Все по порядку: очередность ремонтных работ в новостройке

Ну что ж, ваша квартира наконец-то построена, право на нее оформлено, вы определились со стилем будущего интерьера, продумали расстановку мебели, расположение выключателей и даже составили дизайн-проект своей квартиры-мечты. Пора приступать к его воплощению в жизнь! 

С чего начать – с пола или потолка? Или сначала выровнять стены? А может быть начать с замены окон? Эти вопросы мучают практически каждого, кто впервые приступает к ремонту. Я постаралась найти на них ответы и выяснить, в какой очередности желательно проводить ремонтно-отделочные работы в новостройке.

Общие принципы

В целом, ремонт любой квартиры предполагает два основных этапа: черновых и отделочных работ. К черновому этапу относятся все скрытые и «грязные» работы: стяжка пола, штукатурка стен, разводка по квартире электричества и сантехники. А отделочные работы – это уже «наведение лоска» на подготовленные поверхности: окрашивание или оклейка обоями стен, укладка напольного покрытия, отделка потолка, монтаж межкомнатных дверей и т.д.

В целом, специалисты советуют планировать очередность выполнения работ исходя из двух принципов: от грязного к чистому и сверху вниз. Но, как говорится, всегда «возможны варианты».

Шаг №1. Убрать ненужное, добавить нужное

Здорово, если планировка от застройщика вам подходит, но это случается не всегда. Выделить дополнительную комнату, расширить кухню, объединить два маленьких санузла в один побольше – эти и другие идеи по трансформации вашего жилого пространства сегодня, в большинстве случаев, легко воплощаются в жизнь. Благо, монолитно-каркасная технология строительства, используемая большинством современных застройщиков, позволяет воплотить в жизнь практически любые идеи по формированию своего жизненного пространства. Убрать перегородку – легко! Добавить стену – не вопрос! Расширить дверной проем между комнатами – пожалуйста! Кстати, узнать о том, что можно и что нельзя делать при перепланировке можно здесь.

Если базовая планировка вам вполне подходит и убирать/добавлять/переносить стены не нужно, то начать ремонт можно с того, чтобы провести в квартире работы по дополнительной звуко- и шумоизоляции. Не секрет, что в современных новостройках звуковые волны распространяются ну очень хорошо. По-моему, в этом они могут дать фору даже советским «панелькам». Так что если вы не хотите быть в курсе личной жизни соседей (ну или чтобы они были в курсе вашей), о звукоизоляции и шумоподавлении имеет смысл позаботиться в первую очередь. Я рекомендую для этих работ обращаться не к обычной строительной бригаде, а к специалистам-акустикам, которые разработают проект и грамотно выполнят все работы.

Также на этом этапе рекомендуют провести замену оконных блоков (при необходимости), скорректировать размеры дверных проемов, отшлифовать потолок (при необходимости). В общем, выполнить все работы, связанные с максимальным уровнем «выработки» строительного мусора.

Шаги №2 и №3. Инженерия и черновая штукатурка

По поводу порядка выполнения второго и третьего этапа черновых отделочных работ мнения экспертов расходятся. Одни считают, что на этапе №2 нужно выполнить прокладку по квартире коммуникаций (сформировать сантехнические «точки» и выполнить разводку электрики), а затем приступать к штукатурке стен.

Другие специалисты полагают, что на этом этапе сначала нужно оштукатурить стены, а уже после этого приступать к разводке электричества и сантехнических коммуникаций по квартире.

У каждой из сторон – свои аргументы. Так, поклонники разводки электричества перед штукатуркой говорят, что подобная последовательность работ не потребует дополнительных работ по заделыванию штроб в свеженькой штукатурке. Их оппоненты не соглашаются – и утверждают, что, монтаж разводки по готовой поверхности можно выполнить гораздо точнее и аккуратнее. И избежать  ошибок при разметке «точек» «косяков» при установке подрозетников. Да и штукатурить стену, по которой вьются кабели, не так удобно, как «голую».

К единому мнению «высокие договаривающиеся стороны» пока не пришли. Но в целом, все соглашаются с тем, что правильный ответ на вопрос: «что делать раньше: штукатурку или разводку» нужно искать в каждом конкретном случае. Например, если стены в квартире ровные и выполнены из легких газоблоков (то есть, не потребуют большого слоя штукатурки), то сначала можно их оштукатурить, а затем разводить электричество по квартире. Если стены из монолитного бетона, то сначала все же лучше проштробить каналы, а потом приступать к оштукатуриванию, чтобы при штроблении не подвергать штукатурку лишним вибрационным нагрузкам.

Кроме того, если всеми ремонтными работами занимается одна компания и бригада, то лучше всего, если порядок работ будут определять именно они.

Шаг №4. Стяжка пола

С этим вопросом тоже не все однозначно. И здесь мнения специалистов расходятся – что делать сначала: черновую штукатурку стен или стяжку пола. Адепты «сначала стяжка» говорят о том, что она сохнет дольше, чем штукатурка, поэтому чтобы не терять время, сначала лучше сделать ее, а затем приступать к стенам. Их оппоненты полагают, что стяжку надо делать после оштукатуривания стен – в этом случае она не «пострадает» от брызг и пятен штукатурного раствора. Да и наличие «эталонной» горизонтальной поверхности заметно упрощает проведение других видов работ (той же разводки электричества и сантехники по вертикалям и выравнивания стен).

Но как бы то ни было, все сходятся во мнении, что, если основная электроразводка будет идти по полу, или планируется монтаж теплых полов, то начинать все же лучше с пола, а не со стен.

Шаг №5 Потолок

Предыдущий этап завершает черновые отделочные работы – теперь начинаются работы отделочные. И «открывает» их потолок. На этом этапе выполняют работы по приведению в порядок потолков: монтируют гипсокартон, красят/белят/оклеивают его обоями. Исключение – натяжные потолки. Если ваш дизайн предполагает это покрытие, то его выполняют уже после отделки стен и пола, практически на финише ремонта.

Шаг №6. Подготовка поверхностей к чистовой отделке

Этот этап включает в себя финишную штукатурку стен и подготовку пола под финишное же покрытие. Сюда включают отделку откосов окон, установку подоконников, укладку плитки на вертикальных поверхностях (обустройство кухонного «фартука») и т.п.

Именно сейчас в вашу жизнь войдут слова «беспесчанка», «шпатлевка», «самовыравнивающаяся смесь» – потому что именно с их помощью и выполняются эти работы. А итогом данного этапа должно стать то, что многие строители называют white box – белая коробка, подготовленная к дальнейшей отделке и декорированию.

Шаг №7. Финишная отделка

После того, как все поверхности подготовлены к финишной отделке, начинается самый важный и интересный этап, в ходе которого ваша квартира приобретает именно тот вид, который вы придумали при разработке дизайна.

Стены оклеиваются обоями, облагораживаются декоративной штукатуркой или окрашиваются. На полу появляется плитка, паркет, ламинат или линолеум, ванная и санузел облицовываются плиткой. Монтируются межкомнатные двери, плинтуса и порожки. Подключаются осветительные приборы, устанавливаются выключатели и розетки.

Тут может возникнуть вопрос – в какой очередности выполнять отделку разных помещений квартиры. Некоторые специалисты рекомендуют делать все параллельно. А некоторые – отложить отделку санузлов на самый финал. Мне лично кажется, что правы именно те, кто советует заканчивать ремонт ванной комнатой. Действительно, сначала логичнее привести в порядок всю квартиру, а потом сосредоточиться на отделке санузла и монтаже сантехнического оборудования. В этом случае у вас не будет повода переживать, что новенькая сантехника пострадает от остатков краски, клеевых растворов и прочих «отходов» отделочных работ.

Шаг №8. Уборка

Перед тем, как приступить к следующему шагу – меблировке и декорированию квартиры, ее имеет смысл хорошенько убрать. Ведь, насколько бы ни были аккуратны строители и как бы вы ни закрывали поверхности, «последствия» ремонта обязательно на них останутся. Поэтому, перед тем, как заносить в квартиру диваны и телевизоры, имеет смысл обеспылить все поверхности и тщательно вымыть полы, окна и двери. Как правило, строительные бригады такими «глупостями» не заморачиваются, но тут на помощь могут прийти клининговые компании, в прайс-листах которых уже давно имеется строка «уборка после строителей/ремонта».

Шаг №9. Меблировка и декор

На мой взгляд, это самый приятный этап ремонта:) Расстановка мебели, выбор бытовой техники, комплектация кухни, декорирование комнат – что может быть лучше, чем «наводить уют» в своей квартире. Надеюсь, что именно на этом этапе вы поймете тех, кто утверждает: «ремонт нельзя закончить, его можно только прекратить»:)