Четыре года спустя: ЖК «Французский квартал-2» 

Решила снова наведаться в ЖК «Французский квартал-2» и посмотреть, как живется в этом комплексе. Рассказываю, что увидела и о чем услышала.

ЖК Французский квартал 2 от bUd development визуализация
Визуализация ЖК «Французский квартал-2»

Напомню, в ЖК «Французский квартал-2» я заглядывала полтора года назад. И в рамках прошлого обзора этого проекта достаточно подробно рассказывала о месторасположении комплекса, особенностях окружающей инфраструктуры, а также об особенностях проекта и его реализации. Поэтому в нынешний свой визит я постаралась больше внимания уделить тому, чтобы попытаться понять: а как живется в этом комплексе? И прикинуть: а хотела бы я жить здесь? И если да, то каким образом можно реализовать это желание, и во сколько обойдется эта реализация.

Что обещали и что построили

Полтора года назад, весной 2018 года, первая очередь ЖК «Французский квартал-2» уже была сдана в эксплуатацию и пяти ее домам даже были присвоены почтовые адреса. Сдачу домов второй очереди — в нее вошли еще 4 дома — планировали на 2 квартал 2019 года. А четыре дома очереди №3 планировали на конец 2020-начало 2021 года.

ЖК Французский квартал 2 от bUd development вид на построенный комплекс
Так выглядит комплекс издалека

К ноябрю 2019 года дома очереди №2 сданы в эксплуатацию. Правда, с небольшой задержкой — Сертификат о готовности застройщик получил в июне 2019 и формально это уже 3 квартал. Но в нынешних реалиях подобную задержку можно назвать просто-таки «королевской вежливостью» застройщика. Более того, в октябре 2019 домам второй очереди ЖК «Французский квартал-2» были присвоены почтовые адреса: ул. Дж. Маккейна, 1, 1-А, 1-Б и 3-А. Так что и передача прав собственности инвесторам на новенькие квартиры уже не за горами.

В отделе продаж обещают, что застройщик не будет затягивать и с полным завершением проекта. Дома очереди №3 — а это еще 3 дома, детский садик и торговый центр — планируют сдать в эксплуатацию уже следующей весной, во 2 квартале 2020 года. Будем надеяться, что так оно и произойдет:)

ЖК Французский квартал 2 от bUd development стройка детсада
Детсад еще строится

Каким получился комплекс

Еще глядя на «Французский квартал-2» издалека, он показался мне ну очень масштабным. Дома буквально сливаются друг с дружкой, поднимая линию горизонта — и дело не спасает даже переменная этажность строений.

Впечатление излишней скученности и избыточной плотности застройки усиливается с приближением к новостройкам. Прогуливаясь по территории я не могла отделаться от ощущения, что гуляю по настоящим «каменным джунглям». Дома расположены на минимальном расстоянии друг от дружки — конечно, во Франции есть кварталы и целые микрорайоны с плотной застройкой многоэтажками, но даже в самых неблагополучных из них, по-моему, число квартир и жителей будет поменьше.

ЖК Французский квартал 2 от bUd development стройплощадка
Так выглядят дома комплекса вблизи

Тем не менее, не могу отрицать и того факта, что новостройки выглядят довольно стильно. Цветовая гамма панелей вентилируемых фасадов подобрана с умом — и ярко, и контрастно, и немарко. Балконные ограждения — либо панорамные на всю высоту, либо частичные, из прозрачного материала — делают здания «легче». К слову, вносить изменения (стеклить балконы) тут запрещено, так что надеюсь фасады в будущем останутся столь же стильными. Также меня порадовало, что застройщик не поскупился и установил декоративные блоки для кондиционеров — причем сделал их темными, в цвет наружной отделки оконных переплетов.

ЖК Французский квартал 2 от bUd development прозрачные балконы
Прозрачные ограждения балконов «облегчают» фасады

Под стать экстерьеру выполнены и интерьеры домов — места общего пользования отделаны со вкусом, в приглушенных тонах. Правда, мне показалось что в подъездах могло бы быть чуть чище — очень много пыли. Но, думаю, после окончания строительства по соседству и ремонтов в квартирах, вопрос чистоты будет решен.

Можно погулять по территории комплекса:

Некоторые дома комплекса объединены в небольшие закрытые для посторонних квартальчики — зайти в них могут только жильцы. А общая территория комплекса (она, кстати, занимает немногим более 6 га) открыта для пешеходов и закрыта для транзитных авто. Проехать сюда можно только через КПП — с четким указанием куда и зачем вам нужно.

ЖК Французский квартал 2 от bUd development стоянка парковка
Вдоль променадной аллеи — паркоместа

А вот пройти можно без проблем. Правда, я не думаю что здесь будет много праздных зевак — гулять тут пока особо негде. Обещанная променадная аллея пока полностью не готова, есть лишь ее часть: небольшой отрезок улицы Предславинской, закрытый для авто, укомплектованный лавочками и украшенный свежепосаженными деревьями, газонами и клумбами. В будущем променад обещают продлить до ул. Маккейна (бывш. Кудри).

Зато на первых этажах сданных и заселенных новостроек уже открылись различные бутики и салоны. Правда, все они непродовольственные, потому за продуктами жильцам комплекса, как и прежде, нужно отправляться на Лыбедскую — либо в «Фору» в Интервал-Плазе, либо в «Ашан» в Оушен-Плазе.

Как живется в комплексе

Дома первой очереди уже не только сданы, но и частично заселены — тем интересней было пообщаться с жильцами. В принципе, подавляющее большинство моих собеседников сказали, что в целом довольны своей инвестицией. Дома получились стильными, расположение — отличное, планировки квартир — удачные, а их звукоизоляция — вполне приемлема. Но, конечно, везде «есть нюансы».

ЖК Французский квартал 2 от bUd development закрытый двор домов
Некоторые дома — с закрытым двориком

Многие из моих собеседников отмечали халатность строителей и жаловались на кривизну стен и перепады высоты по потолкам — по их словам, на исправление этих «косяков» ушли чуть ли не тонны строительных смесей (хотя я думаю. что это все же преувеличение). Также практически все мои собеседники отметили, что при приемке квартиры столкнулись с массой строительных недоделок — и нежеланием застройщика оперативно их устранять. Поэтому рекомендовали мне, как потенциальному инвестору третьей очереди, не подписывать акт приемки квартиры до устранения всех обнаруженных неполадок и уверенно говорили о том, что я обнаружу их немало.

По поводу теплоты квартир — мнения разделились. Кто- говорил о том, что, температура в квартирах зимой была комфортная, а кто-то жаловался на холод и постоянную сырость. Мне кажется, что это параметр зависит от нескольких факторов (угловая ли квартира, есть ли жильцы сверху/снизу/по сторонам) поэтому общий вывод о не очень высоком качестве отопления квартир делать было бы некорректно.

Некоторые жильцы обращали мое внимание на интересные инженерные «находки» проектировщика: трубу стояка в общем коридоре, необычный вывод кондиционера и т.п.

Очень много нареканий было на работу управляющей компании — она, кстати, не так давно сменилась и все дома первой очереди уже создали свои ОСББ. При этом цена содержания квартир тут достаточно высока — квадратный метр обходится в 12-18 грн, в зависимости от дома. Плюс оплата охраны (в районе 200 грн в месяц) и оплата ресурсов по счетчикам.

ЖК Французский квартал 2 от bUd development променада
Променада пока сильно располагает к прогулкам

Среди неудобств также были озвучены проблемы с паркингом (недостаточно мест), охраной (были случаи воровства из общих коридоров), лифтами (ломаются), трубами (прорывают и забиваются). В общем, практически весь список проблем новостроек здесь представлен в полном виде.

Тем не менее, на мой прямой вопрос: довольны ли они своими квартирам и инвестировали бы они еще раз в этот проект, все как один и без раздумий отвечали что да:)  А это, как ни крути, все же показатель.

Что предлагают инвесторам

Как и полтора года назад, в отделе продаж ЖК «Французский квартал-2» новым инвесторам предлагают как квартиры в уже построенных домах, так и в еще строящихся. При этом выбор есть — в наличие 1-, 2 и 3-комнатные квартиры в домах 2 и 3 очереди.

ЖК Французский квартал 2 от bUd development генплан
Генплан ЖК «Французский квартал-2»

Если говорить о готовых квартирах, то в них цена вопроса — порядка 53-54 тыс. грн в 1-комнатных, в районе 49-51 тыс. грн в 2-комнатных и от 45 тыс. грн в 3-комнатных. Квартир, судя по всему, достаточно — можно выбрать и этаж, и планировку.

Но конечно, еще больше выбор в домах 3 очереди — хотя цена квадратного метра в них сопоставима с ценой квадрата в готовом жилье. Диапазон цен на квадратные метры в 1-комнатных квартирах стартует с  50 тыс. грн в 1-комнатных, 43 тыс. грн в 2-комнатных и 45 тыс. грн в 3-комнатных. При этом на квартиры в строящихся домах застройщик предлагает рассрочку — правда, не долгосрочную, только до планового срока окончания строительства (июнь 2020), с минимальным первым взносом от 30%. Инвестиция в строящиеся квартиры оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости.

За эти деньги застройщик выполнит минимальную черновую отделку квартир: сделает лазерную стяжку пола, заведет в квартиры коммуникации и отопление, установит счетчики.

Напомню, что заказчиком строительства ЖК «Французский квартал-2» выступает ООО «Капитал-Схід», генеральный подрядчик — ООО «Альфабуд Комплекс». Девелопер проекта —  bUd development.

Вторичный рынок

На мой взгляд, ЖК «Французский квартал-2» наглядно демонстрирует перспективы столичного рынка новой недвижимости — тут явно наблюдается конкуренция между застройщиком и бывшими инвесторами, которые вложили деньги в строительство квартиры на начальном этапе строительства и по его окончании выставили их на продажу. Предложения на вторичном рынке есть на любой вкус: 1-, 2-, 3- комнатные квартиры как уже с ремонтом и мебелью, так и в состоянии «после строителей».

ЖК Французский квартал 2 от bUd development предложения на вторичке
Предложений о продаже квартир в ЖК на вторичном рынке достаточно

Цены примерно такие же, как и у застройщика. «Квадрат» 1-комнатной оценивается, в среднем, $2,2-2,3 тыс., $2-2,1 тыс. в 2- и 3-комнатных — это цены в квартирах без отделки.

Квадратный метр квартир с ремонтом и мебелью составляет $2,5-3 тыс. грн, в зависимости от площади и «навороченности» ремонта. При этом продавцы охотно идут на уступку реальному покупателю и готовы «подвинуться» в цене на 5-10%.

К слову, предложений в ЖК «Французский квартал-2» на вторичке тоже достаточно — выбрать есть из чего.

Также достаточно много квартир  в этом комплексе предлагается в аренду. Цены на 1-комнатные тут составляют $700-1000 в месяц, на 2-комнатные  $900-1200 в месяц.

Подводим итоги

Впечатления от ЖК «Французский квартал-2» в мой нынешний визит практически совпали с впечатлениями от прошлого. Я еще раз утвердилась во мнении. что этот ЖК — практически идеальный вариант в качестве «квартиры под аренду». Отличное расположение, близость метро, развитая торгово-развлекательная и бытовая инфраструктура, красивые дома и удобные квартиры — все это весомые достоинства квартиры для потенциальных арендаторов. Также это неплохой вариант для молодежи — до всего рукой подать.

А вот идея свить здесь «семейное гнездышко» меня лично, честно говоря, не привлекает. Но может быть это потому, что я люблю тишину, спокойствие и минимум соседей в обозримом пространстве:)

Что понравилось

Месторасположение, близость к центру, близость к метро, планировки, темпы строительства и пунктуальность застройщика.

Что не понравилось

Плотность застройки.

234 ответа
  • Киевлянин
    Ноябрь 20, 2019 в 16:09
    Ирина Романова
    О жилом комплексе (или целом микрорайоне) «Французский квартал-2» я рассказывала в рамках короткого обзора почти три года назад. Тогда этот проект только собир...

    да и ещё интересно знать сроки полного завершения.
    Вот вопрос:
    Жилец ФК» написал :
    «На данный момент проживаю в этом комплексе. Задумался о покупке 2й квартиры для ведения арендного бизнеса. Стартуют цены от $80’000 за 44 квадрата — самая дешевая однушка. Зная как тут все устроено — подумайте дважды прежде чем брать тут квартиру за такие деньги. Застройщик должен попуститься и снизить цены, с учетом качества работы УК(убирают снег бедные бабушки, на которых лица нет,проблемы с отоплением что освящались здесь — все правда и тарифы — тоже) и бесконечных проблем (долг застройщика по коммуналкам вешают на жильцов и отключают лифты) — вы просто потратите помимо денег кучу нервов. Потолки 2.75-2.85, потолки кривые, были перекосы до 2см. Стены тоже кривые (на выравнивание вы удивитесь почему уходит куча денег), костыли в квартире типа выступающего угла, это сразу по 2м смежным стенам нужно делать выравнивание или как-то прятать. такой угол у меня высутпал на 3см. Непонятное отверстие на кухне в углу — замазывать нельзя, на высоте 80 см и высотой 35см, догадались :)? Столешница будет проходить ровно по-середине — полный бред. Предложили «лючок» поставить. Вентиляционная система без принудительной тяги — добро пожаловать в курильный дом, где вы можете насладиться запахом табака предварительно прошедшего через легкие быдло-строителей. У меня вытяжка не выключается уже месяц! А что будет когда начнут активно готовить? ПОЗОР! ПОЗОР! Застройщику тупо пофиг.
    И Финал — это Франция Средневековья (оттуда и пошло название фр. квартал) — во 2м доме у некоторых жильцом из туалета бьет фонтан! Вот это диво. Первый застройщик которые строит квартиры с фонтанами, правда фонтанами нечистот. Так происходит потому что забивают стояк. Наверное напрямую к застройщику это не относиться, скорее к УК и Охране — так как они котролируют процесс, однако просто предупреждаю — что это тут норма. Забивали стояки всех домов поголовно, готовтесь 🙂 И несмешно то, что некоторых моих соседей затопили с готовым ремонтом…
    Можно долго перечислять минусы, в свое время мне удалось взять однушку площадью в 42 квадрата за $53k — вот это красная цена за кваритры в этом ЖК, 80к? окститесь.»
    —вот у меня вопрос а чем вы думали когда расчитывали и место и цену и какие получите деньги от аренды?
    зачем теперь грызть свои локти и выплёскивать егатив.
    И в раю есть недовольные.
    Скажите житель фк2 вы точно там живёте? в каком доме? и какой тариф вы платите за охрану ПО НАСТОЯЩЕМУ?

    Ирина Романова
    О жилом комплексе (или целом микрорайоне) «Французский квартал-2» я рассказывала в рамках короткого обзора почти три года назад. Тогда этот проект только собир...

    Приветствую всех

    На данный момент проживаю в этом комплексе. Задумался о покупке 2й квартиры для ведения арендного бизнеса. Стартуют цены от $80’000 за 44 квадрата — самая дешевая однушка. Зная как тут все устроено — подумайте дважды прежде чем брать тут квартиру за такие деньги. Застройщик должен попуститься и снизить цены, с учетом качества работы УК(убирают снег бедные бабушки, на которых лица нет,проблемы с отоплением что освящались здесь — все правда и тарифы — тоже) и бесконечных проблем (долг застройщика по коммуналкам вешают на жильцов и отключают лифты) — вы просто потратите помимо денег кучу нервов. Потолки 2.75-2.85, потолки кривые, были перекосы до 2см. Стены тоже кривые (на выравнивание вы удивитесь почему уходит куча денег), костыли в квартире типа выступающего угла, это сразу по 2м смежным стенам нужно делать выравнивание или как-то прятать. такой угол у меня высутпал на 3см. Непонятное отверстие на кухне в углу — замазывать нельзя, на высоте 80 см и высотой 35см, догадались :)? Столешница будет проходить ровно по-середине — полный бред. Предложили «лючок» поставить. Вентиляционная система без принудительной тяги — добро пожаловать в курильный дом, где вы можете насладиться запахом табака предварительно прошедшего через легкие быдло-строителей. У меня вытяжка не выключается уже месяц! А что будет когда начнут активно готовить? ПОЗОР! ПОЗОР! Застройщику тупо пофиг.
    И Финал — это Франция Средневековья (оттуда и пошло название фр. квартал) — во 2м доме у некоторых жильцом из туалета бьет фонтан! Вот это диво. Первый застройщик которые строит квартиры с фонтанами, правда фонтанами нечистот. Так происходит потому что забивают стояк. Наверное напрямую к застройщику это не относиться, скорее к УК и Охране — так как они котролируют процесс, однако просто предупреждаю — что это тут норма. Забивали стояки всех домов поголовно, готовтесь 🙂 И несмешно то, что некоторых моих соседей затопили с готовым ремонтом…
    Можно долго перечислять минусы, в свое время мне удалось взять однушку площадью в 42 квадрата за $53k — вот это красная цена за кваритры в этом ЖК, 80к? окститесь.

    Надеюсь эта информация была полезна и уверен что реально проживающие люди поддержат меня

    Роберт Круговых
    Ноябрь 20, 2019 в 23:11
    Инвестор В Шубе
    Январь 25, 2019 в 00:13
    Ирина Романова
    О жилом комплексе (или целом микрорайоне) «Французский квартал-2» я рассказывала в рамках короткого обзора почти три года назад. Тогда этот проект только собир...

    Новый прикол от так называемой Управляющей Компаниии, навязаной застройщиком. Сегодня во втором доме под видом того, что есть якобы долг за электроэнергию просто взяли и отключили все пасажирские лифты, оставив только один грузовой. Мало того, что они не могут наладить в своей серой бухгалтерии систему учёта платежей, так они ещё и криво все посчитали. Долг действительно есть, но он не значительный и основной его обьем приходится на 20 квартир , а страдает весь дом.

    Раздумывал, брать ли тут вторую квартиру, но сейчас однозначно решил — нет, с такими грязными шантажистами-вымогателями мне не по пути.

    Отдельный привет главе фейкового ОСББ Надежде — ваши манипуляции реально снижают инвестиционную привлекательность. В округе есть много других ЖК без такого кидалова на обслуживании.

Читайте все 234 комментария на форуме: Отзывы о ЖК Французский квартал 2