Три года спустя: ЖК «Французский квартал-2»

О жилом комплексе (или целом микрорайоне) «Французский квартал-2» я рассказывала в рамках короткого обзора почти три года назад. Тогда этот проект только собирался стартовать — а сегодня его первые дома уже сданы в эксплуатацию. Я решила наведаться в этот комплекс и взглянуть, что же получилось у строителей.

ЖК Французкий квартал 2 визуализация
Так застройщик видит ЖК «Французский квартал-2»

Где находится

Строительный адрес комплекса — улица Большая Васильковская, 139. Если ориентироваться по официальному описанию комплекса, то может сложиться впечатление, что строится он на Печерске. На самом деле это не так — микрорайон, где возводят «Французский квартал-2» называется Новое Строение, а Печерском киевляне традиционно именуют местность между Липками, Саперным Полем и Зверинцом. Тем не менее, административно «Французский квартал-2» все же относится к Печерскому району, так что будем считать, что маркетологи застройщика просто чуть-чуть расширили границы Печерска:)

ЖК Французкий квартал 2 на карте
ЖК «Французский квартал 2» и его соседи

Когда я впервые рассказывала о проекте, то говорила, что появится он на месте бывшего троллейбусного депо, буквально в двух шагах от станции метро «Лыбедская». На первый взгляд, может сложиться представление, что эта местность в особом представлении читателям блога не нуждается. Во-первых, я о ней неоднократно рассказывала — например, в обзорах соседних ЖК: «Французский квартал»,  Central Park, Taryan Towers, «Бульвар Фонтанов», «Парк-холл Горький», Richmond и др. Во-вторых, как мне кажется, места эти известны многим хотя бы потому, что буквально напротив новостройки расположен один из крупнейших ТРЦ столицы — Ocean Plaza. В котором, кажется, хоть раз да побывал каждый киевлянин и гость столицы:)

Но, как говорится, не стоит путать туризм и эмиграцию, поэтому я бы хотела рассказать о тех особенностях этой местности, которые «туристам» не особо видны.

Месторасположение и инфраструктура: достоинства

Начну с достоинств. Первое — отличное транспортное сообщение. Отсюда и сюда добраться легко практически с любого уголка столицы. Помимо подземки («синяя» ветка), на Лыбедской площади имеются остановки массы маршрутов общественного транспорта. Автобусы, троллейбусы и маршрутки курсируют не только по всему городу (включая, к слову,и Троещину), но и во многие пригороды (Одесское направление). 

Второе — «приличные» соседи. Новое Строение и Саперное поле активно застраиваются не самыми дешевыми новостройками — а значит и состав местного контингента пополняется не самыми бедными людьми со схожей жизненной позицией, да и микрорайон становится престижнее.

ЖК Французкий квартал 2 новостройки соседи
Рядом — много новостроек. Хотя есть и дома советского периода

Третье — хорошая социальная инфраструктура. Поблизости масса довольно престижных школ, лицеев и колледжей, достаточно много детских садиков, всевозможных студий и «центров обучения». В относительной близости — детская и взрослая районные поликлиники (недалеко от ст. м. «Дружбы Народов») с вполне квалифицированными врачами. Еще ближе — частные медицинские центры различной специализации.

Четвертое — доступность объектов культурной и развлекательной инфраструктуры: в этих краях сосредоточены театры, кинотеатры, галереи, рестораны, . До многих из них вполне можно прогуляться пешком по Б.Васильковской — а заодно и людей посмотреть, и себя показать:)

Месторасположение и инфраструктура: недостатки

Конечно, в такой бочке меда обязательно найдется и ложка дегтя. Поэтому теперь расскажу о недостатках этой местности. Первое — масштабная застройка привела к тому, что когда-то «тихий центр» постепенно превращается в «гудящий улей». А учитывая близость таких «якорей», как Ocean Plaza и станция метро, надеяться на тишину и спокойствие в этих краях уже не приходится. Я не говорю что это ужас-ужас, но тем, кто ищет именно «тихий центр», как мне кажется имеет смысл обратить внимание на другие центральные микрорайоны столицы.

ЖК Французкий квартал 2 Лыбедская площадь
Лыбедскую площадь можно назвать крупным столичным транспортным хабом

Второе — близость таких автострад, как бульвар Дружбы Народов и Большая Васильковская это хорошо. Но не стоит забывать о том, что они не самым благотворным образом влияют на состав атмосферы. Да и движение по ним очень часто бывает затруднено из-за пробок и тянучек. Кроме того, иногда бывает сложно не только проехать по этим магистралям, но и выехать на них. Окружающие улицы (Кудри, Филатова, Барбюса, Предславинская, Иоанна Павла II) не такие уж и широкие, а вот современных высоток на них много. Соответственно, много и автомобилей, которым нужно куда-то ехать примерно в одно и то же время.

Третье — инфраструктура. Да, тут есть много садиков и школ, но практически все они «забиты под завязку». Да, здесь есть крупный ТРЦ — но очень мало небольших продуктовых магазинов формата «у дома». Да, здесь есть спортклубы и фитнес-центры, но зеленых зон для прогулок маловато. В пешей доступности лишь небольшой парк Марии Заньковецкой да парочка скверов. Правда, жителям ЖК можно будет погулять по собственной променадной зоне:)

ЖК Французкий квартал 2 улица Предславинская
Улица Предславинская перейдет в променадную зону

На этом, пожалуй, закончу с описанием особенностей местной инфраструктуры. Если я что-то забыла указать — дополняйте в комментариях!

О комплексе

ЖК «Французский квартал-2» будет занимать территорию 6,13 га и в его состав войдет 14 домов, высотой 9-24 этажа. Планируется, что разместится в них порядка 2 тыс. квартир. Помимо жилых домов, здесь появится «сквозная»  променадная аллея с выходом на ул. Кудри, детские и спортивные площадки, мини-поля для игры в баскетбол и футбол, подземные паркинги и наземная стоянка. Также предусмотрено строительство торгово-офисного центра, который разместится на первых этажах одного из домов третьей очереди. Он появится на месте бывшего админздания троллейбусного депо, в котором сейчас располагается отдел продаж.

ЖК Французкий квартал 2 генплан
Генеральный план ЖК «Французский квартал 2»

Радует, что в комплексе предусмотрен детский сад — и еще больше радует тот факт, что он уже практически построен (это встроенно-пристроенные помещения к дому №2). Правда, сказать когда в этот садик пойдут первые детишки мне не смогли.

ЖК Французкий квартал 2 детсад
В комплексе будет «свой» садик, но он пока не достроен

Территория комплекса закрытой не будет, но некоторые дома смогут похвастать собственным приватным двориком, доступ в которые посторонним будет закрыт. Это три дома первой очереди (№№ 3, 4 и 5) и три дома второй очереди (№№ 8, 9 и 10).

Если говорить о паркингах, то по словам сотрудников отдела продаж они предусмотрены под каждым домом, за исключением дома №2. Правда, их общую вместительность озвучить мне не смогли, но я подозреваю, что паркомест в комплексе будет куда меньше числа планируемых квартир. По некоторым данным, их будет всего порядка 190. Надеюсь, что парковочный вопрос не испортит будущих обитателей комплекса:)

Дома комплекса построены по монолитно-каркасной технологии, стены — кирпич, утепление — минеральная вата. В отделке фасадов использованы элементы панорамного остекления и контрастных цветов плит навесной вентилируемой системы, так что внешне дома выглядят действительно ярко (хотя что именно в них «французского» я так и не поняла). Все коммуникации здесь будут централизованные.

Что построено и что строится

Первые пять домов «ФК-2», входящие в первую очередь строительства, сданы в эксплуатацию в конце 2017 года. Более того, по состоянию на сегодня им присвоены почтовые адреса (ул. Предславинская, 40, 53, 55, 55-а и 57) и инвесторы буквально со дня на день ожидают передачи прав собственности на недвижимость и заселения.    

ЖК Французкий квартал 2 построенные дома
Дома первой очереди сданы в эксплуатацию

Отмечу, что несмотря на сдачу первой очереди, говорить о том, что все работы к тому моменту были завершены, как мне кажется, пока не приходится. В частности, отделка фасадов велась уже в 1 квартале 2019 года (к слову, сдавать объекты в 1 или 4 квартале разрешается без завершенных фасадных работ). Как и приведение в порядок холлов и мест общего пользования. А вот, например, корзины для кондиционеров не установлены до сих пор — ну или я их не заметила на новеньких фасадах.

Сейчас ведется строительство домов второй и третьей очереди. Во вторую очередь войдут 4 дома:

  • № 6 — 2-секционный дом высотой 24 и 13 этажей;
  • № 8 — 1-секционный дом высотой 24 этажа;
  • № 9 — 3-секционный Г-образный дом высотой 9-11 этажей;
  • № 10 — 1-секционный Г-образный дом высотой в 9 этажей.

Сдать дома 2 очереди планируют в конце 2 квартале 2019 года.

ЖК Французкий квартал 2 ход строительства домов второй очереди
Строятся дома 2 очереди

В состав третьей очереди тоже войдет 4 дома. По всей вероятности, три из них будут идентичны домам №№ 8, 9 и 10 второй очереди (и №№ 3, 4 и 5 — первой). Четвертый дом, который расположится вдоль Б.Васильковской, на месте бывшего админздания, будет несколько отличаться от соседей. Сдать эти дома в эксплуатацию планируют в конце 2020-начале 2021 года.

Дома комплекса, несмотря на общие параметры, будут все же очень разными. В некоторых предусмотрены остекленные балконы и лоджии, а в некоторых открытые. В одних домах будут преобладать 1-комнатные квартиры, а в других — 2- и 3-комнатные. В зависимости от секций будет варьировать и число квартир на этаже — от 4 на лестничной клетке до 12. И таких различий на самом деле достаточно много. Конечно, обо всех них в рамках одной статьи рассказать нереально. Поэтому дополняйте меня в своих комментариях:)

Что предлагают инвесторам

В отделе продаж клиентам готовы предложить квартиры как в уже построенных домах (выбор довольно широкий), так и в строящихся. Интересно, что цена квадратного метра в готовых домах ниже, чем в строящихся, но об этом подробней чуть ниже.

Итак, в ЖК «Французский квартал-2» можно проинвестировать в 1, 2- или 3- комнатную квартиру в уже построенных или еще строящихся домах.

Площади и планировки квартир — на любой вкус. Есть небольшие студио (30 кв.м), есть полноценные 1-комнатные (40-55 кв.м), есть 2-комнатные (60-84 кв.м), большие 3-комнатные (80-147 кв.м). Правда, в домах второй очереди не будет квартир-студио.

Зато все квартиры будут правильной формы и эргономичной планировки. В них предусмотрены довольно большие кухни (не менее 10 кв.м), просторные комнаты, удобные коридоры с местом для организации гардероба. Правда, меня несколько удивили планировки 2-комнатных — не во всех предусмотрены два санузла.

ЖК Французкий квартал 2 вариант планировки двухкомнатной квартиры
В некоторых «двушках» предусмотрен 1 санузел

Кроме того, меня лично смутили варианты «стыковки» санузла одной квартиры с жилой комнатой другой. Мне кажется, это не очень хорошая идея…

Квартиры инвесторам будут передаваться в состоянии черновой отделки. На полу будет стяжка, смонтирована система отопления с регулируемыми радиаторами — правда, мне кажется что перед панорамным окном лучше смотрелся бы внутрипольный конвектор. Установлены окна (2-камерные энергосберегающие стеклопакеты), двери, все счетчики. Штукатурку стен, разводку электрики и отделочные работы инвесторы будут выполнять самостоятельно.

ЖК Французкий квартал 2 поэтажный план
В некоторых квартирах комнаты будут граничить с соседскими санузлами

Стоимость квадратного метра в ЖК «Французский квартал-2» в построенных домах составляет 38,7-42 тыс. грн в 1- и 2-комнатных квартирах и от 36 тыс. грн в 3-комнатных. На ценообразование влияют два основных фактора: этаж и вид, открывающийся из этажа. Минимальная сумма инвестиций здесь составляет порядка 1, 4 млн. грн. Инвестирование происходит путем подписания предварительного договора покупки-продажи, который инвесторы заключают с юридическим лицом. При подписании основного договора, инвесторы должны будут дополнительно заплатить 2% от его суммы.  

В строящихся домах стоимость метра колеблется в пределах 39-43 тыс. грн — тоже в зависимости от этажа и вида, открывающегося из окна. Учитывая, что небольших квартир здесь нет, получается, что здесь минимальная сумма инвестиций составит порядка 1,6 млн. грн. При этом инвестировать в дома 2 очереди можно в рассрочку (30-50% первый взнос, выплата до планового срока ввода домов в эксплуатацию). Отмечу, что я на месте инвесторов не скупилась бы доплачивать за «вид». Дома комплекса расположены довольно близко друг к дружке и, как по мне,  любоваться соседями напротив — то еще удовольствие…

Говоря о ценах, не могу обойти вниманием стоимость паркоместа — она заявлена на уровне $25 тыс. Также в отделе продаж говорят о том, что содержание квартир в этом комплексе будет обходиться жильцам не меньше 10 грн за кв.м.

Кто строит

Заказчиком строительства ЖК «Французский квартал-2» выступает ООО «Капитал-Схід», генеральный подрядчик — ООО «Альфабуд Комплекс»  

ЖК Французкий квартал 2 строительный паспорт
Паспорт стройки

Строится комплекс на земельном участке находящемся в коммунальной собственности,  с целевым назначением «02.07 Для іншої житлової забудови». Согласно Решению КМР, он был передан ООО «Капитал-Схід» в аренду сроком на 20 лет для строительства объектов жилого и общественного назначения.

ЖК Французкий квартал 2 кадастровая карта
Целевое назначение участка предполагает строительство многоквартирных домов

Девелопер проекта — бренд  bUd development. На официальном сайте комплекса имеется скан-копия Разрешения на строительство всего комплекса, а также Сертификат о введении домов 1 очереди в эксплуатацию.

ЖК Французкий квартал 2 данные базы ДАБИ

Подводим итоги

В целом мне понравился ЖК «Французский квартал-2». Он выглядит действительно стильно, и смотрится гораздо лучше, чем развалины бывшего троллейбусного депо:) Мне кажется, этот ЖК подойдет молодым и легким на подъем — отсюда легко добраться в любую часть столицы, да и за ее пределы выбраться просто. В то же время тем, кто ищет спокойствия и уединения здесь, как мне кажется, будет не очень комфортно. Мне показалось, что это все же не «уютное семейное гнездо», а «городская квартира», в которой удобно ночевать, а не жить.   

Что понравилось:

Месторасположение, близость к центру, близость к метро, планировки, темпы строительстваю

<Что не понравилось:

Плотность застройки, загруженность улиц, некоторые планировки, соотношение паркомест к числу квартир. 

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

Три года спустя: ЖК «Французский квартал-2»: 134 комментария

  1. Только начинали строить название было у застройщика другое Киев гор строй.А теперь тоже другое. Где правда? Кто уже живёт? Как со слышимостью?

  2. Приветствую всех

    На данный момент проживаю в этом комплексе. Задумался о покупке 2й квартиры для ведения арендного бизнеса. Стартуют цены от $80’000 за 44 квадрата — самая дешевая однушка. Зная как тут все устроено — подумайте дважды прежде чем брать тут квартиру за такие деньги. Застройщик должен попуститься и снизить цены, с учетом качества работы УК(убирают снег бедные бабушки, на которых лица нет,проблемы с отоплением что освящались здесь — все правда и тарифы — тоже) и бесконечных проблем (долг застройщика по коммуналкам вешают на жильцов и отключают лифты) — вы просто потратите помимо денег кучу нервов. Потолки 2.75-2.85, потолки кривые, были перекосы до 2см. Стены тоже кривые (на выравнивание вы удивитесь почему уходит куча денег), костыли в квартире типа выступающего угла, это сразу по 2м смежным стенам нужно делать выравнивание или как-то прятать. такой угол у меня высутпал на 3см. Непонятное отверстие на кухне в углу — замазывать нельзя, на высоте 80 см и высотой 35см, догадались :)? Столешница будет проходить ровно по-середине — полный бред. Предложили «лючок» поставить. Вентиляционная система без принудительной тяги — добро пожаловать в курильный дом, где вы можете насладиться запахом табака предварительно прошедшего через легкие быдло-строителей. У меня вытяжка не выключается уже месяц! А что будет когда начнут активно готовить? ПОЗОР! ПОЗОР! Застройщику тупо пофиг.
    И Финал — это Франция Средневековья (оттуда и пошло название фр. квартал) — во 2м доме у некоторых жильцом из туалета бьет фонтан! Вот это диво. Первый застройщик которые строит квартиры с фонтанами, правда фонтанами нечистот. Так происходит потому что забивают стояк. Наверное напрямую к застройщику это не относиться, скорее к УК и Охране — так как они котролируют процесс, однако просто предупреждаю — что это тут норма. Забивали стояки всех домов поголовно, готовтесь 🙂 И несмешно то, что некоторых моих соседей затопили с готовым ремонтом…
    Можно долго перечислять минусы, в свое время мне удалось взять однушку площадью в 42 квадрата за $53k — вот это красная цена за кваритры в этом ЖК, 80к? окститесь.

    Надеюсь эта информация была полезна и уверен что реально проживающие люди поддержат меня

  3. Новый прикол от так называемой Управляющей Компаниии, навязаной застройщиком. Сегодня во втором доме под видом того, что есть якобы долг за электроэнергию просто взяли и отключили все пасажирские лифты, оставив только один грузовой. Мало того, что они не могут наладить в своей серой бухгалтерии систему учёта платежей, так они ещё и криво все посчитали. Долг действительно есть, но он не значительный и основной его обьем приходится на 20 квартир , а страдает весь дом.

    Раздумывал, брать ли тут вторую квартиру, но сейчас однозначно решил — нет, с такими грязными шантажистами-вымогателями мне не по пути.

    Отдельный привет главе фейкового ОСББ Надежде — ваши манипуляции реально снижают инвестиционную привлекательность. В округе есть много других ЖК без такого кидалова на обслуживании.

    1. С отключением лифтов — невроятная глупость, тупые они какие-то в жэке. Нужно отключать отопление, свет, воду тем, кто не платит, все сразу же быстро наладится. Не платить за использованные ресурсы — это свинство со стороны жильцов. Жэк, конечно же, похвалы не заслуживает. Надежда — ужас, ни разу ни в чем не поддержала, не помоглва, каждое слово — вранье. Я покручиваю в памяти все визиты к ней — ни разу не сказала правды. Но тут нам нужно собираться и организовывать новое оссб. Другого выхода нет.

  4. Я пишу не с целью навредить застройщику. Я долго молчал, но мы, жильци комплекса, устали от постоянного беспредела. Я надеюсь, что если наши проблемы станут извесны общественности, хоть что-то изменится и комплекс станет хоть немного похож на то, что нам обещали и ради чего мы вкладывали деньги. А вот то, во что реально сейчас превращается комплекс:

    Вложение

      1. А что стоит ожидать, если на календаре 17 ноября , на улице минусовая температура, а отопления в домах нет …

  5. 5. и на конец вишенка на торте и последняя капля из-за которой я решил написать отзыв на форуме. нас до сих пор не подключили к отоплению. Середина ноября, на улице минусовая погода, люди живут уже в комплексе, а нас регулярно кормят завтраками или советуют жаловаться куда хотим или говорят, что сделали все что могли.. Вот вся информация, которую выдала Надежда после недели молчания:

    Вложение

      1. Жильцы звонят и оставляют ТОЛКУ 0. Так как у нас ОСББ и частный жек, то городские власти к нам не имеют отношения….

  6. 4. Глава самопровозглашенного ОСББ — Надежда. Она ни во что не ставит жильцов, которые заплатили сотни тысяч долларов за недвижимость в этом комплексе, постоянно грубо и неохотно отвечает на вопросы. Проблемы решаются со скрипом и очень выборочно или вообще не решаются.

      1. Глава ОСББ выбран застройщиком, в период когда инвесторы еще не вступили в право собственности…Все квартиры были оформлены на фонд, в этот момент когда 100% были на фонде он выбрал главу ОСББ… Далее объяснять ситуацию смысла думаю нет… и так все все поняли.

        1. Гость, конечно поняли… Но эту ситуацию можно изменить! Читайте Устав, смотрите каким образом можно переизбрать главу ОСББ, объединяйтесь и действуйте!

  7. 3. замечательное качество лифтов. Их трясет, они скрипят, кнопка диспетчерской тоже не работает. Жильци жалуются ежедневно и месяцами, думаете становится лучше? Внизу последний отзыв за сегодня:

    Вложение

    1. Igor, тоже как-то имела «удовольствие» прокатиться в трясущемся лифте — ощущения не передаваемые… Обязательно нужно обращаться в компанию, которая обслуживает лифт (телефон, как правило есть или в жэке или в самом лифте)

  8. 2. Охрана, та же проблема с ценой. Нам охрану навязало ОСББ, которое тоже мы не выбирали. Мне в месяц приходит больше чем 700 грн счет(в период ремонта еще дороже). Все бы ничего, тут я тоже готов платить деньги, лишь бы сервис соответствовал. Но на практике это совсем не так. Тоже кстиншот из последнего:

    Вложение

      1. да, это только за охрану…
        и людям вперто доказывают, что это нормальная цена. Ну что ж, бедем надеятся качетво этой охраны будет на том жеж уровне. Но пусть инввесторы знают, что их ждет =)

  9. Ребята, прежде чем покупать квартиру в этом ЖК дважды подумайте… под красивой обложкой кроется очень много проблем, м которыми мы, жильци первой очереди, регулярно сталкиваемся!
    1. космические цены за обслуживание. Одни из самых высоких в Киеве, а качество услуг оставляет желать лучшего. Притензий очень-очень много. Из самого свежего -чего только стоят услуги уборки снега, за которые мы платим с лета. Вот фото.

    Вложение

    1. :о :о !! Ничего себе , делая видео обзор не знал о таких вот моментах!
      Да не просто с первого взгляда определить — купить или нет квартиру.
      Спасибо ещё раз блогу тайного покупателя Ирине Романовой. Здесь каждый может написать свою информацию!!

  10. ЗДРАВСТВУЙТЕ!!!
    БОЛЬШОЕ СПАСИБО ВАМ ИРИНА ЗА ПОДРОБНЫЙ ОБЗОР ЭТОГО ЖК!
    А ВЕДЬ КОГДА ТО ЭТОТ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС БЫЛ МОИМ ПРЯМЫМ КОНКУРЕНТОМ))))
    ТЕПЕРЬ, КОГДА Я УЖЕ НЕ РАБОТАЮ НА ПЕЧЕРСКЕ, А В ДРУГОМ МЕСТЕ И НА ДРУГОГО ЗАСТРОЙЩИКА — ВДВОЙНЕ ИНТЕРЕСНО КАК ЖЕ РАЗВИВАЕТСЯ И ЧЕМ ЖИВЁТ ЭТА ЗАМЕЧАТЕЛЬНАЯ НОВОСТРОЙКА.
    А ВОТ И МОЙ ВИЗИТ:
    https://www.youtube.com/watch?v=Zg2ArM8OHxw

  11. Наверное, тяжело жить возле такой оживленной дороги. Не каждый выдержит целыми днями слушать такой шум. Тем, кто ищет «тихий центр» можно обратить внимание на этот жк и его расположение http://edeldorf.com.ua

  12. Добрый день, планирую инвестировать в ФК2, скажите пожалуйста, разрешился ли спор с тарифами, какой тариф вы платите?

    1. Здравствуйте. Я хоть там и не живу но общался с жильцами тариф от 18-20 грн за метр но это уже с охраной

      1. Вчера лично видела платежку. Тариф на «утримання прибудинковой тер» — 7,80грн. за метр.кв., охрана — 200грн. Что было раньше, не скажу. не знаю.

  13. Кажется что спор о том что можно считать элитным жильём не имеет смысла. Все имеет свою цену. В разных ЖК различные условия,и конечно хотелось бы их знать на этапе пораньше, особенно тариф на содержание самого здания. Сообщество владельцев оплачивает полив растений и уборку и прочее управляющей компании. Например покупка 1 бэд. квартиры в новом красивом задании в пригороде Торонто может обойтись 450000,плюс мэйнтенанс/кондо фии порядка 350 в месяц. Аренда этой же квартиры может стоить жильцу 1800/месяц. Владелец же будет платить 350 всегда, и цифра эта не постоянна,а будет расти. На практике оспорить ее невозможно. Покупай другой тип недвижимости, т.е. дом на своей земле. Это к спору о справедливости тарифов.

  14. Еще раз по поводу метража и задержки. Увеличение на 3-комнатных — более семи метров, то есть кому-то придется доплатить более 10 тысяч у.е. На минуточку! 1-й дом не готов совсем, инвесторам обещают, что возможно, будет готов чере- месяца два, то есть к сентябрю. Почитайте форум «домик» и вам станет очень грустно. С тарифами то ли еще будет. Застройщик развел инвесторов на сроках, дополнительных метрах, наверняка, что и на качестве строительства тоже, а дальше будет продолжать разводить на тарифах.

    1. olga, спасибо за информацию к размышлению! Она явно пригодится будущим инвесторам:)

  15. К стати, для будущих инвесторов: строительство фактически задерживается на год, потому что сдать первую очередь должны были в сентябре прошлого года. Отдел продаж при покупке говорил, что задержки не будет. Да в контракте прописано, что задержка возможна до шести месяцев, но это не значит, что она будет. Реально на сегодня все дома еще не закончены действительно не везде есть решетки для кондиционеров нет никаких клумб деревьев на территории ничего. Реально все дома может быть будут готовы к осени, а может, и нет. Территория наверное, будет готова только в следующем году. Инвесторам насчитали кучу дополнительных метров на трешках более трёх метров. Представляете на минуту — вам нужно будет доплатить тысяч пять-шесть или больше. А если вы не рассчитывали? Да, в контракте такая возможность прописана но никто не говорил о такой большой разнице. Как это понимать — как обман инвесторов и выкачка дополнительных денег или плохое качество строительства? Вот такие чудеса у компании Bud.

    1. Вторая очередь вряд ли с такой задержкой… Так как уже проложены коммуникации отопления, гвс, ХВС.и т.д. Как раз вторая очередь будет возможна как раз в срок, так это все есть…. Да на лишние кв.м. будет разница, но опять же не большая так как у застройщика уже есть реальные данные по домам первой очереди… И у них разница будет +1-2 метра максимум, как я считаю. Чтоб не было «мыслей что я представитель застройщика» сообщаю что я инвестор первой очереди. И хочу предупредить инвесторов 2 очереди с возможными тарифами на ЖКХ от 0,8-1 у.е за квадрат… Возможно даже и больше..

  16. И какой толк от этой встречи? Все постояли, потоптались начальница оссб — как бывалая и ловкая наперстница — развела всех как детей. Все разошлись и будут платить, сколько положено по тарифу.

      1. Смысл обсуждать планы инвесторов среди инвесторов, формировать позицию инвесторов по тем или иным вопросам! Все на самом деле просто, если вы инвестор присоединяйтесь!

  17. Митинг 10 мая в 14:00, не возле офиса продаж, а в самом офисе продаж,
    ул. Большая Васильковская, 139. Приходят все не согласные с тарифами, а те кто согласен- подписывают договора и платят по действующим тарифам.

  18. Те, кто хочет покупать квартиру в этом ЖК должны 100 раз подумать, готовы ли они платить всю жизнь дань застройщику (по-другому и не скажешь), дабы просто попасть в свою квартиру. Тариф 23 гривны без вывоза муссора, ухода за газонам и мойки окон это мягко говоря грабеж.
    Не советую никому покупать здесь квартиру! Наверняка, в следующих очередях тариф будет 50 гривен.

      1. Добавлю еще информацию. Застройщик создал ОСББ в домах и поставил главой своего человека, еще до получения прав собственности инвесторами!!!

  19. УВАЖАЕМЫЕ ИНВЕСТОРЫ!
    10 мая 2018 г. в 14:00 МИТИНГ ВОЗЛЕ ОФИСА ПРОДАЖ, ПО ПОВОДУ НЕПОМЕРНО ЗАВЫШЕННЫХ ТАРИФОВ. ПОДХОДИТЕ ВСЕ ЖЕЛАЮЩИЕ.
    Подробная информация в Telegram в группе
    francekv2.

    1. извините, но митинг по поводу повышения тарифов в квартирах стоимостью в среднем от 100к у.е. (без учёта ремонта), выглядит смешным

      1. Извините, Вы можете не приходить. Все кто не согласен с тарифами, придут. А кто согласен, пожалуйста, пусть платят.

      1. Там не все квартиры от 100K.ye. цены за квартиры соотвествуют бизнес-классу. Не сравнивайте с ПАРК АВЕНЮ, БУЛЬВАРОМ ФОНТАНОВ, НОВОПЕЧЕРСКИМИ ЛИПКАМИ, где цены на порядок выше и где закрытая территория. А наши цены на ЖКХ их превосходят в среднем в 2 раза. Я как будущий житель Жк 2 однозначно против таких тарифов. 18 23 грн за квадрат это реально много на данный момент, не понятно за какие услуги.

        1. Я вас понимаю, и я был бы против. Застройщик нагрел инвесторов 2 раза: первый, когда продал такое ‘г’, второй, когда тарифы от потолка придумал. Но, инвесторы сами выбрали такой ЖК, никто под дулом пистолета не заставлял, правда? А с другой стороны, какая локация, такие и цены, застройщика тоже можно понять.

          1. Комплекс мне нравиться. Цены озвученные Оп на момент покупки 10- 11 грн за ЖКХ. Но не 18-23 грн.. 10 мая однозначно иду.

          2. Если бы мне озвучили данные тарифы на момент покупки, не факт чтоб я там преобретал жилье для себя. А злорадствовать не чего. От этого не кто не застрохован!!! И Вы тоже.меня все устраивает кроме тарифов на ЖКХ.

          3. Считаю предварительно справедливый тариф с охраной для домов 1.2.3 от 13-14 грн. Для домов с малой этажностью 5 дом в районе 15-18 грн так как там 1 вход. И от 16 до 20 грн для 4 дома так как там 3-и входные группы. И то это потолок!!!! Вот такие тарифы считаю справедливыми. И то эти тарифы не дешевые. И качество услуг должно быть на уровне этих тарифов.

      2. Это обычный бизнес-класс.
        Понты- это Бульвар Фонтанов, Централ Парк, Новопечерские липки. Но тарифы там почти в два раза ниже, а цены на квартиры в два раза выше.

  20. Инвесторы первой очереди, готовятся к подписанию документов о праве собственности. А тем временем, услуги от нового ЖЕКа для этого ЖК составляют: Тариф для 3-го дома во время ремонта 23,59 грн. за 1 кв.м (в т.ч. охрана 7.5грн), после ремонта — 20,09 за 1 кв.м ( в т.ч. охрана 7,5).

  21. Роберт,
    Вы, пожалуйста, заедьте внутрь туда, в сданную очередь, пофотографируйте там.
    Интересно, как там внутри? Территорию сделали?

  22. Хороший видно комплекс.
    Раз менеджеры с других ЖК ездят фотографируют.
    Выставляют фотки. Спасибо им.

  23. Катался на велике рядом, сделал пару фоточек

    Вложение

    1. Роберт, Вы просто спортсмен, такие маршруты сложные составлять:) А ЖК Бруклин не проезжали случайно?

  24. Сообщение удалено. Попытайтесь выразить свои мысли и эмоции без использования оскорбительных слов и ненормативной лексики. Спасиб оза понимание. — Ирина Романова

    Вложение

    1. Сообщение удалено. Попытайтесь выразить свои мысли и эмоции без использования оскорбительных слов и ненормативной лексики. Спасиб оза понимание. — Ирина Романова

      1. Говорили, балакали — сіли та й заплакали.

        Удалено как содержащее призыв к насилию. — Ирина Романова

        1. Из-за того что у нас такие «Олеги» живут, нас не уважают в мире. Что оно хотело сказать употребляю столько красивых слов в «Риднау мову»?!. Но как говориться: «в семье небез урода»

          1. Не поважають людей, які плюють на рідну мову і всіх хто нею розмовляє обзивають «бандерщиною».

            Потрібно мати повагу до усіх мов.

            А з бидлом потрібно спілкуватся на «бидлячій», чи по «зековськи» (це вже звідки бидло взялося), інакше бидлу важко пояснити, воно просто не розуміє.

            Хоча краще взагалі нічого не пояснювати і не опускатися до того рівня.

          1. А хто вказував? Претензія була тілки за «бандерщину», а так хоч хай на китайській пише.

      2. Інвесторе,

        Моє звернення «клоуни» стосувалось всіх цих новобудівельників Києва (архітекторів і забудовників), для яких найголовніше — заробити більше з тієї землі, що їм надає Київ. Як аргумент, інша сторона наводить приклади Нью Йорка і Гонґ Конґа. Як на мене, це абсолютно не доречне порівняння. Це міста зі своїми особливостями. Якщо ми подивимось на всі європейські столиці, то ми побачимо, що забудова надзивачайно регулюється. Для експериментів виділяються ОКРЕМІ діялянки таким чином, щоб вони не псували існуючу архітектуру. Я не уявляю, щоб в Лондоні біля Royal Opera House збудували щось подібне на БЦ Леонардо. Але в Києві це можливо, і захисники скажуть: «Так треба ж робити як в Гонґ Конзі» .

        1. Вільна Україна, а вот с этим полностю согласен. В нормальных странах есть план застройки и план развития города (расширение и присоединение ближайших районов). Вспомните как было в союзе. А у нас есть «забудовы» которые лепят где попало и что попало. Без школ, садиков, поликлиник и т.д. Строят так, что после нас хоть потоп, главное бабла срубить. Их дети (застройщиков) всё равно там жить не будут и в школу не будут ходить. Но это проблема целой страны а не отдельно Киева.

  25. На участок в 6 га влепить такое количество домов и расселить 2000+жильцов.. Ладно если бы бы этажность была 5-8 этажей.

    Но локация хорошая, да и покупатель у нас неразборчивый.. так что такое жилье будут продолжать строить.

    1. Alex, да — пока киевляне и гости столицы «голосуют кошельком», будут строить «окна в окна». Но тут хотя бы дома будут разной этажности, что немного «облегчает» пространство…

  26. Полностю согласен с тем, что это только у нас элитой считается центр. За рубежом элита живёт в более тихих и комфортных районах для проживания, точно не в центре, где всё для бизнеса. Голивуд не зря столько лет мозги промывает соотечесвенникам, пипл все равно будет хавать и воспринимать мир по тому что покажут в телевизоре ))

    1. Сергей, а я вот не согласен. Центр всегда остается центром и у представителей элиты будет там недвижимость.
      Если посмотреть на США — Нью-Йорк, Сиэттл, Бостон — в центре самая дорогая недвижимость.
      Лондон — тоже. К примеру, квартира Ахметова находится в паре сотен метров от Букингемского дворца в комплексе One Hyde Park.
      Мадрид, Рим, Париж — то же самое.

      Другое дело, что у элиты много денег и помимо квартир в центре есть и загородные дома.

  27. Здесь такую цену формирует локация а не качество или репутация застройщика который достраивает в оговоренные сроки. Подняло настроение то, что санузел соседа практически в твоей квартире ))) Это точно не похоже на элитное, да и вообще в нормальные рамки не вписывается. По поводу окон, пофиг. Для тех кто такое покупает главное локация. Для кого такое жильё? — не для семейных, для одного молодого человека или пары без детей, у которых работа в центре. Чисто перереночевать.

  28. ИРИНА, ЗДРАВСТВУЙТЕ!
    СПАСИБО ВАМ БОЛЬШОЕ, ЗА СОДЕРЖАТЕЛЬНЫЙ, ОБЪЕКТИВНЫЙ И ИНТЕРЕСНЫЙ ОБЗОР ФРАНЦУЗСКОГО КВАРТАЛА-2!
    ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСНО ВСЁ РАССКАЗЫВАЕТЕ!

  29. Вот рядом десять ЖК строится. Выбирайте на любой вкус: где крыша не течет и где окна не в окна. Элитное жильё там тоже есть. Никто ведь не заставляет покупать именно ФК-2.
    Я считаю Французский Квартал-2, на сегодняшний день, это лучшее предложение в Киеве, по соотношению ЦЕНА-КАЧЕСТВО.
    Всем удачи и хорошего настроения в Светлую Пасху!

  30. Нигде и не написано, что Французский квартал-2 это элитное жильё.
    Это обычный бизнес-класс. С чего вы взяли, что это элитное жильё.
    По 1300$ за метр квадратный элитное жильё в Киеве не продают.

  31. Буд паршивый девелопер. Наш Воздухофлотский квартал он просрочил уже почти на год и дело еле движется. Дом формально «сдан в эксплуатацию», по факту ни ключей, ни допуска в квартиры и черт знает когда будет. Сдачу обещали летом 2017го.

    «Наш будинок», тоже от Буда, непрерывные конфликты ЖЕКов (два ЖЕКа воют друг с другом, приходят по обе платежки), полная неразбериха. И — да, уже течет крыша 😀

    Блестяще. В общем, хорошенько подумайте, прежде чем в Буд вкладываться.

    1. Андрей, спасибо за информацию к размышлению! Но мне кажется, имеет смысл сравнивать не только девелопера, но еще и генподрядчика и подрядчиков (это я о качестве строительства)

  32. 1 очередь в комплекса построена действительно качественно, красиво и в сроки по договору.
    По тишине — дома первой очереди находятся выше от Лыбедской и там не такой поток людей , так же от домов можно дойти на метро Дворец Украна , расточник от дома #2 , на 50 метров дальше чем до Лыбедской.
    Когда комплекс полностью построят — будет очень красивый современный район, тем более по новому ДПТ все рядом заброшенные заводы и склады будут так же застроены новыми красивыми комплексами + социальной инфраструктурой )

  33. Ирина, наполнение стен не из кирпича, а керамоблоки — они теплее и лучше.
    Так же исправьте про отделку (вы написали в 1 квартале 2019 работы продолжались , хотя сейчас только 2018 год).

  34. Через дорогу (ул Кудри) стоит ещё один заброшенный объект размером с пол участка жк фк-2, думаю вскоре микрорайн район будет больше половины заполнен новыми домами, что сделает его самым красивым современным районом города

    1. И сделает заодно жизнь всех жильцов этого нового района сложнее.
      Я живу в этом районе, тут и так построили кучу домов, стало много машин, тянучки на филатова по вечерам.. Зачем такая плотность и этажность строительства?

  35. Здравствуйте, разъясните пожалйста непонятливой фразу «При подписании основного договора, инвесторы должны будут дополнительно заплатить 2% от его суммы. » Это получается 1 процент в пенсионный фонд, а один городской налог? Или как?

  36. в реальности выглядит печально, на малом клочке земли решили «впихнуть» с 10 высоток (жадность…), из-за чего дома/квартиры просто смотрят окно в окно, нависаю друг над другом и фактически нет места для двора и площадок (это видно на 2-м фото), а остальные фотографии сделаны вдоль главной улицы поэтому кажется что там есть место.
    Вот и выходи элитное жилье с видом — в окно другого элитного жилья

    1. Уже достал вопрос о виде с окна! Это центр, иначе быть не может. Кто хоть раз был в Нью Йорке, Дубаи, видели/знают и поймут, что в элитной недвижимости главное локация. Тема вида с окна, актуальна была лет 20 назад (если он так важен — такую квартиру можно купить в Ирпене, Вишневом и тд.) В мегаполисе, особенно в центре (плотность застройки будет всегда только расти)- этот вопрос не актуален.

      1. які ж ви клоуни: де нью йорк (точніше виключно деякі райони Мангеттену), а де Київ. Якби ви відвідали Київ чи Париж, то побачили, що такої кількості «елітних» новобуд вікна-у-вікна немає. Якщо «елітна», то вона справді унікальна, а у нас…

        1. Сообщение удалено. Попытайтесь выразить свои мысли и эмоции без использования оскорбительных слов и ненормативной лексики. Спасиб оза понимание. — Ирина Романова

          1. Я извиняюсь, что вмешиваюсь, но почему буд девелопмент, риверсайд/сага, геос нанимают гоповатых людей на поддержку?

            Почему только в странах СНГ девелоперы очень легко позволяют себе переходить грань в общении с клиентами?

            Ложь, оскорбления, перевод темы на личности?

            Я как-то до этого боялась покупать что-то в буд девеломпент и такие комментраторы еще больше показывают реальное отношение компании к инвесторам

          2. Людмила, этот мир слишком сложный для вас — не покупайте в этой стране ничего!

          3. Руслан, к счастью вы не единственные застройщики в городе.

            Если у вас есть еще советы то обязательно напишите, всегда интересно послушать отдел продаж под прикрытием 🙂

          4. Руслан, не вам указавать людям покупать в этой или другой стране или нет, и не вам судить что сложно в этом мире или нет. Вы слишком близко воспринимаете критику этого ЖК.

        2. Вільна Україна, сразу видно ваше происхождение и уровень культуры. Замечу, что в цивилизованном мире не принято оскорблять «клоунами» инвесторов.

      2. жители вторичек, с нормальными дворами и отличными видами с окон с Вас смеются. Все важно, и вид и солнце и воздух. Я так понимаю вы не в курсе что такое проветривание дворов и достаточное дневное освещение квартиры.
        Понимаю и соглашусь, что это факт бездумной плотности застройки, но можно и более по человеческий подойти к вопросу.

        1. Я не знаю, живу исключительно в новых домах. Вам виднее с чего пенсионеры или наследники старых квартир от бабушек с уютными двориками смеются

      3. Руслан, ответьте честно, вы уже купили в этом ЖК? Утверждать что вид из окон уже не актуален,намекает на то что это лично для вас не важно но нельзя так обобщать. Возможно это покажется открытием,но для многих инвесторов локация не будет единственным критерием для покупки. А если купили, поздравляю и искренне рад, что для вас мир и выбор недвижимости оказался так прост.

        1. Вы являетесь экспертом? Призываете не обобщать, а потом сами же этим занимаетесь, пытаясь мне навязать своё мнение о том что инвесторы хотят. Я пытаюсь донести тот факт, что глупо переплачивать за вид с окна так как через определённое время этот вид перекроет другая стройка. Таковы реалии. Плотность застройки Киева будет увеличиваться только. И я не утверждал о каких-то определённых критериях. Для меня лично важна планировка и локация, а сидеть и смотреть что там за окном, мне не столь важно, да и некогда — работаю.

      4. Иначе быть может. Если девелопер не такой жадный.

        Тема вида из окна всегда актуальна. По Нью-Йорку (Манхеттен), в одном и том же здании квартира на нижнем этаже может в 1.5 раза дешевле быть такой же квартиры на верхнем этаже.

    2. Виталий, да, плотность застройки довольно высока. Ее немного нивелирует разная этажность домов, но все равно, виды из многих квартир будут «на любителя».

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *