ЖК Concordia от ИСК «Обрий»

Не так давно я рассказывала о ЖК «Uno City House» (ранее ЖК «Гранд Парк»), который взялся достраивать ИСК «Обрий». Но это не единственный новый проект в портфеле этого застройщика — не так давно он презентовал частным инвесторам и ЖК Concordia. Ему и посвящен этот короткий обзор.

ЖК Конкордия от ИСК Обрий визуализация
Так будет выглядеть ЖК «Конкордия»

Строить ЖК «Конкордия» начали в одном из прицентральных микрорайонов города — на Кудрявце, который административно относится к Шевченковскому району столицы. Строительный адрес проекта — улица Кудрявская, 45. Об инфраструктуре этой местности я рассказывала в обзоре ЖК«Львовская Площадь», стройплощадка которого расположилась практически напротив будущего ЖК «Конкордия».

ЖК Конкордия от ИСК Обрий на карте
Месторасположение новостройки

Застройщик позиционирует ЖК Concordia в классе бизнес — и, на мой взгляд, по многим параметрам проект ему соответствует. Хотя и не по всем:)

Внешний вид здания (по крайней мере, на визуализации) вполне соответствует современным тенденциям архитектурной моды: четкие линии, много стекла, отсутствие четкой ритмичности. Тут даже ограждения открытых балконов и лоджий предусмотрены прозрачными. Есть корзины для наружных блоков кондиционеров с дренажной системой. Тут нет симметричного остекления, зато есть игра света и тени, углов и линий.

ЖК Конкордия от ИСК Обрий фасад дома
Так будет выглядеть фасад дома

Рассказывая о проекте, застройщик обещает закрытую охраняемую территорию, комплексную систему охраны и видеонаблюдения за местами общего пользования, консьерж-сервис, обустройство придомовой территории.

В 16-этажном здании запланировано всего 69 квартир, а на трех подземных этажах обустроят кладовые помещения и подземный паркинг. Правда, вместить он сможет всего около 20 автомобилей (чего для бизнес-класса, конечно, маловато), но зато спуститься в него можно будет на лифте, а въезд в паркинг укомплектуют системой идентификации номерных знаков авто.

ЖК Конкордия от ИСК Обрий отделка подьездов и входные группы
Места общего пользования обещают отделать натуральными материалами

Построят здание по монолитно-каркасной технологии, стены выложат из кирпича. Фасад утеплят минеральной ватой и облагородят навесной вентилируемой системой на основе керамогранита. Отапливать квартиры будет собственная котельная. Застройщик говорит, что межквартирные стены в доме будут выполняться в 2 ряда со слоем звукоизоляции между ними, а межэтажные перекрытия тоже «укомплектуют» звукоизолирующим слоем. Надеюсь, эти меры помогут избежать бича многих современных новостроек — «эффекта присутствия» соседей в квартире. Также застройщик обещает смонтировать в новостройке систему пожарной сигнализации, пожаротушения и противодымной вентиляции. А еще — систему механической фильтрации воды.

Если говорить о квартирах, то высота потолков в них составит 3 м, а на типовом этаже разместится всего по 5 квартир. Одна из них будет 3-комнатная (87 кв.м), одна — 2-комнатная (72,7 кв.м) и три 1-комнатные (47,8 кв.м, 50,5 кв.м и 50,9 кв м). На последних этажах запланированы двухуровневые апартаменты (второй уровень — террасы). Жильцов дома будут развозить по этажам 2 лифта — пассажирский и грузо-пассажирский.

ЖК Конкордия от ИСК Обрий поэтажный план
План типового этажа ЖК «Конкордия»

Планировки квартир выглядят довольно эргономичными, удобными и разнообразными. Есть квартиры с помещениями правильной формы, есть варианты с комнатами нестандартной планировки — со скошенными стенами, треугольными балконами и т.п. Застройщик обещает выполнить в квартирах черновые отделочные работы: устроить стяжку пола, оштукатурить стены, смонтировать систему отопления, завести в квартиру коммуникации.

ЖК Конкордия от ИСК Обрий планировки однокомнатных квартир
Варианты планировок 1-комнатных квартир

Стоимость квадратного метра в ЖК «Конкордия» стартует с 35,4 тыс. грн в 1- и 2-комнатных квартирах, с 37 тыс. грн в 3-комнатных и с 52 тыс. грн в двухуровневых апартаментах (на условиях 100% оплаты). То есть получается, что минимальная сумма инвестиции в этот проект составит чуть больше 1,8 млн грн — во столько оценивается 1-комнатная квартира площадью 47,7 кв.м при условии 100% оплаты. Действует здесь и рассрочка, первый взнос по которой должен составить не менее 20%, а полность. ее выплатить необходимо до планового срока ввода дома в эксплуатацию (он запланирован на 4 квартал 2020 года). Инвестиция оформляется через покупку дериватива и заключение договора покупки-продажи имущественных прав.

Как я уже говорила, девелопером проекта ЖК Concordia выступает ИСК «Обрий». Заказчик строительства — государственное предприятие «Укринвестбуд», в аренде у которого находится участок, на котором ведется строительство.

Організаційно-правова форма ДЕРЖАВНЕ ПІДПРИЄМСТВО
Назва юридичної особи «УКРІНВЕСТБУД»
Ідентифікаційний код юридичної особи 31405158
Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить державне підприємство або частка держави у статутному капіталі юридичної особи, якщо ця частка становить не менше 25 відсотків ДЕРЖАВНЕ УПРАВЛІННЯ СПРАВАМИ
Код ЄДРПОУ 00037256
Місцезнаходження юридичної особи 01024, м.Київ, ВУЛИЦЯ БАНКОВА, будинок 3
Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові, якщо засновник – фізична особа; найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи, якщо засновник – юридична особа ДЕРЖАВНЕ УПРАВЛІННЯ СПРАВАМИ
Код ЄДРПОУ засновника: 00037256
Адреса засновника: 01220, м.Київ, Печерський район, ВУЛИЦЯ БАНКОВА, будинок 11
Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 299506.43
Дані про розмір статутного капіталу (статутного або складеного капіталу) та про дату закінчення його формування Розмір (грн.): 299506.43
Види діяльності Код КВЕД 43.11 Знесення;
Код КВЕД 43.12 Підготовчі роботи на будівельному майданчику;
Код КВЕД 43.39 Інші роботи із завершення будівництва;
Код КВЕД 66.19 Інша допоміжна діяльність у сфері фінансових послуг, крім страхування та пенсійного забезпечення;
Код КВЕД 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна;
Код КВЕД 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна;
Код КВЕД 70.22 Консультування з питань комерційної діяльності й керування;
Код КВЕД 71.11 Діяльність у сфері архітектури;
Код КВЕД 71.12 Діяльність у сфері інжинірингу, геології та геодезії, надання послуг технічного консультування в цих сферах (основний);
Код КВЕД 77.11 Надання в оренду автомобілів і легкових автотранспортних засобів;
Код КВЕД 41.10 Організація будівництва будівель;
Код КВЕД 41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель
Відомості про органи управління юридичної особи ДИРЕКТОР
Прізвище, ім’я, по батькові, дата обрання (призначення) осіб, які обираються (призначаються) до органу управління юридичної особи, уповноважених представляти юридичну особу у правовідносинах з третіми особами, або осіб, які мають право вчиняти дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори та дані про наявність обмежень щодо представництва від імені юридичної особи КУЗУБ ВІТАЛІЙ МИКОЛАЙОВИЧ — керівник (т.в.о. директора)
Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена після набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців»
Дата державної реєстрації, дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про включення до Єдиного державного реєстру відомостей про юридичну особу – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена до набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців» Дата державної реєстрації: 26.03.2001
Дата запису: 07.07.2004
Номер запису: 1 070 120 0000 000002

Данные об ГП «Укринвестбуд» в ЕДР

Кадастровый номер участка 8000000000:91:135:0021. Он находится в коммунальной собственности и его целевое назначение 02.07 «Для іншої житлової забудови для будівництва житлового будинку з підземною автостоянкою».

ЖК Конкордия от ИСК Обрий данные кадастровой карты о назначении земли
Участок застройки в Кадастровой карте

В январе 2019 года застройщик получил Разрешение на проведение строительных работ.

ЖК Конкордия от ИСК Обрий данные ГАСКа о строительстве
Разрешение на строительство в базе данных ДАБИ

Отмечу, что основные разрешительные документы (договор аренды участка, Экспертный отчет проекта, Разрешение на строительство) размещены на официальном сайте проекта — и это, на мой взгляд. очень хорошая практика, следовать которой должны все застройщики. Я же порекомендую потенциальным инвесторам дополнительно изучить Градостроительные условия и ограничения, а также убедиться в наличии ТУ на подключение новостройки к коммуникациям. И, конечно. внимательно изучить предлагаемые к подписанию договора.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Конкордия» в рамках короткого обзора. Делитесь новостями об этом проекте в ветке форума ЖК Concordia от ИСК «Обрий», и мы узнаем о нем больше.

18 ответов
  • Телеграм Канал инвесторов дома t.me/concordia_house

    Добрый день, Ирина) Мой пост не касется темы, я лишь решил с вами поделиться новостью:

    Мінцифри запустили кабінет забудовника. Тепер кожен, хто хоче побудувати дім, гараж, дачу, станції техобслуговування авто, кафе, мінімаркети, невеликі виробництва, склади, аптеки і т.д., може просто за декілька хвилин сповістити про це державу і почати будувати. А потім ще і проінформувати, що завершили будівництво. Через сайт. Увага! Без участі чиновника! 5-7 хвилин. Перша повністю автоматична антикорупційна послуга! Це відразу припинення мільярдної корупції, тому що таких сповіщень держава отримує щороку сотні тисяч.
    За цим посиланням можна побачити як все працює:

    Запустили кабінет забудовника. Тепер кожен, хто хоче побудувати дім, гараж, дачу, станції техобслуговування авто, кафе, мінімаркети, невеликі виробництва, склади, аптеки і т.д., може просто за декілька хвилин сповістити про це державу і почати будувати. А потім ще і проінформувати, що завершили будівництво. Через сайт. Увага! Без участі чиновника! 5-7 хвилин. Перша повністю автоматична антикорупційна послуга! Це відразу припинення мільярдної корупції, тому що таких сповіщень держава отримує щороку сотні тисяч.Герої: Danylo Molchanov і вся команда TAPAS. Технічна допомога, дизайн, робота із підрядниками, ДАБі.Олена Шуляк, дякую за драйв проекту, законодавчу ініціативу. Це декілька років твого життя. Дякую! Алексей Выскуб (Aleksey Vyskub), Ludmyla Rabchynska за підтримку в уряді, юридичну! Міністру розвитку громад, Альоні Бабак, за лідерство, боротьбу з корупцією. Олексій Гончарук (Oleksiy Honcharuk) за підтримку в кожному питанню. За послідовність слів і дій.

    Gepostet von Mykhailo Fedorov am Freitag, 13. Dezember 2019

Читайте все 18 комментариев на форуме: ЖК Concordia от ИСК «Обрий»