ЖК Concordia от ИСК «Обрий»
Не так давно я рассказывала о ЖК «Uno City House» (ранее ЖК «Гранд Парк»), который взялся достраивать ИСК «Обрий». Но это не единственный новый проект в портфеле этого застройщика – не так давно он презентовал частным инвесторам и ЖК Concordia. Ему и посвящен этот короткий обзор.
Строить ЖК «Конкордия» начали в одном из прицентральных микрорайонов города – на Кудрявце, который административно относится к Шевченковскому району столицы. Строительный адрес проекта – улица Кудрявская, 45. Об инфраструктуре этой местности я рассказывала в обзоре ЖК«Львовская Площадь», стройплощадка которого расположилась практически напротив будущего ЖК «Конкордия».
Застройщик позиционирует ЖК Concordia в классе бизнес – и, на мой взгляд, по многим параметрам проект ему соответствует. Хотя и не по всем:)
Внешний вид здания (по крайней мере, на визуализации) вполне соответствует современным тенденциям архитектурной моды: четкие линии, много стекла, отсутствие четкой ритмичности. Тут даже ограждения открытых балконов и лоджий предусмотрены прозрачными. Есть корзины для наружных блоков кондиционеров с дренажной системой. Тут нет симметричного остекления, зато есть игра света и тени, углов и линий.
Рассказывая о проекте, застройщик обещает закрытую охраняемую территорию, комплексную систему охраны и видеонаблюдения за местами общего пользования, консьерж-сервис, обустройство придомовой территории.
В 16-этажном здании запланировано всего 69 квартир, а на трех подземных этажах обустроят кладовые помещения и подземный паркинг. Правда, вместить он сможет всего около 20 автомобилей (чего для бизнес-класса, конечно, маловато), но зато спуститься в него можно будет на лифте, а въезд в паркинг укомплектуют системой идентификации номерных знаков авто.
Построят здание по монолитно-каркасной технологии, стены выложат из кирпича. Фасад утеплят минеральной ватой и облагородят навесной вентилируемой системой на основе керамогранита. Отапливать квартиры будет собственная котельная. Застройщик говорит, что межквартирные стены в доме будут выполняться в 2 ряда со слоем звукоизоляции между ними, а межэтажные перекрытия тоже «укомплектуют» звукоизолирующим слоем. Надеюсь, эти меры помогут избежать бича многих современных новостроек – «эффекта присутствия» соседей в квартире. Также застройщик обещает смонтировать в новостройке систему пожарной сигнализации, пожаротушения и противодымной вентиляции. А еще – систему механической фильтрации воды.
Если говорить о квартирах, то высота потолков в них составит 3 м, а на типовом этаже разместится всего по 5 квартир. Одна из них будет 3-комнатная (87 кв.м), одна – 2-комнатная (72,7 кв.м) и три 1-комнатные (47,8 кв.м, 50,5 кв.м и 50,9 кв м). На последних этажах запланированы двухуровневые апартаменты (второй уровень – террасы). Жильцов дома будут развозить по этажам 2 лифта – пассажирский и грузо-пассажирский.
Планировки квартир выглядят довольно эргономичными, удобными и разнообразными. Есть квартиры с помещениями правильной формы, есть варианты с комнатами нестандартной планировки – со скошенными стенами, треугольными балконами и т.п. Застройщик обещает выполнить в квартирах черновые отделочные работы: устроить стяжку пола, оштукатурить стены, смонтировать систему отопления, завести в квартиру коммуникации.
Стоимость квадратного метра в ЖК «Конкордия» стартует с 35,4 тыс. грн в 1- и 2-комнатных квартирах, с 37 тыс. грн в 3-комнатных и с 52 тыс. грн в двухуровневых апартаментах (на условиях 100% оплаты). То есть получается, что минимальная сумма инвестиции в этот проект составит чуть больше 1,8 млн грн – во столько оценивается 1-комнатная квартира площадью 47,7 кв.м при условии 100% оплаты. Действует здесь и рассрочка, первый взнос по которой должен составить не менее 20%, а полность. ее выплатить необходимо до планового срока ввода дома в эксплуатацию (он запланирован на 4 квартал 2020 года). Инвестиция оформляется через покупку дериватива и заключение договора покупки-продажи имущественных прав.
Как я уже говорила, девелопером проекта ЖК Concordia выступает ИСК «Обрий». Заказчик строительства – государственное предприятие «Укринвестбуд», в аренде у которого находится участок, на котором ведется строительство.
| Організаційно-правова форма | ДЕРЖАВНЕ ПІДПРИЄМСТВО |
| Назва юридичної особи | “УКРІНВЕСТБУД” |
| Ідентифікаційний код юридичної особи | 31405158 |
| Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить державне підприємство або частка держави у статутному капіталі юридичної особи, якщо ця частка становить не менше 25 відсотків | ДЕРЖАВНЕ УПРАВЛІННЯ СПРАВАМИ Код ЄДРПОУ 00037256 |
| Місцезнаходження юридичної особи | 01024, м.Київ, ВУЛИЦЯ БАНКОВА, будинок 3 |
| Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові, якщо засновник – фізична особа; найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи, якщо засновник – юридична особа | ДЕРЖАВНЕ УПРАВЛІННЯ СПРАВАМИ Код ЄДРПОУ засновника: 00037256 Адреса засновника: 01220, м.Київ, Печерський район, ВУЛИЦЯ БАНКОВА, будинок 11 Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 299506.43 |
| Дані про розмір статутного капіталу (статутного або складеного капіталу) та про дату закінчення його формування | Розмір (грн.): 299506.43 |
| Види діяльності | Код КВЕД 43.11 Знесення; Код КВЕД 43.12 Підготовчі роботи на будівельному майданчику; Код КВЕД 43.39 Інші роботи із завершення будівництва; Код КВЕД 66.19 Інша допоміжна діяльність у сфері фінансових послуг, крім страхування та пенсійного забезпечення; Код КВЕД 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна; Код КВЕД 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна; Код КВЕД 70.22 Консультування з питань комерційної діяльності й керування; Код КВЕД 71.11 Діяльність у сфері архітектури; Код КВЕД 71.12 Діяльність у сфері інжинірингу, геології та геодезії, надання послуг технічного консультування в цих сферах (основний); Код КВЕД 77.11 Надання в оренду автомобілів і легкових автотранспортних засобів; Код КВЕД 41.10 Організація будівництва будівель; Код КВЕД 41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель |
| Відомості про органи управління юридичної особи | ДИРЕКТОР |
| Прізвище, ім’я, по батькові, дата обрання (призначення) осіб, які обираються (призначаються) до органу управління юридичної особи, уповноважених представляти юридичну особу у правовідносинах з третіми особами, або осіб, які мають право вчиняти дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори та дані про наявність обмежень щодо представництва від імені юридичної особи | КУЗУБ ВІТАЛІЙ МИКОЛАЙОВИЧ – керівник (т.в.о. директора) |
| Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена після набрання чинності Законом України “Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців” | |
| Дата державної реєстрації, дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про включення до Єдиного державного реєстру відомостей про юридичну особу – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена до набрання чинності Законом України “Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців” | Дата державної реєстрації: 26.03.2001 Дата запису: 07.07.2004 Номер запису: 1 070 120 0000 000002 |
Данные об ГП “Укринвестбуд” в ЕДР
Кадастровый номер участка 8000000000:91:135:0021. Он находится в коммунальной собственности и его целевое назначение 02.07 «Для іншої житлової забудови для будівництва житлового будинку з підземною автостоянкою».
В январе 2019 года застройщик получил Разрешение на проведение строительных работ.
Отмечу, что основные разрешительные документы (договор аренды участка, Экспертный отчет проекта, Разрешение на строительство) размещены на официальном сайте проекта – и это, на мой взгляд. очень хорошая практика, следовать которой должны все застройщики. Я же порекомендую потенциальным инвесторам дополнительно изучить Градостроительные условия и ограничения, а также убедиться в наличии ТУ на подключение новостройки к коммуникациям. И, конечно. внимательно изучить предлагаемые к подписанию договора.
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Конкордия» в рамках короткого обзора. Делитесь новостями об этом проекте в ветке форума ЖК Concordia от ИСК «Обрий», и мы узнаем о нем больше.
27 відгуків