Долгострой на Сосниных, 4-а снова ожил

Мне всегда грустно смотреть на заброшенные стройплощадки, особенно, если стройка стопорится практически на финишной прямой. Именно таким был ЖК «На Сосниных, 4-а» – три почти достроенных дома являли собой памятник надеждам инвесторов. Но сегодня эта стройплощадка ожила, и есть надежда, что одним долгостроем в столице станет меньше.

Напомню, что строить ЖК по ул. Семьи Сосниных, 4-а (Святошинский район, жилмассив Борщаговка) начали в 2004 году – застройщиком выступила компания «Киеввысотбуд». По ряду причин компания не смогла выполнить взятые на себя обязательства: в 2007 году работы на объекте прекратились, а застройщик был объявлен банкротом. При этом за время строительства работы было выполнено немало: степень готовности проекта оценена на уровне 70%.

В 2012 году земельный участок под долгостроем был передан в аренду на 3 года КП «Житлоинвестбуд-УКБ». А в 2016 году договор аренды был продлен еще на год. Началась процедура подготовки к работе над долгостроем.

В октябре 2018 года КМР утвердила изменения в технических характеристиках проекта, а в апреле 2019 года новый застройщик получил новое Разрешение на проведение строительных работ. После этого работы на объекте стартовали, и не так давно к их финансированию начали привлекать деньги новых частных инвесторов. К слову, договора со старыми инвесторами не расторгли, но им пришлось доплачивать за каждый квадратный метр по 2,2 тыс. грн (с 15 октября доплата составляет 4,4 тыс. грн.).

В целом проект особо не изменился – все-таки степень готовности здания была достаточно высокой, когда работы на нем остановились. Но квартир в этом ЖК все же стало больше: если раньше их здесь предусматривалось 838 (из которых 569 квартир нашли своих инвесторов), то сегодня в комплексе насчитывается 960 квартир.

В остальном все осталось по-прежнему. Комплекс состоит из трех домов (двух 1-секционных и одного 2-секционного), которые построены по монолитно-каркасной технологии. Стены тут выкладывают из кирпича, в качестве утеплителя будут использовать минеральную вату, которую в дальнейшем закроет слой штукатурки. Новый застройщик обещает заменить в недострое все окна на энергосберегающие, укомплектовать здания и квартиры счетчиками энергоресурсов и подключить дома к централизованным коммуникациям. Достроить комплекс обещают к концу 2021 года – что уже противоречит данным в паспорте стройки. Который обещает ввод ЖК в эксплуатацию в марте 2021 года, а это 1, а не 4 квартал. Надеюсь, больше переносов срока строительства на этом объекте не будет.

Спроектированы здания в богатые докризисные годы, поэтому квартиры тут получились довольно просторными. Например, площадь 1-комнатных составляет 48-50 кв.м, 2-комнатных – 86-89 кв.м, а 3-комнатных – 106-110 кв.м. На типовом этаже разместится по 10 квартир, а развозить жильцов по этажам будут 3 лифта (2 пассажирских и 1 грузо-пассажирский).

В плане дома имеют форму трилистников, поэтому квартир стандартной конфигурации тут нет – в каждой из планировок хоть одно помещение, но будет иметь неправильную форму.

Стоимость квадратного метра новый застройщик установил достаточно высокую: квадрат в 1-комнатных квартирах обойдется инвесторам в 20 тыс. грн, в 2-комнатных – 19,5 тыс. грн, а в 3-комнатных – 19 тыс. грн. Учитывая немаленькую площадь будущих квартир, минимальная сумма инвестиции в этот проект составит 960 тыс. грн за 1-комнатную квартиру площадью 48 кв.м. Правда, при 100% оплате строящихся метров можно сэкономить до 7% от стоимости квартиры. Также возможна оплата будущих квартир в рассрочку: первый взнос должен составить не менее 30%, а полностью ее погасить нужно до начала 4 квартала 2021 года. Инвестиция оформляется через заключение договора покупки-продажи имущественных прав.

Что ж, надеюсь что новому застройщику удастся выполнить взятые на себя обязательства. И тогда одним долгостроем в столице станет меньше, а число счастливых обладателей новеньких квартир – больше.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Семьи Сосниных, 4» в рамках короткого обзора. Делитесь информацией в ветке форума «Долгострой на Сосниных, 4-а снова ожил», и мы узнаем об это проекте больше.