвижимость девелопер планирует, в основном, сдавать в аренду. Делается это для того, чтобы получить возможность контролировать развитие собственной инфраструктуры комплекса.

ЖК Республика от КАН Девелопмент входы в дома
В дома можно зайти как с фасадной части, так и с внутреннего двора

Мне понравилось, что застройщик позаботился о сохранении внешнего вида фасадов и предусмотрел корзины для кондиционеров. А вот наличие открытых лоджий в первом доме немножко расстроило — застройщик сказал, что их можно будет остеклять, правда в едином утвержденном стиле и по согласованию. К слову, в домах №№7 и 8 открытых лоджий уже не будет. Еще одно интересное решение — сквозные подъезды. В каждый из них можно будет войти как с фасада, так и со двора. При этом вход со стороны внутреннего двора пандусом оборудован, а с фасадной части — нет. Мне кажется, что логичнее было бы сделать наоборот: все-таки в подъезд человеку с ограниченными возможностями удобнее будет зайти с фасада.

ЖК Республика от КАН Девелопмент внутренний двор в сданном доме
Так выглядит внутренний дворик в сданном доме

Первый дом (его порядковый № 4) уже построен и сдан в эксплуатацию. Дом № 6 тоже практически построен, его сдать планируют во 2 квартале 2020 года. Дом № 8 готовятся сдавать во 2 квартале 2021 года. Четвертый дом (дом №7) обещают достроить к концу 2021 года.

ЖК Республика от КАН Девелопмент ход строительства седьмого дома
Ход стоительства дома №7. За фото спасибо ЛУН

Все дома строят по монолитно-каркасной технологии, стены выкладывают из газоблоков. Фасады утепляют минеральной ватой, штукатурят и окрашивают в контрастные (но не «вырви-глаз») цвета. Коммуникации в комплексе (холодная вода, электричество, канализация, отопление) централизованные, но горячее водоснабжение будет автономным — застройщик выдает будущим жильцам бойлеры.

Что предлагают инвесторам

В первых двух домах (напомню, №№ 4 и 6) свободных квартир для инвестирования практически не осталось. В отделе продаж говорят, что в них в наличии только одна 3-комнатная квартира и одна квартира с террасой на крыше. Зато в домах №№ 7 и 8 свободные варианты еще есть.

И их достаточно много: в первой очереди около 2 тыс. квартир и больше 40 планировок. Есть квартиры с 1, 2, 3 спальнями, есть двухуровневые апартаменты, есть квартиры с террасами. Есть стандартные варианты с помещениями правильной формы, а есть квартиры с закругленными стенами и многоугольными помещениями. В общем, выбрать есть из чего.

Квартиры тут будут достаточно просторными: 1-комнатные от 31 кв.м, 2-комнатные — от 54 кв.м, 3-комнатные — от 80 кв.м.

Отмечу, что планировки квартир здесь выглядят вполне удобными. В квартирах с одной спальней предусмотрены большие кухни-столовые, удобные коридоры с местом для гардероба, просторные санузлы. Высота потолков здесь составляет 2,7 м, а на типовом этаже поместится по 4-7 квартир.

ЖК Республика от КАН Девелопмент планировка однокомнатной квартиры
Вариант планировки 1-комнатной квартиры

В квартирах с двумя спальнями тоже предусмотрены просторные кухни-столовые, удобные коридоры. Плюс, в них запланировано по два санузла, один из которых будет совмещен с одной из спален. В некоторых квартирах будет и отдельный гардероб.

ЖК Республика от КАН Девелопмент планировка двухкомнатной квартиры
Вариант планировки квартиры с двумя спальнями

Квартиры с тремя спальнями тоже смогут похвастать хорошими и продуманными планировками: кухнями-столовыми, гардеробными, двумя просторными санузлами.

ЖК Республика от КАН Девелопмент планировка трехкомнатной квартиры
Планировка квартиры с 3 спальнями

Отмечу, есть и нюансы, которые мне лично не очень пришлись по душе. Во-первых, во всех квартирах окна начинаются прямо от потолка — мне кажется, что это несколько ограничивает выбор вариантов отделки потолка. Во-вторых, в некоторых помещениях на одной стене будет по два узких окна — это делает комнату визуально темнее, чем с одним большим окном. Ну, и в-третьих, некоторые несущие колонны размещены на лоджиях, напротив окна — и они тоже снижают уровень инсоляции помещений. Также отмечу, что из окон, выходящих во внутренний двор, можно будет любоваться не только прекрасным ландшафтным дизайном, но и соседями напротив.

ЖК Республика от КАН Девелопмент внутренняя отделка квартир
Квартиры внутри

Квартиры будут сдаваться со стяжкой, заведенными в квартиры коммуникациями и установленными счетчиками электричества, воды и тепла.

Цена вопроса

Если говорить о ценообразовании в ЖК Respublika, то в отделе продаж говорят, что зависит оно от многих параметров: площади будущего жилья, количества комнат, расположения квартиры на этаже, ее ориентации по сторонам света, степени готовности и срока сдачи дома, формата оплаты.

Так, например, в домах № 8 и 7 (срок сдачи — 2 и 4 кв. 2021 г.) базовая цена квадрата составляет порядка $ 1,3-1,4 тыс. Далее в действие вступают повышающие и понижающие коэффициенты, влияющие на итоговую стоимость метра. Так, например, квартира, расположенная на 2 этаже будет дешевле, чем аналогичная квартира на 3 этаже. При 100% оплате можно рассчитывать на скидку в размере 20%. В среднем, инвестиция в 1-комнатную квартиру площадью 31 кв.м от застройщика в этом ЖК, обойдется примерно 1 млн грн (при 100% оплате). Инвестиция оформляется через заключение инвестиционного договора.

Оплатить строящиеся метры можно не только сразу, но и в рассрочку. Первый взнос по ней составляет не менее 10%, а выплатить ее необходимо до планового срока сдачи дома в эксплуатацию. Стоимость квадратного метра фиксируется в долларе.

Не будет дешевым и содержание квартир в этом ЖК. Коммунальные услуги тут потянут на 15-20 грн за кв.м плюс оплата за охрану (в районе 200 грн ежемесячно) и по счетчикам.

Кто строит и что с документами

Проект строительства ЖК Respublika находится в портфеле девелопера «К.А.Н. Development». Этот же бренд (в лице компании «КАНБуд») выступает генеральным подрядчиком проекта. А вот заказчиком строительства выступает ООО «Теремки-Буд».

Організаційно-правова форма ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
Назва юридичної особи «ТЕРЕМКИ-БУД»
Ідентифікаційний код юридичної особи 40571961
Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить державне підприємство або частка держави у статутному капіталі юридичної особи, якщо ця частка становить не менше 25 відсотків
Місцезнаходження юридичної особи 01014, м.Київ, ВУЛИЦЯ БОЛСУНОВСЬКА, будинок 13-15
Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові, якщо засновник – фізична особа; найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи, якщо засновник – юридична особа КОЧУМА ВОЛОДИМИР ГРИГОРОВИЧ
Адреса засновника: 03115, м.Київ, Святошинський район, ВУЛИЦЯ КОТЕЛЬНИКОВА, будинок 33, квартира 17
Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 500000.00


КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК( КОНТРОЛЕР)- КОЧУМА ВОЛОДИМИР ГРИГОРОВИЧ,03115, М.КИЇВ, ВУЛИЦЯ КОТЕЛЬНИКОВА, БУДИНОК 33, КВАРТИРА 17.


БОДЮК ОЛЕКСАНДР МИХАЙЛОВИЧ
Адреса засновника: 08600, Київська обл., Васильківський район, село Крячки, ВУЛИЦЯ ПАРКОВА, будинок 39
Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 500000.00


КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) — БОДЮК ОЛЕКСАНДР МИХАЙЛОВИЧ, УКРАЇНА , 08600, КИЇВСЬКА ОБЛ., ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ РАЙОН, СЕЛО КРЯЧКИ, ВУЛИЦЯ ПАРКОВА, БУДИНОК 39.

Дані про розмір статутного капіталу (статутного або складеного капіталу) та про дату закінчення його формування Розмір (грн.): 1000000.00
Дата закінчення формування: 15.06.2017
Види діяльності Код КВЕД 42.99 Будівництво інших споруд, н. в. і. у.;
Код КВЕД 43.29 Інші будівельно-монтажні роботи;
Код КВЕД 77.32 Надання в оренду будівельних машин і устатковання;
Код КВЕД 77.33 Надання в оренду офісних машин і устатковання, у тому числі комп’ютери;
Код КВЕД 46.90 Неспеціалізована оптова торгівля;
Код КВЕД 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна;
Код КВЕД 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна;
Код КВЕД 68.31 Агентства нерухомості;
Код КВЕД 71.12 Діяльність у сфері інжинірингу, геології та геодезії, надання послуг технічного консультування в цих сферах;
Код КВЕД 73.12 Посередництво в розміщенні реклами в засобах масової інформації;
Код КВЕД 41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель (основний)
Відомості про органи управління юридичної особи ЗАГАЛЬНІ ЗБОРИ УЧАСНИКІВ;ДИРЕКТОР
Прізвище, ім’я, по батькові, дата обрання (призначення) осіб, які обираються (призначаються) до органу управління юридичної особи, уповноважених представляти юридичну особу у правовідносинах з третіми особами, або осіб, які мають право вчиняти дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори та дані про наявність обмежень щодо представництва від імені юридичної особи КУБАР НАТАЛЯ АНАТОЛІЇВНА — керівник з 10.11.2017
Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена після набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців» Дата запису: 15.06.2016
Номер запису: 1 070 102 0000 063696

Данные о Заказчике строительства ЖК «Республика» в ЕДР

Комплекс строится по Разрешению на строительство, выданному в 2011 году за № КВ 11411117510.

ЖК Республика от КАН Девелопмент паспорт стройки
Строительный паспорт ЖК «Республика»

Также в 2019 году заказчик строительства получил еще два Разрешения на  строительство 2-11 очередей проекта.

ЖК Республика от КАН Девелопмент разрешения ГАСКа
Разрешения на строительство новых очередей ЖК «Республика»

Строительство комплекса ведется на нескольких земельных участках с кадастровыми номерами 8000000000:79:488:0021, 8000000000:79:488:0022, 8000000000:79:488:0025, 8000000000:79:488:0026, 8000000000:79:488:0027, 8000000000:79:488:0029, 8000000000:79:488:0030 и 00000000:79:488:0066. Все они находятся в частной собственности и имеют целевое назначение 02.07 «Для іншої житлової забудови для спорудження житлових будинків, багатофункціонального торговельно-розважального виставково-готельно-офісного комплексу з паркінгом». Оно вполне отвечает намерениям застройщика.

ЖК Республика от КАН Девелопмент данные кадастровой карты
Один из участков в Кадастровой карте

Подводим итоги

Вот честно, мне этот проект очень понравился. Думаю, тут будет удобно жить и молодежи (близость к метро, учебным заведениям, удобно добираться в центр города), и семьям с детьми (собственная социальная инфраструктура, наличие мест для прогулок), и взрослым состоявшимся людям (комплекс получается довольно красивым и престижным).

Также думаю, что квартиры здесь будут востребованы у арендаторов — по всем вышеперечисленным причинам.

Что понравилось:

Месторасположение, близость к метро, концепция и реализация проекта, обустроенная и благоустроенная территория, планировки квартир.

Что не понравилось:

Высокая стоимость квадратного метра и содержания жилья.

Делитесь новостями об этом ЖК в ветке форума ЖК Respublika, и мы узнаем об этом проекте больше:)

31 отзыв

  • Сергей

    <<Коммунальные услуги тут потянут на 15-20

    Интересно, мы с женой заходили в ОП, нам сказали, будет на уровне общегородских 6-7грн. Да, и если потом газоны превратятся в то, что произошло в КомфортТауне (первые очереди), а некоторые фонтаны там уже 3-4 года как неработающие, то за что платить такие деньги?

  • Сергей

    ALex, наверное, Республика отличается в лучшую сторону от Французского квартала, Новопечерских липок или Солнечной Брамы ))). Обычный экономкласс, возведенный до уровня «комфорт» (кстати, КАН — один из первых, кто начал использовать этот термин) за счет дополнительной инфраструктуры…
    Никто не спорит, что спортзал или супермаркет под боком это хорошо, но почему-то никто не задается вопросом о количестве населения, которое «накладывают» на эту инфраструктуру… увеличив КомфортТаун вдвое от начального генплана и настроив корпуса с кучей смартов, изначальную концепцию уютного города просто напросто похоронили… куча левых людей, арендаторов, да и разного рода неадекватов, которым пофиг на окружающую их среду — следствие выжимания максимума из территории, где с огромным количеством жильцов имхо все меньше и меньше порядка. И самое главное, что сейчас эти конгломераты КАН продвигает полным ходом… народ, вот, в первой очереди радуется всему красивому возле их домов, а кто-то задумывался, что они будут проходным двором для остальных или почти всех остальных очередей, которые — как нам рассказывали — там буду строить еще 10 лет (((

    2
    2
  • Гомер

    Открою вам секрет: измеряют только там, где физически есть измерители чистоты воздуха. Где их нет, там по умолчанию чисто )))

   
Читайте все 31 комментарий на форуме: Год спустя: ЖК «Республика»