Три года спустя: ЖК «Французский квартал-2»

О жилом комплексе (или целом микрорайоне) «Французский квартал-2» я рассказывала в рамках короткого обзора почти три года назад. Тогда этот проект только собирался стартовать — а сегодня его первые дома уже сданы в эксплуатацию. Я решила наведаться в этот комплекс и взглянуть, что же получилось у строителей.

ЖК Французкий квартал 2 визуализация
Так застройщик видит ЖК «Французский квартал-2»

Где находится

Строительный адрес комплекса — улица Большая Васильковская, 139. Если ориентироваться по официальному описанию комплекса, то может сложиться впечатление, что строится он на Печерске. На самом деле это не так — микрорайон, где возводят «Французский квартал-2» называется Новое Строение, а Печерском киевляне традиционно именуют местность между Липками, Саперным Полем и Зверинцом. Тем не менее, административно «Французский квартал-2» все же относится к Печерскому району, так что будем считать, что маркетологи застройщика просто чуть-чуть расширили границы Печерска:)

ЖК Французкий квартал 2 на карте
ЖК «Французский квартал 2» и его соседи

Когда я впервые рассказывала о проекте, то говорила, что появится он на месте бывшего троллейбусного депо, буквально в двух шагах от станции метро «Лыбедская». На первый взгляд, может сложиться представление, что эта местность в особом представлении читателям блога не нуждается. Во-первых, я о ней неоднократно рассказывала — например, в обзорах соседних ЖК: «Французский квартал»,  Central Park, Taryan Towers, «Бульвар Фонтанов», «Парк-холл Горький», Richmond и др. Во-вторых, как мне кажется, места эти известны многим хотя бы потому, что буквально напротив новостройки расположен один из крупнейших ТРЦ столицы — Ocean Plaza. В котором, кажется, хоть раз да побывал каждый киевлянин и гость столицы:)

Но, как говорится, не стоит путать туризм и эмиграцию, поэтому я бы хотела рассказать о тех особенностях этой местности, которые «туристам» не особо видны.

Месторасположение и инфраструктура: достоинства

Начну с достоинств. Первое — отличное транспортное сообщение. Отсюда и сюда добраться легко практически с любого уголка столицы. Помимо подземки («синяя» ветка), на Лыбедской площади имеются остановки массы маршрутов общественного транспорта. Автобусы, троллейбусы и маршрутки курсируют не только по всему городу (включая, к слову,и Троещину), но и во многие пригороды (Одесское направление).

Второе — «приличные» соседи. Новое Строение и Саперное поле активно застраиваются не самыми дешевыми новостройками — а значит и состав местного контингента пополняется не самыми бедными людьми со схожей жизненной позицией, да и микрорайон становится престижнее.

ЖК Французкий квартал 2 новостройки соседи
Рядом — много новостроек. Хотя есть и дома советского периода

Третье — хорошая социальная инфраструктура. Поблизости масса довольно престижных школ, лицеев и колледжей, достаточно много детских садиков, всевозможных студий и «центров обучения». В относительной близости — детская и взрослая районные поликлиники (недалеко от ст. м. «Дружбы Народов») с вполне квалифицированными врачами. Еще ближе — частные медицинские центры различной специализации.

Четвертое — доступность объектов культурной и развлекательной инфраструктуры: в этих краях сосредоточены театры, кинотеатры, галереи, рестораны, . До многих из них вполне можно прогуляться пешком по Б.Васильковской — а заодно и людей посмотреть, и себя показать:)

Месторасположение и инфраструктура: недостатки

Конечно, в такой бочке меда обязательно найдется и ложка дегтя. Поэтому теперь расскажу о недостатках этой местности. Первое — масштабная застройка привела к тому, что когда-то «тихий центр» постепенно превращается в «гудящий улей». А учитывая близость таких «якорей», как Ocean Plaza и станция метро, надеяться на тишину и спокойствие в этих краях уже не приходится. Я не говорю что это ужас-ужас, но тем, кто ищет именно «тихий центр», как мне кажется имеет смысл обратить внимание на другие центральные микрорайоны столицы.

ЖК Французкий квартал 2 Лыбедская площадь
Лыбедскую площадь можно назвать крупным столичным транспортным хабом

Второе — близость таких автострад, как бульвар Дружбы Народов и Большая Васильковская это хорошо. Но не стоит забывать о том, что они не самым благотворным образом влияют на состав атмосферы. Да и движение по ним очень часто бывает затруднено из-за пробок и тянучек. Кроме того, иногда бывает сложно не только проехать по этим магистралям, но и выехать на них. Окружающие улицы (Кудри, Филатова, Барбюса, Предславинская, Иоанна Павла II) не такие уж и широкие, а вот современных высоток на них много. Соответственно, много и автомобилей, которым нужно куда-то ехать примерно в одно и то же время.

Третье — инфраструктура. Да, тут есть много садиков и школ, но практически все они «забиты под завязку». Да, здесь есть крупный ТРЦ — но очень мало небольших продуктовых магазинов формата «у дома». Да, здесь есть спортклубы и фитнес-центры, но зеленых зон для прогулок маловато. В пешей доступности лишь небольшой парк Марии Заньковецкой да парочка скверов. Правда, жителям ЖК можно будет погулять по собственной променадной зоне:)

ЖК Французкий квартал 2 улица Предславинская
Улица Предславинская перейдет в променадную зону

На этом, пожалуй, закончу с описанием особенностей местной инфраструктуры. Если я что-то забыла указать — дополняйте в комментариях!

О комплексе

ЖК «Французский квартал-2» будет занимать территорию 6,13 га и в его состав войдет 14 домов, высотой 9-24 этажа. Планируется, что разместится в них порядка 2 тыс. квартир. Помимо жилых домов, здесь появится «сквозная»  променадная аллея с выходом на ул. Кудри, детские и спортивные площадки, мини-поля для игры в баскетбол и футбол, подземные паркинги и наземная стоянка. Также предусмотрено строительство торгово-офисного центра, который разместится на первых этажах одного из домов третьей очереди. Он появится на месте бывшего админздания троллейбусного депо, в котором сейчас располагается отдел продаж.

Класс бизнес
Домов 12
Этажность 9-24
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Высота потолков 2.7-2.85 м (от пола до потолка)
Количество квартир неизвестно
Паркинг подземный (188 паркомест)
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория от автомобилей
ЖК Французкий квартал 2 генплан
Генеральный план ЖК «Французский квартал 2»

Радует, что в комплексе предусмотрен детский сад — и еще больше радует тот факт, что он уже практически построен (это встроенно-пристроенные помещения к дому №2). Правда, сказать когда в этот садик пойдут первые детишки мне не смогли.

ЖК Французкий квартал 2 детсад
В комплексе будет «свой» садик, но он пока не достроен

Территория комплекса закрытой не будет, но некоторые дома смогут похвастать собственным приватным двориком, доступ в которые посторонним будет закрыт. Это три дома первой очереди (№№ 3, 4 и 5) и три дома второй очереди (№№ 8, 9 и 10).

Если говорить о паркингах, то по словам сотрудников отдела продаж они предусмотрены под каждым домом, за исключением дома №2. Правда, их общую вместительность озвучить мне не смогли, но я подозреваю, что паркомест в комплексе будет куда меньше числа планируемых квартир. По некоторым данным, их будет всего порядка 190. Надеюсь, что парковочный вопрос не испортит будущих обитателей комплекса:)

Дома комплекса построены по монолитно-каркасной технологии, стены — кирпич, утепление — минеральная вата. В отделке фасадов использованы элементы панорамного остекления и контрастных цветов плит навесной вентилируемой системы, так что внешне дома выглядят действительно ярко (хотя что именно в них «французского» я так и не поняла). Все коммуникации здесь будут централизованные.

Что построено и что строится

Первые пять домов «ФК-2», входящие в первую очередь строительства, сданы в эксплуатацию в конце 2017 года. Более того, по состоянию на сегодня им присвоены почтовые адреса (ул. Предславинская, 40, 53, 55, 55-а и 57) и инвесторы буквально со дня на день ожидают передачи прав собственности на недвижимость и заселения.

ЖК Французкий квартал 2 построенные дома
Дома первой очереди сданы в эксплуатацию

Отмечу, что несмотря на сдачу первой очереди, говорить о том, что все работы к тому моменту были завершены, как мне кажется, пока не приходится. В частности, отделка фасадов велась уже в 1 квартале 2019 года (к слову, сдавать объекты в 1 или 4 квартале разрешается без завершенных фасадных работ). Как и приведение в порядок холлов и мест общего пользования. А вот, например, корзины для кондиционеров не установлены до сих пор — ну или я их не заметила на новеньких фасадах.

Сейчас ведется строительство домов второй и третьей очереди. Во вторую очередь войдут 4 дома:

  • № 6 — 2-секционный дом высотой 24 и 13 этажей;
  • № 8 — 1-секционный дом высотой 24 этажа;
  • № 9 — 3-секционный Г-образный дом высотой 9-11 этажей;
  • № 10 — 1-секционный Г-образный дом высотой в 9 этажей.

Сдать дома 2 очереди планируют в конце 2 квартале 2019 года.

ЖК Французкий квартал 2 ход строительства домов второй очереди
Строятся дома 2 очереди

В состав третьей очереди тоже войдет 4 дома. По всей вероятности, три из них будут идентичны домам №№ 8, 9 и 10 второй очереди (и №№ 3, 4 и 5 — первой). Четвертый дом, который расположится вдоль Б.Васильковской, на месте бывшего админздания, будет несколько отличаться от соседей. Сдать эти дома в эксплуатацию планируют в конце 2020-начале 2021 года.

Дома комплекса, несмотря на общие параметры, будут все же очень разными. В некоторых предусмотрены остекленные балконы и лоджии, а в некоторых открытые. В одних домах будут преобладать 1-комнатные квартиры, а в других — 2- и 3-комнатные. В зависимости от секций будет варьировать и число квартир на этаже — от 4 на лестничной клетке до 12. И таких различий на самом деле достаточно много. Конечно, обо всех них в рамках одной статьи рассказать нереально. Поэтому дополняйте меня в своих комментариях:)

Что предлагают инвесторам

В отделе продаж клиентам готовы предложить квартиры как в уже построенных домах (выбор довольно широкий), так и в строящихся. Интересно, что цена квадратного метра в готовых домах ниже, чем в строящихся, но об этом подробней чуть ниже.

Итак, в ЖК «Французский квартал-2» можно проинвестировать в 1, 2- или 3- комнатную квартиру в уже построенных или еще строящихся домах.

Площади и планировки квартир — на любой вкус. Есть небольшие студио (30 кв.м), есть полноценные 1-комнатные (40-55 кв.м), есть 2-комнатные (60-84 кв.м), большие 3-комнатные (80-147 кв.м). Правда, в домах второй очереди не будет квартир-студио.

Зато все квартиры будут правильной формы и эргономичной планировки. В них предусмотрены довольно большие кухни (не менее 10 кв.м), просторные комнаты, удобные коридоры с местом для организации гардероба. Правда, меня несколько удивили планировки 2-комнатных — не во всех предусмотрены два санузла.

ЖК Французкий квартал 2 вариант планировки двухкомнатной квартиры
В некоторых «двушках» предусмотрен 1 санузел

Кроме того, меня лично смутили варианты «стыковки» санузла одной квартиры с жилой комнатой другой. Мне кажется, это не очень хорошая идея…

Квартиры инвесторам будут передаваться в состоянии черновой отделки. На полу будет стяжка, смонтирована система отопления с регулируемыми радиаторами — правда, мне кажется что перед панорамным окном лучше смотрелся бы внутрипольный конвектор. Установлены окна (2-камерные энергосберегающие стеклопакеты), двери, все счетчики. Штукатурку стен, разводку электрики и отделочные работы инвесторы будут выполнять самостоятельно.

ЖК Французкий квартал 2 поэтажный план
В некоторых квартирах комнаты будут граничить с соседскими санузлами

Стоимость квадратного метра в ЖК «Французский квартал-2» в построенных домах составляет 38,7-42 тыс. грн в 1- и 2-комнатных квартирах и от 36 тыс. грн в 3-комнатных. На ценообразование влияют два основных фактора: этаж и вид, открывающийся из этажа. Минимальная сумма инвестиций здесь составляет порядка 1, 4 млн. грн. Инвестирование происходит путем подписания предварительного договора покупки-продажи, который инвесторы заключают с юридическим лицом. При подписании основного договора, инвесторы должны будут дополнительно заплатить 2% от его суммы.

В строящихся домах стоимость метра колеблется в пределах 39-43 тыс. грн — тоже в зависимости от этажа и вида, открывающегося из окна. Учитывая, что небольших квартир здесь нет, получается, что здесь минимальная сумма инвестиций составит порядка 1,6 млн. грн. При этом инвестировать в дома 2 очереди можно в рассрочку (30-50% первый взнос, выплата до планового срока ввода домов в эксплуатацию). Отмечу, что я на месте инвесторов не скупилась бы доплачивать за «вид». Дома комплекса расположены довольно близко друг к дружке и, как по мне,  любоваться соседями напротив — то еще удовольствие…

Говоря о ценах, не могу обойти вниманием стоимость паркоместа — она заявлена на уровне $25 тыс. Также в отделе продаж говорят о том, что содержание квартир в этом комплексе будет обходиться жильцам не меньше 10 грн за кв.м.

Кто строит

Заказчиком строительства ЖК «Французский квартал-2» выступает ООО «Капитал-Схід», генеральный подрядчик — ООО «Альфабуд Комплекс»

ЖК Французкий квартал 2 строительный паспорт
Паспорт стройки

Строится комплекс на земельном участке находящемся в коммунальной собственности,  с целевым назначением «02.07 Для іншої житлової забудови». Согласно Решению КМР, он был передан ООО «Капитал-Схід» в аренду сроком на 20 лет для строительства объектов жилого и общественного назначения.

ЖК Французкий квартал 2 кадастровая карта
Целевое назначение участка предполагает строительство многоквартирных домов

Девелопер проекта — бренд  bUd development. На официальном сайте комплекса имеется скан-копия Разрешения на строительство всего комплекса, а также Сертификат о введении домов 1 очереди в эксплуатацию.

ЖК Французкий квартал 2 данные базы ДАБИ

Подводим итоги

В целом мне понравился ЖК «Французский квартал-2». Он выглядит действительно стильно, и смотрится гораздо лучше, чем развалины бывшего троллейбусного депо:) Мне кажется, этот ЖК подойдет молодым и легким на подъем — отсюда легко добраться в любую часть столицы, да и за ее пределы выбраться просто. В то же время тем, кто ищет спокойствия и уединения здесь, как мне кажется, будет не очень комфортно. Мне показалось, что это все же не «уютное семейное гнездо», а «городская квартира», в которой удобно ночевать, а не жить.

Что понравилось:

Месторасположение, близость к центру, близость к метро, планировки, темпы строительстваю

Что не понравилось:

Плотность застройки, загруженность улиц, некоторые планировки, соотношение паркомест к числу квартир.

Обновленный обзор о жилом комплексе «Французкий квартал 2» за ноябрь 2019 можно почитать здесь

234 ответа
  • Киевлянин
    Ноябрь 20, 2019 в 16:09
    Ирина Романова
    О жилом комплексе (или целом микрорайоне) «Французский квартал-2» я рассказывала в рамках короткого обзора почти три года назад. Тогда этот проект только собир...

    да и ещё интересно знать сроки полного завершения.
    Вот вопрос:
    Жилец ФК» написал :
    «На данный момент проживаю в этом комплексе. Задумался о покупке 2й квартиры для ведения арендного бизнеса. Стартуют цены от $80’000 за 44 квадрата — самая дешевая однушка. Зная как тут все устроено — подумайте дважды прежде чем брать тут квартиру за такие деньги. Застройщик должен попуститься и снизить цены, с учетом качества работы УК(убирают снег бедные бабушки, на которых лица нет,проблемы с отоплением что освящались здесь — все правда и тарифы — тоже) и бесконечных проблем (долг застройщика по коммуналкам вешают на жильцов и отключают лифты) — вы просто потратите помимо денег кучу нервов. Потолки 2.75-2.85, потолки кривые, были перекосы до 2см. Стены тоже кривые (на выравнивание вы удивитесь почему уходит куча денег), костыли в квартире типа выступающего угла, это сразу по 2м смежным стенам нужно делать выравнивание или как-то прятать. такой угол у меня высутпал на 3см. Непонятное отверстие на кухне в углу — замазывать нельзя, на высоте 80 см и высотой 35см, догадались :)? Столешница будет проходить ровно по-середине — полный бред. Предложили «лючок» поставить. Вентиляционная система без принудительной тяги — добро пожаловать в курильный дом, где вы можете насладиться запахом табака предварительно прошедшего через легкие быдло-строителей. У меня вытяжка не выключается уже месяц! А что будет когда начнут активно готовить? ПОЗОР! ПОЗОР! Застройщику тупо пофиг.
    И Финал — это Франция Средневековья (оттуда и пошло название фр. квартал) — во 2м доме у некоторых жильцом из туалета бьет фонтан! Вот это диво. Первый застройщик которые строит квартиры с фонтанами, правда фонтанами нечистот. Так происходит потому что забивают стояк. Наверное напрямую к застройщику это не относиться, скорее к УК и Охране — так как они котролируют процесс, однако просто предупреждаю — что это тут норма. Забивали стояки всех домов поголовно, готовтесь 🙂 И несмешно то, что некоторых моих соседей затопили с готовым ремонтом…
    Можно долго перечислять минусы, в свое время мне удалось взять однушку площадью в 42 квадрата за $53k — вот это красная цена за кваритры в этом ЖК, 80к? окститесь.»
    —вот у меня вопрос а чем вы думали когда расчитывали и место и цену и какие получите деньги от аренды?
    зачем теперь грызть свои локти и выплёскивать егатив.
    И в раю есть недовольные.
    Скажите житель фк2 вы точно там живёте? в каком доме? и какой тариф вы платите за охрану ПО НАСТОЯЩЕМУ?

    Ирина Романова
    О жилом комплексе (или целом микрорайоне) «Французский квартал-2» я рассказывала в рамках короткого обзора почти три года назад. Тогда этот проект только собир...

    Приветствую всех

    На данный момент проживаю в этом комплексе. Задумался о покупке 2й квартиры для ведения арендного бизнеса. Стартуют цены от $80’000 за 44 квадрата — самая дешевая однушка. Зная как тут все устроено — подумайте дважды прежде чем брать тут квартиру за такие деньги. Застройщик должен попуститься и снизить цены, с учетом качества работы УК(убирают снег бедные бабушки, на которых лица нет,проблемы с отоплением что освящались здесь — все правда и тарифы — тоже) и бесконечных проблем (долг застройщика по коммуналкам вешают на жильцов и отключают лифты) — вы просто потратите помимо денег кучу нервов. Потолки 2.75-2.85, потолки кривые, были перекосы до 2см. Стены тоже кривые (на выравнивание вы удивитесь почему уходит куча денег), костыли в квартире типа выступающего угла, это сразу по 2м смежным стенам нужно делать выравнивание или как-то прятать. такой угол у меня высутпал на 3см. Непонятное отверстие на кухне в углу — замазывать нельзя, на высоте 80 см и высотой 35см, догадались :)? Столешница будет проходить ровно по-середине — полный бред. Предложили «лючок» поставить. Вентиляционная система без принудительной тяги — добро пожаловать в курильный дом, где вы можете насладиться запахом табака предварительно прошедшего через легкие быдло-строителей. У меня вытяжка не выключается уже месяц! А что будет когда начнут активно готовить? ПОЗОР! ПОЗОР! Застройщику тупо пофиг.
    И Финал — это Франция Средневековья (оттуда и пошло название фр. квартал) — во 2м доме у некоторых жильцом из туалета бьет фонтан! Вот это диво. Первый застройщик которые строит квартиры с фонтанами, правда фонтанами нечистот. Так происходит потому что забивают стояк. Наверное напрямую к застройщику это не относиться, скорее к УК и Охране — так как они котролируют процесс, однако просто предупреждаю — что это тут норма. Забивали стояки всех домов поголовно, готовтесь 🙂 И несмешно то, что некоторых моих соседей затопили с готовым ремонтом…
    Можно долго перечислять минусы, в свое время мне удалось взять однушку площадью в 42 квадрата за $53k — вот это красная цена за кваритры в этом ЖК, 80к? окститесь.

    Надеюсь эта информация была полезна и уверен что реально проживающие люди поддержат меня

    Роберт Круговых
    Ноябрь 20, 2019 в 23:11
    Инвестор В Шубе
    Январь 25, 2019 в 00:13
    Ирина Романова
    О жилом комплексе (или целом микрорайоне) «Французский квартал-2» я рассказывала в рамках короткого обзора почти три года назад. Тогда этот проект только собир...

    Новый прикол от так называемой Управляющей Компаниии, навязаной застройщиком. Сегодня во втором доме под видом того, что есть якобы долг за электроэнергию просто взяли и отключили все пасажирские лифты, оставив только один грузовой. Мало того, что они не могут наладить в своей серой бухгалтерии систему учёта платежей, так они ещё и криво все посчитали. Долг действительно есть, но он не значительный и основной его обьем приходится на 20 квартир , а страдает весь дом.

    Раздумывал, брать ли тут вторую квартиру, но сейчас однозначно решил — нет, с такими грязными шантажистами-вымогателями мне не по пути.

    Отдельный привет главе фейкового ОСББ Надежде — ваши манипуляции реально снижают инвестиционную привлекательность. В округе есть много других ЖК без такого кидалова на обслуживании.

Читайте все 234 комментария на форуме: Отзывы о ЖК Французский квартал 2