Три года спустя: 38 Жемчужина от Kadorr Group

В декабре 2019 года резонансная новостройка на Жилянской от Kadorr Group получила Сертификат о готовности к эксплуатации – всего на квартал позже, чем было обещано первым инвесторам этого проекта. Я решила наведаться и посмотреть, какой получилась столичная «38 Жемчужина».

Где находится и что рядом

О «38 Жемчужине» я рассказывала рамках короткого обзора в конце 2016 года, когда реализация этого проекта только-только стартовала. Тогда я особо не останавливалась на особенностях месторасположения этого ЖК, так что сейчас самое время поговорить об этом подробнее. Итак, Здание «38 Жемчужины» расположилось в центральной исторической части столицы, по улице Жилянская, 68. Административно это Голосеевский район столицы, а если точнее, то – Паньковщина (Новое Строение).

Словосочетание «тихий центр» – не про эту локацию. Месторасположение новостройки понравится тем, кто любит находиться в центре событий, и жизнь вокруг всегда бурлила.

Под окнами комплекса проходит Жилянская, трафик на которой не прекращается даже ночью. В двух шагах (ладно, в 15 минутах неспешного хода) – НСК «Олимпийский», дворец Спорта, ТРЦ «Гулливер», бизнес-центры, кинотеатры, бутики и рестораны. В пешей доступности – станции всех трех веток метро: «Университет», «Олимпийская» и «Дворец спорта». 10-минутная прогулка отделяет новостройку от ботанического сада им Фомина и парка Шевченко.

А вот с продуктовыми магазинчиками тут не очень. Ближайший супермаркет находится на Антоновича (Мегамаркет), но зато он огромный.

Если говорить о ближайшем окружении, то отмечу, что новостройка со всех сторон буквально зажата уже существующими домами. Поэтому тем, кто хочет из окон любоваться панорамой столицы, имеет смысл выбирать квартиру повыше.

В общем – это действительно центр города, со всеми присущими ему достоинствами и недостатками:)

Что обещали и что построили

Подходя к «38 жемчужине», я обратила внимание, что построенное здание почти не отличается от своей визуализации – за исключением высотности. Но тут, к счастью, застройщик пошел не по пути наращивания этажей, а свернул в сторону понижения. Так, в 2016 году говорили о том, что  комплекс будет 24-этажным, а фактически здание поднялось на 22 этажа. В остальном особых изменений не было. Это монолитно-каркасное здание со стенами из газобетонных блоков, утепленное минеральной ватой и облагороженное навесной вентилируемой системой.

Не могу сказать, что внешний вид здания мне сильно понравился – но и отторжения он не вызывает. Новостройка не производит впечатления «каланчи», может быть потому, что эта часть города и так активно застраивается высотками. В квартале от «38 Жемчужины» вырос ЖК Auroom, напротив высится громада «Дипломат-Холла», по соседству высятся «шпили» других домов. Одним словом, Новое Строение действительно превращается в «Нью-Йорк»:)

Фасад «38 Жемчужины» избавлен от балконов и укомплектован декоративными щитами для кондиционеров. Так что думаю, здание имеет все шансы сохранить лаконичный внешний вид, задуманный архитектором. Цветовая гамма фасада – неброская и немаркая, выполнена в кофейно-коричневых тонах. Облик дома оживляют панорамные окна и декоративные элементы стилобатной части, в которой размещаются ресепшн и коммерческие помещения.

Инженерная «начинка» проекта тоже соответствует первоначально заявленной. Отопление дома обеспечивает крышная газовая котельная, остальные коммуникации – централизованные. Как и было обещано, жильцов по этажам развозит 6 скоростных лифтов (KONE), в доме работает своя служба охраны и консьерж-сервис. На этажах – видеонаблюдение и противопожарные датчики. К слову, противопожарная сигнализация имеется и в каждой квартире.

Впечатляет и отделка холла – позолота, мрамор, дизайнерские светильники и мебель. В общем, бизнес-класс.

Правда, на жилых этажах отделка мест общего пользования попроще, но тоже все выполнено со вкусом и даже своей концепцией. Стены общих коридоров украшают фотографии и картины известных личностей.

Есть в ЖК и свой паркинг, который, правда, может вместить всего около 100 автомобилей – чего, на мой взгляд недостаточно для ЖК бизнес-класса на 356 квартир. Но, как говорится, спасибо и за то, что он есть. Надеюсь, застройщик уделил должное внимание его гидроизоляции, все-таки дом строился над подземной рекой и в ходе строительства котлована, по словам местных жителей, в нем все время собиралась вода.

О квартирах и апартаментах

Когда я впервые рассказывала о ЖК «38 Жемчужина», то обращала внимание потенциальных инвесторов на тот факт, что формально застройщик возводит не жилой комплекс, а офисный центр. Собственно, в эксплуатацию тоже введен вовсе не жилой дом, а офис. Это означает, что покупателям предлагают не квартиры, а апартаменты – нежилые помещения, которыми можно владеть, но в которых нельзя оформить регистрацию (прописку, грубо говоря).

Судя по всему, у застройщика осталось достаточное количество непроданных апартаментов – в отделе продаж комплекса предлагают 1-, 2 и 3-комнатные варианты. Как и положено в бизнес-классе, крохотных «клетушек» здесь нет. Минимальная площадь 1-комнатной составляет почти 40 кв.м, 2-комнатной – 70 кв.м, а 3-комнатной – 117 кв.м.

Планировки квартир, вернее, апартаментов, тут, на мой взгляд, довольно неплохие. В каждой квартире просторные санузлы (минимум 4 кв.м), просторные кухни и комнаты, эргономичные коридоры. Есть варианты с «приватными» санузлами, в которые можно попасть из спальни. Есть квартиры со встроенными гардеробными. В целом, выбор достаточно разнообразен.

Мне понравилось, что тут достаточно высокие потолки (3 м), есть очень светлые комнаты с двумя окнами. Но я не очень оценила расположение некоторых оконных проемов, которые стыкуются со стенами – мой внутренний перфекционист не оценил такого «креатива». Кроме того, меня лично всегда смущали окна, которые начинались прямо от потолочного перекрытия – я думаю это существенно ограничивает владельца такой квартиры в выборе вариантов отделки потолка.

Также мне не очень понравилось, что подвод воды и в канализации в квартиру выполнен только в одной «точке», в санузле. Это означает, что заводить воду в кухню будущим жильцам придется самостоятельно. Также придется поступить и с кухонной вентиляцией – она предусмотрена только в санузлах.

Зато я оценила старания застройщика по черновой отделке помещений. Здесь выполнена лазерная стяжка с дополнительной изоляцией, оштукатурены стены, установлены радиаторы, заведена электрика. Также квартиры комплектуются счетчиками воды и электричества. А вот счетчики тепла желающим придется устанавливать самостоятельно.

Цена вопроса

Стоимость квадратного метра в «38 Жемчужине» зависит от многих параметров: площади квартиры, этажа, на котором она расположена, и вида, открывающегося из ее окон. Минимальная цена «квадрата» составляет 50,5 тыс. грн в 1-комнатных квартирах, 48 тыс. грн в 2-комнатных и 56 тыс. грн в 3-комнатных. При этом в самых интересных вариантах видовых квартир цена метра может достигать 100 тыс. грн в 1-комнатных, 85 тыс. грн в 2-комнатных и 70 тыс. грн в 3-комнатных. Минимальная стоимость 1-комнатной квартиры тут составляет 2,1 млн грн, а 2-комнатной – около 4 млн. грн.  Паркоместо  обойдется примерно в $50-70 тыс.

На вторичном рынке тоже представлено немало квартир из «38 Жемчужины». Квадратный метр в них стоит от $1,8-2 тыс., при этом для реального покупателя владельцы готовы идти на уступки.

Так как дом уже построен и введен в эксплуатацию, рассрочку застройщик не предлагает. Сделка оформляется через заключение договора покупки-продажи имущественных прав (переуступка), после которой покупатель может зарегистрировать право собственности на себя.

Так как у дома уже имеется Сертификат о готовности к эксплуатации, думаю рассказывать о разрешительных документах особого смысла нет.

Я просто напомню, что застройщиком этого проекта выступала компания ООО «Кадорр-Киев-Плюс», а девелопером –  бренд Kadorr Group. Обслуживать дом будет управляющая компания «Кадорр-Менеджмент», но расценки на ее услуги пока не озвучивают.

Подводим итоги

На мой взгляд, «38 Жемчужина» может занять достойное место в «ожерелье» Kadorr Group. Несмотря на все перипетии, дом построен и сдан, инвесторы получили свою недвижимость – пусть и не жилую. Вложив на начальном этапе строительства порядка $40 тыс. (за 1-комнатную квартиру), бывшие инвесторы сегодня располагают недвижимостью стоимостью $70-80 тыс. Неплохая инвестиция, как по мне.

Что понравилось

Месторасположение, интерьер здания, планировки и отделка квартир, пунктуальность застройщика.

Что не понравилось

Стены из газоблоков, большое число квартир на этаже и недостаточное количество паркомест в паркинге.