ЖК «Тридцать восьмая жемчужина» (короткий обзор)

Продолжаю знакомить читателей блога с новыми проектами столичных застройщиков. Сегодня  расскажу о ЖК «Тридцать восьмая жемчужина».

ЖК «Тридцать восьмая жемчужина» визуализация
Так будет выглядеть ЖК «38 Жемчужина»

Если честно, то название нового ЖК меня заинтриговало: почему жемчужина, почему тридцать восьмая? Сначала я подумала, что так обыграли месторасположение будущего комплекса — но оказалось, что мое предположение неверное, строительный адрес будущего комплекса ул. Жилянская, 68, что в Шевченковском районе столицы. То есть, ни число 38, ни жемчуг к конкретному адресу отношения не имеют.

ЖК «Тридцать восьмая жемчужина» на карте
Месторасположение ЖК «38 Жемчужина» на карте. Рядом — ЖК Royal Tower

Немного усилий — и с помощью всеведающего google логика названия становится понятна. Дело в том, что это 38 по счету проект одесского застройщика KADORR Group. Все его проекты именуются «Жемчужинами» — и таковых в «коллекции» KADORR сорок. тридцать девять из них строятся и построены в Одессе, а одна, та, что числится под порядковым №38 — дебют в Киеве.

ЖК «Тридцать восьмая жемчужина» Кадорр Групп все жемчужины
Коллекция жемчужин Кадорр Групп

Данные о жилом комплексе

Класс бизнес
Домов 1
Этажность 22
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены пенобетон
Отопление автономное
Высота потолков 3 м
Количество квартир 356
Паркинг подземный (100 паркомест)
Состояние квартиры под ремонт
Закрытая территория от авто и гостей

«38 Жемчужина» будет представлять собой двухсекционный монолитно-каркасный дом в 24 этажа, в котором разместится 356 квартир. Его стены выполнят из газоблока и утеплят минеральной ватой, а фасад облагородят навесной системой с элементами панорамного остекления. На первых двух этажах стилобата будут размещаться торгово-офисные помещения. Также в комплексе предусмотрен паркинг на сотню мест.

В ЖК «38 Жемчужина» обещают автономное отопление за счет собственной котельной. Остальные коммуникации будут централизованными.

Судя по поэтажным планам, две секции комплекса будут сообщающимися между собой, хотя в каждую из них будет «свой» вход. В каждой из них разместится по 8 квартир на этаже, а развозить жильцов по этажам будут по 3 лифта (то есть, всего в ЖК установят 6 лифтов).

ЖК «Тридцать восьмая жемчужина» поэтажный план
Поэтажный план

Позиционируется ЖК «38 Жемчужина» в классе бизнес, потому неудивительно, что квартиры тут достаточно просторны: площадь 1-комнатных стартует с 40 кв.м, 2-комнатных — с 72 кв.м, а 3-комнатных — со 118 кв.м. Ознакомиться с планировками можно на сайте застройщика.

Стоимость квадратного метра «от застройщика» составляет 28 тыс. грн в 2-комнатных квартирах и 29 тыс. грн в 3-комнатных. Однокомнатные квартиры, как заявляют в отделе продаж застройщика, все проинвестированы — и это несмотря на то, что строительство ЖК, по сути, только началось, а сдать его в эксплуатацию обещают аж в 3 квартале 2019 года.

Правда, если очень хочется купить 1-комнатную квартиру в ЖК «Тридцать восьмая Жемчужина», это можно сделать по переуступке — на известном сайте бесплатных объявлений — масса предложений.

ЖК «Тридцать восьмая жемчужина» олх однокомнатные квартиры только по переуступке
Однокомнатные квартиры в ЖК «Тридцать восьмая Жемчужина» — только по переуступке

Продажа квартир в ЖК «38 Жемчужина» возможна в рассрочку на срок до 10 лет. По ее условиям, рассрочка на 1-2 года дается с первоначальным взносом 50%, на 3-4 года – с первым взносом  62,5%, на 5-10 лет – с первоначальным 67,5%. Стоимость неоплаченных квадратных метров конвертируется в собственную «валюту» застройщика , а на остаток начисляется 9% годовых. Инвестиция оформляется по договору купли-продажи имущественных прав, почитать о котором можно здесь.

Заказчиком строительства, застройщиком и девелопером ЖК «38 Жемчужина» выступает ООО «Кадорр Киев Плюс».

ЖК «Тридцать восьмая жемчужина» данные о заказчике строительства
Данные о заказчике строительства

Говоря о разрешительной документации на строительство по данному адресу, отмечу, что этот участок когда-то предназначался для строительства бизнес-центра. Собственно, буквально на днях «Кадорр Киев Плюс» и было выдано Разрешение на строительство  офисного центра — а вовсе не жилого дома, который тут строят.

ЖК «Тридцать восьмая жемчужина» ГАСК
В ГАСКе уверены, что «38 Жемчужина» — это офисный центр

Также хотелось бы обратить внимание на то, что участок, на котором Кадорр Групп планирует строить жилой дом, судя по всему находится в аренде у ООО «Сикс Стар Холдинг»  — поэтому потенциальным инвесторам имеет смысл убедиться, что между этими компаниями заключен соответствующий договор и в будущем не возникнет конфликтной ситуации по поводу прав на застройку участка.

ЖК «Тридцать восьмая жемчужина» данные об аренде участка
Данные об арендаторе участка по Жилянской, 68

 

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Тридцать восьмая Жемчужина» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше 🙂

Рубрики:

Автор: Ирина Романова

Меня зовут Ирина. Всю свою сознательную жизнь я занимаюсь журналистикой. Значительный период моей профессиональной деятельности был связан с недвижимостью и строительством. Пишу для друзей и всех кому интересно читать о новостройках в Киеве и пригороде.

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Тридцать восьмая жемчужина» (короткий обзор): 59 комментариев

  1. Засрали Одесу жахливими коробками, тепер вирішили Київ? Люди, не несіть гроші цим недозабудовникам, ДАБІ накладе арешт на дану забудову

    1. Зачем врать уважаемый? 2013028362 Отримання ліцензії ЕЛЕКТРОННА 40391848 Товариство з обмеженою відповідальністю «КАДОРР-УКРАЇНА» Одеська обл., м. Одеса, Французький бульвар, 66/2, офіс 705 2016-05-26 2019-06-06

  2. Я Вам так скажу. Живу в Кадорре уже несколько лет и считаю, что соотношение цены и качества — отличное. Дома сдаются в срок, а сейчас это действительно проблема в новостроях. Покупаешь квартиру и переживаешь о том, достроял ли вообще этот дом, а тут все чисто. Думаю именно это в первую очередь важно, когда вкладываешь свои деньги. Плюс, качество действительно хорошее, это вам не Острова, в которых слышно как сосед зубы чистит. По поводу стройки в центре. Мое мнение, что городские власти должны думать о том, что город застраивают и не давать на это разрешение. Если разрешение было выдано, то конечно застройщик будет строить, причем абсолютно любой.

  3. Добрый вечер.Прочитал коментарии о фирме KADORR Group и не смог сдержать себя, чтобы не опровергнуть всю гадость, которую здесь льют на Жемчужины.Я сам живу в одной из жемчужин и сам видел как все было когда был ураган, как текли окна.И это было ужасно мы с женой еле успевали воду убирать от окон потому что боялись чтобы не намок паркет.Но я сейчас хочу честно и адекватно сказать что это был просто ужас дул такой ветер что дом шатался а на окна непрерывно и под большим давлением всю ночь давила вода от дождя, создавалось впечатление что дом ушел под воду,так что то, что дом выдержал такую стихию, это его плюс а не минус.И кстати после той стихии уже прошел почти год и уже был не один дождь и ни разу ничего больше не протекало.И хочу сказать от себя насчет качества Жемчужин, своей я очень доволен дом прекрасный, я очень рад что купил здесь квартиру(хотя честно говоря немного дороговато, если учитывать что я покупал квартиру еще в котловане 1400 у.е за метр) и я надеюсь что все, кто купили квартиры в Жемчужинах не разочаровались в этом и я думаю что в Киеве получится прекрасный дом, который будет радовать своих будущих жильцов.
    П.с насчет последней ссылки насчет Кивана и 27 Жемчужины, не знаю как Киван есть в Украине или нет но это не столь важно, никакие стройки не останавливались возле нас строится 26 Жемчужина и в отличии от других строительных компаний она даже сейчас, в не самую лучшую погоду для строительства,продолжает строится и кстати 27 жемчужина, о которой написано в ссылке почти закончена, в этом можно убедится,просто надо всего лишь зайти на ссылку и глянуть на стройку https://kadorrgroup.com/twenty-seventh-pearl.Так что всем кто хочет инвестировать деньги в будущую квартиру лучше варианта не придумать.

  4. Ирина , ну потому что у них хорошая репутация! А тут в обзорах я смотрю хорошие компании чернят пишут гадости. Зачем ??? Эти компании достраивают дома и вводят их в эксплуатацию ! Вот не пойму какие проблемы у людей писать гадости в обзорах ? Говорят окна плохие , да ураган был ешкин кот !!!! А если б землетрясение случилось ? Тоже Кадорр был бы виноват ? Ирина Вы согласны с моей железной логикой ?)

  5. Вот спасибо Женя ) абсолютно согласна , хороший застройщик хороший дом ! Но нет же надо всяким там умишкам гадостей написать , фотки повыкладывать окон , действительно с окнами все что угодно может произойти , при чем тут застройщик не пойму) мое мнение , плохие отзывы пишут в основном люди которые просто не могут себе позволить купить , вообщем ребята плохого не надо писать , а то тут писаки развелись , а как построить так нет

  6. Живу в одной из Жемчужин в Одессе, на Французском бульваре.

    Объективная ситуация такая:
    Соотношение цена/качество очень хорошее. Звукоизоляция хромает в квартирах, где стены полностью из газобетона. Однако, во многих квартирах, смежные с соседями стены — несущие, железобетонные, так что ничего особо не слышно. А вообще, шумоизоляция слабая во всех новостроях, это нужно продумывать на стадии ремонта.

    Дома реально теплые зимой и прохладные летом. Обслуживание очень хорошее при вменяемых тарифах на коммунальные. Общественные пространства, холлы, лифты — образцовые.

    Касательно фото окон, что выкладывали ранее. В 2016 в Одессе реально прошел ураган и окна с подветренной стороны не выдерживали напора стихии. Т.е. протекания были не везде и не всегда — у меня, допустим, было сухо. Кое-где протекало, иногда сильно. Но такая ситуация может произойти с любыми окнами и обвинять в этом Кадорр крайне странно.

    Парковки: проживание в многоквартирном доме и вообще в мегаполисе зачастую означает ограниченность свободной парковки, это нормально. О парковочном месте необходимо задумываться на стадии покупки машины, это же очевидно. Застройщик предлагает места в подземном паркинге. Если вы не можете их себе позволить, то вам не стоит покупать машину, тк вам будет негде ее парковать. Какие претензии к застройщику?

    Сдача дома: пока что нет ни одного дома, который бы не сдали в срок, это их фишка. Более того, дома сдаются сразу в адекватном состоянии, хоть сразу живи. Т.е работают все лифты, все службы и коммуикации.

    П.с. Квартиры в этом доме были раскуплены ОДЕССИТАМИ на перепродажу, поверьте мне на слово:) поэтому от застройщика не было однушек уже в самом начале продаж. Кадорр в одессе имеет очень хорошую репутацию и инвестиционную привлекательность. Тем временем, в Одессе уже началась стройка 44 Жемчужины:)

      1. Да разве только Кадор в Одессе строит? Я знаю еще как минимум 10 компаний. И у половины из них заморожены стройки!

  7. Киеву капут если еще и сириец со саоим Кадором тут будет строить. Бедную Одессу уже застроил по самое не могу.

  8. Так вот , я нашла эти фото типа исторические памятки а моими словами позорище любимого города Киева, и могу точно сказать такие дома дешевле снести чем реставрировать !!!! Вообщем некрасиво , а вы тут мне все песни поёте о некрасивых новостройках. Слушать не желаю

    Вложение

    1. С позорищем любимого города ,как вы говоритенужно бороться не сносом, вы наверное не в курсе, но был такой имепратор Нерон, так вот вдохновения и чистоты пожарами и разрухой вы не добъетесь. Проще навести порядок в умы жителей. Ну и удачи вам в сотрудничестве с Киваном )

  9. Я не представитель застройщика , и я не из Одессы это верно , потому фото с внутренних двориков прикрепить не смогу , а вот киевские ужасные здания могу прикрепить , Счас нарочно буду искать фото , и попробуем вместе с Вами Ирина отреставрировать ….. если будет что )))))))))

  10. Я судя по всему заинтересована в покупке этих объектов. Я инвестор!!! могу точно сказать , что проблемы с окнами могут возникнуть в любом другом доме , два варианта : или стекольщики недобросовестные или просто дом ещё не устоялся потому что новый и ему из за усадки свойственна деформация !!!! Но куда там об этом знать одесским покупателям , они же в своём большинстве : ОДЕССИТЫ и ЖАЛУЮТСЯ слова синонимы!!! Татьяна видимо тоже из Одессы ))))) уже итак понятно

    1. Cat, зачем же так палиться? Представителю застройщика нужно действовать тоньше, интеллигентнее…
      Сразу видно, шо Вы таки не с Одессы)

  11. А вы, судя по всему, очень заинтересованы в продаже этих обьектов) Есть новостройки которые не выше 6 этажа и очень неплохо вписываются в архитектуру города не вызывая резкого контраста со старым фондом. Дома Кадор визуально симпатичны за исторической чертой города, но никак не в центре. На Льва Толстого, например, эта бандура со всех сторон громоздка и вызывает визуальный дискомфорт. А насчет дождя — поинтересуйтесь у жильцов, особенно верхних этажей. Фото после дождя взяты с этого сайта — там есть и видео.
    http://vedomosti-ua.com/38669-odessity-zhaluyutsya-na-kachestvo-stroitelstva-domov-ot-kador-grupp.html

  12. Да и ещё , как то подозрительно что Татьяна сумела раздобыть 2 фото окон ,судя концепции оконных рам двух разных домов именнно после дождя и ,соответсвенно подлинность фото вызывает сомнения ,или она целенаправленно действует чтобы опорочить компанию -строителя! Размещена заметка-10 декабря ,а фото окон сделаны явно летом.

  13. Сразу видно что Татьяна ничего не понимает в красоте современной архитектуры. Скорей всего пишет плохие коменты от зависти. А новые дома нужны , как глоток свежего воздуха , уже устала смотреть на эти развалины а-ля памятки архитектуры которые уже давно сносить пора. Кто слепой и не видит их я могу прикрепить файл. Полюбуйтесь )

  14. Одесскому центру нужна защита от таких застройщиков которые бесцеремонно лепят высотные здания там где существует запрет на строительство выше 5-6 этажей, но деньги настолько затмевают совесть что наглость уже зашкаливает. А после таких предложений как ваши о сносе центра и застройке новыми домами — Одесса очень быстро превратится в обычную Кацапетовку или сплошной поселок Котовского… В нормальных европейских странах фасады старых исторических зданий реставрируют, а внутри уже реконструируют и благоустраивают более современно и все это контролируется властями. Одесса поэтому и интересна что рахнообразна своей исторической застройкой. Никто же не говорит что строить не надо, но надо думать где строить. Когда едешь со стороны жд вокзала — этот дом кадора как бельмо на глазу. Тоже касается и башни Чкалов….

  15. Один из лучших застройщиков — kaddor grop, а Одесскому центру нужна реконструкция и снос и застройка новыми домами

    1. Алекс, вот не соглашусь. Ценность исторического центра как раз и состоит в сохранении старых домов. Я не говорю, что они должны оставаться в «первозданном» виде, их необходимо реставрировать. Но не реконструировать.

      1. Там есть здания действительно ценные и красивые, которые только реставрировать, но их доля мала, в лучшем случае треть от всех. Я Одессит, проживший в этом городе до 18 лет и регулярно приезжающий после и знаю очень хорошо как там обстоят дела. И выглядит старинный центр города к сожалению сейчас вот так, это фото средина, пару центральных улиц чуть лучше, пару кварталов от центра и уже намного хуже.

        Вложение

        1. В исторической части Одессы высота зданий вообще не должна превышать 21 м. Эти же здания втрое превышают нормы – 60 м. Плюс реальная угроза разрушения соседних исторических домов.
          Алекс, осталось снести еще один старый дом на этом фото и построить третий как эти два и будет очередной ПОСКОТ (кто не в курсе: поскот — это сокращенно поселок Котовского).

          Вложение

        2. Вы прожили 18 лет в Одессе и имеете право решать что сносить, а что нет? Идите в Ж…! Эти стройки Вы считаете красивыми? Туристы едут посмотреть красивые старинные здания, а не Ваши новострои-уродцы!

          1. +1 Я живу с рождения на Поскоте и некоторое время жил в городе, так вот эти монстры от абрека редкое овно. У него на поскоте 4 дома. В одном живет знакомый, заплатил + 300 на квадрате,чтобы вид на море был, фиг тебе, выгнали сразу перед домом высотку. В городе на его дома есть максимум на пару зданий документы, все остальные по большому счету вне закона. Сейчас гонится, 24 этажа в районе автовокзала, там этажность в 6 этаже это огромная угроза,что конструкция упадет в катакомбы. Знакомого обязали в течении года въехать в квартиру, и естественно никаких тебе кондиционеров, других окон — стиль единый. На верхней части была подсветка настолько сильная, что одесситы шутили въезжая со стороны окружной, что «Мордор и Всевидящее око зла не дремлет» ) После многочисленных жалоб людей, потерявших сон, подсветку сменили. Существует легенда,рассказывали, что перфоратор пошивает стену насквозь, и нелегенда, что занятию любовью на 14 этаже апплодируют со второго по 19. Да в центре много двориков,в которых вонь и грязь, но если как говорил Фима «щипач» — «помойную яму засыпать солью, она вонять меньше не станет», также и здесь, сносить я думаю не стоит,меняя на абрековых уродцев, может людям мозги на место поставить и чистоте приучить. И пысы,я живу на Поскоте с рождения, много квартир перевидел, разных застройщиков, но «кивановское овно» это нечто. Странно другое,как столица повелась на этого афериста, у вас и за меньшее могут в Днепр отправить на пмж

      2. Ирина, я Вас поддерживаю полностью. Именно реставрация, а не уничтожение исторических зданий. На Молдаванке есть что сносить и есть что строить.

  16. Какие это заходить и гулять в одесские дворики Владимир?? Вы что издеваетесь ? Могу всем точно рассказать что твориться в этих двориках : грязь и полный бардак. Идёшь по Пушкинской если по дороге , все чинно и красиво , а зайдёшь в подворотню удивляешься лейтяйству одесских жителей ! А по поводу горе строителей идомов монстров — прекрасные дома отличный застройщик , я в восхищении)

  17. Эх! А 10 лет тому назад еще по центру Одессы можно было гулять и заходить в одесские дворики и наслаждаться, а сейчас одни монстры.

  18. Такими темпами старой Одессы скоро не будет…неужели никто не остановит таких горе-«архитекторов» и горе-«строителей»….

    Вложение

  19. Жила в 1 и 2 Жемчужине в Одессе . Действительно, слышимость огромная, обязательна шумоизолыция.кондиционеры устанавливать неразрешали ( фасад), окна тоже. Дома эффектные, лифты Otis, внутри дома много трещин, я не эксперт, не знаю насколько они критичны. Коммунальные услуги невысокие ( насколько могут быть при нашей жизни). В домах охрана, видеонаблюдение, закрытый двор,подземный паркинг, детская площадка.Оммунвльные услуги оплачивала сразу в бухгалтерии дома в самом доме.
    О, чуть незабыла, пережила землетрясение ( очаг Румыния) в доме, он реально ходил ходуном, все и все целы))) Итог: для меня жить в 24-ном доме было тяжело и некомфортно, несмотря на шикарный вид

  20. Это просто ужас! За*рали всю Одессу своими выкидышами, добрались и до нас. Снесли ради этой стройки несколько 2 этажных зданий старых, сейчас грязь разносят по всему району. Ненавижу этих «строителей» и власти, которые дают разрешения на этот ад. Горите в аду

  21. Дома ужасные.Живу в таком в Одессе. Звукоизоляции нет. Слышно что соседи говорят .Парковок не хватает .Зато красиво и чисто. как то так.

    1. Дмитрий, спасибо! А быстро строят и сдают? Проблемы с подключением коммуникаций есть? Сильно ли отличается площадь готовых квартир от предварительной площади? Сколько примерно стоит содержание квартир за кв.м?

  22. Налоговая еще летом уведомила КМР, что по данной земле оплат аренды нету !
    Скоро, ОПГ Войцеховского будет казаться ребячеством, по сравнению с Одесскими «приколами» !

  23. Насколько становится понятно, земли там тоже нету. КМР лишь в четверг рассмотрит вопрос выделения земли !!! Жесть кароче !

  24. Действующим Генеральным планом запрещено высотное строительство в той части города (на территории земель 1-й категории регулирования строительства). Можно смело подавать иск в суд.

  25. Да, я ждал когда интересно они придут в Киев, у меня друг в Одессе живет в «1» жемчужине,часто у него бываю, отличные планировки да и вообще дом в целом, удивляет, что котлована та толком еще нет, а квартиры почти все проданы…

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *