ЖК «Берег Днепра» от «РИЕЛ»
Девелоперская компания «РИЕЛ» активно наращивает портфель проектов. Полностью завершив работу всего лишь над одной из пяти столичных новостроек, эта компания принялась за реализацию шестого проекта – и открыла его для денег частных инвесторов. Речь идет о ЖК «Берег Днепра», о котором я и расскажу в этом коротком обзоре.
Итак, стройплощадка ЖК «Берег Днепра» расположена на левом берегу Днепра, в Дарницком районе столицы, по адресу ул. Днепровская Набережная, 14. Территориально площадка находится напротив парка Берковщина, на пересечении Днепровской набережной и Здолбуновской улиц. Интересно, что согласно ДПТ этого микрорайона, на данном участке должен был бы появиться офисный центр, а не жилая высотка:)
Вообще, до недавнего времени вся эта местность была классической промзоной, но сегодня она активно трансформируется в жилой микрорайон. Неподалеку от ЖК «Берег Днепра» находятся стройплощадки ЖК «Урловский-1», «Урловский-2», «Причал-8» и «Грейт». Последний, к слову, тоже находится в активе бренда «РИЕЛ».
Давайте посмотрим, какой же будет эта новостройка. В отличие от соседей, ЖК «Берег Днепра» – это всего один двухсекционный 26-этажный дом, с подземным паркингом и нежилыми помещениями. Квартир в нем поместится 310, а вот паркинг рассчитан всего на 35 машиномест. Нежилые помещения будут расположены на первом этаже и планируется, что в них откроются различные магазины, салоны и прочие объекты бытовой инфраструктуры.
Судя по рендерам, внешне дом будет выглядеть довольно эффектно. Плавные линии фасада, «пояса» между этажами,увеличенные оконные проемы, отсутствие открытых балконов и лоджий, мягкие тона отделки – на картинке дом смотрится хорошо. К слову, декоративные «пояса» могут послужить и щитами для наружных блоков кондиционеров.
Если говорить о технических характеристиках новостройки, то строить ее будут по монолитно-каркасной технологии с заполнением стеновых проемов газоблоками. Наружное утепление фасада выполнят из минеральной ваты, которую потом закроют штукатуркой. Основные коммуникации тут централизованные, но отопление планируется автономным, за счет собственной крышной котельной.
Несмотря на то, что число квартир в новостройке уже известно, узнать точное количество квартир на этаже и ознакомиться с их планировками в удаленном режиме невозможно. Планы будущих квартир на официальном сайте проекта не представлены, и чтобы с ними ознакомиться сотрудники отдела продаж приглашают потенциальных инвесторов в офис застройщика.
Зато в «телефонном режиме» рассказывают, что вариантов для выбора будущей квартиры тут масса. Например, 1-комнатные квартиры здесь представлены как в классическом варианте (с выделенными в отдельные помещения комнатой и кухней), так и в формате «студио». Площади квартир-студио – от 31 кв.м, а полноценных «однушек» – от 46 кв.м. Размеры 2-комнатных квартир стартуют с 68 кв.м, а 3-комнатных – с 89 кв.м.
Стоимость квадратного метра в ЖК «Берег Днепра» зависит не только от количества комнат и площади будущей квартиры, но и ее расположения на этаже (+1 этаж = +100 грн), а также вида, открывающегося из окна. Например, если цена квадратного метра «невидовой» 1-комнатной стартует с 17,9 тыс. грн, то «видовые» однушки оцениваются из расчета 19,2 тыс. грн за кв.м. «Квадрат» в невидовых двушках обойдется инвесторам минимум в 17,7 тыс. грн, а в видовых – уже 19 тыс.грн. Минимальная сумма инвестиции в ЖК «Берег Днепра» составляет около 565 тыс. грн – во столько оценивается самая небольшая невидовая квартира на 2 этаже будущей новостройки. Инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости.
Застройщик готов предоставить инвесторам рассрочку до планового окончания стройки – конца 1 квартала 2022 года. Минимальный первый взнос составляет 30%. Отмечу, к началу 4 квартала стройка, по сути, даже не стартовала. Сейчас ведутся работы по подготовке участка.
Как я уже говорила, ЖК «Берег Днепра» входит в портфель девелопера СК «РИЕЛ». Но Заказчиками стройки выступают совершенно другие компании: ООО «Европолитех», ООО «Укрдор Комплект», ООО «Энранжелезобетон» и ООО «Киевбетон».
| Організаційно-правова форма | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ |
| Назва юридичної особи | “ЕНРАНЗАЛІЗОБЕТОН” |
| Ідентифікаційний код юридичної особи | 05422935 |
| Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить державне підприємство або частка держави у статутному капіталі юридичної особи, якщо ця частка становить не менше 25 відсотків | |
| Місцезнаходження юридичної особи | 02081, м.Київ, ПРОВ. ЗАВОДСЬКИЙ, будинок 1 |
| Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові, якщо засновник – фізична особа; найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи, якщо засновник – юридична особа | ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО “ЕНРАН” Код ЄДРПОУ засновника: 01198760 Адреса засновника: 03057, м.Київ, Шевченківський район, ВУЛИЦЯ ДОВЖЕНКА, будинок 14/1 Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 61350.00 ГЕОРГІЄВСЬКИЙ МИКОЛА СЕРГІЙОВИЧ БОВСУНОВСЬКИЙ АНДРІЙ ЮРІЙОВИЧ КОЗИЦЬКИЙ ЄВГЕН ЮРІЙОВИЧ КОХНО ОЛЕКСАНДР ГРИГОРОВИЧ КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) – ГЕОРГІЄВСЬКИЙ МИКОЛА СЕРГІЙОВИЧ, М.КИЇВ, ВУЛИЦЯ БУЛЬВАРНО-КУДРЯВСЬКА, БУДИНОК 36, КВАРТИРА 40 КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) – КОЗИЦЬКИЙ ЄВГЕН ЮРІЙОВИЧ, УКРАЇНА , М.КИЇВ, ШЕВЧЕНКІВСЬКИЙ РАЙОН, ВУЛ.ДОВЖЕНКА, БУД.14/1, КВ.62 |
| Дані про розмір статутного капіталу (статутного або складеного капіталу) та про дату закінчення його формування | Розмір (грн.): 1010550.00 |
Данные об ООО “Энранжелезобетон” в ЕДР
Строят комплекс на участке с кадастровым номером 8000000000:90:176:0003, целевое назначение которого – 02.10 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури для будівництва та обслуговування багатоквартирних (багатоповерхових) житлових будинків з вбудовано-прибудованими об’єктами громадського обслуговування та паркінгами». Появился этот участок в результате разделения изначально большего (1,13 га) участка с кадастровым номером 8000000000:90:176:0120, находящегося в коммунальной собственности и переданного в 2009 году в аренду ООО «Энранжелезобетон» для строительства офисного центра. Интересно, что в феврале 2017 года депутаты дали добро на разделение участка, а в ноябре 2017 согласовали изменение целевого назначения «осколков» и разрешили строить на них жилье.
В августе 2018 года заказчики строительства получили ГУО на застройку, а в июле 2019 ими было получено Разрешение на строительство.
Я рекомендую потенциальным инвесторам дополнительно уточнить, на основании каких документов число Заказчиков строительства увеличилось и кто именно из них будет нести обязательства по строительству.
Это вся информация, которую мне удалось собрать в рамках короткого обзора. Делитесь информацией об этом проекте в ветке форума ЖК «Берег Днепра», и мы узнаем о нем больше.
224 відгуків