МФК Standard One Terminal у ж/д вокзала
Мне показалось, что на столичном рынке новостроек начал формироваться новый сегмент – дома, изначально позиционирующиеся как «доходные». Такими, например, планировались «Элизиум» и «Смарт Хаус», планируются Be the One и Standard One ВДНХ. А не так давно, потенциальным инвесторам презентовали очередной аналогичный проект – Standard One Terminal. О нем и расскажу в этом коротком обзоре.
![](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2019/11/виз-2-950x1024.png)
Появится ЖК «Стандарт Ван. Терминал» буквально напротив здания Южного ж\д вокзала – адрес стройплощадки улица Ползунова. Это самое «сердце» Соломенского района столицы, микрорайон Соломенка.
![](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2019/11/карта-1024x567.png)
Проект МФК Standard One Terminal предполагает строительство 24-этажного односекционного здания, в котором разместится 374 апартамента – то есть на типовом этаже должно поместиться примерно по 17 номеров. На мой взгляд, даже для отеля этот показатель великоват.
На первых этажах будут располагаться помещения отельной инфраструктуры: ресторан, консьерж-сервис, лаунж-зона, бутики, различные службы отеля и т.д. А номера будут располагаться с 3 по 24 этаж. Паркинг здесь не предусмотрен, но на территории обещают оборудовать небольшую стоянку для автомобилей будущих постояльцев.
![](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2019/11/виз-2-1-1024x716.png)
Внешне здание будет чем-то напоминать проект Standard One. ВДНХ – правда в Standard One. Terminal решили отказаться от открытых балконов. Зато оставили фирменные белые «пояса», стягивающие фасад и большую площадь остекления.
Здание возведут по монолитно-каркасной методике, с заполнением стеновых проемов кирпичом и утеплением из минеральной ваты. Все коммуникации централизованные, за исключением отопления, которое будет осуществляться за счет автономной котельной.
Потенциальным инвесторам предлагают, по сути, стать владельцами полностью подготовленных к приему гостей апартаментов площадью 32 кв.м. Как отмечают в отделе продаж, все они будут однотипными, с выполненным ремонтом и укомплектованные мебелью и техникой. Цена вопроса $84,8 тыс за апартамент, при этом существует ограничение – по правилам компании, один человек не может владеть более чем двумя апартаментами.
Еще одно условие – после окончания строительства (оно запланировано на 3 кв. 2020 г.) недвижимость должна быть передана в управление УК, которая будет руководить работой отеля и выплачивать инвесторам доход. В отделе продаж говорят, что по условиям инвестирования, собственники недвижимости не смогут постоянно проживать в ней – занять «свой номер» можно будет лишь на небольшой период времени (и за этот период доход начисляться не будет).
![](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2019/11/ход-1-1024x576.jpg)
На официальном сайте проекта приведена его прогнозируемая доходность для будущих владельцев апартаментов. При средней заполняемости отеля на уровне 60% и прогнозируемой стоимости апартамента в сутки на уровне $85, годовой доход составит $13675. Если заселенность будет меньше, то и доход инвестор получит меньший.
![](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2019/11/доход-1024x553.png)
Сразу скажу: обещаемый уровень дохода – оптимистичный. И дело не только в том, что средняя заполняемость отелей в столице составляет чуть больше 50%. И даже не в том, что обеспечить заселенность 170 номеров в гостинице у вокзала будет той еще задачкой. В эту цифру не включены будущие расходы владельца: оплата услуг управляющей компании и расходы на оплату налогов. Так что я рекомендую инвесторам, соблазнившихся заманчивым предложением, внимательно просчитать доходность и взвесить возможные риски. И учесть, что края эти населены давно и плотно. Помимо «старого жилого фонда», в радиусе километра от будущей новостройки располагаются несколько новых и строящихся ЖК: «Квартет», «О40», «Малахит», «Александрия», «Времена года», «Династия», «Адамант», «Тайм». И во всех этих ЖК предлагаются квартиры в аренду:) При этом ценовой диапазон на аренду полноценных квартир в этих новостройках – около 18-23 тыс. грн в месяц при долгосрочных отношениях арендатора и арендодателя и примерно $50-80 в сутки при краткосрочной аренде.
![](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2019/11/эйр-бнб-1024x492.png)
Да, и буквально напротив будущей новостройки расположен отель Ibis Киев Вокзал, одноместный номер в котором обойдется постояльцу от 1,5 тыс. грн (от $60) за ночь. В общем, предложений по любому формату аренды в этих краях хватает.
Но вернемся к Standard One. Terminal. Инвестиция оформляется через заключение договора покупки-продажи имущественных прав и дериватива. Рассчитаться по этим договорам с застройщикам можно в рассрочку: первый взнос составляет 30%, остаток необходимо выплатить до планового срока окончания строительства.
Заказчиком строительства выступает ООО «Стандартпроект», в собственности которого находится земельный участок. Генеральный подрядчик – ООО «КДД Стандарт», а девелопером проекта выступает KDD Engineering.
Організаційно-правова форма | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ |
Назва юридичної особи | “СТАНДАРТПРОЕКТ” |
Ідентифікаційний код юридичної особи | 41309581 |
Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить державне підприємство або частка держави у статутному капіталі юридичної особи, якщо ця частка становить не менше 25 відсотків | |
Місцезнаходження юридичної особи | 03505, м.Київ, ВУЛИЦЯ ГЕОРГІЯ КІРПИ, будинок 5 |
Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові, якщо засновник – фізична особа; найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи, якщо засновник – юридична особа | БАХМАЧ АНДРІЙ ВАСИЛЬОВИЧ Адреса засновника: 03026, м.Київ, Голосіївський район, ВУЛИЦЯ БРОДІВСЬКА, будинок 72 Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 90900.00 КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) – БАХМАЧ АНДРІЙ ВАСИЛЬОВИЧ, УКРАЇНА, 03026, М.КИЇВ, ВУЛИЦЯ БРОДІВСЬКА, БУДИНОК 72. АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО “ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД “С1 ІНВЕСТ” КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) – ВИЗНАЧАЄТЬСЯ ЗГІДНО РЕЄСТРУ ВЛАСНИКІВ ІМЕННИХ ЦІННИХ ПАПЕРІВ |
Дані про розмір статутного капіталу (статутного або складеного капіталу) та про дату закінчення його формування | Розмір (грн.): 101000.00 |
Види діяльності | Код КВЕД 81.10 Комплексне обслуговування об’єктів; Код КВЕД 55.10 Діяльність готелів і подібних засобів тимчасового розміщування; Код КВЕД 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна (основний); Код КВЕД 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна; Код КВЕД 68.32 Управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту; Код КВЕД 70.22 Консультування з питань комерційної діяльності й керування; Код КВЕД 71.12 Діяльність у сфері інжинірингу, геології та геодезії, надання послуг технічного консультування в цих сферах; Код КВЕД 41.10 Організація будівництва будівель |
Відомості про органи управління юридичної особи | ЗАГАЛЬНІ ЗБОРИ, ДИРЕКТОР |
Прізвище, ім’я, по батькові, дата обрання (призначення) осіб, які обираються (призначаються) до органу управління юридичної особи, уповноважених представляти юридичну особу у правовідносинах з третіми особами, або осіб, які мають право вчиняти дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори та дані про наявність обмежень щодо представництва від імені юридичної особи | ДЕМЕНКО ДМИТРО ЮРІЙОВИЧ – керівник з 28.04.2017 |
Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена після набрання чинності Законом України “Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців” | Дата запису: 28.04.2017 Номер запису: 1 073 102 0000 034172 |
Данные о Заказчике строительства Standard One. Terminal
Кадастровый номер участка – 8000000000:72:121:0085, его целевое назначение «03.10 Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури для будівництва, експлуатації та обслуговування багатофункціонального комплексу будівель і споруд». Которое, в принципе отвечает намерениям застройщика – все-таки Standard One. Terminal будет не жилым комплексом, а апарт-отелем.
![](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2019/11/кадастр-1-1024x616.png)
В 2018 году заказчик строительства получил Градостроительные условия и ограничения на проектирование многофункционального комплекса (нежилого).
![](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2019/11/ГУО.png)
А в июле 2019 года было получено Разрешение на строительные работы за № ІУ 113191931817.
![](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2019/11/ДАБИ-1024x274.png)
На официальном сайте проекта представлена основная разрешительная документация: ГУО, Экспертный отчет проекта, Разрешение и Лицензия генподрядчика.
Правда, на сайте проекта нет упоминания о том, что по нему в мае 2019 года было открыто уголовное производство по признакам правонарушения, предусмотренного ст. 364 ч.2 УК Украины (злоупотребление служебным положением).
Это вся информация, которую мне удалось собрать в рамках короткого обзора. Делитесь информацией об этом проекте в ветке форума «МФК Standard One. Terminal», и мы узнаем о нем больше.
![](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/custom_uploads/blog_2_1.png)
30 відгуків