ДПТ: как продолжат уплотнять Печерск

В конце прошлого года столичные депутаты утвердили очередной детальный план территории (ДПТ). Он касается одного из прицентральных микрорайонов столицы – квартала между улицами Большая Васильковская, Академика Филатова, Анри Барбюса, Тверская и бульваром Дружбы Народов.

Административно микрорайон, для которого разработан данный ДПТ относится к Печерскому району столицы и располагается на стыке Саперного Поля и Нового Строения. Которые, отмечу, уже давненько активно застраиваются: поблизости строятся и построены такие ЖК, как «Французский квартал», «Французский квартал-2», «Централ парк», «Бульвар Фонтанов», «Престиж Холл» и множество других.

Тем не менее, тут сохранились и свободные от новостроек территории, которые раньше занимали производственные предприятия. В частности, речь идет о территории завода электротранспорта (который начал свою работу в далеком 1904 году) и промышленно-техническом комплексе института электросварки им.Патона. К сегодняшнему дню никакого производства здесь не осталось. Внушительные территории зарастают бурьяном, а цеха и корпуса постепенно разрушаются. И их преображение в современные жилые кварталы – самый логичный вариант реновации. Собственно, именно это и предусматривает Решение депутатов Киевсовета от 19 декабря 2019 года за № №521/8094 об утверждении ДПТ квартала между улицами Большая Васильковская, Академика Филатова, Анри Барбюса, Тверская и бульваром Дружбы Народов.

ДПТ охватывает территорию площадью 40,5 га, из которых, согласно данным документа, под жилую застройку в данный момент используется 20,23 га. После воплощения этого детального плана в жизнь, жилье займет 25,38 га. То есть, более половины всей площади участка.

Если говорить о количественных показателях будущего жилья, то по расчетам проектировщиков, здесь должно появиться 320 тыс. новых квадратных метров или 4658 новых квартир. В итоге, в пятилетней перспективе общая площадь квартир в этом квартале увеличится в три раза и вырастет с нынешних 151,8 тыс. кв.м. до 472 тыс. кв.м. А численность населения увеличится с нынешних 5 тыс. до 13,3 тыс. Таким образом, плотность населения территории ДПТ составит 534 чел/га – и по всем расчетам проектировщиков, этот показатель с трудом, но вписывается в современные нормы проектирования.

Все новостройки этого микрорайона расположатся на территории бывших местных промзон. Один большой проект уже давно тут реализуется – это ЖК «Французский квартал-2». В ДПТ, правда, уже построенные и введенные в эксплуатацию дома этого вошли состав «проектного жилого фонда», несмотря на то, что первые его дома были введены в эксплуатацию в конце 2017 года – задолго до момента утверждения ДПТ. К слову, согласно этому документу, квартир в ЖК «Французский квартал-2» должно быть 2129, а число жителей – порядка 3,8 тыс. человек. Но по моим ощущениям, и квартир, и людей тут будет побольше.

Еще три ЖК, согласно ДПТ,  расположатся рядышком с «Французским кварталом-2». Один – чуть дальше от Лыбедской площади по улице Маккейна, между «ФК-2» и «Централ Парком», на месте бывших цехов электровагоноремонтного завода. Уже известно, что это будет ЖК Healthy Citу, в состав которого войдет, согласно ДПТ, 5 домов высотой 9-31 этажей. Второй большой ЖК расположится напротив «ФК-2», на месте бывшего завода электротранспорта (по четной стороне ул. Маккейна) – в его составе восемь 10-31-этажных зданий. Ну а третий ЖК появится на месте нынешнего ТЦ «Интервал-Плаза» – он будет состоять всего из одного жилого дома высотой 23 этажа и офисного центра высотой 26 этажей.

Интересно, что согласно ДПТ, в ЖК Healthy Citу запланировано 978 квартир, но застройщик уже анонсировал, что в комплексе их будет 1053. В двух ЖК, которые появятся по четной стороне ул. Маккейна, ДПТ предусматривает примерно 1,5 тыс. квартир – но мне почему-то кажется, что и в этом проекте застройщик перевыполнит норму. То есть, можно предположить, что плотность населения этого микрорайона все же превысит максимально допустимую по нормативам.

Так как существующая социально-бытовая инфраструктура не справится с обслуживанием 3-кратно выросшего числа жителей, в ДПТ запланированы строительство новой школы на 990 учеников (на углу улиц Филатова и Маккейна), нескольких новых детских садиков (двух встроенных на 45 и 80 мест и одного встроенно-пристроенного на 125 мест), а также реконструкция существующего детсада №326 с его расширением до 160 мест.

Кроме того, в ДПТ предусмотрено создание площадей для размещения объектов бытовой инфраструктуры микрорайона: аптек, отделений банков, салонов, магазинов и т.п. Они расположатся как на первых этажах будущих новостроек,так и в новых общественных комплексах, которые появятся вдоль Большой Васильковской улицы. В ДПТ запланировано строительство двух таких объектов: один будет каскадной высотности – 7-8-9-14-этажным, а второй – акцентной точкой высотой 26 этажей.

Те, кто хоть раз гулял по улочкам этого микрорайона, наверняка обратили внимание на тот факт, что все они довольно узкие, и при этом отличаются довольно насыщенным трафиком. ДПТ планирует решить эту проблему путем реконструкции с небольшим расширением улиц Гедройца (бывшая Тверская) и Маккейна (бывшая Кудри) – с 13 до 14 м. Ширина остальных улиц (Филатова, Предславинская, Барбюса и Ковпака) останется без изменений, хотя существует вероятность расширения и улицы Барбюса до 14 м.

Вопросу парковки машин будущих жильцов в ДПТ тоже уделено внимание. Так, в каждом из запланированных ЖК предусмотрены подземные паркинги, которые, согласно расчетам проектировщиков, смогут вместить порядка 4,4 тыс. автомобилей. Надеюсь, застройщики воплотят в жизнь расчеты градостроителей.

Позаботились проектировщики и о достижении требуемого нормативами озеленения территории. В ДПТ запланирована реконструкция существующего сквера им. Заньковецкой и создание зеленых зон в рамках будущей жилой застройки.

Подытоживая впечатления от данного ДПТ, скажу прямо – в ходе знакомства с ним мне пришлось пройти все пять стадий принятия неизбежного:) Не сразу, но я приняла тот факт, что микрорайон этот очень изменится, и всем нам придется адаптироваться к новым условиям жизни в нем. И, хотя мне так и не удалось понять ни логику тех, кто проектировал будущую застройку настолько плотной, ни логику тех, кто согласился с подобным проектом, я подумала, что «капля меда» тут все же есть. Если «почти в центре» хотят построить столько нового жилья – значит, на него есть платежеспособный спрос. А значит, нация богатеет, и это не может не радовать!